பட்டம் பெற்ற குத்தகை

பட்டம் பெற்ற குத்தகை என்றால் என்ன?

ஒரு பட்டதாரி குத்தகை என்பது ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இதன் கீழ் ஒரு குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை அவ்வப்போது சரிசெய்ய ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, சந்தை நிலைமைகள் காரணமாக குத்தகைதாரரின் கொடுப்பனவுகளின் அதிகரிப்பு அல்லது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பில் அதிகரிப்பு ஆகியவை இந்த ஒப்பந்தத்தை பிரதிபலிக்கும்.

ஒரு பட்டதாரி குத்தகை எவ்வாறு செயல்படுகிறது

ஒரு பட்டதாரி குத்தகை நீண்ட காலத்திற்கு சொத்து உரிமையாளருக்கு பயனளிக்கும், ஆனால் இந்த ஏற்பாடு நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவருக்கும் நன்மைகளை வழங்குகிறது. ஒரு பட்டப்படிப்பு குத்தகை சொத்து உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் காலப்போக்கில் சொத்து மதிப்புகள் அதிகரிப்பதால் அதிகரித்த வாடகையை வசூலிக்க வாய்ப்பளிக்கிறது. குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் குறுகிய காலத்தில் தள்ளுபடி விகிதத்தில் ஒரு சொத்தை வைத்திருக்க முடியும். இது ஒரு புதிய வணிக முயற்சியின் வளைவின் போது பெரும்பாலும் உதவக்கூடும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு பட்டதாரி குத்தகை என்பது ஒரு நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் அல்லது ஒரு குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஆகியோருக்கு இடையிலான ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை அவ்வப்போது சரிசெய்கிறது. சந்தை நிலைமைகள் அல்லது மதிப்பின் அதிகரிப்பு காரணமாக அதிக வாடகை செலுத்த ஒரு குத்தகைதாரர் தேவைப்படலாம். குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து. காலப்போக்கில் மதிப்புகள் பாராட்டும் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களுக்கு ஒரு பட்டதாரி குத்தகை சிறந்த பொருத்தமாக இருக்கலாம்.

பட்டம் பெற்ற குத்தகைகள் தரப்படுத்தப்பட்ட குத்தகைகள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன. பட்டப்படிப்பு குத்தகைகள் பாரம்பரிய நேரான அல்லது நிலையான குத்தகைகளை விட நீண்ட காலத்திற்கு கட்டமைக்கப்படுகின்றன, அவை பொதுவாக ஒன்று முதல் இரண்டு ஆண்டு கால விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன.

கடன் வழங்குநரின் பார்வையில், ஒரு பட்டதாரி குத்தகை என்பது ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களுக்கு உபகரண ஒப்பந்தங்களை விட சிறந்த பொருத்தம், ஏனெனில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் காலப்போக்கில் பாராட்ட முனைகின்றன. ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு ஆட்டோமொபைலில் பட்டம் பெற்ற குத்தகையை வழங்க வாய்ப்பில்லை, உதாரணமாக, ஒரு காரின் மதிப்பு காலப்போக்கில் படிப்படியாகக் குறைகிறது. இந்த தேய்மானம் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை குறைக்க வழிவகுக்கும்.

பட்டப்படிப்பு குத்தகையின் கீழ் வாடகை அதிகரிப்புக்கான தூண்டுதல்கள்

பாரம்பரியமாக, பின்வரும் நான்கு காரணிகளில் ஒன்று காரணமாக பட்டப்படிப்பு குத்தகைகளில் மாற்றங்கள் நிகழ்கின்றன:

• ஒரு எஸ்கலேட்டர் பிரிவு. பல பட்டதாரி குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் பொருளாதார குறியீட்டின் உயர்வால் தூண்டப்பட்ட எஸ்கலேட்டர் பிரிவு உள்ளது. இதை ஒரு குறியீட்டு விதி என்றும் அழைக்கலாம். நுகர்வோர் விலைக் குறியீடு (சிபிஐ) அல்லது 10 ஆண்டு அமெரிக்க கருவூலப் பத்திரம் பொதுவான வரையறைகளாகும். விலைகள் உயரும்போது, ​​நில உரிமையாளர் மாதாந்திர குத்தகை கொடுப்பனவுகளை உயர்த்த முடியும். மறு மதிப்பீட்டு விதி. குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் மறு மதிப்பீட்டு விதிமுறையும் இருக்கலாம், இது சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பீட்டைத் தொடர்ந்து வாடகையை உயர்த்த அனுமதிக்கிறது. மீண்டும், இது வாடகை அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும். பங்கேற்பு விதி. பயன்பாடுகள், வரி அல்லது பராமரிப்பு போன்ற செலவுகளை அதிகரிக்க குத்தகைதாரரை பங்களிக்க இந்த வகை விதிமுறை கட்டாயப்படுத்தலாம். இந்த உயர்வுகளை செலவு நிறுத்த ஏற்பாடு மூலம் கட்டுப்படுத்தலாம்.ஒரு படி குத்தகை. இந்த வகை குத்தகை என்பது பட்டப்படிப்பு குத்தகையின் ஒரு வடிவமாகும், இதன் மூலம் வாடகை அதிகரிப்பு ஒப்பந்தத்தில் கட்டமைக்கப்படுகிறது மற்றும் எந்திரங்கள் போன்ற மதிப்பைக் குறைக்கும் ஒரு சொத்தின் குத்தகைக்கு பயன்படுத்தப்படலாம். எந்திரங்களை வாங்குவதற்கு முன்பாக பெரிய கொடுப்பனவுகளைத் தவிர்ப்பதற்கு ஒரு தொடக்கமானது ஒரு படிப்படியான குத்தகைக்குள் நுழையலாம். தொடக்கமானது சாதனங்களின் பயன்பாட்டிலிருந்து எழும் எதிர்கால பணப்புழக்கங்களை எதிர்பார்க்கிறது, அவை எதிர்காலத்தில் பெரிய கொடுப்பனவுகளை ஈடுகட்ட அனுமதிக்கும்.