சொத்து வாங்காமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மிகவும் இலாபகரமானதாக இருக்கும், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் தொடங்குவதற்கு அதிக அளவு மூலதனம் தேவைப்படுகிறது.

உங்கள் கையில் நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்கள் இல்லையென்றால், ஒரு சொத்து வாங்காமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய வேறு வழிகள் உள்ளன.

REIT இல் முதலீடு செய்யுங்கள்

REIT, அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை என்பது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அடமான பத்திரங்கள் அல்லது அடமான பத்திரங்கள் போன்ற தொடர்புடைய சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்து நிர்வகிக்கும் ஒரு நிறுவனம் ஆகும். REIT இன் வருமானம் மற்றும் சொத்துக்களில் பெரும்பாலானவை ரியல் எஸ்டேட்டுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும். REIT ஆக தகுதி பெற, நிறுவனங்கள் இந்த தரங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், மேலும் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட கூடுதல் விதிகள்:

• ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளில் மொத்த சொத்துகளில் குறைந்தபட்சம் 75% முதலீடு செய்யுங்கள் சொத்து வாடகை அல்லது அடமான வட்டியில் இருந்து மொத்த வருமானத்தில் 75% ஐப் பெறுங்கள் முதல் வருடத்திற்குப் பிறகு குறைந்தபட்சம் 100 பங்குதாரர்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் REITHave ஐ ஐந்து அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்கள் வைத்திருக்கும் பங்குகளில் 50% க்கும் அதிகமாக இல்லை வரிவிதிப்பு வருமானத்தில் குறைந்தது 90% பங்குதாரர் ஈவுத்தொகையாக

அந்த கடைசி விதி தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு முக்கியமானது. REIT கள் வெறுமனே ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் நிறுவனங்கள் அல்ல; அவை தங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு பணப்புழக்கத்தை வழங்கும் வணிகங்கள். ஈவுத்தொகை மறு முதலீட்டுடன் நீங்கள் ஒரு REIT இல் முதலீடு செய்தால், நீங்கள் தனிப்பட்ட சொத்துக்களை வாங்கக்கூடிய ஒரு நிலையை அடையும் வரை அல்லது உங்கள் நிர்வகிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் இலாகாக்களில் தொடர்ந்து முதலீடு செய்யும் வரை உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை வளர்க்கலாம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கவனம் செலுத்திய நிறுவனத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் மற்றும் நிர்வகிக்கும் பல நிறுவனங்கள் REIT ஆக கட்டமைக்கப்படவில்லை. இந்த நிறுவனங்களின் பங்குகள் பொதுவாக REIT ஐ விட மிகக் குறைந்த ஈவுத்தொகையை செலுத்துகின்றன, ஆனால் வணிகங்களுக்கு லாபத்தை மறு முதலீடு செய்ய அதிக சுதந்திரம் உள்ளது.

பிற தொழில்களில் உள்ள சில நிறுவனங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைப் போலவே செயல்படுகின்றன, ஆனால் அவை வழங்கும் முதன்மை சேவை அல்ல. ஹோட்டல் சங்கிலிகள், ரிசார்ட் ஆபரேட்டர்கள் மற்றும் ஷாப்பிங் மால் மற்றும் ஸ்ட்ரிப் மால் மேலாளர்கள் இதற்கு எடுத்துக்காட்டுகள்.

நிச்சயமாக, முதலீடுகளுக்கும் பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் உள்ளன. நிறுவனங்களில் RE / MAX ஹோல்டிங்ஸ் இன்க் (RMAX) போன்ற ரியல் எஸ்டேட் சேவை நிறுவனங்கள், வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் ஆபரேட்டர்கள் CBRE Group (CBG) மற்றும் ஷாப்பிங் சென்டர் நிறுவனங்கள் ஈக்விட்டி ஒன் (EQY) ஆகியவை அடங்கும்.

எந்தவொரு தனிப்பட்ட பங்கு முதலீட்டையும் போலவே, முதலீட்டு முடிவை எடுப்பதற்கு முன்பு எப்போதும் ஏராளமான ஆராய்ச்சிகளை செய்யுங்கள். உங்கள் மீதமுள்ள போர்ட்ஃபோலியோவுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு பங்கு அல்லது தொழில்துறையில் அதிக முதலீடு செய்வது போர்ட்ஃபோலியோ செறிவு அபாயத்திற்கு உங்களைத் திறக்கும்.

வீட்டு கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஏற்கனவே இருக்கும் நிறுவனங்களிலிருந்து வாங்குவது மற்றும் லாபம் பெறுவது மட்டுமல்ல. வளர்ந்து வரும் பெருநகரங்களில் புதிய சுற்றுப்புறங்களை வளர்ப்பதற்கு பொறுப்பான ஹோம் பில்டர்களின் முழுத் தொழிலும் உள்ளது. இந்த நிறுவனங்கள் வீட்டு கட்டுமான பணியின் பல அம்சங்களுடன் தொடர்புபடுத்தலாம்.

ஹோம் பில்டர்களை மதிப்பிடும்போது, ​​வணிகத்தின் அனைத்து அம்சங்களையும் பாருங்கள். நிறுவனம் மிக உயர்ந்த அல்லது குறைந்த விலை வீடுகளில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகிறதென்றால், மோசமான ரியல் எஸ்டேட் செயல்திறன் கொண்ட ஒரு பிராந்தியத்தில் நிறுவனம் கவனம் செலுத்துகிறதா என்று உங்களை நீங்களே கேட்டுக்கொள்ளுங்கள், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் போக்குகளுடன் கவனம் செலுத்துங்கள்.

