சொகுசு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு

சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் சூடாகவும் உயர்ந்து கொண்டே இருக்கின்றன. கிறிஸ்டியின் சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட்டின் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி, நியூயார்க்கில் சிறந்த சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை 91, 541, 000 மில்லியன் டாலர்களாக இருந்தது.

கலிஃபோர்னியாவின் பெவர்லி ஹில்ஸை மையமாகக் கொண்ட ஒரு முழு சேவை சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனமான ஜே பெல்சன் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட்டின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ஜெய் பெல்சன் கூறுகையில், “பல உயர் நிகர மதிப்புள்ள நபர்கள் வீடுகளை ஒரு கடினமான சொத்தாக வாங்குகிறார்கள். வளர்ந்து வரும் உலகின் பணக்காரர்களில், ஆடம்பர சொத்துக்களுக்கான சாத்தியமான சந்தை முன்பை விட பெரியது. நீங்கள் செயலில் இறங்க விரும்பினால், செங்குத்தான விலைக் குறியீட்டை வாங்க முடியும் என்றால், அவ்வாறு செய்வதற்கான பல விருப்பங்கள் இங்கே.

“சொகுசு சொத்து” என்பதை வரையறுத்தல்

நீங்கள் முதலீடு செய்வதற்கு முன் ஒரு ஆடம்பர சொத்தின் சிறப்பியல்புகள் என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், ஏனெனில் அதிக விலைக் குறி மட்டும் இந்த வகையில் ஒரு சொத்தை வைக்காது. "இது ஒரு தனித்துவமான மற்றும் பிரத்தியேகமாக இருக்க வேண்டும், ஒரு நல்ல வழியில் விரும்பத்தக்க வகையில். லாஸ் வேகாஸ் ஸ்ட்ரிப்பில் இருந்து சில நிமிடங்களில் அமைந்துள்ள ஒரு சொகுசு உயரமான ஒன் குயின்ஸ்ரிட்ஜ் பிளேஸின் மூத்த துணைத் தலைவரான ராண்டி சார் கூறுகிறார், செல்வந்தர்கள் உயர்ந்தவர்கள் என்று கருதப்படும் ஒரு விஷயத்திற்கு பிரீமியம் செலுத்துவார்கள்.

உயர்நிலை வாங்குபவர்கள் உயர்நிலை ஷாப்பிங், டைனிங் மற்றும் கலைகள் போன்ற ஆடம்பர நடவடிக்கைகளையும், மற்ற ஆடம்பர வீடுகளுக்கு அருகாமையும் அணுக விரும்புகிறார்கள். நியூயார்க் நகரத்தில் உள்ள பார்க் அவென்யூ போன்ற ஒரு கோப்பை முகவரி மதிப்பு சேர்க்கிறது. ஒரு மாடி வரலாற்றைக் கொண்டிருப்பது ஒன்றும் புண்படுத்தாது. பல ஆடம்பர வாங்குபவர்கள் ஒரு நீர்முனை இருப்பிடத்தின் இயற்கை அழகை நாடுகிறார்கள், அல்லது குறைந்தபட்சம் ஒரு நதி, கடல் அல்லது ஏரியின் காட்சிகள். மற்றவர்கள் கிராமப்புற அல்லது மலைப்பாங்கான காட்சிகளை விரும்புகிறார்கள்.

உயர்தர வாங்குபவர்கள் அனைத்து வாங்குபவர்களும் விரும்பும் பல அம்சங்களை விரும்புகிறார்கள், ஆனால் ஒரு பெரிய அளவில். அவர்கள் தனியுரிமை மற்றும் பாதுகாப்பை விரும்புகிறார்கள், சில நேரங்களில் தனிமைப்படுத்தப்படுவார்கள். அவர்கள் உள்ளேயும் வெளியேயும் அழகை விரும்புகிறார்கள், மேலும் தனிப்பயன் கட்டிடக்கலை, தனிப்பயன் வடிவமைப்பு, விவரம் மற்றும் செழிப்பான முடிவுகளுக்கு மேல் கவனம் செலுத்த முடியும். அவர்கள் ஒரு வசதியின் மேல் வசதிகளையும் விரும்புகிறார்கள்: ஒரு சமையல்காரரின் சமையலறை, சொகுசு குளம், விரிவான மாஸ்டர் சூட் மற்றும் வெளிப்புற வாழ்க்கை இடம், வீட்டு ஆட்டோமேஷன், மோஷன் டிடெக்டர்கள், கார் லிஃப்ட் மற்றும் வெப்பநிலையைக் கட்டுப்படுத்தும் ஒயின் பாதாள அறைகள் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டாம். அவர்களுக்கும் இடம் வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, கலிஃபோர்னியாவின் மாலிபுவில், சராசரி சொகுசு வீட்டில் 4, 000 சதுர அடிக்கு மேல் (மற்றும் million 6 மில்லியனுக்கும் அதிகமான விலைக் குறி) உள்ளது.

