முதல்

பொருளடக்கம்

• முதல் முறை வீட்டுபயனர் நன்மை
• நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் இவற்றைக் கவனியுங்கள்
• வாங்கும் செயல்முறை
• புதிய வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான ஆலோசனை
• அடிக்கோடு

ஒரு வீட்டை வாங்குவது முதல் முறையாக சவாலாக இருக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பல படிகள், பணிகள் மற்றும் தேவைகள் உள்ளன, மேலும் விலையுயர்ந்த தவறு செய்வதில் நீங்கள் ஆர்வமாக இருக்கலாம். ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் புதியவர்களை ஊக்குவிப்பதற்காக உருவாக்கப்பட்ட சில சிறப்பு நன்மைகளை முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் அனுபவிக்கிறார்கள். இந்த செயல்முறையை மதிப்பிடுவதற்கு, நீங்கள் வாங்கியதில் இருந்து அதிகமானதைப் பெறுவதற்கு, நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டியவை மற்றும் வாங்கும் செயல்முறையிலிருந்து நீங்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பதற்கான ஒரு தீர்வறிக்கை இங்கே உள்ளது, மேலும் உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்கிய பிறகு வாழ்க்கையை எளிதாக்குவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ள முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள், மாநில திட்டங்கள், வரிச்சலுகைகள் மற்றும் கூட்டாட்சி ஆதரவு கடன்கள் ஆகியவற்றிலிருந்து உதவியைப் பெறலாம்.நீங்கள் பார்க்கத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் குடியிருப்பு வகையை கவனியுங்கள், நீங்கள் என்ன நீங்கள் எவ்வளவு நிதியுதவி பெற முடியும், உங்கள் தேடலை நடத்த யார் உங்களுக்கு உதவுவார்கள். ஒரு வீட்டை வாங்குவது என்பது சொத்தை கண்டுபிடிப்பது, நிதியுதவி பெறுவது, சலுகை வழங்குவது, வீட்டு ஆய்வு பெறுவது மற்றும் வாங்குவதை மூடுவது ஆகியவை அடங்கும்.நீங்கள் சென்றதும் இல், உங்கள் வீட்டைப் பராமரிப்பது முக்கியம், மேலும் சேமிப்பதைத் தொடரவும்.

முதல் முறை வீட்டுபயனர் நன்மை

ஒரு வீட்டை வாங்குவது அமெரிக்க கனவின் முக்கிய அம்சமாகக் கருதப்படுகிறது. முதல் முறையாக வாங்குபவர் என்ற முறையில், உங்களிடம் வழக்கமான குறைந்தபட்சக் கட்டணம் இல்லாதிருந்தால், மாநில திட்டங்கள், வரிச்சலுகைகள் மற்றும் கூட்டாட்சி ஆதரவுடைய கடன்களுக்கான அணுகல் உங்களுக்கு உண்டு - வழக்கமான கடனுக்கான கொள்முதல் விலையில் 20% - அல்லது நீங்கள் ஒரு ஒரு குறிப்பிட்ட குழுவின் உறுப்பினர் (கீழே உள்ள முக்கியமான அழைப்பைப் பார்க்கவும்). நீங்கள் புதியவராக இல்லாவிட்டாலும் முதல் முறையாக வாங்குபவராக நீங்கள் தகுதி பெறலாம்.

அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் (HUD) கூற்றுப்படி, முதல் முறையாக வீட்டுபயன்படுத்துபவர், பின்வரும் நிபந்தனைகளில் ஏதேனும் ஒன்றை பூர்த்தி செய்கிறார்:

• மூன்று ஆண்டுகளாக ஒரு முதன்மை குடியிருப்புக்கு சொந்தமில்லாத ஒரு நபர். நீங்கள் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், உங்கள் மனைவி இல்லையென்றால், நீங்கள் முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்களாக ஒன்றாக ஒரு இடத்தை வாங்கலாம். திருமணமானபோது முன்னாள் மனைவியுடன் ஒரு வீட்டை மட்டுமே வைத்திருக்கும் ஒற்றை பெற்றோர். இடம்பெயர்ந்த இல்லத்தரசி மட்டுமே சொந்தமானவர் ஒரு துணை. பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளின்படி நிரந்தர அடித்தளத்துடன் நிரந்தரமாக இணைக்கப்படாத ஒரு முதன்மை இல்லத்தை மட்டுமே சொந்தமாகக் கொண்ட ஒரு நபர். மாநில, உள்ளூர் அல்லது மாதிரி கட்டிடக் குறியீடுகளுக்கு இணங்காத ஒரு சொத்தை மட்டுமே சொந்தமாக வைத்திருக்கும் ஒரு நபர் which நிரந்தர கட்டமைப்பை நிர்மாணிப்பதற்கான செலவை விட குறைவாக இணக்கமாக கொண்டு வர முடியாது.

உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவதற்கான சிறந்த உதவிக்குறிப்புகள்

நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய 6 கேள்விகள்

உங்களது முதல் படி உங்கள் நீண்ட கால இலக்குகள் என்ன என்பதையும், வீட்டு உரிமைகள் அந்த இலக்குகளுடன் எவ்வாறு பொருந்துகின்றன என்பதையும் தீர்மானிப்பதாகும். ஒருவேளை நீங்கள் வெறுமனே அந்த "வீணான" வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை அடமானக் கொடுப்பனவுகளாக மாற்றுவதைப் பார்க்கிறீர்கள், அவை உங்களுக்கு உறுதியான ஒன்றைக் கொடுக்கும்: பங்கு. அல்லது வீட்டு உரிமையை சுதந்திரத்தின் அடையாளமாக நீங்கள் பார்த்து, உங்கள் சொந்த நில உரிமையாளர் என்ற எண்ணத்தை அனுபவிக்கலாம். வீடு வாங்குவதும் ஒரு நல்ல முதலீடாகும். உங்கள் பெரிய பட வீட்டு உரிமையாளர் குறிக்கோள்களைக் குறைப்பது உங்களை சரியான திசையில் சுட்டிக்காட்டும். இங்கே ஆறு கேள்விகள் உள்ளன.

1. உங்கள் நிதி ஆரோக்கியம் எப்படி இருக்கிறது?

ஆன்லைன் பட்டியல்களின் பக்கங்களைக் கிளிக் செய்வதற்கு முன் அல்லது உங்கள் கனவு வீட்டைக் காதலிக்க முன், உங்கள் நிதி குறித்து தீவிர தணிக்கை செய்யுங்கள். ஒரு வீட்டின் கொள்முதல் மற்றும் தற்போதைய செலவுகள் இரண்டிற்கும் நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும். இந்த தணிக்கையின் முடிவு இந்த பெரிய நடவடிக்கையை எடுக்க நீங்கள் தயாரா, அல்லது நீங்கள் தயாரிக்க இன்னும் அதிகமாக செய்ய வேண்டுமா என்று உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும். இந்த வழிமுறைகளை பின்பற்றவும்:

உங்கள் சேமிப்புகளைப் பாருங்கள். மூன்று முதல் ஆறு மாத வாழ்க்கைச் செலவுகளுடன் அவசரகால சேமிப்புக் கணக்கு வைத்திருப்பதற்கு முன்பு வீடு வாங்குவதைக் கூட கருத்தில் கொள்ள வேண்டாம். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, ​​குறைவான கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகள் உள்ளிட்ட கணிசமான வெளிப்படையான செலவுகள் இருக்கும். அந்த செலவுகளுக்கு மட்டுமல்ல, உங்கள் அவசர நிதிக்கும் பணம் ஒதுக்கி வைக்கப்பட வேண்டும். கடன் வழங்குபவர்களுக்கு இது தேவைப்படும்.

மிகப் பெரிய சவால்களில் ஒன்று, உங்கள் சேமிப்பை அணுகக்கூடிய, ஒப்பீட்டளவில் பாதுகாப்பான வாகனத்தில் வைத்திருப்பதுதான், அது இன்னும் வருமானத்தை அளிக்கிறது, எனவே நீங்கள் பணவீக்கத்தை வைத்திருக்கிறீர்கள்.