லெனார் கார்ப் (எல்இஎன்), டிஆர் ஹார்டன் இன்க். (டிஹெச்ஐ), கேபி ஹோம் (கேபிஎச்), புல்டெக்ரூப் இன்க்.

ஹோம் பில்டர் செயல்திறன் பொருளாதாரத்துடன் மிகவும் தொடர்புபடுத்தப்படலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். வேலை வளர்ச்சி வலுவாக இருக்கும்போது, ​​மக்கள் புதிய வீடுகளை வாங்க விரும்புகிறார்கள். பொருளாதாரம் மந்தமாக இருக்கும்போது, ​​புதிய வீட்டு விற்பனை வீழ்ச்சியடையும்.

ரியல் எஸ்டேட் மியூச்சுவல் ஃபண்டில் முதலீடு செய்யுங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் மிகவும் கடினமான தடைகளில் ஒன்று பல்வகைப்படுத்தல் ஆகும். பங்குச் சந்தையில் சில்லறை முதலீட்டாளராக, பரந்த அளவிலான முதலீடுகளைக் கண்டறிவது கடினம் அல்ல. பல நிறுவனங்களின் பங்குகள் குறைந்த விலையில் வர்த்தகம் செய்கின்றன, அவை பன்முகப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவை அடைவது திட்டமிடலின் மூலம் நியாயமான விலை புள்ளியில் அடையப்படலாம். ரியல் எஸ்டேட் சற்று வித்தியாசமானது. ரியல் எஸ்டேட்டில், ஒரு சொத்து பொதுவாக ஆறு-புள்ளி வரம்பில் நன்றாக செலவாகும். பெர்க்ஷயர் ஹாத்வே இன்க் (பி.ஆர்.கே.ஏ) என்ற ஒரே ஒரு நிறுவனம் மட்டுமே அந்த அளவில் வர்த்தகம் செய்கிறது. சில பங்குகள் நான்கு புள்ளிகள் மட்டத்தில் உயர்ந்தவை.

ரியல் எஸ்டேட்டில் பல்வகைப்படுத்தலைப் பெற, முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மையப்படுத்தப்பட்ட பரஸ்பர நிதிகள், குறியீட்டு நிதிகள் மற்றும் ப.ப.வ.நிதிகளுக்கு திரும்பலாம். சில ரியல் எஸ்டேட் நிதிகள் ஒரு பாரம்பரிய பரஸ்பர நிதியைப் போலவே செயல்படுகின்றன, முதன்மையாக ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் முதலீடு செய்யப்படுகின்றன. மற்றவர்கள் REIT களில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நேரடியாக வாங்குகிறார்கள்.

பிரபலமான REIT ETF இன் எடுத்துக்காட்டு வான்கார்ட் REIT ETF (VNQ). இந்த ப.ப.வ.நிதி ஒரு பங்கு போலவே வர்த்தகம் செய்கிறது, ஆனால் REIT களின் போர்ட்ஃபோலியோவுக்கு உடனடி வெளிப்பாட்டை வழங்குகிறது. இந்த நிதி 145 வெவ்வேறு பங்குகளை வைத்திருக்கிறது. சைமன் பிராபர்ட்டி குரூப் இன்க். (எஸ்.பி.ஜி) மற்றும் பொது சேமிப்பு (பி.எஸ்.ஏ) ஆகியவை அடங்கும்.

அடிக்கோடு

தனிப்பட்ட சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதற்கு நிறைய மூலதனம் தேவைப்படுகிறது மற்றும் அதிக ஆபத்துடன் வருகிறது. பங்குச் சந்தை மூலம் கிடைக்கும் பிற விருப்பங்களில் முதலீடு செய்வது - REIT கள், பரஸ்பர நிதிகள் மற்றும் ப.ப.வ.நிதிகள் - உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோ ரியல் எஸ்டேட் வெளிப்பாட்டை நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களை வைக்காமல் கொடுக்க முடியும். எந்தவொரு முதலீட்டையும் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தொடர்புடைய நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்வது சில ஆபத்துகளுடன் வருகிறது. எந்தவொரு முதலீட்டு விருப்பத்தையும் வாங்குவதற்கு முன் மதிப்பீடு செய்யுங்கள்.

அமெரிக்க மற்றும் உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் சிறப்பாக செயல்பட்டன, ஆனால் எல்லா சந்தைகளும் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. சில ரியல் எஸ்டேட் வெளிப்பாடு மற்ற சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு எதிராக ஒரு சிறந்த ஹெட்ஜை வழங்குகிறது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வீழ்ச்சியடையும் போது ரியல் எஸ்டேட் செறிவு உங்களை இழப்புகளுக்குத் திறந்து விடுகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் குமிழி மற்றும் அடமான நெருக்கடியுடன் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் செய்தது போலவே.

எவ்வாறாயினும், உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் எவ்வாறு ஒரு பங்கை வகிக்க முடியும் என்பதைப் பற்றி நீங்கள் நன்கு புரிந்து கொண்டால், குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால முதலீட்டு இலக்குகளுக்காக நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் முதலீடு செய்து ரியல் எஸ்டேட்டை உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவின் ஒரு பகுதியாக மாற்றலாம்.