ஒரு மாணவராக இருக்கும்போது அடமானம் பெறுதல்

உங்கள் வாழ்நாளில் நீங்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய கொள்முதல் வீடு. இதற்கு நிறைய நேரமும் ஒழுக்கமும் தேவை. ஆனால் இது ஒரு முடிவு, அதை சாதாரணமாக எடுக்கக்கூடாது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இது யாருக்கும் நிறைய பணம் செலவழிக்கிறது full முழுநேர வேலை செய்பவர்களுக்கு கூட. கல்லூரிக்கு பணம் செலுத்தும் ஒருவருக்கும் இது இன்னும் கடினமாக இருக்கும். ஆனால் நீங்கள் ஒரு மாணவர் என்பதால் கனவை வாழ முடியாது என்று அர்த்தமல்ல. நீங்கள் இன்னும் ஒரு மாணவராக இருந்தால், வீட்டு உரிமையாளராக இருக்க விரும்பினால், கல்லூரிக்குச் செல்லும் அடமானக்காரராக இருப்பதைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவை மற்றும் இரண்டையும் சமப்படுத்த நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய உதவிக்குறிப்புகள் பற்றி மேலும் அறிய படிக்கவும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• கல்லூரி மாணவராக இருப்பது உங்களை அடமானம் பெறுவதில் இருந்து தகுதி நீக்கம் செய்யாது, ஆனால் உங்கள் நிதி நிலைமைக்கான செலவுகளை கருத்தில் கொள்ளுங்கள். உங்களுக்கு ஒரு சிறந்த கடன் மதிப்பெண், குறைந்த கட்டணம், வேலைவாய்ப்பு மற்றும் / அல்லது வருமானம் மற்றும் குறைந்த கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் தேவைப்படும் ஒரு அடமானத்திற்கு தகுதி பெற. HUD முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் திட்டங்களை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் FHA கடன்கள் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் குறைந்த கட்டணம் செலுத்தும் தேவைகளுடன் வருகின்றன.நீங்கள் இணை கையொப்பமிடுபவர் தேவைப்படலாம்.

வீட்டு உரிமையின் செலவுகள்

செயின்ட் லூயிஸ் பெடரல் ரிசர்வ் வங்கி ஆராய்ச்சித் துறையின் கூற்றுப்படி, 2019 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் அமெரிக்காவில் ஒரு வீட்டின் சராசரி விற்பனை விலை 10 310, 900 ஆகும். ஆனால் நினைவில் கொள்ளுங்கள், இது சராசரி மட்டுமே. வீட்டு விலைகள் பிராந்தியத்திற்கு மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் சின்சினாட்டி பல்கலைக்கழகத்தில் படித்தால், நீங்கள் நியூயார்க் பல்கலைக்கழகத்தில் பயின்று நியூயார்க் நகரில் ஒரு குடியிருப்பை நாடுவதை விட மலிவு விலையில் ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிக்க முடியும். சில பிராந்தியங்களில், சில கூடுதல் வருமானத்திற்காக நீங்கள் மற்ற மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடக்கூடிய அறைகளைக் கொண்ட ஒரு வீட்டை வாங்குவது கூட சாத்தியமாகும். இது நான்கு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தங்குமிடங்களுக்கு பணம் செலுத்துவதை விட மலிவானதாக இருக்கலாம், மேலும் உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு நிதியளிக்க உதவும். பட்டம் பெற்ற பிறகு நீங்கள் அந்த இடத்தை விட்டு வெளியேறினால், நீங்கள் வீட்டை விற்கலாம் அல்லது வாடகை வருமானத்தின் ஆதாரமாக வைத்திருக்கலாம்.

கனவை வாழ்வது: நீங்கள் தகுதி பெறுகிறீர்களா?