• உங்கள் இலக்கை அடைய ஒன்று முதல் மூன்று ஆண்டுகள் இருந்தால், வைப்புச் சான்றிதழ் ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கலாம். இது உங்களை பணக்காரராக்கப் போவதில்லை, ஆனால் நீங்கள் பணத்தையும் இழக்கப் போவதில்லை (ஆரம்பத்தில் பணம் சம்பாதித்ததற்காக அபராதம் விதிக்கப்படாவிட்டால்). குறுகிய கால பத்திரத்தை அல்லது நிலையான வருமான இலாகாவை வாங்குவதற்கும் இதே யோசனை உங்களுக்குப் பயன்படும், இது உங்களுக்கு சில வளர்ச்சியைத் தரும், ஆனால் பங்குச் சந்தைகளின் கொந்தளிப்பான தன்மையிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கும். உங்களுக்கு ஆறு மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடம் இருந்தால், பணத்தை திரவமாக வைத்திருங்கள். அதிக வருவாய் ஈட்டும் சேமிப்புக் கணக்கு சிறந்த தேர்வாக இருக்கும். இது எஃப்.டி.ஐ.சி காப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் (பெரும்பாலான வங்கிகள்), இதன் மூலம் வங்கி உங்களுக்கு கீழ் சென்றால் 250, 000 டாலர் வரை உங்கள் பணத்தை அணுக முடியும்.

உங்கள் செலவினங்களை மதிப்பாய்வு செய்யவும். ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் எவ்வளவு செலவு செய்கிறீர்கள், அது எங்கே போகிறது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். அடமானக் கொடுப்பனவுக்கு நீங்கள் எவ்வளவு ஒதுக்க முடியும் என்பதை இந்த கணக்கீடு உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும். பயன்பாடுகள், உணவு, கார் பராமரிப்பு மற்றும் கொடுப்பனவுகள், மாணவர் கடன், ஆடை, குழந்தைகளின் செயல்பாடுகள், பொழுதுபோக்கு, ஓய்வூதிய சேமிப்பு, வழக்கமான சேமிப்பு மற்றும் இதர பொருட்கள் அனைத்திற்கும் நீங்கள் கணக்கு வைத்திருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

உங்கள் கிரெடிட்டை சரிபார்க்கவும். பொதுவாக, வீட்டுக் கடனுக்குத் தகுதிபெற, உங்களுக்கு நல்ல கடன், சரியான நேரத்தில் உங்கள் பில்களை செலுத்திய வரலாறு மற்றும் அதிகபட்ச கடன்-க்கு-வருமானம் (டி.டி.ஐ) விகிதம் 43% தேவைப்படும். இந்த நாட்களில் கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக வீட்டு செலவினங்களை (அசல், வட்டி, வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீடு) கடன் வாங்குபவர்களின் மாதாந்திர மொத்த வருமானத்தில் சுமார் 30% ஆக குறைக்க விரும்புகிறார்கள், இருப்பினும் இந்த எண்ணிக்கை உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பொறுத்து பரவலாக மாறுபடும்.

2. எந்த வகையான வீடு உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்றது?

ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கும் போது உங்களுக்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன: ஒரு பாரம்பரிய ஒற்றை குடும்ப வீடு, ஒரு இரட்டை வீடு, ஒரு டவுன்ஹவுஸ், ஒரு காண்டோ, ஒரு கூட்டுறவு அல்லது இரண்டு முதல் நான்கு அலகுகளைக் கொண்ட பல குடும்ப கட்டிடம். ஒவ்வொரு விருப்பமும் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் குறிக்கோள்களைப் பொறுத்து அதன் நன்மை தீமைகளைக் கொண்டுள்ளது, எனவே அந்த இலக்குகளை அடைய எந்த வகையான சொத்து உங்களுக்கு உதவும் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு நிர்ணயிப்பாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் நீங்கள் எந்த வகையிலும் கொள்முதல் விலையில் சேமிக்க முடியும், ஆனால் முன்னரே எச்சரிக்கையாக இருங்கள்: உங்கள் கனவு இல்லத்தில் ஒரு நிர்ணயிப்பாளரை மாற்றுவதற்குத் தேவையான நேரம், வியர்வை ஈக்விட்டி மற்றும் பணம் ஆகியவை நீங்கள் பேரம் பேசியதை விட அதிகமாக இருக்கலாம் உள்ளது.

