ரியல் எஸ்டேட் இப்போது 2018 இல் ஒரு நல்ல முதலீடா? 2008 இல் சொல்வது போல் பகட்டானதாக இல்லாவிட்டாலும், இது கணிசமான அபாயத்தால் நிறைந்துள்ளது. வலுவான பொருளாதாரங்களைக் கொண்ட நாட்டின் பகுதிகள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளை வெப்பமாக்கியுள்ளன, அவை வீட்டு வருமானத்துடன் விகிதத்தில் விலைகளைக் கொண்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மிகவும் நியாயமான இடங்கள் மென்மையான பொருளாதாரங்கள் மற்றும் வேலைச் சந்தைகளைக் கொண்டிருக்கின்றன, மேலும் வரும் ஆண்டுகளில் குறைவான வளர்ச்சிக் கண்ணோட்டங்கள் உள்ளன.
ரியல் எஸ்டேட் ரைசிங்
பெரும் மந்தநிலையின் போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சரிந்ததிலிருந்து, எதிர்மறை தலைப்புச் செய்திகளின் பிரளயத்தைத் துணிந்து, சந்தையில் குறைந்த புள்ளிகளில் வாங்கிய வாங்குபவர்களுக்கு வெகுமதி வழங்கப்பட்டுள்ளது. 2009 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் (நாடிர்) முதல் 2018 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டு வரை, தேசிய அளவில் சராசரி வீட்டு விற்பனை விலை கிட்டத்தட்ட 60% உயர்ந்துள்ளது என்று அமெரிக்க வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை புள்ளிவிவரங்கள் தெரிவிக்கின்றன. எவ்வாறாயினும், சில நகரங்களில், சான் பிரான்சிஸ்கோ, பீனிக்ஸ், மியாமி மற்றும் லாஸ் வேகாஸ் (இவை இரண்டும் மந்தநிலையில் சிதைந்தன) உட்பட, குறிப்பாக கணிசமானவை. ஹூஸ்டன் (79% வரை), டல்லாஸ்-ஃபோர்ட் வொர்த் (78%) மற்றும் டென்வர் (75%) உள்ளிட்ட 105 பெருநகர புள்ளிவிவரப் பகுதிகளில் 57 இல் வீட்டு விலைகள் மந்தநிலைக்கு முந்தைய உச்சநிலைகளுக்கு மேல் உள்ளன என்று ஏப்ரல் 2018 ATTOM தரவு தீர்வுகள் யு.எஸ். வீட்டு விற்பனை அறிக்கை.
வீட்டு விலைகள் மற்றும் வீட்டு வருமானங்கள்
ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மக்கள் வீடுகளை வாங்கும் வரை மட்டுமே நிலையானவை. வாங்குபவர்கள் வாங்குவதை நிறுத்தினால், விலைகள் வீழ்ச்சியடையும் என்று வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கான சட்டம் ஆணையிடுகிறது. வீட்டு விலைகள் வாங்குபவர்களுக்கு வசதியாக வாங்கக்கூடிய அளவை விட அதிகமாக இருக்கிறதா என்பதை தீர்மானிக்க ஒரு எளிய வழி, அவற்றை வீட்டு வருமானத்துடன் ஒப்பிடுவது. வீட்டு நிதி வல்லுநர்கள் உங்கள் வருடாந்திர வருமானத்தை மூன்று மடங்குக்கு மேல் ஒரு வீட்டிற்கு செலவிட பரிந்துரைக்கின்றனர். நீண்ட காலமாக, அமெரிக்க வீட்டு விலைகள் அந்த விகிதத்தை சுற்றி வந்துள்ளன.
