வீட்டு பத்திரங்கள் வரையறை

வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் என்றால் என்ன?

வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் என்பது மலிவு வீட்டுவசதி மேம்பாட்டிற்காக பணம் திரட்ட மாநில அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் வழங்கப்பட்ட கடன் பத்திரங்கள் ஆகும். வீட்டுவசதி பத்திரங்களுக்கு சில நேரங்களில் வாக்காளர் ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது மற்றும் அவை குறுகிய அல்லது நீண்ட கால வெளியீடுகளாக இருக்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் மாநில அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் வழங்கப்படுகின்றன மற்றும் மலிவு வீட்டு மேம்பாட்டுக்கு பணம் திரட்ட கடன் பத்திரங்கள். வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் குறுகிய கால அல்லது நீண்ட காலமாக இருக்கலாம் மற்றும் சில சமயங்களில் வாக்காளர்களின் ஒப்புதல் தேவைப்படலாம். மலிவு வாடகை வீடுகளின் கட்டுமானம் அல்லது மறுவாழ்வுக்கு நிதியளிப்பதற்காக மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. இரண்டு வகையான பத்திரங்களில் பொதுவான கடமை பத்திரங்கள் மற்றும் வருவாய் பத்திரங்கள் அடங்கும். மலிவான நிதியுதவியைப் பெறுவதன் மூலம் வீட்டுவசதி பத்திரங்களிலிருந்து அரசாங்கம் பயனடைகிறது, அதே நேரத்தில் முதலீட்டாளர் இந்த வகை பத்திரத்திலிருந்து வரி நன்மைகளைப் பெறுகிறார்.

வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

மலிவு வாடகை வீடுகளின் கட்டுமானம் அல்லது மறுவாழ்வுக்கு நிதியளிப்பதற்காக மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் வீட்டு பத்திரங்களை வழங்குகின்றன. பத்திர அசலை திருப்பிச் செலுத்துவதோடு கூடுதலாக, மாநிலமோ அல்லது வட்டாரமோ அது கடன் வாங்கும் பணத்திற்கு வட்டி செலுத்த வேண்டும்.

தனியார் செயல்பாட்டு பத்திரங்கள் (PAB கள்) என, குறைந்த வருமானம் கொண்ட பல குடும்பங்கள் மற்றும் மூத்த வீட்டு திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க தகுதிவாய்ந்த இலாப நோக்கற்ற மற்றும் இலாப நோக்கற்ற டெவலப்பர்கள் சார்பாக வீட்டு பத்திரங்களை வழங்க முடியும். மேலும், வீட்டுவசதி பத்திரங்களிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் அல்லது தனிநபர்களுக்கு குறைந்த விலையில் அடமான நிதியுதவி வழங்குவதற்காக வழங்கப்படலாம், இதனால் அவர்கள் வீடு வாங்க முடியும்.

1.1 மில்லியன்

வீட்டுவசதி கடனைப் பயன்படுத்தி வீட்டுப் பத்திரங்களுடன் நிதியளிக்கப்பட்ட மலிவு வீடுகளின் எண்ணிக்கை.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

ஒரு நகராட்சி அதிகாரம் நிதி திட்டங்களுக்கு மூலதனத்தை திரட்ட பத்திரங்களின் வடிவத்தில் கடனை வழங்கலாம். நகராட்சி பத்திரங்களின் இரண்டு வகைகள் பொதுவான கடமை (GO) பத்திரங்கள் மற்றும் வருவாய் பத்திரங்கள்.

பொது கடமை பத்திரங்களின் வட்டி செலுத்துதல் மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகியவை மாநில அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் நிதிப் பொக்கிஷங்களிலிருந்து நிதியளிக்கப்படுகின்றன. இந்த பத்திரங்கள் நகராட்சி அரசாங்கத்தின் முழு நம்பிக்கை மற்றும் கடன் ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன, அவை GO பத்திரத்தின் மீதான கட்டணக் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்காக வரிகளை அதிகரிக்கும் அதிகாரத்தைக் கொண்டிருக்கலாம்.

