பொருளடக்கம்
- சவால் 1: ஒரு சொத்தை கண்டுபிடிப்பது
- சவால் 2: அலகு தயாரித்தல்
- சவால் 3: குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிதல்
- சவால் 4: தொந்தரவுகள்
- சவால் 5: பராமரிப்பு
- சவால் 6: வட்டி விகிதங்கள்
- பணம் எவ்வாறு தயாரிக்கப்படுகிறது
- சொத்து மேலாளரை நியமித்தல்
- அடிக்கோடு
குடியிருப்பு வாடகை சொத்து என்பது பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வழி - அல்லது சிலர் கூறுகின்றனர். மேற்பரப்பில், இது ஒரு நிச்சயமான பந்தயம் போன்றது; உண்மையில், இது மதிப்புக்குரியதை விட பொதுவாக தலைவலி. சவால்கள் ஆரம்பத்தில் தொடங்குகின்றன, அவை எப்போதும் நேரத்தையும் பணத்தையும் உள்ளடக்குகின்றன. ஆறு பெரியவற்றைப் பார்ப்போம்.
சவால் 1: ஒரு சொத்தை கண்டுபிடிப்பது
ஒரு நல்ல வாடகை சொத்தை கண்டுபிடிப்பது பற்றி முழு புத்தகங்களும் எழுதப்பட்டுள்ளன, ஒரு இன்வெஸ்டோபீடியா கட்டுரை அல்லது இரண்டையும் குறிப்பிடவில்லை. இவ்வளவு உரை அதன் முக்கியத்துவத்தின் காரணமாக தலைப்புக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது. மிகவும் விலையுயர்ந்த இடத்தை வாங்கவும், நீங்கள் ஒருபோதும் பணம் சம்பாதிக்க மாட்டீர்கள். ஆனால் ஒரு பேரம் பேச முயற்சிப்பது தொந்தரவாக இருக்கும். ஒரு சரிசெய்தல்-மேல் வாங்குவதற்கு தேவையான பழுது மற்றும் புதுப்பிப்புகளைச் செய்வதற்கான திறன்கள், நேரம், கருவிகள் மற்றும் பணம் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும்.
நீங்கள் அவசரப்படாவிட்டால், இது உங்கள் முதலீட்டில் பேரம் பேசுவதற்கான ஒரு வழியாக இருக்கலாம்; உங்களிடம் ஏற்கனவே ஒரு முழுநேர வேலை மற்றும் குடும்பம் இருந்தால், வாடகையை பழுதுபார்க்கும் ஒவ்வொரு நிமிடமும் அதிக லாபகரமான அல்லது சுவாரஸ்யமான செயலுக்கு செலவிடப்படாத ஒரு நிமிடம் ஆகும். இருப்பினும், இப்போதெல்லாம், இந்த லெக்வொர்க்கை நிறைய செய்யக்கூடிய மேலாண்மை நிறுவனங்கள் உள்ளன-ஒரு சொத்தை கண்டுபிடிப்பதில் இருந்து அதை மறுவாழ்வு செய்வது வரை-உங்களுக்காக, ஒரு கட்டணத்திற்கு, நிச்சயமாக.
சவால் 2: அலகு தயாரித்தல்
எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டையும் வாடகை நிலையில் பெறுவதற்கு பெரும்பாலும் குறைந்தபட்சம், புதிய கம்பளம் மற்றும் வண்ணப்பூச்சு தேவைப்படுகிறது. இரண்டு பொருட்களுக்கும் நேரமும் பணமும் தேவை. சாளரத் திரைகள், டெக் கறைகள் மற்றும் புல்வெளி பராமரிப்பு ஆகியவை பிற பொதுவான தேவைகள். ஒரு குத்தகைதாரர் புறப்படும் ஒவ்வொரு முறையும், இந்த சிக்கல்களையும் மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும்.
சவால் 3: குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிதல்
வருங்கால வாடகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிக்க இணையம் விரைவான மற்றும் மலிவான வழியை வழங்குகிறது. நிச்சயமாக, நீங்கள் செலுத்துவதை நீங்கள் அடிக்கடி பெறுவீர்கள். ஒரு புகழ்பெற்ற வெளியீட்டில் ஒரு விளம்பரத்தை இயக்குவது பெரும்பாலும் பதிலளிப்பவர்களின் சிறந்த வகுப்பை உருவாக்குகிறது. ஒரு பக் சேமிக்க விரும்பும் கல்லூரி குழந்தைகளுக்கு பதிலாக, குடும்பங்கள் மற்றும் பொறுப்பான வயதானவர்களைப் பெறுவதற்கான உங்கள் முரண்பாடுகளை அதிகரிக்கிறீர்கள்.
ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு விளம்பரத்தை இயக்குவது உங்கள் பணப்பையிலிருந்து ஒரு சிறிய கடிவாளத்தை எடுக்கும், மேலும் கிரெடிட் காசோலை மற்றும் பின்னணி காசோலையை இயக்குவதன் மூலம் உங்கள் குத்தகைதாரர்களை சரியாக திரையிடுவது மற்றொரு கடி எடுக்கும். முதலீடு நேரம் மற்றும் பணத்திற்கு மதிப்புள்ளது, ஏனெனில் சோதனை செய்வது பொறுப்புள்ள குத்தகைதாரர்களைப் பெறுவதற்கான உங்கள் முரண்பாடுகளை அதிகரிக்கிறது. பொறுப்புள்ள குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வாடகையை சரியான நேரத்தில் செலுத்துகிறார்கள், சொத்தை துஷ்பிரயோகம் செய்யாதீர்கள் மற்றும் விலையுயர்ந்த மற்றும் நேரத்தைச் செலவழிக்கும் வெளியேற்றும் பணியில் நீங்கள் ஈடுபடத் தேவையில்லை.
சவால் 4: தொந்தரவுகள்
பெரிய குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் சரியான வாடகை சொத்துக்கள் கூட ஏராளமான தொந்தரவுகளுடன் வருகின்றன. உடைந்த குழாய்கள், அடைத்த வடிகால்கள், உடைந்த கேரேஜ் கதவு நீரூற்றுகள், செல்லப்பிராணிகள் மற்றும் அறை தோழர்கள் எழும் சவால்களில் சில. நல்ல குத்தகைதாரர்கள் கூட கழிவுநீர் தங்கள் வீட்டிற்குள் திரும்பும்போது அல்லது கேபிள் நிறுவனம் தற்செயலாக தொலைபேசி இணைப்புகளை வெட்டும்போது உங்கள் முழு மற்றும் உடனடி கவனத்தை விரும்புகிறார்கள்.
மோசமான குத்தகைதாரர்கள் இன்னும் பெரிய சவால். தினசரி அழைப்புகள் மற்றும் தாமதமாக அல்லது செலுத்தப்படாத வாடகை ஆகியவை தொந்தரவுகளை அதிகரிக்கும். வெளியேறும் நாள் மற்றொரு சவாலான நேரம். சுவர்கள், தளங்கள், தரைவிரிப்புகள் மற்றும் வீட்டின் பிற கூறுகளுக்கு சேதம் ஏற்படுவது சர்ச்சைகள் மற்றும் விலையுயர்ந்த பழுதுபார்ப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும். ஒவ்வொரு கணமும் வீணாக வாதிடுவது வீடு காலியாக அமர்ந்திருக்கும் ஒரு தருணம் என்பதால், நீங்கள் பெரும்பாலும் புல்லட்டைக் கடித்து பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்துவதே நல்லது. இதைப் பற்றி பேசுகையில்: நீங்கள் நில உரிமையாளர் காப்பீட்டை எடுக்க வேண்டியிருக்கும் - இல்லை, உங்கள் வழக்கமான வீட்டு உரிமையாளரின் கொள்கை போதுமானதாக இல்லை - இது நடப்பு செலவுகள் நெடுவரிசையில் உள்ள மற்றொரு உருப்படி.
சவால் 5: பராமரிப்பு
முக்கிய கூறுகள் மற்றும் வசதிகளை பராமரிப்பது ஒரு பெரிய டிக்கெட் பொருளாகும். புதிய சாதனங்களுக்கு நூற்றுக்கணக்கான டாலர்கள் செலவாகும்; ஒரு புதிய கூரை அல்லது வாகனம் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை செலவழிக்கக்கூடும். வாடகை மாதத்திற்கு $ 500 மற்றும் கூரை $ 5, 000 எனில், நீங்கள் வேகமாக பணத்தை இழப்பதைக் காணலாம். தரைவிரிப்பு, வண்ணப்பூச்சு மற்றும் புதிய அடுப்பு மற்றும் நீண்ட காலம் தங்காத குத்தகைதாரர்களைச் சேர்க்கவும் - மேலும் சொத்து பல ஆண்டுகளாக பணத்தை இழக்கக்கூடும்.
சவால் 6: வட்டி விகிதங்கள்
வட்டி விகிதங்கள் எதற்கும் என்ன சம்பந்தம்? நிறைய! விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் போது, வாடகைக்கு விட வாங்குவது பெரும்பாலும் மலிவானது, எனவே உங்கள் யூனிட் (கள்) க்கான தேவை குறையக்கூடும். போட்டித்தன்மையுடன் இருக்க வாடகையை குறைப்பது ஒரு ரூபாயை உருவாக்கும் உங்கள் திறனில் ஒரு உண்மையான பிடிப்பை ஏற்படுத்தும்.