மற்றவர்களைப் போலவே, நீங்கள் இன்னும் அடமானத்திற்கு தகுதி பெற வேண்டும். நிச்சயமாக, உங்களிடம் ஒரு பரம்பரை அல்லது பணக்கார பெற்றோர் இல்லை. ஆனால் அதை எதிர்கொள்வோம், நம்மில் பெரும்பாலோர் அந்த வகைக்கு பொருந்தாது. ஆனால் நீங்கள் ஒரு மாணவர் என்பதால், நீங்கள் தகுதி பெற மாட்டீர்கள் என்று அர்த்தமல்ல. அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு வேறு எவருக்கும் அதே அளவுகோல் உங்களுக்குத் தேவைப்படும்: சிறந்த கடன் மதிப்பெண் மற்றும் கருத்தில் கொள்ள போதுமான பங்கு. இருப்பினும், பல கடன் வழங்குநர்கள் அடமான வாடிக்கையாளர்களுக்கான தேவைகளை கடுமையாக்கியுள்ளனர் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் வாங்கும் வீடு மற்றும் நீங்கள் பெறும் அடமானக் கடனைப் பொறுத்து, நீங்கள் லாபகரமாக வேலை செய்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும் least அல்லது குறைந்த பட்சம் நிலையான வருமானத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் - மற்றும் மிகக் குறைந்த கடன்-க்கு-வருமானம் விகிதம். உங்கள் கட்டணத்தை மறந்துவிடாதீர்கள். நீங்கள் ஒரு வழக்கமான அடமானத்தைப் பெற முயற்சித்தால், மொத்த கொள்முதல் விலையில் 20% வரை நீங்கள் தள்ளிப் போட வேண்டும்.

நாங்கள் விஷயங்களை எளிமையாக்க முயற்சித்தோம், எனவே நீங்கள் அடமானத்திற்கு செலுத்த வேண்டியதை நீங்கள் கற்பனை செய்யலாம். எனவே ரியல் எஸ்டேட்.காம் படி, 300, 000 டாலர் வீட்டிற்கான சில செலவுகள் என்ன என்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு இங்கே.

• கொள்முதல் விலை: payment 300, 00020% குறைவான கட்டணம்:, 000 60, 000 4.160% வட்டி விகிதத்தில் 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானத்திற்கான மாதாந்திர கட்டணம்: முதன்மை + வட்டி + சொத்து வரி + காப்பீடு = 8 1, 895

இந்த சூழ்நிலை உங்கள் விலை வரம்பிற்கு வெளியே இருந்தால், நீங்கள் வீட்டு அடமானத்தை எதிர்பார்க்கும் மாணவராக இருந்தால் வேறு வழிகள் உள்ளன. சில மாநிலங்களில் நீங்கள் குறைந்தது 18—21 ஆக இருக்க வேண்டும் என்பதை ஆரம்பத்திலிருந்தே தெரிந்து கொள்ளுங்கள் a கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கவும் வீடு வாங்கவும்.

நிதி அர்த்தமுள்ளதாக இல்லாவிட்டால் ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டாம், குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு மாணவராக இருந்தால்.

வீடு வாங்கும் திட்டங்கள்

சதி

அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை - HUD என்றும் அழைக்கப்படுகிறது - அனைவருக்கும் மலிவு வீட்டுவசதிகளுடன் வலுவான சமூகங்களை உருவாக்கியதாக குற்றம் சாட்டப்பட்டுள்ளது. 1965 ஆம் ஆண்டில் உருவாக்கப்பட்டது, அரசாங்க நிறுவனம் வீட்டு உரிமையாளர்களின் வாய்ப்புகளை மிகவும் மலிவு மட்டத்தில் மேம்படுத்துகிறது. HUD ஏராளமான வளங்களையும், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான சிறப்பு திட்டங்களையும் கொண்டுள்ளது. வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வீடு வாங்க விரும்பும் எவருக்கும் அரசு சார்ந்த திட்டங்களையும் இது வழங்குகிறது.

FHA கடன்கள்

பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (FHA) HUD குடையின் கீழ் சிறப்பு FHA- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குநர்களால் செய்யப்பட்ட கடன்களுக்கான அடமானக் காப்பீட்டை வழங்குகிறது. இந்த கடன் வழங்குநர்கள் அரசாங்க உத்தரவாதத்தின் காரணமாக குறைந்த கட்டணத்துடன் FHA வீட்டுக் கடன்களைச் செய்ய தயாராக உள்ளனர். வழக்கமான அடமானங்களைப் போலல்லாமல், வாங்கும் விலையில் 3.5% வரை குறைந்த கட்டணமாக ஒரு மாணவராக நீங்கள் கடனைப் பெற முடியும். இது, நிச்சயமாக, நீங்கள் எந்த மாநிலத்தை வாங்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது.

