வாடகை சொத்து தேய்மானம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்வது ஒரு சிறந்த நிதி நடவடிக்கை என்பதை நிரூபிக்க முடியும். தொடக்கத்தில், நீங்கள் ஒரு பங்கை உருவாக்கும்போது ஒரு வாடகை சொத்து ஒரு நிலையான வருமான ஆதாரத்தை வழங்க முடியும் மற்றும் சொத்து (வெறுமனே) பாராட்டுகிறது. வரி சலுகைகளும் உள்ளன: நீங்கள் சம்பாதிக்கும் எந்த வாடகை வருமானத்திலிருந்தும் உங்கள் வாடகை செலவுகளைக் கழிக்கலாம், இதன் மூலம் உங்கள் வரிப் பொறுப்பைக் குறைக்கலாம். அடமானக் காப்பீடு, சொத்து வரி, பழுது மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள், வீட்டு அலுவலக செலவுகள், காப்பீடு, தொழில்முறை சேவைகள் மற்றும் மேலாண்மை தொடர்பான பயணச் செலவுகள் you நீங்கள் பணத்தைச் செலவழிக்கும் ஆண்டில் கழிக்கப்படுகின்றன.

இருப்பினும், மற்றொரு முக்கிய வரி விலக்கு-தேய்மானத்திற்கான ஒன்று வித்தியாசமாக செயல்படுகிறது. தேய்மானம் என்பது ஒரு வாடகை சொத்தை வாங்குவதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும் செலவுகளைக் குறைக்கப் பயன்படும் செயல்முறையாகும். நீங்கள் சொத்தை வாங்கிய (அல்லது மேம்படுத்த) ஆண்டில் ஒரு பெரிய விலக்கு எடுப்பதற்கு பதிலாக, தேய்மானம் சொத்தின் பயனுள்ள வாழ்நாள் முழுவதும் விலக்குகளை விநியோகிக்கிறது. உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) தேய்மானம் தொடர்பாக மிகவும் குறிப்பிட்ட விதிகளைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் நீங்கள் வாடகை சொத்தை வைத்திருந்தால், செயல்முறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

எந்த சொத்து மதிப்பற்றது?

ஐஆர்எஸ் படி, இந்த தேவைகள் அனைத்தையும் பூர்த்தி செய்தால், ஒரு வாடகை சொத்தை நீங்கள் மதிப்பிடலாம்:

• நீங்கள் சொத்து வைத்திருக்கிறீர்கள். (சொத்து ஒரு கடனுக்கு உட்பட்டிருந்தாலும் நீங்கள் உரிமையாளராகக் கருதப்படுகிறீர்கள்.) உங்கள் வணிகத்தில் அல்லது வருமானத்தை ஈட்டும் செயலாக நீங்கள் சொத்தைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள். சொத்து ஒரு தீர்மானிக்கக்கூடிய பயனுள்ள வாழ்க்கையைக் கொண்டுள்ளது, அதாவது அது அணிந்திருக்கும், அழுகும் ஒன்று என்று பொருள், பயன்படுத்தப்படுகிறது, வழக்கற்றுப் போகிறது அல்லது இயற்கை காரணங்களிலிருந்து அதன் மதிப்பை இழக்கிறது. சொத்து ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக நீடிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

சொத்து மேலே உள்ள அனைத்து தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்தாலும், நீங்கள் அதை சேவையில் வைத்து, அதே ஆண்டில் அப்புறப்படுத்தினால் (அல்லது வணிக பயன்பாட்டிற்கு இனி பயன்படுத்த வேண்டாம்) அதை மதிப்பிட முடியாது. நிலம் மதிப்பிழக்கக் கூடியதாக கருதப்படுவதில்லை. பொதுவாக, அழித்தல், நடவு செய்தல் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் ஆகியவற்றின் செலவுகளை நீங்கள் குறைக்க முடியாது, ஏனெனில் அந்த நடவடிக்கைகள் நிலத்தின் விலையின் ஒரு பகுதியாகக் கருதப்படுகின்றன.

தேய்மானம் எப்போது தொடங்குகிறது?

