வாடகை சொத்தை விற்கும்போது வரிவிதிப்பை எவ்வாறு தடுப்பது

வாடகை சொத்து உரிமை அதன் சலுகைகளைக் கொண்டுள்ளது. சரியான வாடகை சொத்தை நீங்கள் தேர்வுசெய்தால், அடமானத்தை உள்ளடக்கிய வழக்கமான வருவாய் ஸ்ட்ரீமை நீங்கள் பெறலாம் மற்றும் ஒவ்வொரு மாதமும் உங்களுக்கு மரியாதைக்குரிய லாபத்தை வழங்குகிறது. நீங்கள் சொத்தை விற்கும்போது, ​​நீங்கள் கணிசமான வீழ்ச்சிக்கு ஆளாகலாம்.

இருப்பினும், வருமானத்தை ஈட்டும் இயந்திரம் நீங்கள் விற்கும்போது உங்களுக்கு செலவாகும். ஏனென்றால், சொத்து விற்கப்படும் போது மூலதன ஆதாயங்களுக்கு (லாபம்) வரி செலுத்துவீர்கள். 2018 ஆம் ஆண்டைப் பொறுத்தவரை, நீங்கள் 77, 201 முதல் 9 479, 000 வரை வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்துடன் கூட்டாக தாக்கல் செய்தால் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி விகிதம் 15% ஆகும். உங்கள் வருமானம் 9 479, 001 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருந்தால், மூலதன ஆதாய விகிதம் 20% ஆகும்.

வாடகை சொத்தை விற்பது விற்பனையிலிருந்து நீங்கள் உணரும் லாபத்தைப் பொறுத்து குறிப்பிடத்தக்க வரிவிதிப்புக்கு வழிவகுக்கும். ஒரு திருமணமான தம்பதியினர் 480, 000 டாலர் வரிவிதிப்பு வருமானம் மற்றும் 100, 000 டாலர் மூலதன ஆதாயங்களுடன் கூட்டாக தாக்கல் செய்ய, எடுத்துக்காட்டாக, அந்த வாடகை-சொத்து ஆதாயங்களுக்கான வரி $ 20, 000 ஆகும். ஆனால் நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தை விற்கும்போது சுமையை குறைக்க வழிகள் உள்ளன; கீழே மூன்று உத்திகள் உள்ளன.

இழப்புகளுடன் ஈடுசெய்கிறது

அது என்ன: வரி இழப்பு அறுவடை

இது யாருக்கானது: கொடுக்கப்பட்ட வரி ஆண்டில் மூலதன இழப்பு உள்ள எவரும்

நீங்கள் பெறுவது: வாடகை சொத்து விற்பனையிலிருந்து உணரப்பட்ட மூலதன ஆதாயங்களிலிருந்து அந்த இழப்புகளைக் கழிக்கும் திறன்

வாடகை சொத்தை விற்கும்போது உங்கள் வரி வெளிப்பாட்டைக் குறைப்பதற்கான ஒரு சிறந்த வழி, விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபத்தை உங்கள் முதலீடுகளின் மற்றொரு பகுதியில் இழப்புடன் இணைப்பதாகும். இது வரி இழப்பு அறுவடை என்று அழைக்கப்படுகிறது. பங்கு லாபங்களிலிருந்து அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகையை குறைக்க பலர் இந்த மூலோபாயத்தை ஆண்டின் இறுதியில் பயன்படுத்துகின்றனர், ஆனால் இது ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுக்கவும் பயன்படுத்தலாம். ஏனென்றால், உள்நாட்டு வருவாய் சேவை நீங்கள் அரசாங்கத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை குறைக்க இழப்புகளுடன் லாபங்களை இணைக்க அனுமதிக்கிறது.

நீங்கள் ஒரு வாடகை அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையிலிருந்து $ 50, 000 சம்பாதித்தீர்கள் என்று சொல்லுங்கள், ஆனால் பங்குச் சந்தையில் குளித்துவிட்டு, 000 75, 000 இழந்தீர்கள். மூலதன ஆதாயங்களில் முழு $ 50, 000 ஐ நீங்கள் ஈடுசெய்யலாம், இது வாடகை சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபத்தை கழுவும்.

வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 1031 இன் நன்மைகளை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்

அது என்ன: ஐஆர்எஸ் பிரிவு 1031 “லைக்-வகையான” பரிமாற்றம்

இது யாருக்கானது: புதிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் (அதாவது வாடகை சொத்து) விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தை மறு முதலீடு செய்யக்கூடிய எவரும்

நீங்கள் பெறுவது: மூலதன ஆதாயத்தில் சில அல்லது அனைத்து வரிகளையும் ஒத்திவைக்கும் திறன்

பணத்தை வெளியேற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 1031 க்கு நன்றி மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்துவதைத் தள்ளி வைக்கலாம். ஒரு பிரிவு 1031 பரிமாற்றம் உங்கள் வாடகை சொத்தை விற்கவும், “போன்ற” சொத்தை வாங்கவும், பரிமாற்றம் செய்யப்படும் நேரத்தில் வரி செலுத்துவதை ஒத்திவைக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் விரும்பும் அளவுக்கு 1031 பரிமாற்றங்களை இயக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் இறுதியில் லாபம் எடுக்கும்போது, ​​வரிகள் செலுத்தப்பட வேண்டும். 2017 ஆம் ஆண்டின் வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் நிறைவேற்றப்படுவதற்கு முன், உங்கள் பிரிவு 1031 பரிமாற்றம் சில வகையான தனிப்பட்ட சொத்துக்களை கூட உள்ளடக்கியிருக்கலாம். புதிய சட்டத்தின் கீழ், பரிமாற்றம் ரியல் எஸ்டேட் சம்பந்தப்பட்டதாக இருக்க வேண்டும்.

