லேண்டோமினியம் என்றால் என்ன?
லாண்டோமினியம் என்பது ஒரு அலகு என்பதைக் குறிக்கிறது, இது ஒரு குடியிருப்பு வளர்ச்சியின் ஒரு பகுதியாக கட்டப்பட்டுள்ளது, அதன் உரிமையாளர் அலகு மற்றும் அது கட்டப்பட்ட நிலம் இரண்டையும் வைத்திருக்கிறார்.
லேண்டோமினியம் புரிந்துகொள்ளுதல்
லாண்டோமினியம் அதன் பெயரை காண்டோமினியத்திலிருந்து பெற்றது, இது 1960 களில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் தனியாருக்குச் சொந்தமான ஒரு அலகு விவரிக்க பிரபலமான வார்த்தையாக மாறியது. காண்டோமினியங்களுக்கு வெளியே அனைத்து காண்டோ உரிமையாளர்களுக்கும் பகிரப்பட்ட பகுதிகள் உள்ளன - ஒரு லாபி, கேரேஜ் அல்லது நீச்சல் குளம். கட்டிடம் நிற்கும் நிலம் பொதுவாக ஒரு டெவலப்பருக்கு சொந்தமானது. இது நியூயார்க் நகரில் பொதுவாகக் காணப்படும் கூட்டுறவு மாதிரியுடன் குழப்பமடையக்கூடாது, இதில் உறுப்பினர்கள் ஒரு கட்டிடத்தில் பங்குகளை வைத்திருக்கிறார்கள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட அலகுக்கு குத்தகைக்கு விடுகிறார்கள்.
ஒரு லேண்டோமினியம் வளாகம் காண்டோமினியம் மாதிரியில் வாழ்க்கை அலகு கட்டப்பட்ட நிலத்துடன் இணைப்பதன் மூலம் விரிவடைகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) வழங்கும் சேவைகளின் கூடுதல் நன்மையை வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெறுகிறார்கள்: ஒரு சொத்து மேலாளர் ஒரு கிளப்ஹவுஸ் அல்லது பொழுதுபோக்கு மையம் போன்ற பகிரப்பட்ட இடங்களை கவனித்துக்கொள்கிறார். பனி அல்லது குப்பைகளை அகற்றுவது போன்ற பாரம்பரிய சுற்றுப்புறங்களில் நகராட்சியால் கையாளப்படும் பொறுப்புகளையும் மேலாளர் ஏற்க முடியும். சில டெவலப்பர்கள் நில உரிமையாளர் வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டை வழங்குகிறார்கள்.
லேண்டோமினியம் வளாகங்கள் பொதுவான பகுதியின் வகைப்பாட்டை உள்ளடக்குகின்றன, அவை பொதுவாக காண்டோமினியம் வளாகங்களில் காணப்படவில்லை: வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான பகுதி. இந்த வகை பகுதிக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு ஒரு பார்க்கிங் மண்டலம் அல்லது ஒரு நீச்சல் குளம் ஆகியவை அடங்கும், ஆனால் ஒரு யூனிட் கொத்து பயன்படுத்த வேண்டும், ஆனால் பொதுவான உரிமை இல்லை.
அவர்கள் வாங்குபவர் HOA இல் உறுப்பினராக இருக்கும் ஒரு லேண்டோமினியத்தின் எந்தவொரு விற்பனையும் சங்கத்திலிருந்து முக்கியமான விவரங்களை வெளியிடுவதை உள்ளடக்கியதாக இருக்க வேண்டும். இவை பொதுவாக HOA விதித்த எந்தவொரு உடன்படிக்கைகள் அல்லது கட்டுப்பாடுகள், ஒரு நிதிநிலை அறிக்கை மற்றும் HOA ஆல் உடல் மேம்பாடுகளுக்கான திட்டங்கள் ஆகியவை அடங்கும். குறுகிய முதல் நடுத்தர காலத்திற்கு அதன் உள் மற்றும் வெளிப்புற கடமைகளை ஈடுசெய்ய சங்கத்திற்கு போதுமான நிதி இருப்பு உள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்த ஒரு சாத்தியமான லேண்டோமினியம் வாங்குபவர் புத்திசாலித்தனமாக இருப்பார். தேவைகள் அதிகார வரம்பால் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் இந்த ஆவணங்கள் பெரும்பாலும் மறுவிற்பனை தொகுப்பு என குறிப்பிடப்படுகின்றன. பெரும்பாலான இடங்களில், மறுவிற்பனை தொகுப்பைப் பெற்ற பிறகு ஒரு வாங்குபவர் விற்பனையிலிருந்து வெளியேற 15 நாட்கள் உள்ளன.
ஓய்வூதிய சமூகங்களாக லேண்டோமினியம்
லேண்டோமினியம் மாதிரி பழைய ஹோம் பியூயர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது என்று நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த நபர்கள் சிறிய, குறைந்த பராமரிப்பு இல்லங்களைத் தேடுகிறார்கள். லேண்டோமினியம் பெரும்பாலும் அந்த தேவைகளை பூர்த்தி செய்கிறது, ஒரு மாடி கட்டுமானம் மற்றும் உள் மருத்துவ ஊழியர்கள் போன்ற அம்சங்களுடன். நில பயன்பாட்டு திட்டமிடல் வளர்ந்ததால், திட்டமிடப்பட்ட அலகு மேம்பாடுகள் (PUD கள்) மிகவும் பொதுவானவை. இந்த விரிவான சமூக வடிவமைப்புகள் பொதுவாக ஓய்வூதியம்-வாழும் லேண்டோமினியம் வளாகங்களை மையப்படுத்தப்பட்ட ஷாப்பிங் மற்றும் பாரம்பரிய ஒற்றை குடும்ப வீடு கட்டுமானத்துடன் இணைக்கின்றன.
