வீட்டுக் குமிழி வரையறை

வீட்டுக் குமிழ் என்றால் என்ன?

வீட்டுவசதி குமிழி, அல்லது ரியல் எஸ்டேட் குமிழி, தேவை, ஊகம் மற்றும் மிகுந்த செலவினங்களால் வீழ்ச்சியடையும் வரை வீட்டுவசதி விலையை உயர்த்துவதாகும். வீட்டுக் குமிழ்கள் வழக்கமாக தேவை அதிகரிப்பால் தொடங்குகின்றன, மட்டுப்படுத்தப்பட்ட விநியோகத்தை எதிர்கொள்கின்றன, இது நிரப்பவும் அதிகரிக்கவும் ஒப்பீட்டளவில் நீட்டிக்கப்பட்ட காலம் எடுக்கும். ஊக வணிகர்கள் சந்தையில் பணத்தை ஊற்றுகிறார்கள், மேலும் தேவையை அதிகரிக்கும். ஒரு கட்டத்தில், தேவை குறைகிறது அல்லது தேக்கமடைகிறது, அதே நேரத்தில் வழங்கல் அதிகரிக்கிறது, இதன் விளைவாக விலைகள் கூர்மையாக வீழ்ச்சியடைகின்றன the மற்றும் குமிழி வெடிக்கும்.

ஒரு வீட்டுக் குமிழியைப் புரிந்துகொள்வது

வீட்டுக் குமிழி ஒரு தற்காலிக நிகழ்வு, ஆனால் அது பல ஆண்டுகளாக நீடிக்கும். வழக்கமாக, இது தேவை, ஊகம், அதிக அளவு முதலீடு அல்லது அதிகப்படியான பணப்புழக்கம் போன்ற விதிமுறைகளுக்கு அப்பாற்பட்டது-இவை அனைத்தும் வீட்டு விலைகள் நீடிக்க முடியாததாகிவிடும். இது தேவை மற்றும் விநியோகத்திற்கு எதிராக அதிகரிக்க வழிவகுக்கிறது. சர்வதேச நாணய நிதியத்தின் (ஐ.எம்.எஃப்) கருத்துப்படி, வீட்டுக் குமிழ்கள் ஈக்விட்டி குமிழ்களைக் காட்டிலும் குறைவாகவே இருக்கலாம், ஆனால் அவை இரு மடங்கு நீடிக்கும்.

வீட்டுக் குமிழ்கள் ஒரு பெரிய ரியல் எஸ்டேட் விபத்தை ஏற்படுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், அனைத்து வகுப்புகள், சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்தின் மக்களிடமும் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. வெவ்வேறு திட்டங்களின் மூலம் தங்கள் அடமானங்களை அடைப்பதற்கான வழிகளைத் தேட அவர்கள் மக்களை கட்டாயப்படுத்தலாம் அல்லது ஓய்வூதியக் கணக்குகளைத் தங்கள் வீடுகளில் வசிக்கக் கூடியதாக தோண்டலாம். மக்கள் தங்கள் சேமிப்பை இழக்க முடிவதற்கு வீட்டுக் குமிழ்கள் ஒரு முக்கிய காரணமாகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வீட்டுக் குமிழி அதிக மதிப்புள்ள விலைகள் மற்றும் வீட்டுச் சந்தைகளில் பரவலான ஊகங்களின் தொடர்ச்சியான ஆனால் தற்காலிக நிலை. 2000 களில் வீடமைப்புச் சந்தைகளில் பணம் வருவது, தளர்வான கடன் நிலைமைகள் மற்றும் வீட்டை மேம்படுத்துவதற்கான அரசாங்கக் கொள்கை ஆகியவற்றால் அமெரிக்கா ஒரு பெரிய வீட்டுக் குமிழியை அனுபவித்தது. உரிமையாளர். ஒரு வீட்டுக் குமிழி, வேறு எந்த குமிழியைப் போலவே, இது ஒரு தற்காலிக நிகழ்வு மற்றும் சந்தை நிலைமைகள் அதை அனுமதிக்கும் எந்த நேரத்திலும் நிகழக்கூடிய சாத்தியக்கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது.

வீட்டு குமிழிக்கு என்ன காரணம்?

பாரம்பரியமாக, வீட்டுவசதி சந்தைகள் மற்ற நிதிச் சந்தைகளைப் போல குமிழ்களுக்கு ஆளாகாது, ஏனெனில் பெரிய பரிவர்த்தனை மற்றும் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது தொடர்பான செலவுகள். எவ்வாறாயினும், கடன் வழங்கலில் விரைவான அதிகரிப்பு மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதங்களின் கலவையும், கடன் எழுத்துறுதி தரங்களை தளர்த்துவதும் கடன் வாங்குபவர்களை சந்தை மற்றும் எரிபொருள் தேவைக்கு கொண்டு வரக்கூடும். வட்டி விகிதங்களின் அதிகரிப்பு மற்றும் கடன் தரங்களை இறுக்குவது ஆகியவை தேவையை குறைக்கும், இதனால் வீட்டுக் குமிழி வெடிக்கும்.

2000 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் அமெரிக்க வீட்டுவசதி குமிழி

2000 களின் நடுப்பகுதியில் பிரபலமற்ற அமெரிக்க வீட்டுக் குமிழி ஓரளவு மற்றொரு குமிழியின் விளைவாகும், இது தொழில்நுட்பத் துறையில். இது 2007-2008 ஆம் ஆண்டின் நிதி நெருக்கடியுடன் நேரடியாக தொடர்புடையது, மற்றும் சிலர் அதைக் கருதுகின்றனர்.