சொத்து சேவையில் வைக்கப்பட்டவுடன் அல்லது வாடகைக்கு பயன்படுத்த தயாராக உள்ளவுடன் தேய்மான விலக்குகளை எடுக்கத் தொடங்கலாம்.இது ஒரு எடுத்துக்காட்டு: மே 15 அன்று நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தை வாங்குகிறீர்கள். பல மாதங்கள் வீட்டில் வேலை செய்த பிறகு, நீங்கள் ஜூலை 15 அன்று வாடகைக்கு விட தயாராக உள்ளது, எனவே நீங்கள் ஆன்லைனிலும் உள்ளூர் பத்திரிகைகளிலும் விளம்பரம் செய்யத் தொடங்குகிறீர்கள். நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பீர்கள், குத்தகை செப்டம்பர் 1 ஆம் தேதி தொடங்குகிறது. சொத்து சேவையில் வைக்கப்பட்டிருந்ததால்-அதாவது குத்தகைக்கு எடுத்து ஆக்கிரமிக்கத் தயாராக உள்ளது July ஜூலை 15 அன்று, நீங்கள் வீட்டை ஜூலை மாதத்தில் மதிப்பிழக்கத் தொடங்குவீர்கள், செப்டம்பர் மாதத்தில் அல்ல நீங்கள் வாடகை வசூலிக்க ஆரம்பிக்கிறீர்கள்.

பின்வரும் நிபந்தனைகளில் ஒன்று பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை நீங்கள் தொடர்ந்து சொத்தை மதிப்பிழக்கச் செய்கிறீர்கள்.

• உங்கள் முழு செலவையும் அல்லது பிற அடிப்படையையும் சொத்தில் கழித்துவிட்டீர்கள்.நீங்கள் அதன் செலவு அல்லது பிற அடிப்படையை முழுமையாக மீட்டெடுக்காவிட்டாலும் கூட, நீங்கள் சேவையிலிருந்து சேவையை ஓய்வு பெறுகிறீர்கள். ஒரு சொத்து இனி வருமானம் ஈட்டும் சொத்தாகப் பயன்படுத்தப்படாதபோது சேவையிலிருந்து ஓய்வு பெறுகிறது - அல்லது நீங்கள் அதை விற்றால் அல்லது பரிமாறிக் கொண்டால், அதை தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு மாற்றினால், அதைக் கைவிடுங்கள் அல்லது அழிக்கப்பட்டால்.

தற்காலிகமாக "செயலற்றதாக" அல்லது பயன்பாட்டில் இல்லாத சொத்துக்கான தேய்மானத்திற்கான விலக்கை நீங்கள் தொடர்ந்து கோரலாம். ஒரு குத்தகைதாரர் வெளியேறியபின் நீங்கள் பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்தால், எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் அடுத்த சொத்துக்குத் தயாராகும்போது அந்தச் சொத்தை நீக்கிவிடலாம்.

தேய்மான முறை

ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்கள் கழிக்கக்கூடிய தேய்மானத்தின் அளவை மூன்று காரணிகள் தீர்மானிக்கின்றன: சொத்தில் உங்கள் அடிப்படை, மீட்பு காலம் மற்றும் பயன்படுத்தப்படும் தேய்மான முறை. 1986 க்குப் பிறகு சேவையில் வைக்கப்பட்டுள்ள எந்தவொரு குடியிருப்பு வாடகை சொத்தும் மாற்றியமைக்கப்பட்ட முடுக்கப்பட்ட செலவு மீட்பு அமைப்பு (MACRS) ஐப் பயன்படுத்தி தேய்மானம் செய்யப்படுகிறது, இது ஒரு கணக்கியல் நுட்பமாகும், இது செலவுகளை (மற்றும் தேய்மான விலக்குகளை) 27.5 ஆண்டுகளில் பரப்புகிறது, ஐஆர்எஸ் "பயனுள்ள வாழ்க்கை" என்று கருதும் நேரம் ஒரு வாடகை சொத்து.

தேய்மானத்தைக் கணக்கிடும்போது தகுதிவாய்ந்த வரி கணக்காளருடன் பணிபுரியுமாறு எப்போதும் பரிந்துரைக்கப்படுகையில், இங்கே அடிப்படை படிகள்:

