குத்தகை நீட்டிப்பு என்றால் என்ன?
குத்தகை நீட்டிப்பு என்பது ஏற்கனவே உள்ள குத்தகை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தின் காலத்தை நீட்டிக்கும் சட்ட ஒப்பந்தத்தை குறிக்கிறது. வணிக உறவில் நீட்டிப்புகள் தேவையில்லை, ஆனால் அசல் ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் முன்பு பெரும்பாலும் வழங்கப்படுகிறது. நில உரிமையாளர்களுக்கும் வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் குத்தகைதாரர்களுக்கும் அல்லது வாகனங்கள், இயந்திரங்கள், தாவரங்கள் மற்றும் உபகரணங்களை குத்தகைக்கு எடுக்கும் கட்சிகளுக்கு இடையிலான உறவுகளில் அவை பொதுவானவை.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- குத்தகை நீட்டிப்பு என்பது ஏற்கனவே உள்ள குத்தகை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தின் காலத்தை நீட்டிக்கும் ஒரு சட்ட ஒப்பந்தத்தை குறிக்கிறது. குத்தகை நீட்டிப்பு சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினருக்கு, நீட்டிப்பு தொடங்கும் மற்றும் முடிவடையும் தேதிகளுக்கு பெயரிட வேண்டும், மேலும் முந்தைய ஒப்பந்தம் நீட்டிக்கப்படுவதைக் குறிக்க வேண்டும். நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவுகளில் அல்லது வாகனங்கள், உபகரணங்கள், இயந்திரங்கள் மற்றும் / அல்லது தாவரங்களின் பயன்பாட்டிற்கு பொதுவானவை.
குத்தகை நீட்டிப்புகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
குத்தகை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு குத்தகைதாரர் அல்லது பயனருக்கு குத்தகைதாரர் அல்லது உரிமையாளருக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய ஒரு ஒப்பந்தமாகும். குத்தகை வாடகை சொத்துக்களுக்கு அல்லது உபகரணங்கள், வாகனங்கள் அல்லது இயந்திரங்கள் மற்றும் தாவரங்களின் பயன்பாட்டிற்கு பொதுவானது. வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்து உறுதியான சொத்தாக இருக்கும்போது, அது வாடகை ஒப்பந்தம் என்றும் குறிப்பிடப்படலாம்.
குத்தகை காலாவதியாகும்போது, குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவருக்கும் சில விருப்பங்கள் உள்ளன. குத்தகைதாரர் வெளியேறலாம் அல்லது சொத்துக்கான அணுகலை விட்டுவிடலாம் அல்லது குத்தகை புதுப்பித்தலுக்கு இரு தரப்பினரும் ஒப்புக் கொள்ளலாம். இந்த விருப்பத்திற்கு புதிய குத்தகையின் விதிமுறைகளில் சில மறு பேச்சுவார்த்தை தேவைப்படலாம். குத்தகையை நீட்டிப்பதே இறுதி விருப்பம். அசல் குத்தகையின் விதிமுறைகள் பொதுவாக நடைமுறையில் உள்ளன, ஆனால் நீட்டிப்புக்கான கால அளவு குறைவாக இருக்கும். எனவே ஒரு குடியிருப்பு வாடகை சொத்தின் விஷயத்தில், நில உரிமையாளர் வாடகை தொகை போன்ற சில அசல் குத்தகை விதிமுறைகளை வைத்திருக்கலாம், ஆனால் குத்தகைதாரருக்கு குத்தகை காலத்தை நீட்டிக்கலாம்.