1990 களின் பிற்பகுதியில் டாட்காம் குமிழின் போது, ​​பல புதிய தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய காலத்தில் மிக உயர்ந்த விலைக்கு தங்கள் பொதுவான பங்கு முயற்சியைக் கொண்டிருந்தன. தொடக்கங்களை விட சற்று அதிகமாக இருந்த நிறுவனங்கள் மற்றும் இன்னும் உண்மையான வருவாயை ஈட்டாத நிறுவனங்கள் கூட விரைவான இலாபத்தை ஈட்ட முயற்சிக்கும் ஊக வணிகர்களால் பெரிய சந்தை மூலதனங்களுக்கு ஏலம் விடப்பட்டன. 2000 ஆம் ஆண்டளவில், நாஸ்டாக் உயர்ந்தது, தொழில்நுட்ப குமிழி வெடித்ததால், முன்னர் பறந்த இந்த பங்குகள் பல விலை மட்டங்களை கடுமையாகக் குறைத்து கீழே விழுந்தன.

டாட்காம் குமிழி வெடித்ததையும் அடுத்தடுத்த பங்குச் சந்தை வீழ்ச்சியையும் அடுத்து முதலீட்டாளர்கள் பங்குச் சந்தையை கைவிட்டதால், அவர்கள் தங்கள் பணத்தை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மாற்றினர். அதே நேரத்தில், அமெரிக்க பெடரல் ரிசர்வ் வட்டி விகிதங்களைக் குறைத்து, தொழில்நுட்ப மார்பளவுக்குப் பின் ஏற்பட்ட லேசான மந்தநிலையை எதிர்த்துப் போராடுவதற்காகவும், 9/11/2001 உலக வர்த்தக மையத் தாக்குதலைத் தொடர்ந்து நிச்சயமற்ற தன்மையை உறுதிப்படுத்தவும் அவற்றைக் குறைத்தது.

பணம் மற்றும் கடன் ஆகியவற்றின் இந்த வெள்ளம் வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட பல்வேறு அரசாங்கக் கொள்கைகளையும், ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சொத்துக்களின் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கும் நிதிச் சந்தை கண்டுபிடிப்புகளையும் சந்தித்தது. வீட்டு விலைகள் உயர்ந்தன, மேலும் அதிகமான மக்கள் வீடுகளை வாங்கும் மற்றும் விற்கும் தொழிலில் இறங்கினர்.

அடுத்த ஆறு ஆண்டுகளில், வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைந்ததால் வீட்டு உரிமையாளர் மீதான பித்து ஆபத்தான அளவிற்கு வளர்ந்தது, மேலும் கடுமையான கடன் தேவைகள் அனைத்தும் கைவிடப்பட்டன. அந்த காலகட்டத்தில் வீடு வாங்கியதில் 56 சதவீதம் சாதாரண கடன் தேவைகளின் கீழ் அவற்றை வாங்க முடியாத மக்களால் செய்யப்பட்டதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இந்த நபர்கள் சப் பிரைம் கடன் வாங்கியவர்கள் என்று அழைக்கப்பட்டனர். பெரும்பான்மையான கடன்கள் குறைந்த ஆரம்ப விகிதங்களுடன் சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்கள் மற்றும் மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு திட்டமிடப்பட்ட மீட்டமைப்பு ஆகும்.

தொழில்நுட்ப குமிழியைப் போலவே, வீட்டுக் குமிழியும் அடிப்படைகளின் காரணமாக வீட்டு விலைகளின் ஆரம்ப அதிகரிப்பு மூலம் வகைப்படுத்தப்பட்டது, ஆனால் வீட்டுவசதிகளில் காளை சந்தை தொடர்ந்ததால், பல முதலீட்டாளர்கள் வீடுகளை ஏக முதலீடுகளாக வாங்கத் தொடங்கினர்.

பரந்த வீட்டு உரிமையாளருக்கு அரசாங்கத்தின் ஊக்கம் வங்கிகளின் விகிதங்களையும் கடன் தேவைகளையும் குறைக்க தூண்டியது, இது வீடு வாங்கும் வெறியைத் தூண்டியது, இது நாட்டின் பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து விலைகளை 50 முதல் 100 சதவீதம் வரை உயர்த்தியது. வீடு வாங்கும் வெறி இரண்டு வாரங்களுக்குள் பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்கள் லாபத்திற்காக வீடுகளை புரட்டத் தொடங்கிய ஊக வணிகர்களை ஈர்த்தது.

அதே காலகட்டத்தில், பங்குச் சந்தை மீண்டும் உயரத் தொடங்கியது, 2006 வாக்கில் வட்டி விகிதங்கள் மேல்நோக்கிச் செல்லத் தொடங்கின. 2007 ஆம் ஆண்டில் பொருளாதாரம் மந்தமடைந்து வருவதற்கான அறிகுறிகளாக சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானங்கள் அதிக விகிதத்தில் மீட்டமைக்கத் தொடங்கின. வீட்டு விலைகள் உயர்ந்த மட்டத்தில் வீழ்ச்சியடைந்த நிலையில், ஆபத்து பிரீமியம் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிக அதிகமாக இருந்தது, பின்னர் வீடுகளை வாங்குவதை நிறுத்தியது. வீட்டு மதிப்புகள் உண்மையில் குறையக்கூடும் என்பது வீடு வாங்குபவர்களுக்குத் தெரியவந்தபோது, ​​வீட்டு விலைகள் வீழ்ச்சியடையத் தொடங்கின, இது அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களில் பெரும் விற்பனையைத் தூண்டியது. வீட்டின் விலைகள் இறுதியில் நாட்டின் சில பிராந்தியங்களில் 40 சதவிகிதத்திற்கும் மேலாக குறையும், மேலும் வெகுஜன அடமான இயல்புநிலைகள் அடுத்த சில ஆண்டுகளில் மில்லியன் கணக்கான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வழிவகுக்கும்.