FHA கடன்கள் உங்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதத்தையும் கொடுக்கக்கூடும். இந்த அடமானங்களில் பெரும்பாலானவை ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்துடன் வருகின்றன, இது தகுதி வாய்ந்த மாணவர்கள் உட்பட நபர்களை வீட்டின் கொள்முதல் விலையில் 96.5% அளவுக்கு நிதியளிக்க அனுமதிக்கிறது. இறுதி செலவுகள் போன்ற கூடுதல் செலவுகளை குறைக்க இது உதவுகிறது. இது உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்க உதவும். 203 (ஆ) வீட்டுக் கடனுக்கும் நீங்கள் தகுதிபெறலாம், இது உறவினர், அரசு நிறுவனம் அல்லது இலாப நோக்கற்ற ஒரு பரிசிலிருந்து இறுதி செலவுகளில் 100% நிதியளிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

நீங்கள் HUD இணையதளத்தில் FHA அடமான அளவுருக்களைப் பார்க்கலாம்.

மாணவர் கடன்களின் தாக்கம்

இணை கையொப்பமிட்டவரைக் கவனியுங்கள்

நீங்கள் ஒரு பகுதிநேர மாணவராக இருந்தால், வேலை அல்லது வேலை செய்யும் வாழ்க்கைத் துணை இருந்தால், சுமாரான கடனுக்குத் தகுதிபெற உங்களுக்கு போதுமான வருமானம் இருக்கலாம். உங்களிடம் போதுமான வருமானம் இல்லாவிட்டால், இணை கையொப்பமிட்டவருடன் அடமானம் பெற நீங்கள் இன்னும் தகுதி பெறலாம். அந்த நபருக்கு போதுமான ஆதாரங்கள், வருமானம் மற்றும் திருப்திகரமான கடன் சுயவிவரம் இருந்தால் பெற்றோர், பாதுகாவலர் அல்லது குறிப்பிடத்தக்க மற்றவர்கள் அடமானக் கடனில் இணை கையொப்பமிட முடியும். கடனில் இணை கையொப்பமிடுபவர் கடன் வருமானத்தைப் பெறவில்லை, ஆனால் நீங்கள் கடன் செலுத்தத் தவறினால் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாவார். எனவே உங்கள் கொடுப்பனவுகளைப் புதுப்பித்த நிலையில் வைத்திருப்பது முக்கியம், அல்லது உறவை இழக்கும் ஆபத்து.

அடிக்கோடு

நீங்கள் அடமானத்திற்கு தகுதி பெற்றாலும், வீடு வாங்குவது சரியான முடிவு என்று அர்த்தமல்ல. ஒரு விஷயத்திற்கு, ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள், வரி, கட்டணம் மற்றும் பல போன்ற பல பரிவர்த்தனை செலவுகள் தேவை. உங்கள் வீட்டை நீண்ட காலமாக சொந்தமாக்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், உங்கள் வீட்டு மதிப்பு பாராட்டுவதால், அந்த ஆரம்ப செலவுகளை நீங்கள் திரும்பப் பெறுவீர்கள். ஆனால் நீங்கள் ஐந்து வருடங்களுக்கும் குறைவாக இப்பகுதியில் வசிக்க திட்டமிட்டால், நீங்கள் வாடகைக்கு விடவோ அல்லது ஓய்வறையில் வசிப்பதற்கோ நிதி ரீதியாக சிறந்தவராக இருக்கலாம்.

உங்களிடம் நல்ல கடன் மற்றும் வருமான ஆதாரம் இருந்தால், சிறிது நேரம் இப்பகுதியில் தங்க வேண்டும் என்று நீங்கள் எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால், பள்ளியில் இருக்கும்போது வீடு வாங்குவது ஒரு புத்திசாலித்தனமான முடிவாக இருக்கலாம். நீங்கள் ஒரு நில உரிமையாளராக பணியாற்ற தயாராக இருந்தால், வீட்டில் அறைகளை வாடகைக்கு எடுப்பது உங்கள் அடமானத்தை ஈடுகட்ட உதவும் ஒரு சிறந்த வழியாகும். எவ்வாறாயினும், எந்தவொரு பெரிய வாழ்க்கை முடிவையும் போலவே, உங்கள் கடன் விருப்பங்களையும் தனிப்பட்ட சூழ்நிலையையும் முதலில் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.