வீட்டு ஆய்வு

வீட்டு ஆய்வு என்றால் என்ன?

ஒரு வீட்டு ஆய்வு என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் நிலையை ஆராய்வதாகும். இது வழக்கமாக சொத்து விற்பனை தொடர்பாக நடைபெறுகிறது. ஒரு தகுதிவாய்ந்த வீட்டு ஆய்வாளர் ஒரு சொத்தின் நிலையை மதிப்பிடுகிறார், அதில் வெப்பமாக்கல் மற்றும் குளிரூட்டும் முறைகள், பிளம்பிங், மின் வேலை, நீர் மற்றும் கழிவுநீர், அத்துடன் சில தீ மற்றும் பாதுகாப்பு பிரச்சினைகள் உள்ளன. கூடுதலாக, வீட்டு ஆய்வாளர் பூச்சி, நீர், அல்லது தீ சேதம் அல்லது சொத்தின் மதிப்பை பாதிக்கக்கூடிய வேறு ஏதேனும் சிக்கல்களைக் காண்பார்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வீட்டு ஆய்வு என்பது ஒரு சொத்தின் பாதுகாப்பு மற்றும் தற்போதைய நிலை, அதன் அஸ்திவாரத்திலிருந்து அதன் கூரை வரை மற்றும் அதன் பல்வேறு அமைப்புகள் (மின், பிளம்பிங் மற்றும் பல) உட்பட ஒரு ஆய்வு ஆகும்.ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வீட்டு ஆய்வுக்கு ஏற்பாடு செய்து பணம் செலுத்துகிறார் மற்றும் அதன் கண்டுபிடிப்புகளைப் பொறுத்து - விற்பனை விலையை மூடுவது, மறுபரிசீலனை செய்வது, பழுதுபார்ப்பது அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது போன்றவற்றைத் தேர்வுசெய்யலாம். ஒரு வீட்டு ஆய்வு என்பது வீட்டு மதிப்பீட்டைப் போன்றது அல்ல, இது ஒரு சொத்தின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க கடன் வழங்குநரால் தேவைப்படுகிறது மற்றும் திட்டமிடப்படுகிறது இது ஒரு வாங்குபவர் அடமானத்தை நாடுகிறார். முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடும்போது, ​​ஒரு வீட்டு ஆய்வு என்பது கருதப்படும் பல மாறிகளில் ஒன்றாகும்.

வீட்டு ஆய்வு எவ்வாறு செயல்படுகிறது

சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் வீட்டு ஆய்வாளர்களை ஒரு சொத்தை ஆராய்ச்சி செய்ய நியமிக்கிறார்கள் மற்றும் அவர்களுக்கு தேவையான அல்லது பரிந்துரைக்கப்பட்ட பழுதுபார்ப்பு, பராமரிப்பு கவலைகள் மற்றும் வேறு ஏதேனும் விலை உயர்ந்த பிரச்சினைகள் உள்ளிட்ட சொத்துக்களின் நிலையை விவரிக்கும் எழுத்துப்பூர்வ அறிக்கையை வழங்குகிறார்கள். ஹோம் இன்ஸ்பெக்டர் வீட்டின் இயற்பியல் கட்டமைப்பை மதிப்பீடு செய்வார், அஸ்திவாரம் முதல் கூரை வரை, அத்துடன் வீட்டின் அமைப்புகள், வீடு குறியீடு வரை இருப்பதை உறுதிசெய்கிறது.

ஒரு வீட்டு ஆய்வு ஒரு வீட்டுப் பணியாளருக்கு புதிதாக கட்டப்பட்ட அல்லது இருக்கும் வீட்டைப் பற்றி நிறைய சொல்ல முடியும், அது அவர்களுக்கு பணத்தையும் மோசத்தையும் மிச்சப்படுத்தும். இது தேவையான பழுதுபார்ப்பு அல்லது பில்டர் மேற்பார்வை மற்றும் பராமரிப்பு தேவைகளை அடையாளம் காண முடியும். விற்பனையாளர்களைப் பொறுத்தவரை, தங்கள் வீட்டை சந்தையில் வைப்பதற்கு முன்பு ஒரு பரிசோதனையை மேற்கொள்வது, கட்டமைப்பு பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்வதற்கான வாய்ப்பை அல்லது விற்பனையை அதிகரிப்பதற்கான அமைப்புகளை மேம்படுத்த / மாற்றுவதற்கான வாய்ப்பைப் பெறலாம்.

ஆய்வு தற்செயல்

பொதுவாக, ஒரு வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது கொள்முதல் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்ட பிறகு ஒரு வீட்டு ஆய்வு செய்யப்படுகிறது. இந்த காரணத்திற்காக, ஒப்பந்தத்தில் ஒரு ஆய்வு தற்செயல் ("சரியான விடாமுயற்சி" தற்செயல் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) அடங்கும் என்பது முக்கியம், இது ஒரு வாங்குபவர் ஒரு ஆய்வாளரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கும், ஒரு அட்டவணையில் கலந்துகொள்வதற்கும் (விரும்பினால்) ஒரு பரிசோதனையில் கலந்துகொள்வதற்கும், ஆய்வாளரின் அறிக்கையைப் பெறுவதற்கும் அனுமதிக்கிறது., மற்றும் அதில் உள்ள தகவல்களின் அடிப்படையில் எவ்வாறு தொடரலாம் என்பதை முடிவு செய்யுங்கள்.