1. சொத்தின் அடிப்படையைத் தீர்மானித்தல்: சொத்தின் அடிப்படையானது அதன் செலவு, அல்லது சொத்தை வாங்குவதற்கு நீங்கள் செலுத்திய தொகை (பணமாக, அடமானத்துடன் அல்லது வேறு வழியில்). சட்ட கட்டணங்கள், பதிவு கட்டணம், கணக்கெடுப்புகள், பரிமாற்ற வரி, தலைப்பு காப்பீடு மற்றும் நீங்கள் செலுத்த ஒப்புக் கொள்ளும் விற்பனையாளர் செலுத்த வேண்டிய தொகை (பின் வரி போன்றவை) உள்ளிட்ட சில தீர்வுக் கட்டணங்கள் மற்றும் இறுதி செலவுகள் அடிப்படையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. தீயணைப்புக் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே சொத்து வைத்திருப்பது தொடர்பான வாடகை மற்றும் கடனைப் பெறுவது அல்லது மறு நிதியளிப்பது தொடர்பான கட்டணங்கள் உட்பட சில தீர்வு கட்டணங்கள் மற்றும் நிறைவு செலவுகள் உங்கள் அடிப்படையில் சேர்க்கப்பட முடியாது: புள்ளிகள், அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், கடன் அறிக்கை செலவுகள், மற்றும் மதிப்பீட்டு கட்டணம். நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களின் விலையை பிரிக்கவும்: நீங்கள் கட்டிடத்தின் விலையை மட்டுமே மதிப்பிட முடியும், ஆனால் நிலம் அல்ல, சரியான தொகையை குறைக்க ஒவ்வொன்றின் மதிப்பையும் நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். மதிப்பைத் தீர்மானிக்க, நீங்கள் சொத்தை வாங்கிய நேரத்தில் ஒவ்வொன்றின் நியாயமான சந்தை மதிப்பைப் பயன்படுத்தலாம் அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வரி மதிப்புகளில் எண்ணை அடிப்படையாகக் கொள்ளலாம். நீங்கள் 110, 000 டாலருக்கு ஒரு வீட்டை வாங்கினீர்கள் என்று சொல்லுங்கள். மிகச் சமீபத்திய ரியல் எஸ்டேட் வரி மதிப்பீடு சொத்துக்களை, 000 90, 000 என மதிப்பிடுகிறது, அதில், 000 81, 000 வீடு மற்றும், 000 9, 000 நிலத்திற்கு. எனவே, நீங்கள் வாங்கும் விலையில் 90% (, 000 81, 000 ÷, 000 90, 000) வீட்டிற்கும், 10% ($ 9, 000 $, 000 90, 000) வாங்கும் விலையையும் நிலத்திற்கு ஒதுக்கலாம். வீட்டில் உங்கள் அடிப்படையைத் தீர்மானியுங்கள்: இப்போது நீங்கள் சொத்தின் அடிப்படையையும் (வீடு மற்றும் நிலம்) வீட்டின் மதிப்பையும் அறிந்திருக்கிறீர்கள், நீங்கள் வீட்டிலேயே உங்கள் அடிப்படையை தீர்மானிக்க முடியும். மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டைப் பயன்படுத்தி, வீட்டிலுள்ள உங்கள் அடிப்படை-தேய்மானம் செய்யக்கூடிய தொகை $ 99, 000 ($ 110, 000 இல் 90%) ஆகும். நிலத்தில் உங்கள் அடிப்படை $ 11, 000 ($ 110, 000 இல் 10%) ஆகும். தேவைப்பட்டால் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையைத் தீர்மானியுங்கள்: நீங்கள் சொத்தை வாங்கும் நேரத்திற்கும் வாடகைக்குத் தயாராக இருக்கும் நேரத்திற்கும் இடையில் நடக்கும் சில நிகழ்வுகளுக்கு உங்கள் அடிப்படையில் அதிகரிப்பு அல்லது குறைப்பு செய்ய வேண்டியிருக்கும். நீங்கள் சொத்துக்களை சேவையில் வைப்பதற்கு முன் குறைந்தது ஒரு வருடத்தின் பயனுள்ள ஆயுளைக் கொண்ட எந்தவொரு சேர்த்தல் அல்லது மேம்பாடுகளின் செலவு, சேதமடைந்த சொத்தை மீட்டெடுக்க நீங்கள் செலவழித்த பணம், பயன்பாட்டு சேவைகளை சொத்துக்குக் கொண்டுவருவதற்கான செலவு மற்றும் சில சட்ட கட்டணங்கள்.

சேதம் அல்லது திருட்டின் விளைவாக நீங்கள் பெறும் காப்பீட்டுக் கொடுப்பனவுகள், நீங்கள் விலக்கு எடுத்த காப்பீட்டால் அடங்காத விபத்து இழப்பு மற்றும் எளிதாக்குதலுக்காக நீங்கள் பெறும் பணம் ஆகியவை அடிப்படையில் குறைவதற்கான எடுத்துக்காட்டுகள்.