3. உங்கள் சிறந்த வீடு எந்த குறிப்பிட்ட அம்சங்களைக் கொண்டிருக்க விரும்புகிறீர்கள்?

இந்த பட்டியலில் சில நெகிழ்வுத்தன்மையைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது நல்லது என்றாலும், நீங்கள் உங்கள் வாழ்க்கையின் மிகப் பெரிய கொள்முதல் செய்கிறீர்கள், மேலும் அந்த கொள்முதல் உங்கள் தேவைகளுக்கும் பொருந்தும் மற்றும் முடிந்தவரை நெருக்கமாக விரும்புகிறது. உங்கள் பட்டியலில் அளவு மற்றும் அக்கம் போன்ற அடிப்படை ஆசைகள் இருக்க வேண்டும், குளியலறை தளவமைப்பு மற்றும் நீடித்த உபகரணங்களுடன் பொருத்தப்பட்ட சமையலறை போன்ற சிறிய விவரங்கள் வரை.

4. நீங்கள் எவ்வளவு அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுகிறீர்கள்?

நீங்கள் ஷாப்பிங் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவதற்கு கடன் வழங்குபவர் எவ்வளவு தருவார் என்பது குறித்த யோசனையைப் பெறுவது முக்கியம். நீங்கள் ஒரு, 000 300, 000 வீட்டை வாங்க முடியும் என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், ஆனால் கடன் வழங்குநர்கள் உங்களிடம் 200, 000 டாலர்களுக்கு மட்டுமே நல்லது என்று நினைக்கலாம், உங்களிடம் எவ்வளவு கடன் உள்ளது, உங்கள் மாத வருமானம் மற்றும் உங்கள் தற்போதைய வேலையில் நீங்கள் எவ்வளவு காலம் இருந்தீர்கள். கூடுதலாக, பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் எவ்வளவு செலவு செய்ய முடியும் என்பதை தெளிவுபடுத்தாத வாடிக்கையாளர்களுடன் நேரத்தை செலவிட மாட்டார்கள்.

ஒரு வீட்டில் ஒரு சலுகையை வைப்பதற்கு முன் கடனுக்கான முன் அனுமதியைப் பெறுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்: பல சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர்கள் அடமான முன் அனுமதியுடன் இல்லாத ஒரு சலுகையை கூட மகிழ்விக்க மாட்டார்கள். அடமானத்திற்கு விண்ணப்பித்து தேவையான ஆவணங்களை முடிப்பதன் மூலம் இதைச் செய்கிறீர்கள். கடனளிப்பவருக்காக ஷாப்பிங் செய்வதும், அடமான கால்குலேட்டர் அல்லது கூகிள் தேடல்கள் போன்ற கருவியைப் பயன்படுத்தி வட்டி விகிதங்களையும் கட்டணங்களையும் ஒப்பிடுவது நன்மை பயக்கும்.

5. நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும்?

சில நேரங்களில் ஒரு வங்கி நீங்கள் உண்மையிலேயே செலுத்த விரும்புவதை விட அதிகமான வீட்டிற்கு கடன் கொடுக்கும். ஒரு வங்கி உங்களுக்கு, 000 300, 000 கடன் கொடுக்கும் என்று கூறுவதால், நீங்கள் உண்மையில் இவ்வளவு கடன் வாங்க வேண்டும் என்று அர்த்தமல்ல. பல முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் இந்த தவறைச் செய்து, ஆடை, பயன்பாடுகள், விடுமுறைகள், பொழுதுபோக்கு அல்லது உணவு போன்ற பிற செலவுகளை ஈடுகட்ட தங்கள் மாத அடமானக் கட்டணத்தைச் செய்தபின், “வீடு-ஏழைகள்” கொஞ்சம் இடமளிக்கிறார்கள்.