குத்தகை நீட்டிப்பு என்பது ஒரு முறையான ஆவணமாகும், அதில் சில விவரங்கள் இருக்க வேண்டும். இது ஒப்பந்தத்தில் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் பெயரிட வேண்டும், அத்துடன் நீட்டிப்பு தொடங்கி முடிவடையும் தேதிகள். நீட்டிப்பு ஆவணம் முந்தைய ஒப்பந்தம் நீட்டிக்கப்பட்டதைக் குறிக்க வேண்டும். சில குத்தகை நீட்டிப்புகள்-குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட்டில்-தானாகவே வழங்கப்படுகின்றன. நீட்டிப்புக்கு அவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தைக் குறிப்பிடலாம் அல்லது ஒரு மாதத்திலிருந்து மாத அடிப்படையில் சொத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கலாம்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
குத்தகை நீட்டிப்புகள் குத்தகைதாரர்-குத்தகைதாரர் உறவின் ஒரு முக்கிய பகுதியாகும், ஏனெனில் அவை ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் ஏற்படும் ஆபத்தை குறைக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகை நீட்டிப்புக்கு ஒப்புக் கொள்ளும் ஒரு நில உரிமையாளர், அசல் குத்தகை விதிமுறைகளை அப்படியே வைத்திருக்க முடியும். இதன் பொருள் குத்தகைதாரர் சொத்தை காலி செய்வதற்கு முன் முன் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். எந்த ஆச்சரியங்களும் இல்லை என்று நில உரிமையாளர் உறுதியளிக்க முடியும், மேலும் ஒரு வெற்று அலகுக்கு ஆபத்து ஏற்பட வேண்டியதில்லை. இதேபோல், குத்தகை நீட்டிப்பு குத்தகைதாரர்களுக்கு சில நிலைத்தன்மையை அளிக்கும். சரியான நீட்டிப்புடன், குத்தகை காலாவதியான பிறகு குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் அலகுகளை விட்டுவிட வேண்டியதில்லை.
தேவை இல்லை என்றாலும், குத்தகை நீட்டிப்புகள் குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவருக்கும் ஏற்படும் ஆபத்தை குறைக்கின்றன.
வணிகங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் நுழைந்து பல்வேறு காரணங்களுக்காக நீட்டிப்பு ஒப்பந்தங்களை குத்தகைக்கு விட ஒப்புக்கொள்கின்றன. ஒரு சொத்தை வாங்குவதை விட குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான முதன்மைக் காரணம் இடர் மேலாண்மை. ஒரு வணிக நிலத்தை குத்தகைக்கு விட முடிவு செய்யலாம், இதனால் நில விலைகளில் ஏற்ற இறக்கங்கள் ஏற்படும் அபாயத்திலிருந்து அது பாதுகாக்கப்படுகிறது. இது ரியல் எஸ்டேட்டை விட வணிகத்தை அதன் முக்கிய திறனில் கவனம் செலுத்த அனுமதிக்கிறது.
குத்தகைக்கு மற்றொரு காரணம், அகற்றுவதை எளிதாக்குவது. உதாரணமாக, ஒரு கட்டுமான நிறுவனம், கனரக உபகரணங்களை வாங்குவதை விட குத்தகைக்கு விட முடிவு செய்யலாம், இதனால் அது தேவைப்படாத பிறகு உபகரணங்களை விற்பனை செய்வதை சமாளிக்க வேண்டியதில்லை. உபகரணங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கு ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு மணி நேரத்திற்கு அதிக கட்டணம் செலுத்தலாம், ஆனால் இது நேரத்தையும், பின்னர் ஒரு நாளில் உபகரணங்களை விற்பனை செய்வதற்கான செலவையும் மிச்சப்படுத்தினால் இது பயனுள்ளது.
குத்தகை நீட்டிப்புகளின் எடுத்துக்காட்டுகள்
ஒரு குத்தகை நீட்டிப்பு ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையில் செயல்படுத்தப்படலாம். இந்த வழக்கில், இரு தரப்பினரும் குத்தகையைத் தொடர விரும்பினால், அசல் குத்தகை காலாவதியாகும் போது நில உரிமையாளர் குத்தகை நீட்டிப்பை வழங்கலாம்.
குத்தகை நீட்டிப்புகளை குத்தகைதாரர்களுக்கு கார் டீலர்ஷிப்களால் வழங்கலாம். ஒரு நுகர்வோர் ஒரு காரை நான்கு ஆண்டுகளுக்கு குத்தகைக்கு விடுகிறார் என்று வைத்துக் கொள்வோம். அந்த காலகட்டத்திற்குப் பிறகு, குத்தகைதாரர் ஒரு புதிய காருக்கான மற்றொரு குத்தகையை வாங்க அல்லது தொடங்க முடிவு செய்யலாம். புதிய மாற்று வாகனம் இன்னும் கிடைக்கவில்லை என்றால் டீலர் அசல் குத்தகையின் நீட்டிப்பை வழங்கலாம்.
