ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரர் என்றால் என்ன?
ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரர் என்பது குத்தகை முடிவடைந்த பின்னர் ஒரு சொத்தில் இருக்கும் ஒரு வாடகைதாரர். நில உரிமையாளர் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளைத் தொடர்ந்து ஏற்றுக்கொண்டால், வைத்திருப்பவர் குத்தகைதாரர் தொடர்ந்து சட்டப்பூர்வமாக சொத்தை ஆக்கிரமிக்க முடியும், மேலும் மாநில சட்டங்களும் நீதிமன்ற தீர்ப்புகளும் ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரரின் புதிய வாடகை காலத்தின் நீளத்தை தீர்மானிக்கிறது. நில உரிமையாளர் மேலும் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை ஏற்கவில்லை எனில், குத்தகைதாரர் அத்துமீறல் செய்பவராகக் கருதப்படுகிறார், அவர்கள் உடனடியாக வெளியேறாவிட்டால், வெளியேற்றம் தேவைப்படலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகைதாரர், அது காலாவதியான பிறகும் குத்தகையை தொடர்ந்து செலுத்துகிறது. நில உரிமையாளரும் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும், இல்லையெனில் வெளியேற்ற நடவடிக்கைகள் ஏற்படக்கூடும். முழு வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கும் மீறலுக்கும் இடையில் சாம்பல் நிறத்தில் ஹோல்டோவர் குத்தகை உள்ளது. ஒரு எளிய ஒரு வாக்கிய ஒப்பந்தம் கூட அனைத்து தரப்பினருக்கும் கூடுதல் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது, மேலும் இது கருதப்பட வேண்டும். பெரும்பாலான குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் இருக்கும் மாதத்திலிருந்து மாத வாடகை விதிமுறைகளால் இந்த பிரச்சினை பெரும்பாலும் மறுக்கப்படுகிறது.
ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரர்களைப் புரிந்துகொள்வது
குத்தகை காலாவதியான பிறகு ஒரு குத்தகைதாரர் எவ்வளவு காலம் தங்க முடியும் என்று யோசிக்கும் நில உரிமையாளர்களுக்கு, அவர்கள் குத்தகை காலத்தின் முடிவில் தங்கள் சொத்து மற்றும் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்காக என்ன நடக்கிறது என்பதைக் குறிப்பிடும் ஒரு பிரிவை அசல் குத்தகையில் சேர்க்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வருட கால அபார்ட்மென்ட் வாடகை குத்தகை குத்தகை காலாவதியாகும்போது, குத்தகை ஒரு மாதத்திலிருந்து மாத குத்தகைக்கு மாறுகிறது என்பதைக் குறிப்பிடலாம்.
ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு வாடகைதாரரிடமிருந்து வாடகைக்கு ஏற்றுக்கொண்டால், அதன் தாக்கங்கள் மாநில மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களின் அடிப்படையில் மாறுபடும். சில சந்தர்ப்பங்களில், கட்டணத்தை ஏற்றுக்கொள்வது குத்தகை காலத்தை மீட்டமைக்கிறது. எடுத்துக்காட்டுக்கு, அசல் குத்தகை ஒரு வருடமாக இருந்தால், நில உரிமையாளர் கட்டணத்தை ஏற்றுக்கொள்ளும்போது ஒரு புதிய ஆண்டு குத்தகை தொடங்குகிறது. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரரிடமிருந்து கட்டணத்தை ஏற்றுக்கொள்வது ஒரு மாதத்திலிருந்து மாத குத்தகைக்கு தூண்டுகிறது.
ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரரை விட்டு வெளியேற விரும்பினால், அவர்கள் அவர்களிடமிருந்து வாடகையை ஏற்கக்கூடாது, மேலும் அவர்கள் குத்தகைதாரரை ஒரு மீறுபவராக கருத வேண்டும்.
குத்தகைதாரரை சொத்திலிருந்து அகற்ற, நில உரிமையாளர் ஒரு ஹோல்டோவர் நடவடிக்கை மூலம் அவர்களை வெளியேற்ற முயற்சிக்க வேண்டும். இது வழக்கமாக வெளியேற்றம் அல்லது சிறிய உரிமைகோரல் நீதிமன்றங்களில் கையாளப்படும் ஒரு செயல்முறையாகும்.
ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரர்கள் ஒரு வாடகைதாரரைக் கொண்டிருக்கிறார்கள். துன்பம் என்ற சொல்லின் பொருள் உண்மையான ஒப்புதல் இல்லாமல் ஆட்சேபனை இல்லாதது, மற்றும் துன்பத்தில் ஒரு குத்தகை என்பது விருப்பப்படி ஒரு குத்தகைக்கு எதிரானது, அங்கு ஒரு குத்தகைதாரர் உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் சொத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளார், ஆனால் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம் அல்லது குத்தகை இல்லாமல். மறுபுறம், குத்தகைதாரர் என்பது காலாவதியான குத்தகைக்கு வைத்திருப்பவர்களைக் குறிக்கிறது, அவர் இனி நில உரிமையாளரின் சொத்தில் இருக்க அனுமதிக்கவில்லை, ஆனால் இன்னும் வெளியேற்றப்படவில்லை.
சிறப்பு கருத்தில்: ஹோல்டோவர் நடவடிக்கைகள்
ஒரு ஹோல்டோவர் தொடர் என்பது ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரருக்கும் இடையில் நீதிமன்றம் தொடர்கிறது. ஹோல்டோவர் வழக்குகள் அடிப்படையில் தவறவிட்ட வாடகை கொடுப்பனவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட வெளியேற்ற வழக்குகள், மற்றும் ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரர்களைக் கையாள்வதோடு கூடுதலாக, இந்த வழக்குகள் பிற சிக்கல்களையும் உள்ளடக்கும்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஹோல்டோவர் வழக்குகள் ஒருபோதும் குத்தகை அல்லது சொத்தை ஆக்கிரமிக்க அனுமதி பெறாத குண்டர்களை அகற்றலாம். இதேபோல், நீங்கள் குத்தகையின் ஒரு காலத்தை (வாடகை செலுத்துவதோடு தொடர்பில்லாதது) மீறியதால் உங்கள் நில உரிமையாளர் உங்களை வெளியேற்ற விரும்பினால், அது ஒரு ஹோல்டோவர் வழக்கு என்றும் அழைக்கப்படலாம். நீங்களோ அல்லது உங்கள் விருந்தினர்களோ ஒரு பொதுத் தொல்லை உருவாக்கியிருந்தால் அல்லது நில உரிமையாளர் சொத்தில் நுழைய அனுமதிக்க நீங்கள் பலமுறை மறுத்திருந்தால், நில உரிமையாளர்கள் நீதிமன்றங்களை ஒரு வழக்கு வைத்திருக்கலாம்.