ஒரு ஆடம்பர வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​மாற்ற முடியாத சொத்தின் அம்சங்களைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டியது மிகவும் முக்கியம் என்று உலகெங்கிலும் உள்ள ஆடம்பர சொத்துக்களுக்கான இலக்கு சந்தைப்படுத்தல் சேவையான RUHM இலக்கு சந்தைப்படுத்தல் நிறுவனத்தின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மார்க் ஃபிட்ஸ்பாட்ரிக் கூறுகிறார். “நீங்கள் சூரியனின் பாதையையோ, கடலின் இருப்பிடத்தையோ அல்லது உங்கள் தலைக்கு மேல் பெரிய விமானங்களுக்கான விமானப் பாதை இருப்பதையோ மாற்ற முடியாது. குளியலறையில் அசிங்கமான வால்பேப்பர் வானிலை விட மிகவும் முக்கியமானது, ”என்று அவர் கூறுகிறார்.

உனக்கு எவ்வளவு தேவை?

பொதுவாக விலைகள் குறைவாக இருக்கும் சந்தைகளில், ஒரு சொகுசு ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்க உங்களுக்கு அரை மில்லியன் தேவைப்படலாம். ஆனால் பெரும்பாலான முக்கிய நகரங்களில் ஒரு ஆடம்பர சொத்தை வாங்க உங்களுக்கு குறைந்தபட்சம் million 1 மில்லியன் தேவைப்படும், மேலும் வாழ்க்கைச் செலவு அதிகமாக இருக்கும் இடத்தில் நுழைவு விலை புள்ளி அதிகரிக்கும். கிறிஸ்டியின் கூற்றுப்படி, இது சான் பிரான்சிஸ்கோவில் million 3 மில்லியன், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் மற்றும் நியூயார்க்கில் million 5 மில்லியன், மற்றும் லண்டனில் million 7 மில்லியன் .

ஆடம்பர வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் பணத்தை செலுத்துகிறார்கள், ஆனால் ஒரு ஜம்போ அடமானம் மற்றொரு வழி. நீங்கள் வாங்குவதற்கு நிதியளித்தால், உங்களுக்கு பெரிய கட்டணம், சிறந்த கடன், வருமானம் மற்றும் சொத்துக்களின் சான்று மற்றும் பெரிய பண இருப்பு தேவை.

இதை எப்படி செய்வது: சொகுசு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான உங்கள் விருப்பங்கள்

ஒரு மாளிகையை புரட்டவும்

தற்போதுள்ள ஆடம்பர சொத்துக்களை மறுவடிவமைத்து அவற்றை லாபத்திற்காக மறுவிற்பனை செய்வது ஒரு சிறந்த முதலீடு என்று ஜே பெல்சன் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட்டின் பெல்சன் கூறுகிறார். "இது தரையில் இருந்து கட்டமைப்பதை விட வேகமானது, ஆனால் கட்டிடக்கலை, நிலை மற்றும் தளவமைப்பு ஆகியவற்றின் சரியான கலவையைக் கொண்ட பண்புகளுக்கு இது மட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, " என்று அவர் கூறுகிறார், சரிசெய்தல் சிறந்தது. எதிர்மறையானது என்னவென்றால், "இந்த வீடுகளில் பெரும்பாலானவை வாங்கும் இடத்தில் வாழ முடியும் என்பதால், உங்களை வாங்கக்கூடிய உள்ளூர் வாங்குபவர்-பயனர்களுடன் நீங்கள் போட்டியிடுவீர்கள், " என்று அவர் கூறுகிறார். இருப்பினும், ஆடம்பர சந்தையில் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஃபிளிப்பர்களுக்கிடையேயான போட்டி மிகவும் குறைவாக உள்ளது, ஏனெனில் உயர்நிலை திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்கக் கூடியவர்கள் குறைவாகவும், உயர் மட்டத்தில் அவற்றை எவ்வாறு செயல்படுத்துவது என்பதைப் புரிந்துகொள்பவர்களும் குறைவாக உள்ளனர், பெல்சன் கூறுகிறார்.