உண்மையில் எவ்வளவு பெரிய கடனை எடுக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிப்பதில், நீங்கள் வீட்டின் மொத்த செலவை, மாதாந்திர கட்டணம் மட்டுமல்ல. நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த சுற்றுப்புறத்தில் சொத்து வரி எவ்வளவு அதிகமாக உள்ளது, வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டுக்கு எவ்வளவு செலவாகும், வீட்டை பராமரிக்க அல்லது மேம்படுத்த எவ்வளவு செலவை எதிர்பார்க்கிறீர்கள், உங்கள் இறுதி செலவுகள் எவ்வளவு இருக்கும் என்பதைக் கவனியுங்கள்.

6. ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடித்து வாங்குவதன் மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்ட யார் உதவுவார்கள்?

உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் மற்றும் உங்கள் விலை வரம்பில் இருக்கும் வீடுகளைக் கண்டுபிடிக்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்களுக்கு உதவும், பின்னர் அந்த வீடுகளைக் காண உங்களுடன் சந்திக்கவும். நீங்கள் வாங்க ஒரு வீட்டைத் தேர்வுசெய்ததும், சலுகை வழங்குவது, கடன் பெறுவது மற்றும் காகிதப்பணிகளை முடிப்பது உள்ளிட்ட முழு கொள்முதல் செயல்முறையையும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த இந்த வல்லுநர்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும். ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் நிபுணத்துவம், செயல்பாட்டின் போது நீங்கள் சந்திக்கும் எந்தவொரு ஆபத்துகளிலிருந்தும் உங்களைப் பாதுகாக்கும். பெரும்பாலான முகவர்கள் ஒரு கமிஷனைப் பெறுகிறார்கள், விற்பனையாளரின் வருமானத்திலிருந்து செலுத்தப்படுகிறார்கள்.

1:34

முதல் முறையாக வீட்டுபயன்படுவோருக்கான வரவு

வாங்கும் செயல்முறை

இப்போது நீங்கள் வீழ்ச்சியை எடுக்க முடிவு செய்துள்ளீர்கள், வீட்டுப்பாதுகாப்பு செயல்முறையிலிருந்து நீங்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை ஆராய்வோம். இது சலுகைகள் மற்றும் எதிர்ப்பாளர்களுடன் ஆவேசமாக பறக்கும் குழப்பமான நேரமாக இருக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் தொந்தரவுக்கு (மற்றும் காகிதப்பணிக்கு) தயாராக இருந்தால், உங்கள் நல்லறிவை அப்படியே பெறலாம். நீங்கள் எதிர்பார்க்கக்கூடிய அடிப்படை முன்னேற்றம் இங்கே:

ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடி

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவரைப் பயன்படுத்துவது, ஆன்லைனில் பட்டியல்களைத் தேடுவது, மற்றும் விற்பனைக்கான அறிகுறிகளைத் தேடுவதில் உங்களுக்கு ஆர்வமுள்ள சுற்றுப்புறங்களை சுற்றி வருவது உள்ளிட்ட சந்தையில் வீடுகளைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான எல்லா விருப்பங்களையும் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் நண்பர்கள், குடும்பத்தினர் மற்றும் வணிக தொடர்புகளுடன் சில ஃபீலர்களை வெளியே வைக்கவும். ஒரு வீட்டில் ஒரு நல்ல குறிப்பு அல்லது முன்னணி எங்கிருந்து வரக்கூடும் என்பது உங்களுக்குத் தெரியாது.

நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு தீவிரமாக ஷாப்பிங் செய்தவுடன், ஒரு முகவர் இல்லாமல் ஒரு திறந்த வீட்டிற்குள் செல்ல வேண்டாம் (அல்லது குறைந்தபட்சம் நீங்கள் பணிபுரியும் ஒருவரின் பெயரை வெளியேற்ற தயாராக இருக்க வேண்டும்). உங்களுடைய சொந்தக்காரரைத் தொடர்புகொள்வதற்கு முன்பு விற்பனையாளரின் முகவருடன் பழகத் தொடங்குவது உங்கள் சிறந்த ஆர்வத்தில் எவ்வாறு செயல்படாது என்பதை நீங்கள் காணலாம்.