பணம் எவ்வாறு தயாரிக்கப்படுகிறது
கடக்க வேண்டிய அனைத்து சவால்களிலும், சிறிய பையன் வாடகை ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பணம் சம்பாதிக்க முடியுமா? ஆம், ஆனால் அதற்கு ஒரு திட்டம் தேவை. நான்கு இலாபகரமான அணுகுமுறைகள் கீழே சிறப்பிக்கப்பட்டுள்ளன:
1. லைவ்-இன்
டூப்ளெக்ஸ் (அல்லது எளிதில் பிரிக்கக்கூடிய பிற அமைப்பு) வாங்குவதன் மூலம் இடத்தைப் பகிர்வது பெரும்பாலும் லாபகரமான செயலாகும். நீங்கள் தளத்தில் இருப்பதால், எப்படியும் சொத்தை கவனித்துக் கொள்ள திட்டமிட்டுள்ளதால், கூடுதல் பணம் ஒரு போனஸ் ஆகும். நிச்சயமாக, எல்லா சவால்களும் இன்னும் பொருந்தும், மேலும் தளத்தில் வாழ்வது என்பது நீங்கள் எப்போதும் கிடைக்கும் என்பதோடு குத்தகைதாரர்களுடன் நெருங்கிய தொடர்பில் இருப்பீர்கள் என்பதாகும். சரியான முறையில் திட்டமிட்டு கவனமாக திரையிடவும்.
2. அடிப்படை செல்லுங்கள்
நல்ல வசதிகள் இல்லாத ஒரு ராட்டி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது, முடிந்தவரை சிறிய பராமரிப்பு செய்வது மற்றும் தோற்றங்களைத் தொடராமல் இருப்பது இலாபங்களுக்கு வழிவகுக்கிறது. நீங்கள் அதை நம்பவில்லை என்றால், நாட்டின் எந்த கல்லூரி நகரத்திலும் வளாகத்திற்கு வெளியே உள்ள வீடுகளைப் பாருங்கள். இது மிகவும் அருமையாக இல்லை, ஆனால் ஒரு அடிப்படை, பறிக்கப்பட்ட சொத்து (உச்சவரம்பு விசிறிகள், ஏர் கண்டிஷனிங் போன்றவை இல்லை) செயல்முறையை எளிமையாக வைத்திருக்கிறது.
நான்கு சுவர்கள் மற்றும் ஒரு தளம் குறைந்தபட்ச பராமரிப்பு தேவைகளையும், உடைக்கக்கூடிய அல்லது சேதமடையக்கூடிய சில விஷயங்களையும் வழங்குகிறது. பிரிவு 8 வீட்டுவசதி போன்ற அரசாங்க மானிய திட்டங்களின் மூலம் குத்தகைதாரர்களை ஈர்ப்பது உத்தரவாத வருமானத்தை வழங்குகிறது. இங்குள்ள சவால் என்னவென்றால், கையில் ஒரு சில ரூபாய்க்கு ஈடாக, நீங்கள் பெரும்பாலும் வாடகைதாரர்களின் ஒரு கடினமான வகுப்பையும், கடினமாக அணிந்திருக்கும் ஒரு சொத்தையும் பெறுவீர்கள்.
3. நீண்ட கால ஹோல்டிங்ஸ்
பல ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் அடிப்படையில் வாடகை மற்றும் செலவுகளை கூட உடைக்கிறார்கள் என்று உங்களுக்குச் சொல்வார்கள். அவர்களின் அணுகுமுறை ஒரு பேரம்-விலை சொத்தை வாங்குவது, குத்தகைதாரர்களின் வாடகை அடமானத்தை செலுத்தட்டும், பின்னர் 30 ஆண்டுகளில் விற்கலாம், சில விலை பாராட்டுகளைப் பயன்படுத்தி வட்டம் பெறலாம்.
இது ஒரு நியாயமான அணுகுமுறையாக இருக்கும்போது, இலாபங்கள் சிறியதாக இருக்கக்கூடும், மேலும் மூலதன ஆதாய வரி மிகப்பெரியதாக இருக்கலாம் (உங்கள் குறைந்த விலை அடிப்படையில்). அதற்கு இன்னும் நேரமும் முயற்சியும் தேவை, அது வேறு எங்கும் சிறப்பாக செலவிடப்பட்டிருக்கலாம்.