சர்வதேச அளவில் முதலீடு செய்யுங்கள்

வெளிநாடுகளில் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது நீங்கள் உள்நாட்டில் காணாத பலன்களைப் பெறலாம். கியூபாவின் கிழக்கிலும் ஹைட்டியின் வடக்கிலும் டொமினிகன் குடியரசிலும் அமைந்துள்ள ஒரு சிறிய பிரிட்டிஷ் வெளிநாட்டுப் பகுதியான டர்க்ஸ் மற்றும் கைகோஸ் தீவுகளில், ஆண்டு சொத்து வரி இல்லை மற்றும் மாற்றப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு மூலதன ஆதாய வரிகளும் இல்லை. சொத்து உரிமையானது நிலப் பதிவேட்டில் பாதுகாக்கப்படுகிறது, மேலும் அமெரிக்க டாலர் அதிகாரப்பூர்வ நாணயமாகும், எனவே பரிமாற்ற விகிதங்கள் வாங்குவதை முடிக்க அல்லது உங்கள் சொத்தின் எதிர்கால மதிப்பில் ஒரு காரணியாக இல்லை.

இந்த தீவுகள் முதலீடு செய்ய ஒரு நல்ல இடமாகும், ஏனெனில் கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் நிலத்தின் விலைகள் படிப்படியாக அதிகரித்துள்ளன, மேலும் வேகமாக அதிகரித்து வரும் சுற்றுலா மற்றும் வளர்ச்சிக்கு நன்றி தெரிவிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, என்கிறார் இணை உரிமையாளர் மற்றும் RE / MAX Real இன் தரகர் பிளேர் மேக்பெர்சன் எஸ்டேட் குழுக்கள் டர்க்ஸ் மற்றும் கைகோஸ். உங்கள் முதலீட்டிலிருந்து நீங்கள் விலகி இருக்கும்போது அதை வாடகைக்கு எடுத்து, ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தை விவரங்களை கையாள அனுமதிப்பதன் மூலம் கூடுதல் வருமானத்தை நீங்கள் பெறலாம், என்று அவர் கூறுகிறார்.

வெளிநாட்டில் முதலீடு செய்வதும் தனித்துவமான தொந்தரவுகளை ஏற்படுத்தும். RUHM இன் ஃபிட்ஸ்பாட்ரிக் கூறுகையில், "உலகின் பிற பகுதிகளும் மாநிலங்களில் செயல்படுவதைப் போல செயல்படாது என்பதை நாம் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்." "வேறொரு நாட்டில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு நீங்கள் விரும்பவில்லை, அதை அரசாங்கம் உங்களிடமிருந்து திரும்பப் பெற முடியும் என்பதைக் கண்டறிய மட்டுமே." ஒரு சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் மற்றும் பிற நிபுணர்களைப் பயன்படுத்தி உங்கள் விடாமுயற்சியுடன் உதவுங்கள், அவர் கூறுகிறார்.

ஒரு சொகுசு காண்டோ வாங்கவும்

நீங்களே ஒரு ஆடம்பர காண்டோவை வாங்குகிறீர்களோ அல்லது வாடகைக்கு எடுத்தாலும், “ஒரு பெரிய ஆடம்பர கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு வீட்டிற்கு பணத்தை வசதி மற்றும் போக்குவரத்து விருப்பங்களுடன் செலவழிப்பதுதான் செல்ல வழி” என்று ஒரு முழு சேவையான கோர்கோரனின் லிடியா சுசெக் கூறுகிறார். மன்ஹாட்டனில் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம். "மோசமான போக்குவரத்து விருப்பங்களைக் கொண்ட ஆடம்பர தோற்றமுடைய கட்டிடத்தில் வாங்குவது மோசமான முதலீடாகும்" என்று அவர் கூறுகிறார்.

