தகுதிவாய்ந்த பரிமாற்ற விடுதி ஏற்பாடுகள்

தகுதிவாய்ந்த பரிவர்த்தனை விடுதி ஏற்பாடுகள் என்ன

ஒரு தகுதிவாய்ந்த பரிமாற்ற விடுதி ஏற்பாடு என்பது ஒரு வரி மூலோபாயமாகும், அங்கு விடுதி கட்சி என்று அழைக்கப்படும் மூன்றாம் தரப்பு, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரின் கைவிடப்பட்ட அல்லது மாற்று சொத்தை தற்காலிகமாக வைத்திருக்கிறது.

BREAKING DOWN தகுதிவாய்ந்த பரிவர்த்தனை விடுதி ஏற்பாடுகள்

ஒரு தகுதிவாய்ந்த பரிமாற்ற விடுதி ஏற்பாடு முதலீட்டாளர்களுக்கு உள்நாட்டு வருவாய் கோட் பிரிவு 1031 உடன் இணங்க உதவுகிறது, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் மூலதன ஆதாயம் அல்லது இழப்பை எடுத்துக்கொள்வதை ஒத்திவைக்க அனுமதிக்கிறது. 1031 பரிமாற்றம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இந்த பரிவர்த்தனை ஒரு வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றமாகும், இது முதல் சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து வரிப் பொறுப்பை உருவாக்காமல் ஒரு சொத்தை அகற்றுவதற்கும் இதேபோன்ற மற்றொரு சொத்தை வாங்குவதற்கும் அனுமதிக்கிறது. தகுதிவாய்ந்த பரிமாற்ற விடுதி ஏற்பாடுகள், முதலீட்டாளர்களைப் போன்ற வகையான சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கும் வாங்குவதற்கும் கடுமையான வழிகாட்டுதல்களுக்கு உட்படுத்தும்போது, ​​விற்பனையின் நேரத்தில் நெகிழ்வுத்தன்மையை அதிகரிக்கும் மற்றும் வரி ஒத்திவைப்பதற்கான தகுதிகளை எளிதாக்குகிறது.

தகுதிவாய்ந்த பரிமாற்ற விடுதிகளின் வரி தாக்கங்கள்

இந்த மூலோபாயம் 2000 ஆம் ஆண்டில் ஐஆர்எஸ் அங்கீகரித்தது, ஆனால் முன்பு பல ஆண்டுகளாக பயன்பாட்டில் இருந்தது. நடைமுறைக்கு ஐஆர்எஸ் ஒப்புதல் மற்றும் குறிப்பிட்ட தகுதி வழிகாட்டுதல்களை நிறுவுதல் முதலீட்டாளர் 1031 பரிமாற்ற விதிகளுக்கு இணங்குவதை மிகவும் நேரடியானதாக மாற்றியது. அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளின் நோக்கம் ஒரு சொத்தை தற்காலிகமாக வைத்திருப்பதால், அவை கிடங்கு பரிவர்த்தனைகள் என்றும் அழைக்கப்பட்டன. 2017 டிசம்பரில் வரிச் சட்டம் இயற்றப்படும் வரை, இது ஒரு வணிகத்தை இன்னொருவருக்கு பரிமாறிக்கொள்ளலாம் அல்லது கலைப்படைப்பு அல்லது கனரக உபகரணங்கள் போன்ற உறுதியான சொத்தின் ஒரு பகுதியை இன்னொருவருக்கு பரிமாறிக்கொள்ளலாம். 2017 வரிச் சீர்திருத்தத்திலிருந்து இதுபோன்ற ஒரு பரிமாற்றம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுச் சொத்துக்கு ஒரே மாதிரியான சொத்துடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது, மேலும் இது முதலீட்டிற்காக வைத்திருக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்காகவோ அல்லது யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் அமைந்துள்ள ஒரு வர்த்தகம் அல்லது வணிகத்தில் உற்பத்தி பயன்பாட்டிற்காகவோ இருக்க வேண்டும்.

வரி ஒத்திவைக்கப்பட்டாலும், லாபம் அல்லது இழப்பு எதுவும் அங்கீகரிக்கப்படவில்லை என்றாலும், 1031 பரிமாற்றம் படிவம் 8824, லைக்-கைண்ட் எக்ஸ்சேஞ்ச்ஸில் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். படிவம் 8824 இன் அறிவுறுத்தல்கள் 1031 பரிமாற்றத்தின் விவரங்களை எவ்வாறு புகாரளிப்பது என்பதை விளக்குகின்றன. பிரிவு 1031 ஒரு முதலீட்டாளருக்கு பரிமாற்றம் செய்யப்படும் ரியல் எஸ்டேட் தவிர, பணம், பொறுப்புகள் அல்லது பிற வகையான சொத்துக்களை கொடுக்க அல்லது பெற அனுமதிக்கிறது. 1031 பரிமாற்றத்தில் கொடுக்கப்பட்ட அல்லது பெறப்பட்ட பணம், பொறுப்புகள் அல்லது பிற சொத்துக்கள் பூட் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. பூட் பரிமாற்ற ஆண்டில் வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயங்கள் அல்லது இழப்புகளைத் தூண்டுகிறது. பிரிவு 1031 ஆல் ஒத்திவைக்கப்படாத வரிவிதிப்பு தொகை துவக்கத்தின் அளவு. பிரிவு 1031 ஆல் ஒத்திவைக்கப்படும் வரிவிதிப்புத் தொகை பரிமாற்றம் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் மூலதன ஆதாயம் அல்லது இழப்பு ஆகும். பூட் பெறப்பட்டதால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது படிவம் 8949, படிவம் 1040 இல் அட்டவணை டி, அல்லது படிவம் 4797 ஆகியவற்றில் பொருந்தும். தேய்மானம் மீண்டும் கைப்பற்றப்பட வேண்டும் என்றால், இந்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆதாயத்தை சாதாரண வருமானமாகப் புகாரளிக்க வேண்டியிருக்கும்.