4. முழு நேரத்திற்கு செல்லுங்கள்
தீவிர நில உரிமையாளர்கள் தீவிர அணுகுமுறையை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். அவர்கள் பல கட்டிடங்களை இணைத்து, வாங்குகிறார்கள், மற்றும் வேலையின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை அவர்களே செய்கிறார்கள். இது ஒரு வாழ்க்கை முறை முடிவாகும், இது தீவிரமான நேரம் மற்றும் ஆற்றலைத் தூண்டுகிறது, மேலும் வரி இழப்புச் செயலாக்கங்கள் மற்றும் எழுதுதல் மற்றும் வருமானத்தைக் குறைக்க வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் ஒரு உத்தி.
சொத்து மேலாளரை நியமித்தல்
ஒரு சொத்து மேலாளர் ஒரு வாடகை சொத்தை இயக்குவதற்கான பல கடமைகளை கையாள முடியும். மார்க்கெட்டிங், குத்தகைதாரர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது, பராமரிப்பு, பட்ஜெட் மற்றும் வாடகை வசூலித்தல் ஆகியவை இதில் அடங்கும். இந்த பணிகளை ஒப்படைக்க விரும்பினால், ஒரு சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவது குறித்து நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம், இருப்பினும் இது உங்கள் லாபத்தை குறைக்கும்.
சொத்து மேலாளரின் பங்கு
சொத்து மேலாளர்கள் பல்வேறு பாத்திரங்களை கையாள முடியும். அது என்னவென்றால், உங்கள் மேலாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டியது உங்களுடையது. அவர்களின் பங்கு என்ன என்பதை அடையாளம் கண்டுகொள்வதும் கடமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளின் பட்டியலை உருவாக்குவதும் முக்கியம். உங்கள் சொத்து மேலாளர் குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பாரா? அல்லது அவர்கள் அன்றாட பராமரிப்பு மற்றும் வாடகை வசூலிப்பதைக் கையாளுவார்களா?
ஒரு சொத்து மேலாளர் ஒரு சுயாதீன ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது பணியாளராக இருக்கலாம். உங்கள் வரி கணக்காளருடன் மிகவும் சாதகமான அணுகுமுறையைத் தீர்மானிக்கவும், உங்களிடம் இருக்கும் குறிப்பிட்ட கடமைகளைத் தீர்மானிக்கவும் நீங்கள் பேச வேண்டும்.
நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தையும் பணியமர்த்தலாம்; வாடகை சொத்தின் அனைத்து அம்சங்களையும் நேரடியாகக் கையாள நீங்கள் ஒப்பந்தம் செய்யும் நிறுவனம். இது விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம், ஆனால் உங்களிடம் பல வாடகை பண்புகள் இருந்தால் அது சிறந்ததாக இருக்கலாம்.
சொத்து மேலாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பது
நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும் எந்தவொரு சொத்து மேலாளரும் பொருத்தமான உள்ளூர் மற்றும் தேசிய உரிமத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறார்களா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
விளம்பரம், சந்தைப்படுத்தல், குத்தகைதாரர் உறவுகள், வாடகை வசூல், பட்ஜெட், குத்தகை மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவற்றில் அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு மேலாளரை நீங்கள் தேட விரும்பலாம். ஒரு நல்ல சொத்து மேலாளர் உள்ளூர் மற்றும் மாநில சட்டங்களைப் பற்றியும் அறிந்தவராக இருப்பார். சொத்து உரிமையாளராக, உங்கள் மேலாளரின் செயல்களுக்கு நீங்கள் பொறுப்பேற்க முடியும், எனவே உங்கள் மேலாளர் ஏதேனும் நியாயமான வீட்டுச் சட்டங்களை மீறினால் நீங்கள் மீது வழக்குத் தொடரலாம்.
ஒரு சொத்து மேலாளர் மற்றும் ஏற்பாட்டின் விதிமுறைகளை நீங்கள் முடிவு செய்தவுடன், மேலாளரின் கடமைகள், இழப்பீடு மற்றும் பணிநீக்க நிலைமைகளை அடையாளம் காணும் ஒரு சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் எழுத வேண்டும்.
அடிக்கோடு
நில உரிமையாளராக மாறுவது முயற்சிக்கு மதிப்புள்ளதா? நீங்கள் மட்டுமே முடிவு செய்ய முடியும். யதார்த்தமான எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் திடமான விளையாட்டுத் திட்டத்துடன் நீங்கள் குதித்து உங்கள் புதிய முயற்சிக்குச் செல்வதற்கு முன் பார்த்துக் கொள்ளுங்கள்.
அதைச் செய்வதற்கு முன்பு நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதை அறிந்து கொள்வதன் மூலம், நீங்கள் சந்திக்கும் விஷயங்களுக்கு நீங்கள் சிறப்பாக தயாராக இருப்பீர்கள், மேலும் அனுபவத்தை அனுபவிப்பதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.
