முதலீட்டு சொத்து வரையறை

முதலீட்டு சொத்து என்றால் என்ன?

முதலீட்டுச் சொத்து என்பது ரியல் எஸ்டேட் சொத்து, இது வாடகை வருமானம், சொத்தின் எதிர்கால மறுவிற்பனை அல்லது இரண்டின் மூலமும் முதலீட்டில் வருமானத்தை ஈட்டும் நோக்கத்துடன் வாங்கப்பட்டது. சொத்து ஒரு தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர், முதலீட்டாளர்களின் குழு அல்லது ஒரு நிறுவனத்தால் வைத்திருக்கப்படலாம்.

ஒரு முதலீட்டு சொத்து ஒரு நீண்ட கால முயற்சி அல்லது குறுகிய கால முதலீடாக இருக்கலாம். பிந்தையவர்களுடன், முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் புரட்டுவதில் ஈடுபடுவார்கள், அங்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கப்படுகிறது, மறுவடிவமைக்கப்படுகிறது அல்லது புதுப்பிக்கப்படுகிறது, மேலும் குறுகிய காலத்திற்குள் லாபத்தில் விற்கப்படுகிறது.

கலை, பத்திரங்கள், நிலம் அல்லது பிற வசூல் போன்ற எதிர்கால பாராட்டுக்காக முதலீட்டாளர் வாங்கும் பிற சொத்துக்களை விவரிக்க முதலீட்டு சொத்து என்ற சொல் பயன்படுத்தப்படலாம்.

முதலீட்டு பண்புகளைப் புரிந்துகொள்வது

முதலீட்டு பண்புகள் ஒரு முதன்மை வசிப்பிடமாக பயன்படுத்தப்படாதவை. அவை சொத்து உரிமையாளரின் வழக்கமான வணிக வரிசையின் எல்லைக்கு வெளியே வரும் ஈவுத்தொகை, வட்டி, வாடகை அல்லது ராயல்டிகளை கூட உருவாக்குகின்றன. முதலீட்டுச் சொத்து பயன்படுத்தப்படும் விதம் அதன் மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

முதலீட்டு பண்புகள் வருமானத்தை உருவாக்குகின்றன, அவை முதன்மை குடியிருப்புகள் அல்ல.

முதலீட்டாளர்கள் சில நேரங்களில் ஒரு சொத்தின் சிறந்த மற்றும் மிகவும் இலாபகரமான பயன்பாட்டை தீர்மானிக்க ஆய்வுகள் நடத்துகிறார்கள். இது பெரும்பாலும் சொத்தின் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடாக குறிப்பிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, வணிக மற்றும் குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக ஒரு முதலீட்டுச் சொத்து மண்டலப்படுத்தப்பட்டால், முதலீட்டாளர் அதிகபட்ச வருவாய் விகிதத்தைக் கொண்டிருப்பதைக் கண்டறியும் வரை இருவரின் நன்மை தீமைகளை எடைபோடுவார். பின்னர் அவர் அந்த வகையில் சொத்தை பயன்படுத்துகிறார்.

முதலீட்டுச் சொத்து பெரும்பாலும் இரண்டாவது வீடு என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. ஆனால் இரண்டுமே ஒரே விஷயத்தை அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. உதாரணமாக, ஒரு குடும்பம் தங்களைப் பயன்படுத்த ஒரு குடிசை அல்லது பிற விடுமுறை சொத்துக்களை வாங்கலாம், அல்லது நகரத்தில் ஒரு முதன்மை வீடு உள்ள ஒருவர் நாட்டில் இரண்டாவது சொத்தை வார இறுதி நாட்களில் பின்வாங்கலாம். இந்த சந்தர்ப்பங்களில், இரண்டாவது சொத்து தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கானது-வருமானச் சொத்தாக அல்ல.

முதலீட்டு பண்புகளின் வகைகள்

குடியிருப்பு: முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வருமானத்தை ஈடுசெய்ய வாடகை வீடுகள் ஒரு பிரபலமான வழியாகும். ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கி வாடகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு எடுக்கும் முதலீட்டாளர் மாத வாடகைகளை வசூலிக்க முடியும். இவை ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், காண்டோமினியம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், டவுன்ஹோம்ஸ் அல்லது பிற வகையான குடியிருப்பு கட்டமைப்புகளாக இருக்கலாம்.

வணிக: வருமானம் ஈட்டும் பண்புகள் எப்போதும் குடியிருப்பு இருக்க வேண்டியதில்லை. சில முதலீட்டாளர்கள்-குறிப்பாக நிறுவனங்கள் வணிக நோக்கங்களுக்காக குறிப்பாகப் பயன்படுத்தப்படும் வணிக சொத்துக்களை வாங்குகின்றன. இந்த பண்புகளின் பராமரிப்பு மற்றும் மேம்பாடுகள் அதிகமாக இருக்கலாம், ஆனால் இந்த செலவுகளை பெரிய வருமானத்தால் ஈடுசெய்ய முடியும். ஏனென்றால், இந்த பண்புகளுக்கான இந்த குத்தகைகள் பெரும்பாலும் அதிக வாடகைக்கு கட்டளையிடுகின்றன. இந்த கட்டிடங்கள் வணிக ரீதியாக சொந்தமான அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் அல்லது சில்லறை கடை இருப்பிடங்களாக இருக்கலாம்.