நீங்கள் ஒரு பட்ஜெட்டில் இருந்தால், அதன் முழு திறனை இன்னும் உணரமுடியாத வீடுகளைத் தேடுங்கள். இப்போது குளியலறையில் உள்ள பயங்கரமான வால்பேப்பரை மாற்றுவதற்கு உங்களால் முடியாவிட்டாலும், நீங்கள் வாங்கக்கூடிய இடத்திற்குச் செல்வதற்கு ஈடாக சிறிது நேரம் அதனுடன் வாழ நீங்கள் தயாராக இருக்கலாம். இருப்பிடம் மற்றும் அளவு போன்ற மாற்றுவதற்கு கடினமான பெரிய விஷயங்களின் அடிப்படையில் வீடு உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்தால், உடல் குறைபாடுகள் உங்களைத் திருப்பிவிட வேண்டாம். முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் தாங்கள் மதிப்பைச் சேர்க்கக்கூடிய ஒரு வீட்டைத் தேட வேண்டும், ஏனெனில் இது சொத்து ஏணியில் உதவுவதற்கு சமபங்கு அதிகரிப்பதை உறுதி செய்கிறது.

உங்கள் நிதி விருப்பங்கள் மற்றும் பாதுகாப்பான நிதியுதவி ஆகியவற்றைக் கவனியுங்கள்

ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஆணையம் (எஃப்.எச்.ஏ) ஆதரவு அடமானங்கள் மற்றும் குறிப்பாக புதியவர்களுக்கு உதவக்கூடியவை உட்பட எந்தவொரு வாங்குபவருக்கும் கிடைக்கக்கூடியவை, முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் பலவிதமான விருப்பங்களைக் கொண்டுள்ளனர். பல முதல்-முறை வீட்டுபயனர் திட்டங்கள் குறைந்தபட்சம் 3% முதல் 5% வரை (தரமான 20% எதிராக) குறைந்த கட்டணங்களை வழங்குகின்றன, மேலும் சிலவற்றிற்கு எந்தவிதமான கட்டணமும் தேவையில்லை. கவனிக்க அல்லது கருத்தில் கொள்ள மறக்காதீர்கள்:

• HUD இன் ஆதார பட்டியல். அரசாங்க நிறுவனமே தனிநபர்களுக்கு நேரடியாக மானியங்களை வழங்கவில்லை என்றாலும், ஐஆர்எஸ் வரி விலக்கு அந்தஸ்துள்ள நிறுவனங்களுக்கு முதல் முறையாக வீட்டுபயன்படுத்துவதற்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிதியை இது வழங்குகிறது. HUD இணையதளத்தில் விவரங்கள் உள்ளன. FHA (மற்றும் அதன் கடன் திட்டம்) HUD இன் ஒரு பகுதியாகும். உங்கள் ஐ.ஆர்.ஏ. ஒவ்வொரு முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளரும் தங்களது தனிப்பட்ட பாரம்பரிய ஐஆர்ஏ அல்லது ரோத் ஐஆர்ஏவிலிருந்து 10, 000 டாலர் வரை முன்கூட்டியே திரும்பப் பெறுவதற்கு 10% அபராதம் செலுத்தாமல் திரும்பப் பெறலாம் (ஆனால் நீங்கள் ஒரு பாரம்பரிய ஐஆர்ஏவைப் பயன்படுத்தினால் இன்னும் வரி செலுத்துவீர்கள்). அதாவது, முதல் வீடு வாங்குவதற்கு ஒரு ஜோடி அதிகபட்சமாக $ 20, 000 (ஒவ்வொரு கணக்கிலிருந்தும் $ 10, 000) திரும்பப் பெறலாம். 120 நாட்களுக்குள் நீங்கள் பணத்தை திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்றால், நீங்கள் 59 வயதிற்குட்பட்டவராக இருந்தால், அது 10% அபராதத்திற்கு உட்பட்டது என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். திரும்பப் பெறுதல் (கள்) மீது நீங்கள் வருமான வரிகளையும் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். உங்கள் மாநில திட்டங்கள். இல்லினாய்ஸ், ஓஹியோ மற்றும் வாஷிங்டன் உள்ளிட்ட பல மாநிலங்கள், குறைந்த கட்டணங்கள் மற்றும் நிறைவு செலவுகளுடன் நிதி உதவியை வழங்குகின்றன, அத்துடன் ஒரு சொத்தை மறுவாழ்வு செய்ய அல்லது மேம்படுத்துவதற்கான செலவினங்களுடன், முதல் முறையாக தகுதிபெறும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு. பொதுவாக, இந்த திட்டங்களில் தகுதி வருமானம் மற்றும் பெரும்பாலும், ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் விலையின் அளவை அடிப்படையாகக் கொண்டது. பூர்வீக அமெரிக்க விருப்பங்கள். பிரிவு 184 கடனுக்காக பூர்வீக அமெரிக்க வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் விண்ணப்பிக்கலாம். இந்த கடனுக்கு 1.5% கடன் முன் உத்தரவாத கட்டணம் மற்றும் 25 50, 000 க்கும் அதிகமான கடன்களுக்கு 2.25% குறைவான கட்டணம் தேவைப்படுகிறது (அந்த தொகைக்குக் கீழே உள்ள கடன்களுக்கு இது 1.24%). பிரிவு 184 கடன்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளுக்கு (ஒன்று முதல் நான்கு அலகுகள்) மற்றும் முதன்மை குடியிருப்புகளுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட முடியும்.