கட்டிடம் வழங்கும் சேவைகள் மற்றும் அம்சங்கள் உங்கள் முதலீட்டை உருவாக்கலாம் அல்லது உடைக்கலாம். “முழுநேர வீட்டு வாசகர் இல்லையா? நல்லது, ஆனால் உங்கள் வீடு வேறு என்ன வழங்குகிறது? காட்சிகள், உயர் கூரைகள், மொட்டை மாடிகள், இந்த அம்சங்கள் அனைத்தும் உங்கள் வீட்டை மற்ற குக்கீ கட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலிருந்து வேறுபடுத்த உதவுகின்றன, மேலும் வெளியேற வேண்டிய நேரம் வரும்போது அதிக விற்பனை விகிதத்திற்கு வழிவகுக்கும் ”என்று சுசெக் கூறுகிறார்.

நீங்கள் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, ​​நீங்கள் ஒரு வாழ்க்கை முறையை வாங்குகிறீர்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். தனியார் கூரை தளங்கள், நீச்சல் குளங்கள், உடற்பயிற்சி மையங்களுடன் பொதுவான இடங்கள் மற்றும் பணிப்பெண் சேவை அல்லது ஹோட்டல் பாணி சேவைகள் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டை வேறுபடுத்துகின்றன என்று அவர் கூறுகிறார். "நீங்கள் வாங்கும் வீட்டைச் சுற்றி வேறு புதிய கான்டோக்கள் கட்டப்பட்டிருந்தாலும், இந்த வகையான பண்புகள் மதிப்பைக் கொண்டுள்ளன" என்று சுசெக் கூறுகிறார்.

சொகுசு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ஜம்போ அடமானங்கள்

பெரும்பாலான ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள் பணத்துடன் சொத்தை வாங்க விரும்பினால், சிலர் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டைப் பறிக்க ஜம்போ கடன்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். ஜம்போ கடன்கள் (ஜம்போ அடமானங்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன) பெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (எஃப்.எச்.எஃப்.ஏ) நிர்ணயிக்கும் வரம்பை விட அதிகமான தொகைகளுக்கான கடன்கள். பொதுவாக அந்த அளவு $ 424, 100 என்றால் அதிகமாக இருக்கும்; இருப்பினும், சில மாவட்டங்களில் - பெரும்பாலும் அதிக விலை கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் வீடுகளில் இருப்பவர்கள் அந்த அளவு அதிகமாக இருக்கும். தற்போது, ​​30 ஆண்டு நிலையான ஜம்போ வீதத்திற்கான வட்டி விகிதம் 4.25% ஆக உள்ளது, usbank.com இன் படி 4.27% ஏபிஆர் உள்ளது. இது நிலையான 30 ஆண்டு நிலையான அடமானத்தின் சராசரி வீதத்திற்கு ஒத்ததாகும். ஜனவரி 2017 நிலவரப்படி, சராசரியாக 30 ஆண்டு நிலையான அடமானத்திற்கான வட்டி விகிதம் 4.25%, ஏபிஆர் 4.32%.

உயர்நிலை விடுமுறை வாடகை சொத்தை தேர்வு செய்யவும்

"ஒரு ஆடம்பர விடுமுறை வாடகை சொத்து மதிப்பு, வரி விலக்குகள், வணிக வலையமைப்பு வாய்ப்புகள் மற்றும் மிக முக்கியமாக தனிப்பட்ட இன்பம் உள்ளிட்ட பல நன்மைகளை வழங்க முடியும்" என்று RUHM இன் ஃபிட்ஸ்பாட்ரிக் கூறுகிறது. பொதுவாக வலுவான சந்தையுடன் இருப்பிடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியமானது, அதாவது ஸ்கை ரிசார்ட் நகரம், ஹவாய் அல்லது வெப்பமண்டல தீவு போன்றவை. "அவை பருவகால வருமானத்திற்கு சிறந்தவை மற்றும் நல்ல நிதிச் சந்தைகளின் போது சிறப்பாக செயல்படுகின்றன. இருப்பினும், முக்கிய நகரங்களுக்கு அருகிலுள்ள வீடுகளை விட மந்தநிலையின் போது அவர்கள் அதிகம் பாதிக்கப்படுவார்கள், ”என்று அவர் கூறுகிறார்.

உண்மையில், ஆடம்பர வீட்டுவசதி சந்தை முக்கிய நகரங்களில் ஏற்பட்ட வீட்டுவசதி விபத்தில் இருந்து வலுவான முன்னேற்றத்தை சந்தித்தது, ஆனால் ரிசார்ட் பகுதிகள் இதைப் பின்பற்றத் தொடங்குகின்றன என்று கிறிஸ்டியின் சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட்டின் சமீபத்திய அறிக்கை கூறுகிறது.

