உத்தரவாத கட்டணம் என்றால் என்ன
உத்தரவாதக் கட்டணம் என்பது அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்கள் (எம்.பி.எஸ்) வழங்குநர்களுக்கு வழங்கப்படும் சேவைகளுக்கு ஈடாக செலுத்தப்படும் தொகையைக் குறிக்கிறது. எம்.பி.எஸ் வழங்குநர்களான ஃப்ரெடி மேக், ஜின்னி மே மற்றும் ஃபென்னி மே கட்டணம் வசூலிப்பவர்கள் ஒரு எம்.பி.எஸ்ஸை உருவாக்குதல், சேவை செய்தல் மற்றும் புகாரளித்தல் ஆகியவற்றுக்கான கட்டணங்களை உத்தரவாதம் செய்கிறார்கள், அத்துடன் முதன்மை மற்றும் வட்டி செலுத்துதல் உறுதி செய்ய வழங்குநர் எம்.பி.எஸ். கடன் வாங்கியவர்கள் இயல்புநிலையாக இருந்தாலும் கூட. இந்த கட்டண உத்தரவாதம் உத்தரவாதக் கட்டணத்தின் முக்கிய அங்கமாகும். உத்தரவாதக் கட்டணங்கள் பெரும்பாலும் அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்பிற்கான ஒரு வகை காப்பீடாக குறிப்பிடப்படுகின்றன, இருப்பினும் இது குறிப்பிட்டபடி மற்ற சேவைகளை உள்ளடக்கியது. உத்தரவாதக் கட்டணங்கள் "ஜி-கட்டணம்" என்றும் குறிப்பிடப்படுகின்றன.
BREAKING டவுன் உத்தரவாத கட்டணம்
உத்தரவாதக் கட்டணங்கள் முதன்மையாக MBS இன் இறுதி உரிமையாளருக்கு அவர்கள் வழங்கும் கடன் உத்தரவாதத்தால் ஆனவை, ஆனால் அவை பத்திரமயமாக்கப்பட்ட அடமானக் குளங்களை நிர்வகித்தல் மற்றும் நிர்வகித்தல், MBS ஐ முதலீட்டாளர்களுக்கும் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையம் (SEC) மற்றும் பிற பின்-அலுவலக பணிகள். ஃபென்னி, ஃப்ரெடி மற்றும் ஜின்னி போன்ற வழங்குநர்கள் அடமான நிறுவனங்கள், வணிக வங்கிகள், கடன் சங்கங்கள், திரட்டிகள் மற்றும் பலவற்றிலிருந்து அடமானங்களை வாங்குவதன் மூலம் வங்கிகளுக்கு உதவுகிறார்கள். இருப்பினும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஃபென்னி, ஃப்ரெடி மற்றும் ஜின்னி ஆகியோர் இந்த அடமானங்களுக்கு ஒரு பாதுகாப்பான எம்.பி.எஸ் வடிவத்தில் தோற்றுவிப்பாளர்களுக்கு திருப்பி அளிப்பதன் மூலம் பணம் செலுத்துகிறார்கள், பின்னர் பெறுநர் விற்க அல்லது வைத்திருக்க தேர்வு செய்யலாம். MBS இல் கட்டமைக்கப்பட்ட உத்தரவாதக் கட்டணம் MBS வழங்குநருக்கான வருவாய் ஈட்டுபவர் மற்றும் தனிப்பட்ட அடமான இயல்புநிலைகளை ஈடுகட்ட அனைத்து தயாரிப்புகளிலும் இவை போதுமானதாக இருக்கும்.
அடமானக் கரைப்பு மற்றும் உத்தரவாதக் கட்டணம்
அடமானக் குளத்தின் கடன் மதிப்பு மற்றும் அளவு ஆகியவற்றில் உத்தரவாதக் கட்டணம் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. 2007-09 அடமானக் கரைப்பு மற்றும் நிதி நெருக்கடிக்கு முன்னர், உத்தரவாதக் கட்டணம் 15 முதல் 25 அடிப்படை புள்ளிகளின் சிறிய விலக்கு ஆகும். இந்த சிறிய கட்டணத்திற்கு ஈடாக, அடமானம் தோற்றுவிப்பவர் விற்கக்கூடிய ஒரு சொத்தைப் பெற்றார், அதே நேரத்தில் அதிக கடனை விடுவிப்பதற்காக புத்தகங்களிலிருந்து கடனைத் துடைத்தார். இது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஒரு சிறந்த ஒப்பந்தமாகும், ஏனெனில் எம்.பி.எஸ் வழங்குநர்கள் உத்தரவாதக் கட்டணங்களை நிர்ணயிப்பதற்காக கடன் தோற்றுவிப்பாளர்களிடமிருந்து வரும் தகவல்களைப் பொறுத்தது. யாருக்கு நியாயமான முறையில் அடமானம் கொடுக்க முடியும் என்ற எல்லைகளைத் தள்ள வங்கிகள் வாய்ப்பைப் பெற்றன, இதன் விளைவாக நிஞ்ஜா கடன்கள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த சந்தை சிதைவு ஏற்பட்டது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த யதார்த்தத்தை பிரதிபலிக்கும் வகையில் உத்தரவாதக் கட்டணங்கள் சரிசெய்யப்படவில்லை, இதன் விளைவாக ஒரு பெரிய அடமானக் கரைப்பு ஏற்பட்டது, இதன் விளைவாக அமெரிக்க அரசாங்கம் இறுதியில் எம்.பி.எஸ் வழங்குநர்களுக்கு பிணை வழங்க வேண்டியிருந்தது, ஏனெனில் அவர்களின் உத்தரவாதக் கட்டணம் உண்மையான பொறுப்பை ஈடுகட்ட போதுமானதாக இல்லை.
உத்திரவாதத்திற்கு பிந்தைய உத்தரவாத கட்டணம்
நிதி நெருக்கடி மற்றும் பெரும் மந்தநிலையிலிருந்து உத்தரவாதக் கட்டணங்கள் கூர்மையான அதிகரிப்பு கண்டுள்ளன. 15 முதல் 25 அடிப்படை புள்ளிகளின் முன்-கரைப்பு சராசரியுடன் ஒப்பிடும்போது, உருகலுக்குப் பிந்தைய சராசரி இரு மடங்கிற்கும் அதிகமாகும். ஃபெடரல் ஹவுசிங் அண்ட் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (எஃப்.எச்.எஃப்.ஏ) ஃப்ரெடி மற்றும் ஃபென்னி வசூலிக்கும் உத்தரவாதக் கட்டணங்களின் வருடாந்திர பகுப்பாய்வை வழங்குகிறது. 2016 ஆம் ஆண்டில் வழங்கப்பட்ட ஒரு நிலையான வீதமான 30 ஆண்டு அடமானக் கடனில் 61 அடிப்படை புள்ளிகளின் சராசரி உத்தரவாதக் கட்டணத்தை FHFA அறிவித்தது. உத்தரவாதக் கட்டணங்கள் பொதுவாக அடமானத் தொழில் பரப்புரை குழுக்களுக்கு வெளியே அதிக கவனத்தைப் பெறவில்லை என்றாலும், அரசியல் முயற்சிகள் இருந்தன. அமெரிக்க வரி செலுத்துவோருக்கு எதிர்கால அபாயங்களைக் குறைக்க FHFA மூலம் கூடுதல் 10 அடிப்படை புள்ளிகளின் அதிகரிப்பு. இந்த முன்மொழியப்பட்ட அதிகரிப்புகள் செயல்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு நிறுத்தி வைக்கப்பட்டன.
