ஹேபண்டம் பிரிவின் வரையறை
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட உரிமைகள் மற்றும் நலன்களை விவரிக்கும் குத்தகைகளில் உள்ள ஒரு பகுதியை ஹேபெண்டம் பிரிவு குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களைப் பொறுத்தவரை, ஹேபெண்டம் பிரிவு என்பது ஒரு சொத்தின் இடமாற்ற உரிமையையும் அதனுடன் இருக்கும் கட்டுப்பாடுகளையும் குறிக்கிறது. ஏனென்றால், "வைத்திருத்தல் மற்றும் வைத்திருத்தல்" என்ற சொற்றொடருடன் இந்த விதி தொடங்குகிறது, ஹபேண்டம் பிரிவு சில நேரங்களில் "உட்பிரிவு வைத்திருக்க வேண்டும்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு குத்தகைகளில், குத்தகையின் முதன்மை கால மற்றும் இரண்டாம் காலத்தை ஹேபண்டம் பிரிவு வரையறுக்கிறது, இது குத்தகை எவ்வளவு காலம் நடைமுறையில் உள்ளது என்பதைக் குறிக்கிறது. எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு குத்தகைகளின் சூழலில் பயன்படுத்தப்படும்போது, நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் குத்தகையை நீட்டிக்கும் “அதன்பிறகு நீண்ட காலம்” என்பது ஹேபண்டம் பிரிவின் மையமாகும். எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு துறையில், ஹேபெண்டம் உட்பிரிவு விதிமுறை என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது.
BREAKING DOWN Habendum Clause
சொத்து பரிமாற்ற ஆவணங்களில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அடிப்படை சட்ட மொழிதான் ஹேபெண்டம் பிரிவு. பெரும்பாலான மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் இடமாற்றங்கள் மூலம் அனுபவம் பெற்றவர்கள், ஆனால் இது எல்லா விதமான குத்தகைகளிலும் செயல்களிலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் இடமாற்றங்களில் ஹேபண்டம் உட்பிரிவுகள்
ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்களுக்கு, சொத்து கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் மாற்றப்படுவதாக ஹேபெண்டம் பிரிவு கூறுகிறது. இதன் பொருள் புதிய உரிமையாளர் தனது நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தபின் (வழக்கமான கட்டணம் முழுவதுமாக) சொத்தின் முழுமையான உரிமையைக் கொண்டுள்ளார், மேலும் அதை விற்கவும், அதை ஒரு வாரிசுக்குக் கொடுக்கவும் மற்றும் பலவற்றிற்கும் உரிமை உண்டு. ஒரு ஹேபண்டம் பிரிவைப் பயன்படுத்தி மாற்றப்படும் சொத்து தலைப்பு வகை "கட்டணம் எளிய முழுமையானது" என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு கட்டணம் எளிய முழுமையானது அரசாங்க சட்டங்கள் மற்றும் அதிகாரங்களுக்கு உட்பட்டு ஒரு சொத்தின் முழுமையான உரிமையை வழங்குகிறது.
சில வகையான ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்தில் ஹேபெண்டம் பிரிவுக்குள் கட்டுப்பாடுகள் இருக்கும். டைம்ஷேர் குத்தகை, எடுத்துக்காட்டாக, மாற்றப்படும் உரிமையின் சதவீதம் மற்றும் வேறு ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவற்றைக் கோடிட்டுக் காட்டும். சில நேரங்களில் சொத்து அல்லது நிலம் ஒரு கவுண்ட்டவுனுக்கு உட்பட்டது, அதன் மீது உரிமை மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு மாறுகிறது. சில ஒப்பந்த நிலங்கள் வளர்ச்சியை அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் 100 ஆண்டுகளில் உரிமையை மாற்றுவதை மூடுகின்றன. இது குத்தகையின் முதல் பாதியில் அந்த நிலங்களில் உள்ள எந்தவொரு சொத்தையும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது மற்றும் உரிமையின் நேரம் காலக்கெடுவைக் கணக்கிடுகிறது. இதேபோல், சில குத்தகைகள் குத்தகைதாரரின் ஆயுட்காலத்துடன் பிணைக்கப்படலாம், வாங்குபவரின் மரணத்தின் பின்னர் சொத்து அசல் உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும்.
ஹேபெண்டம் உட்பிரிவுகள் மற்றும் எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு குத்தகைகள்
எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு துறையில், ஹேபண்டம் பிரிவு ஒரு நிறுவனம் நிலத்திற்கான கனிம உரிமைகளை வைத்திருக்கும் முதன்மை காலத்தை குறிப்பிடுகிறது, ஆனால் ஆய்வைத் தொடங்க கடமைப்படவில்லை. கொடுக்கப்பட்ட புலம் எவ்வளவு நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பொறுத்து முதன்மை சொல் ஒரு வருடம் முதல் பத்து வரை எங்கும் மாறுபடும். முதன்மை உற்பத்தி எந்த உற்பத்தியும் இல்லாமல் கடந்துவிட்டால், குத்தகை காலாவதியாகிறது. இருப்பினும், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பகுதி துளையிடப்பட்டு எண்ணெய் அல்லது எரிவாயு பாய்கிறது என்றால் - அதாவது குத்தகை உற்பத்தியில் உள்ளது - குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பகுதி இன்னும் எண்ணெய் உற்பத்தி செய்யும் வரை இரண்டாம் கால காலம் தொடங்குகிறது மற்றும் தொடர்கிறது. எனவே, இந்த சூழலில், குத்தகைதாரர் முதன்மை காலத்திற்குள் உற்பத்தியைத் தொடங்கவில்லை என்றால், குத்தகைதாரரை மீண்டும் குத்தகைக்கு விற்க ஹேபண்டம் பிரிவு அனுமதிக்கிறது, ஆனால் குத்தகைதாரர் அவர்கள் நிலத்தில் முதலீடு செய்து உற்பத்தி செய்தால் அது பாதுகாக்கிறது.