சரியான நகரத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதைத் தவிர, விடுமுறைக்கு வரும் குடும்பங்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான ஒரு சொத்தை வாங்க முதலீட்டாளர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும், ஃபிட்ஸ்பாட்ரிக் கூறுகிறார். "இது உங்கள் ஆக்கிரமிப்பு வீதத்தையும் உங்கள் ROI ஐ அதிகரிக்கும், " என்று அவர் கூறுகிறார்.

அரிசோனாவில் RE / MAX செடோனாவுடன் 20 முறை சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவரான புரூஸ் டோபியாஸ், உயர்மட்ட சுற்றுலா ரிசார்ட் இடங்கள் ஒரு சிறந்த தேர்வாகும் என்றும், முதலீட்டாளர்கள் நீண்டகால லாபத்திற்கான சாத்தியங்களைக் கொண்ட சொத்துக்களைத் தேட வேண்டும் என்றும் கூறுகிறார்.

தனிப்பயன் கட்டமைப்பை முடிக்கவும்

தரையில் இருந்து ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டுவது அதிக லாப வரம்பை வழங்குகிறது, ஆனால் நீண்ட கால அளவைக் கொண்டுள்ளது என்று பெல்சன் கூறுகிறார், ஆனால் எல்லாமே புதியது மற்றும் இன்றைய மிகவும் விரும்பிய பாணிகள் மற்றும் வசதிகளைக் கொண்ட ஒரு வீடு சிறந்த டாலரைப் பெறுவதில் முக்கியமானது. தனது நிறுவனம் தற்போது கலிஃபோர்னியாவின் பெல் ஏரில் 25, 000 சதுர அடி வீட்டைக் கட்டி வருவதாக அவர் கூறுகிறார். “நாங்கள் 8.7 மில்லியன் டாலருக்கு சொத்தை வாங்கினோம். கட்டுமான பட்ஜெட் million 18 மில்லியன். திட்டமிடப்பட்ட விற்பனை விலை million 50 மில்லியன். அதை ஒரு முதலீடாக முதலிடம் பெறுவது கடினம், ”என்று அவர் கூறுகிறார்.

"எதையாவது பண்டமாக்கப்படாதபோது, ​​அது விரும்பத்தக்கது, தேவை உள்ளது, அதுதான் விலைகள் உண்மையிலேயே உயரும் என்பதை நீங்கள் காணும்போது" என்று ஒரு குயின்ஸ்ரிட்ஜ் பிளேஸின் சார் கூறுகிறது. "நீங்கள் '82 லாஃபிட் ரோத்ஸ்சைல்ட் ஒரு பாட்டிலைப் பார்த்தால், விலை பாராட்டு ஒரு விண்டேஜ் மீது அதிவேகமாக வளர்கிறது, இது வழங்கல் மற்றும் தேவை காரணமாக குறைவாக உயர்ந்தது. ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டிலும் இதுதான். மிகவும் பிரத்தியேகமாகவும், கடினமாகவும் கண்டுபிடிக்க, வீடு முதலீடு செய்ய மிகவும் தகுதியானது. ”

அடிக்கோடு

ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது அதன் உறுதியான அம்சத்திற்கு நன்றி பத்திரங்களில் முதலீடு செய்வதை விட உற்சாகமாக இருக்கும், மேலும் இதைச் செய்ய பல வழிகள் உள்ளன, ஒரு தனிபயன் வீட்டைக் கட்டுவது முதல் ஒரு மாளிகையை புரட்டுவது வரை விடுமுறை சொத்தை வாங்குவது வரை. உங்கள் ஆடம்பர வீட்டை ஒரு குடியிருப்பாளராக, ஒரு பயணியாக அல்லது நில உரிமையாளராக நீங்கள் அனுபவிக்க முடியும் அல்லது மற்றவர்கள் அனுபவிக்க ஆடம்பர வீடுகளை உருவாக்கலாம். நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன், உங்கள் முதலீட்டில் சிறந்த வருவாயைப் பெற இந்த சொத்து வகுப்பில் நீடித்த மதிப்பை உருவாக்கும் அம்சங்களை நீங்கள் புரிந்துகொண்டுள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.