இருப்பினும், 2011 முதல் 2018 வரை, வெப்ப விலைகள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரங்களைக் கொண்ட பெரும்பாலான நகரங்களில் வீட்டு வருமானங்களுக்கு வீட்டு விலைகள் விகிதாச்சாரமாக வளர்ந்துள்ளன. உதாரணமாக, சான் பிரான்சிஸ்கோவில், வீட்டு வருமானங்களுக்கான வீட்டு விலைகளின் விகிதம் நீண்ட கால அடிப்படையை விட 45% அதிகமாகும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வாங்குபவர்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அவர்கள் தயாரிக்கும் தொகையை நான்கு மற்றும் ஐந்து மடங்கு செலவாகும் வீடுகளை வாங்க தங்கள் வரவு செலவுத் திட்டங்களை நீட்டிக்கின்றனர். டென்வர், மியாமி மற்றும் சியாட்டிலிலும் கதை ஒத்திருக்கிறது, இவை அனைத்தும் வீட்டு விலைகள் விரைவாக உயர்ந்து வருவதைக் கண்டன, வருமானங்கள் சிறிய முன்னேற்றங்களை மட்டுமே செய்கின்றன.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2007 மற்றும் 2008 க்கு இடையில் வெடிப்பதற்கு முன்பு, சராசரி வீட்டு விலைகள் சராசரி வருமானத்தை ஐந்து மடங்காகக் கடந்துவிட்டன - இது சப் பிரைம் அடமானக் கரைப்புக்கு வழிவகுக்கும் காரணிகளில் ஒன்றாகும். விலைகள் மீண்டும் இந்த வரம்பை நெருங்குகையில் (மே 2018 நிலவரப்படி, இது 4.39 ஆக இருந்தது), வாங்குபவர்கள் மற்றொரு சந்தை உச்சத்தில் சரியாக முன்னேறாமல் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.
பேரம் காணப்படும் இடம்
குடியிருப்பாளர்கள் எவ்வளவு சம்பாதிக்கிறார்கள் என்பது தொடர்பாக சில நகரங்கள் இன்னும் நியாயமான வீட்டு விலைகளை வழங்குகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, செயின்ட் லூயிஸில், விலை-க்கு-வருமான விகிதம் 2017 ஆம் ஆண்டின் இறுதி நிலவரப்படி நீண்ட கால அளவுகோலைச் சுற்றி வந்துள்ளது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, 2011 முதல் வேறு எங்கும் காணப்பட்ட வளர்ச்சி மற்றும் விலை பாராட்டு எதுவும் நகரம் வெளிப்படுத்தவில்லை. உண்மையில், அந்த நேரத்தில் விலைகள் சற்று குறைந்துவிட்டன. சிகாகோ மலிவு வீடுகளைக் கொண்ட மற்றொரு நகரம், ஆனால் அதன் விலைகளும் 2011 முதல் குறைந்துவிட்டன, மேலும் நகரத்தின் வேலையின்மை விகிதம், ஆகஸ்ட் 2018 நிலவரப்படி, 50 மிகப்பெரிய அமெரிக்க பெருநகர புள்ளிவிவரப் பகுதிகளில் மூன்றாவது இடத்தில் உள்ளது.
அடிக்கோடு
அமெரிக்க வீட்டுவசதி சந்தையுடனான புதிர் என்னவென்றால், சிறப்பாக செயல்படும் நகரங்கள் அதிக வெப்பமடைந்து, கட்டுப்படுத்த முடியாதவையாக மாறி வருகின்றன, அதே நேரத்தில் மலிவு வீட்டுவசதி கொண்ட இடங்கள் எதிர்காலத்திற்கான மிகப் பெரிய பார்வைகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை.
ரியல் எஸ்டேட் காளை சந்தை, அதன் ஏழாம் ஆண்டிற்குள் சென்று கொண்டிருக்கிறது, இது மீண்டும் வீட்டுவசதிகளை வெப்பமாக்குகிறது. இருப்பினும், வாரன் பபெட்டின் ஆலோசனையின் அடிப்படையில், சூடானவற்றில் முதலீடு செய்வது நிதி ரீதியாக வெற்றிபெற வழி அல்ல. கடைசியாக ஸ்மார்ட் ரியல் எஸ்டேட் நாடகம் 2011 இல் இருந்தது, மக்கள் வெளியேறும் போது ஒருவருக்கொருவர் மிதித்துக்கொண்டிருந்தனர். வேறு இடங்களில் மதிப்பிடப்படாத முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் தேடுவதற்கான நேரம் இது.