வரிகளை ஒத்திவைப்பதற்கான எளிய வழி, ஒரு சொத்தை இன்னொருவருக்கு மாற்றுவது. ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றம் என்று அழைக்கப்படும் மிகவும் சிக்கலான மூலோபாயம், ஒரு சொத்தை விற்கவும், பின்னர் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பிற வகையான மாற்று பண்புகளைப் பெறவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. "போன்ற-வகை" என்ற சொல் மிகவும் பரந்த விளக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது. நீங்கள் ஒரு காண்டோவை இன்னொருவருக்கோ அல்லது ஒரு வணிகத்திற்கு இன்னொருவருக்கோ இடமாற்றம் செய்ய வேண்டியதில்லை. சொத்தின் முக்கிய நிபந்தனை என்னவென்றால், அது வாடகை நோக்கங்களுக்காக இருக்க வேண்டும் மற்றும் வருமானத்தை ஈட்டியிருக்க வேண்டும். உங்கள் தனிப்பட்ட வீடு, விடுமுறை வீடு அல்லது பிற சொத்துக்கள் கணக்கிடப்படுவதில்லை.

நேரம் முக்கியமானது. சாத்தியமான மாற்று பண்புகளை அடையாளம் காண விற்பனை செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து உங்களுக்கு 45 நாட்கள் உள்ளன, மேலும் 180 நாட்களுக்குள் மாற்று சொத்தை மூட வேண்டும். அந்த 180 நாள் காலத்திற்கு முன்பே உங்கள் வரி வருமானம் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்றால், நீங்கள் விரைவில் மூட வேண்டும். காலக்கெடுவைத் தவற விடுங்கள், அசல் வாடகை சொத்தின் விற்பனைக்கு நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும்.

உங்கள் வாடகை சொத்தை உங்கள் முதன்மை இல்லமாக மாற்றவும்

அது என்ன: வாடகை சொத்தை முதன்மை குடியிருப்புக்கு மாற்றுவது

இது யாருக்கானது: அவர்கள் விற்கும்போது சிறந்த வரி சிகிச்சைக்காக வாடகை சொத்தை தங்கள் முதன்மை இல்லமாக மாற்றக்கூடிய எவரும்

நீங்கள் பெறுவது: வரிகளிலிருந்து 500, 000 டாலர் மூலதன ஆதாயங்களை விலக்கும் திறன்

நீங்கள் வசிக்கும் வீட்டை விற்பது ஒரு வாடகை சொத்தை இலாபத்திற்காக இறக்குவதை விட சிறந்த வரி சலுகைகளைக் கொண்டுள்ளது, அதனால்தான் சிலர் மூலதன ஆதாய வரிவிதிப்பைத் தவிர்ப்பதற்காக வாடகை சொத்துக்களை தங்கள் முதன்மை இல்லமாக மாற்றுகிறார்கள். ஐ.ஆர்.எஸ் பிரிவு 121 நீங்கள் தனிமனிதராக இருந்தால் உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பு விற்பனையிலிருந்து 250, 000 டாலர் வரை லாபத்தையும், நீங்கள் திருமணமாகிவிட்டால் 500, 000 டாலர் வரை கூட்டாக தாக்கல் செய்ய அனுமதிக்கிறது. தகுதி பெற நீங்கள் ஐந்து வருடங்களுக்கு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டும், ஐந்தில் குறைந்தது இரண்டு வருடங்கள் அதில் வாழ்ந்திருக்க வேண்டும். உங்கள் விலக்கின் அளவு ஒரு சொத்துக்கு எவ்வளவு காலம் வாடகைக்கு பயன்படுத்தப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்தது.

உதாரணமாக, நீங்கள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு 200, 000 டாலருக்கு ஒரு வீட்டை வாங்கி முதல் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு வாடகைக்கு எடுத்தீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, நீங்கள் நகர்ந்து பின்னர் வீட்டை சமீபத்தில், 000 300, 000 க்கு விற்றீர்கள். நீங்கள் capital 100, 000 மூலதன ஆதாயங்களை உணர்ந்திருப்பீர்கள், ஆனால் அந்த தொகையில் இரண்டில் ஐந்தில் ஒரு பகுதியை (40%) மட்டுமே கழிக்க முடியும், ஏனெனில் நீங்கள் ஐந்து ஆண்டுகளில் இரண்டு மட்டுமே வீட்டில் வாழ்ந்தீர்கள். மீதமுள்ள, 000 60, 000 மூலதன ஆதாயங்கள் மூலதன ஆதாய வரிகளுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கும்.

வாடகை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு வரி விலக்கு

அடிக்கோடு

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் விற்பனையிலிருந்து மூலதன ஆதாய வரி உங்கள் லாபத்திலிருந்து ஒரு பெரிய பகுதியை எடுக்க முடியும், ஆனால் அதிர்ஷ்டவசமாக அதைச் சுற்றி வருவதற்கான வழிகள் உள்ளன. நீங்கள் ஒரு சொத்தை இன்னொருவருக்கு பரிமாறிக்கொள்வதில் ஈடுபட்டிருந்தாலும், வரிவிதிப்பை ஈடுசெய்ய அல்லது உங்கள் வாடகையை உங்கள் முதன்மை இல்லமாக மாற்றுவதற்கான முதலீடுகளை இழப்புடன் இணைத்தாலும், இந்த உத்திகள் சில அல்லது அனைத்து மூலதன ஆதாய வரிகளையும் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க அல்லது தவிர்க்க உதவும். அவை இல்லாமல், உங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்தைப் பொறுத்து, மூலதன ஆதாயங்கள் உங்கள் லாபத்தில் 15% அல்லது 20% வரை செலவாகும்.