இதற்கிடையில், ஒரு வருவாய் இசைக்குழுவில் பணம் செலுத்துவதற்கான கடமைகள் பத்திரம் வழங்கப்பட்ட திட்டத்தின் திட்டமிடப்பட்ட வருவாய் ஸ்ட்ரீமால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. வருவாய் பத்திரத்தின் ஒரு வடிவம் வீட்டுவசதி பத்திரமாகும்.

வீட்டுவசதி பத்திரங்களின் நன்மைகள்

வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் மாநிலத்திற்கும் தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கும் நன்மை பயக்கும். ஒருபுறம், அரசாங்கம் அதிக அளவு மலிவான நிதியுதவிக்கான அணுகலைப் பெறுகிறது. மறுபுறம், வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் வழங்கும் வரி நன்மைகள் மேல் வரி அடைப்புகளில் இருப்பவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை.

முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, வீட்டுப் பத்திரங்களால் செலுத்தப்படும் வட்டி கூட்டாட்சி மற்றும் சில நேரங்களில் மாநில வருமான வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. விளிம்பு வரி விகிதம் உயர்ந்தால், வீட்டு வருவாய் பத்திரத்தின் வரி விலக்கு மிகவும் மதிப்புமிக்கது. மாற்று குறைந்தபட்ச வரிக்கு (ஏஎம்டி) உட்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் வரிகளுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம் என்றாலும், விலக்கு என்பது உயர் கூட்டாட்சி-வரி அடைப்புக்குறிக்குள் முதலீட்டாளர்கள் வருவாய் பத்திரங்கள் மற்றும் பிற நகராட்சி பத்திரங்களிலிருந்து பயனடைகிறார்கள் என்பதாகும். இந்த வரி விலக்கு பத்திரங்களின் குறைந்த வட்டி விகிதத்தை ஈடுசெய்ய உதவுகிறது.

கூட்டாட்சி குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீட்டு வரி வரவு என்பது மூலதனத்தின் மற்றொரு மூலமாகும், அவை மலிவு வீட்டு திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்காக வீட்டு பத்திரங்களுக்கு பதிலாக அல்லது கூடுதலாக பயன்படுத்தப்படலாம். வரவுசெலவுத் தொகை ஒவ்வொரு ஆண்டும் செலுத்த தகுதியான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அடமான வட்டியின் ஒரு பகுதிக்கு திருப்பிச் செலுத்த முடியாத கூட்டாட்சி வருமான வரி வரவு.

வீட்டுவசதி பத்திரங்களுக்கான தேவைகள்

வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் மூலம் வழங்கப்படும் அடமானங்கள் பகுதி சராசரி வருமானத்தை விட அதிகமாக சம்பாதிக்கும் முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்களுக்கு மட்டுமே கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. மேலும், வீட்டுவசதி பத்திர அடமானத்துடன் வாங்கிய வீட்டின் விலை சராசரி பகுதி கொள்முதல் விலையில் 90 சதவீதமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் பொதுவாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, மேலும் அவை நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய வீதக் கோரிக்கைக் கடமையாக (VRDO) வழங்கப்படலாம். பத்திரதாரர்களுக்கு அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல் அடமான அடமான திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் முதலீட்டு வருவாய் ஆகியவற்றிலிருந்து செய்யப்படுகின்றன. கடன் வாங்குபவர்களால் அடமானங்கள் செய்யப்படும் திருப்பிச் செலுத்துதல் வீட்டுவசதி பத்திரத்தின் அறங்காவலரால் சேகரிக்கப்படுகிறது, அவர் பத்திரதாரர்களுக்கு வட்டி செலுத்த திட்டமிடப்பட்ட நேரம் வரை குறுகிய கால முதலீடுகளில் நிதியை முதலீடு செய்கிறார். இதன் விளைவாக, வீட்டுவசதி பத்திரங்களுக்கான கட்டணம் சரியான நேரத்தில் மற்றும் நிலையான வட்டி செலுத்துதல் மற்றும் கடன் வாங்கியவர்களின் அடிப்படை அடமானங்களின் அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படுகிறது.