நில மதிப்பு வரி என்றால் என்ன?
ஒரு நில மதிப்பு வரி என்பது ஒரு பார்சலின் நிலத்தின் மதிப்பை மட்டுமே அடிப்படையாகக் கொண்ட சொத்துக்கு வரி செலுத்துவதற்கான ஒரு கணிக்கக்கூடிய வழியாகும், அதனுடன் தொடர்புடைய கட்டிடங்கள் அல்ல. ஒரு நில மதிப்பு வரி என்ற கருத்து விவசாய சமூகங்களின் தொடக்கத்திலிருந்தே, பெரிய சமூகத்தின் நலனுக்காக நில உரிமையாளர்களுக்கு எவ்வாறு நியாயமான முறையில் வரி விதிக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கும் போது பொதுவான சமூக குறிக்கோளாக இருந்தது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- நில மதிப்பு வரி (எல்.டி.வி) என்பது சொத்து வரிகளை மதிப்பிடுவதற்கான ஒரு முறையாகும், இது நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் தொடர்புடைய மேம்பாடுகளை மட்டுமே கருதுகிறது, ஆனால் நிலத்தில் கட்டப்பட்ட கட்டமைப்புகள் அல்ல. எல்.டி.வி ஒரு நில வரிவிதிப்புக்கான மிகவும் நியாயமான முறையாக கருதப்படுகிறது நிலம் உற்பத்தி செய்யும் விவசாய பகுதிகள். நில மதிப்பு வரிகள் விளம்பர மதிப்பு வரிவிதிப்புக்கான எடுத்துக்காட்டுகள் மற்றும் சில பொருளாதார வல்லுநர்களால் விரும்பப்படுகின்றன, ஏனெனில் நில மதிப்பு வீடுகள் அல்லது பிற கட்டிடங்களை விட நிலையானது.
நில மதிப்பு வரியைப் புரிந்துகொள்வது
ஒரு நில மதிப்பு வரி (எல்விடி) நிலத்தை மிகவும் மதிப்பிடுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, இது ஒரு அடிப்படை மதிப்பைக் கொண்ட ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து, இது நிலத்தின் மீது கட்டமைக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகளைப் போல வியத்தகு முறையில் மாறாது. நில மதிப்பீடுகளின் ஏற்ற இறக்கங்கள் நிலத்துடன் மற்றும் அதைச் சுற்றி என்ன நடக்கிறது என்பதன் மூலம் பெருமளவில் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கிராமப்புற அமைப்பில் உள்ள ஒரு ஏக்கர் நிலம் நகர்ப்புற இருப்பிடத்தில் உள்ள அதே அளவிலான சதித்திட்டத்தை சுற்றியுள்ள பொருளாதாரத்திற்கு பங்களிக்காது, அங்கு ஒரு புதிய உணவு விநியோக மையத்திற்கு அடுத்ததாக கூடுதல் ஏற்றுதல் கப்பல்துறை தேவைப்படுகிறது.
ஆரம்ப காலத்திலிருந்தே, நிலங்கள் சமுதாயங்களால் பாரம்பரிய உரிமையின் உரிமையில் ஒரு தனிநபருக்குச் சொந்தமான ஒரு சொத்தாகக் கருதப்படுகின்றன, மாறாக தலைமுறையிலிருந்து தலைமுறைக்கு ஒரு வாடகைக் கடனாகக் கருதப்பட வேண்டிய ஒன்று. நிலத்தின் ஒரு பகுதியிலேயே மேற்கொள்ளப்படும் மனித நடவடிக்கையே அதன் ஒட்டுமொத்த மதிப்பை பெரும்பாலும் தீர்மானிக்கிறது, மேலும் அந்த செயல்பாடு எப்போதுமே நில உரிமையாளரின் செல்வத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது, எனவே ஒரு நில மதிப்பு வரி வரி பொறுப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான சிறந்த அடிப்படையாக பார்க்கப்படுகிறது. வரிவிதிப்பு நோக்கங்களுக்காக நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களை தனித்தனியாக மதிப்பிடும் நமது நவீனகால முறைக்கு இது வழிவகுத்தது.
எல்விடி ஒரு தள மதிப்பீட்டு வரி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது விளம்பர மதிப்பு வரிக்கு எடுத்துக்காட்டு. விளம்பர வலோரெம் என்பது லத்தீன் சொற்றொடர் "மதிப்புக்கு ஏற்ப" என்று பொருள்படும். இவற்றின் நவீன எடுத்துக்காட்டுகள் பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஆண்டுதோறும் பெறும் நகராட்சி நில மதிப்பீடுகளில் காணப்படுகின்றன, அதில் அவர்களின் நிலம் அவர்களின் நிலத்தில் உள்ள பல்வேறு கட்டிடங்களிலிருந்து தனித்தனியாக மதிப்பிடப்படுகிறது. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் நிலத்தில் உள்ள கட்டிடங்களை மேம்படுத்தலாம், வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்பை மாற்றலாம். ஆனால் நிலமே காலப்போக்கில் மிகவும் நிலையான மதிப்பைப் பராமரிக்க முனைகிறது. ஒரு நில உரிமையாளர் தனது கட்டிடங்களை சீர்குலைக்க அனுமதிக்கும் விஷயத்திலும் இதற்கு நேர்மாறானது. இந்த விஷயத்தில், சமூகத்திற்கு செலுத்தப்படும் ஒட்டுமொத்த சொத்து வரி முன்பை விட குறைவாக இருக்கும், ஆனாலும் நிலமே அதன் அசல் மதிப்பை அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ பராமரிக்கிறது, இது ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் தங்கள் வரிச்சுமையையும் அவை எவற்றின் உண்மையான மதிப்பையும் கருத்தில் கொள்ளும்போது முக்கியமானதாக இருக்கும் வாங்குகிறார்கள்.
எடை இழப்பு மற்றும் நில மதிப்பு வரி
சொத்து மதிப்புகளில் மாற்றங்கள் பெரும்பாலும் சந்தை மாற்றங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன மற்றும் அவை மிகவும் நிலையற்றவை. இந்த மாற்றங்கள் பொருளாதார வல்லுநர்கள் எடை இழப்பு என்று அழைப்பதை உருவாக்குகின்றன, இது சமுதாயத்திற்கு ஏற்படும் இழப்பின் அளவீடு ஆகும். பொலிஸ், தீயணைப்பு மற்றும் மீட்பு போன்ற எந்தவொரு வளமான சமுதாயத்திற்கும் தேவைப்படும் அடிப்படை சேவைகளுக்கு நிதியளிப்பதில் இந்த இழப்புகள் நீண்டகால விளைவுகளை ஏற்படுத்துகின்றன.
ரியல் எஸ்டேட் வரிவிதிப்புக்கு நிர்வகிக்கக்கூடிய அமைப்பை உருவாக்குவதில் நிலங்களின் நிலையான மதிப்பை கட்டிடங்களிலிருந்து பிரிப்பதன் மூலம் இந்த சந்தை மாற்றங்களைத் தணிக்க நில மதிப்பு வரி உதவுகிறது.