எந்த அமைப்பு பயன்படுத்த வேண்டும்

அடுத்த படிகளில் இரண்டு MACRS எது பொருந்தும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது: பொது தேய்மானம் அமைப்பு (GDS) அல்லது மாற்று தேய்மானம் அமைப்பு (ADS). சேவையில் வைக்கப்பட்டுள்ள பெரும்பாலான சொத்துக்களுக்கு ஜி.டி.எஸ் பொருந்தும், பொதுவாக, நீங்கள் ஏ.டி.எஸ்-க்கு மாற்றமுடியாத தேர்தலை நடத்தாவிட்டால் அல்லது நீங்கள் ஏ.டி.எஸ்ஸைப் பயன்படுத்த சட்டம் தேவைப்படாவிட்டால் அதைப் பயன்படுத்த வேண்டும். சொத்து இருக்கும்போது ஏ.டி.எஸ் கட்டாயமாகும்:

• ஒரு தகுதிவாய்ந்த வணிகப் பயன்பாடு 50% அல்லது அதற்கும் குறைவாக உள்ளது. வரிவிலக்கு பெற்ற பயன்பாடுகளே வரி விலக்கு பத்திரங்களால் நிதியளிக்கப்படுகின்றன. முதன்மையாக விவசாயத்தில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன

பொதுவாக, ADS ஐப் பயன்படுத்த உங்களுக்கு ஒரு காரணம் இல்லையென்றால் நீங்கள் GDS ஐப் பயன்படுத்துவீர்கள். மீண்டும், நீங்கள் ஒரு தகுதிவாய்ந்த வரி கணக்காளரை அணுக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, அவர் உங்கள் வாடகை சொத்தை மதிப்பிடுவதற்கு மிகவும் சாதகமான வழியை தீர்மானிக்க உதவ முடியும்.

எந்த MACRS அமைப்பு பொருந்தும் என்பதை நீங்கள் அறிந்தவுடன், சொத்துக்கான மீட்பு காலத்தை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம். ஜி.டி.எஸ் ஐப் பயன்படுத்தி மீட்டெடுக்கும் காலம் குடியிருப்பு வாடகை சொத்துக்கு 27.5 ஆண்டுகள் ஆகும்.நீங்கள் ஏ.டி.எஸ்ஸைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்றால், அதே வகை சொத்தின் மீட்பு காலம் டிசம்பர் 31, 2017 க்குப் பிறகு சேவையில் வைக்கப்படும் சொத்துக்கு 30 ஆண்டுகள் அல்லது வைக்கப்பட்டால் 40 ஆண்டுகள் அதற்கு முன் சேவையில்.

அடுத்து, ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்கள் மதிப்பிடக்கூடிய தொகையை தீர்மானிக்கவும். பெரும்பாலான குடியிருப்பு வாடகை சொத்து GDS ஐப் பயன்படுத்துவதால், அந்த கணக்கீட்டில் கவனம் செலுத்துவோம்.

ஒவ்வொரு வருடமும் ஒரு சொத்து சேவையில் இருக்கும்போது, ​​நீங்கள் சமமான தொகையை மதிப்பிடுவீர்கள்: ஒவ்வொரு ஆண்டும் 3.636% நீங்கள் சொத்தை தொடர்ந்து மதிப்பிழக்கச் செய்யும் வரை. சொத்து ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவாக சேவையில் இருந்தால் (எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் மே மாதத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கி ஜூலை மாதத்தில் வாடகைக்கு எடுக்கத் தொடங்கினீர்கள்), சேவையில் எப்போது சேர்க்கப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்து, அந்த ஆண்டில் ஒரு சிறிய சதவீதத்தை நீங்கள் மதிப்பிடுவீர்கள். ஐஆர்எஸ் குடியிருப்பு வாடகை சொத்து ஜிடிஎஸ் அட்டவணையின்படி:

ஜனவரி	3, 485%
பிப்ரவரி	3, 182%
மார்ச்	2, 879%
ஏப்ரல்	2, 576%
மே	2, 273%
ஜூன்	1, 970%
ஜூலை	1, 667%
ஆகஸ்ட்	1, 364%
செப்டம்பர்	1, 061%
அக்டோபர்	0, 758%
நவம்பர்	0, 455%
டிசம்பர்	0, 152%