முன் ஒப்புதல் பெறும்போது அல்லது அடமானத்தைத் தேடும்போது உங்கள் தற்போதைய நிதி நிறுவனத்திற்கு விசுவாசமாக இருக்க வேண்டாம்: நீங்கள் ஒரு வகை கடனுக்கு மட்டுமே தகுதி பெற்றிருந்தாலும் ஷாப்பிங் செய்யுங்கள். கட்டணம் வியக்கத்தக்க வகையில் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு FHA கடன், நீங்கள் உள்ளூர் வங்கி, கடன் சங்கம், அடமான வங்கியாளர், பெரிய வங்கி அல்லது அடமான தரகர் மூலம் கடன் பெற விண்ணப்பிக்கிறீர்களா என்பதைப் பொறுத்து வெவ்வேறு கட்டணங்கள் இருக்கலாம். அடமான வட்டி விகிதங்கள், நிச்சயமாக உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் செலுத்தும் மொத்த விலையில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன, மேலும் மாறுபடும்.

நீங்கள் ஒரு கடன் வழங்குநரிடம் குடியேறி விண்ணப்பித்தவுடன், கடன் வழங்கியவர் வழங்கிய அனைத்து நிதித் தகவல்களையும் சரிபார்க்கிறார் (கடன் மதிப்பெண்களைச் சரிபார்ப்பது, வேலைவாய்ப்பு தகவல்களைச் சரிபார்ப்பது, டிடிஐகளைக் கணக்கிடுவது போன்றவை). கடன் வழங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கு கடன் வாங்குபவருக்கு முன் ஒப்புதல் அளிக்க முடியும். நீங்கள் ஒரு அடமானத்திற்கு முன் ஒப்புதல் பெற்றிருந்தாலும், கார் வாங்குவதற்கு நிதியளிப்பது போன்ற உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மாற்ற ஏதாவது செய்தால், கடைசி நேரத்தில் உங்கள் கடன் வீழ்ச்சியடையும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.

சில அதிகாரிகள் காப்புப் பிரதி வழங்குபவரை வைத்திருக்க பரிந்துரைக்கின்றனர். கடனுக்கான தகுதி என்பது உங்கள் கடனுக்கு இறுதியில் நிதியளிக்கப்படும் என்பதற்கு உத்தரவாதம் அல்ல: எழுத்துறுதி வழிகாட்டுதல்கள் மாறக்கூடும், கடன் வழங்குபவர் ஆபத்து-பகுப்பாய்வு மாறலாம் மற்றும் முதலீட்டாளர் சந்தைகள் மாற்றப்படலாம். வாடிக்கையாளர்கள் கடன் மற்றும் எஸ்க்ரோ ஆவணங்களில் கையெழுத்திடலாம், பின்னர் கடன் வழங்குபவர் தங்கள் கடன் திட்டத்தில் நிதியை முடக்கியுள்ளதாக 24 முதல் 48 மணி நேரத்திற்கு முன்னர் அறிவிக்கப்படலாம். ஏற்கனவே ஒரு அடமானத்திற்கு உங்களைத் தகுதிபெற்ற இரண்டாவது கடன் வழங்குநரைக் கொண்டிருப்பது, செயல்முறையைத் தொடர அல்லது நெருக்கமாக திட்டமிட ஒரு மாற்று வழியை வழங்குகிறது.