அறிக்கையின் மதிப்பீட்டைப் பொறுத்து - இது ஒரு வீட்டின் மதிப்பை எதிர்மறையாக பாதிக்கும் பொருள் குறைபாடுகள் முதல் அழகு குறைபாடுகள் வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது, அவை பாதுகாப்பு அல்லது செயல்பாட்டை பாதிக்காது - ஒரு வாங்குபவர் விற்பனையைத் தொடர முடிவு செய்யலாம், கூடுதல் ஆய்வுகளை திட்டமிடலாம், விற்பனையை மறுபரிசீலனை செய்யலாம் வீட்டு உரிமையாளருடனான விலை (கடுமையான சிக்கல்கள் இருந்தால்), சில பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்யுமாறு கேளுங்கள், அல்லது ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யுங்கள். வாங்குபவர் பெரிய பழுதுபார்ப்பைக் கோருகிறார் என்றால், அடையாளம் காணப்பட்ட அசல் சிக்கல் தீர்க்கப்பட்டதா என்பதை சரிபார்க்க அசல் ஆய்வாளருடன் மறுபரிசீலனை செய்ய அவர்கள் கேட்கலாம்.

கல்நார், அச்சு / பூஞ்சை காளான், கரையான்கள், பூச்சிகள், ரேடான் அல்லது ஈயத்திற்கு கூடுதல் ஆய்வுகள் செய்யப்படலாம், அல்லது கழிவுநீர் கோடுகள், புகைபோக்கி அல்லது பிற கட்டமைப்பு கூறுகளை சரிபார்க்கலாம்.

வீட்டு ஆய்வு எதிராக மதிப்பீடு

வீட்டின் தற்போதைய நிலையை மையமாகக் கொண்ட ஒரு வீட்டு ஆய்வு, ஒரு வீட்டு மதிப்பீட்டில் குழப்பமடையக்கூடாது, இது சொத்தின் மதிப்பை தீர்மானிக்கிறது. இவை இரண்டும் ஒரு வீட்டு விற்பனை / வாங்குவதற்கு வழிவகுக்கும் முக்கியமான படிகள், ஆனால் அவை வெவ்வேறு காரணங்களுக்காக செய்யப்படுகின்றன.

வாங்குபவர் ஒரு வீட்டு பரிசோதனையை அமைத்து, வீடு மற்றும் அதன் அமைப்புகளின் நிலை மற்றும் பாதுகாப்பு குறித்து கல்வி கற்க அதில் கலந்து கொள்ளலாம். ஒரு சான்றிதழ் பெற்ற அல்லது உரிமம் பெற்ற மதிப்பீட்டாளரால் நிகழ்த்தப்படும் ஒரு மதிப்பீடு, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு வாங்குபவருக்கு அடமானம் தேவைப்படும்போது கடன் வழங்குநரால் தேவைப்படுகிறது மற்றும் திட்டமிடப்படுகிறது; பொதுவாக வாங்குபவர் அதற்கு இல்லை. ஒரு மதிப்பீடு வாங்குபவர் கடன் வாங்கக்கூடிய தொகையை பாதிக்கும், ஆனால் வீட்டு ஆய்வு செய்யாது. மதிப்பீட்டாளர் ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டு விலைகள், வீட்டின் அளவு மற்றும் தரம், நிறைய அளவு மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கிய பல மதிப்பீட்டு முறைகளைப் பயன்படுத்துகிறார், அதே நேரத்தில் ஆய்வாளர் வீட்டின் நிலையை மட்டுமே மதிப்பீடு செய்கிறார்.

வீட்டு ஆய்வு மற்றும் முதலீட்டிற்கான ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பிடுவது ஒரு சவாலான செயல்முறையாகும். ஒரு வீட்டின் பரிசோதனையின் முடிவு இந்த செயல்பாட்டில் ஒரு மாறி மட்டுமே. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பங்குகளில் முதலீடு செய்வது போன்றது. இரண்டு அடிப்படை முறைகள் உள்ளன: முழுமையான மதிப்பு மற்றும் உறவினர் மதிப்பு. ஒரு சொத்தின் எதிர்கால நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) பொருத்தமான தள்ளுபடி வீதத்தால் தள்ளுபடி செய்வது பங்குக்கான தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்கம் (DCF) மதிப்பீடுகளுக்கு ஒத்ததாகும். ரியல் எஸ்டேட்டில் மொத்த வருமான பெருக்கி மாதிரியை ஒருங்கிணைப்பதும் பங்குகளுடன் தொடர்புடைய மதிப்பு மதிப்பீடுகளுடன் ஒப்பிடத்தக்கது.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டின் இரண்டு முறைகளிலும், பொருத்தமான மூலதனமயமாக்கல் வீதத்தை அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு தேவையான வருவாய் விகிதத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் முக்கியமானது. இது மதிப்பு பாராட்டு அல்லது தேய்மானத்தின் நிகரமாகும்.