கலப்பு-பயன்பாடு: வணிக மற்றும் குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக ஒரே நேரத்தில் ஒரு கலப்பு-பயன்பாட்டு சொத்து பயன்படுத்தப்படலாம். உதாரணமாக, ஒரு கட்டிடத்தில் பிரதான தளத்தில் ஒரு வசதியான கடை, பார் அல்லது உணவகம் போன்ற ஒரு சில்லறை கடை முன்புறம் இருக்கலாம், அதே நேரத்தில் கட்டமைப்பின் மேல் பகுதியில் குடியிருப்பு அலகுகள் உள்ளன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வாடகை வருமானம், சொத்தின் எதிர்கால மறுவிற்பனை அல்லது இரண்டின் மூலமும் வருமானத்தை ஈட்டும் நோக்கத்துடன் ஒரு முதலீட்டு சொத்து வாங்கப்படுகிறது. சொத்துக்கள் ஒரு குறுகிய அல்லது நீண்ட கால முதலீட்டு வாய்ப்பைக் குறிக்கலாம். முதலீட்டு பண்புகள் முதன்மை குடியிருப்புகள் அல்லது இரண்டாவது வீடுகள் அல்ல, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு நிதியுதவி பெறுவதை கடினமாக்குகிறது. முதலீட்டுச் சொத்தை விற்பது புகாரளிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் இது மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வழிவகுக்கும், இது முதலீட்டாளர்களுக்கு வரி தாக்கங்களை ஏற்படுத்தும்.

முதலீட்டு பண்புகளுக்கு நிதியளித்தல்

தங்களது முதன்மை குடியிருப்புக்கு கடனைப் பெறும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு எஃப்.எச்.ஏ கடன்கள், வி.ஏ. கடன்கள் மற்றும் வழக்கமான கடன்கள் உள்ளிட்ட பல நிதி விருப்பங்களை அணுக முடியும் என்றாலும், முதலீட்டு சொத்துக்கான நிதி வாங்குவது மிகவும் சவாலானது.

முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு காப்பீட்டாளர்கள் அடமானக் காப்பீட்டை வழங்குவதில்லை, இதன் விளைவாக, முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு வங்கி நிதியுதவி பெறுவதற்கு கடன் வாங்குபவர்கள் குறைந்தது 20% குறைக்க வேண்டும்.

முதலீட்டு சொத்து அடமானத்திற்கான கடன் வாங்குபவருக்கு ஒப்புதல் அளிப்பதற்கு முன்பு நல்ல கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த கடன்-மதிப்பு மதிப்புகள் ஆகியவற்றை வங்கிகள் வலியுறுத்துகின்றன. சில கடன் வழங்குநர்கள் கடன் வாங்கியவருக்கு முதலீட்டுச் சொத்தின் மீது குறைந்தது ஆறு மாத மதிப்புள்ள செலவுகளை ஈடுகட்ட போதுமான சேமிப்புகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், இதன் மூலம் அடமானம் மற்றும் பிற கடமைகள் புதுப்பித்த நிலையில் இருப்பதை உறுதிசெய்கின்றன.

வரி தாக்கங்கள்

ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு முதலீட்டுச் சொத்திலிருந்து வாடகை வசூலித்தால், உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) அவருக்கு வாடகையை வருமானமாகப் புகாரளிக்க வேண்டும், ஆனால் இந்த தொகையிலிருந்து பொருத்தமான செலவுகளைக் கழிக்கவும் நிறுவனம் அவரை அனுமதிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு வருட காலப்பகுதியில், 000 100, 000 வாடகைக்கு வசூலித்தாலும், பழுதுபார்ப்பு, புல்வெளி பராமரிப்பு மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகளில் $ 20, 000 செலுத்தினால், சுய வேலைவாய்ப்பு வருமானமாக, 000 80, 000 வித்தியாசத்தை அவர் தெரிவிக்கிறார்.

ஒரு நபர் முதலீட்டுச் சொத்தை அசல் கொள்முதல் விலையை விட அதிகமாக விற்றால், அவருக்கு மூலதன ஆதாயம் உள்ளது, அது ஐஆர்எஸ்-க்கு தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். 2019 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, குறைந்தது ஒரு வருடத்திற்கு வைத்திருக்கும் சொத்துக்களின் மூலதன ஆதாயங்கள் நீண்ட கால ஆதாயங்களாகக் கருதப்படுகின்றன மற்றும் 15% வரி விதிக்கப்படுகின்றன, திருமணமானவர்கள் மற்றும் வரிவிதிப்பு வருமானம் 479, 000 டாலர் அல்லது ஒற்றை மற்றும் வருமானம் 425, 800 டாலர்களைத் தவிர. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், விகிதம் 20% ஆகும்.

இதற்கு நேர்மாறாக, ஒரு வரி செலுத்துவோர் தனது முதன்மை இல்லத்தை விற்றால், அவர் தனித்தனியாக தாக்கல் செய்தால் 250, 000 டாலருக்கும் அதிகமான மூலதன ஆதாயங்களையும், அவர் திருமணமாகி கூட்டாக தாக்கல் செய்தால் 500, 000 டாலர்களையும் மட்டுமே தெரிவிக்க வேண்டும். ஒரு முதலீட்டுச் சொத்தின் மூலதன ஆதாயம் அதன் விற்பனை விலை கழித்தல் அதன் கொள்முதல் விலை கழித்தல் எந்தவொரு பெரிய முன்னேற்றமும் ஆகும்.

எடுத்துக்காட்டுவதற்கு, ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு சொத்தை, 000 100, 000 க்கு வாங்குகிறார் மற்றும் புதிய பிளம்பிங் நிறுவ $ 20, 000 செலவழிக்கிறார் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, அவர் சொத்தை, 000 200, 000 க்கு விற்கிறார். அவரது ஆரம்ப முதலீடு மற்றும் மூலதன பழுதுபார்ப்புகளைக் கழித்த பிறகு, அவரது ஆதாயம், 000 80, 000 ஆகும்.