சலுகை கொடு

நீங்கள் கேட்க விரும்பும் எந்தவொரு நிபந்தனையுடனும், வீட்டிற்கு எவ்வளவு பணம் வழங்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதை தீர்மானிக்க உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்களுக்கு உதவும். உங்கள் முகவர் விற்பனையாளரின் முகவருக்கு சலுகையை வழங்குவார்; விற்பனையாளர் உங்கள் சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வார் அல்லது எதிர் வழங்குவார். நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை எட்டும் வரை அல்லது அதை விட்டு விலகுவதாக அழைக்கும் வரை நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளலாம் அல்லது முன்னும் பின்னுமாக செல்லலாம்.

உங்கள் சலுகையைச் சமர்ப்பிக்கும் முன், உங்கள் பட்ஜெட்டைப் பாருங்கள். இந்த நேரத்தில், மதிப்பிடப்பட்ட இறுதி செலவுகளின் காரணி (இது கொள்முதல் விலையில் 2% முதல் 5% வரை எங்கும் இருக்கலாம்), பயண செலவுகள் மற்றும் நீங்கள் செல்லுமுன் உங்களுக்குத் தேவையான உடனடி பழுது மற்றும் கட்டாய உபகரணங்கள். மேலே சிந்தியுங்கள்: இது எளிதானது நீங்கள் ஒரு வாடகைக்கு ஒரு பெரிய வீட்டிற்குச் செல்கிறீர்கள் என்றால் அதிக அல்லது எதிர்பாராத பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற செலவுகளால் பதுங்கியிருங்கள். கடந்த 12 மாதங்களிலிருந்து எரிசக்தி பில்களை நீங்கள் கோரலாம், எடுத்துக்காட்டாக, சராசரி மாதச் செலவுகள் குறித்த யோசனையைப் பெற.

உங்கள் பட்ஜெட்டை நீங்கள் மதிப்பாய்வு செய்யும்போது, ​​வீட்டு ஆய்வு, வீட்டு காப்பீடு, சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க கட்டணம் போன்ற மறைக்கப்பட்ட செலவுகளை கவனிக்காதீர்கள்.

வீட்டை ஆய்வு செய்யுங்கள்

நீங்கள் வாங்கத் திட்டமிட்டுள்ள வீடு குறைபாடற்றதாகத் தோன்றினாலும், உங்கள் புதிய வீட்டின் தரம், பாதுகாப்பு மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிலை ஆகியவற்றிற்காக ஒரு பயிற்சி பெற்ற நிபுணர் சொத்தை வீட்டு ஆய்வு செய்ய மாற்று இல்லை. பணக் குழியுடன் அல்லது எதிர்பாராத பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்வதற்கான தலைவலியுடன் நீங்கள் சிக்கிக்கொள்ள விரும்பவில்லை. விற்பனையாளர் வெளியிடாத கடுமையான குறைபாடுகளை வீட்டு ஆய்வு வெளிப்படுத்தினால், நீங்கள் பொதுவாக உங்கள் சலுகையைத் திரும்பப் பெறலாம் மற்றும் உங்கள் வைப்புத் தொகையை திரும்பப் பெற முடியும். மாற்றாக, விற்பனையாளர் பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய அல்லது விற்பனை விலையை தள்ளுபடி செய்ய நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்.

மூடு - அல்லது தொடரவும்

நீங்கள் விற்பனையாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க முடிந்தால், அல்லது இன்னும் சிறப்பாக, ஆய்வு எந்தவொரு குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்களையும் வெளிப்படுத்தவில்லை என்றால், நீங்கள் மூட தயாராக இருக்க வேண்டும். அடிப்படையில் மூடுவது என்பது மிகக் குறுகிய காலத்தில் ஒரு டன் காகிதப்பணியில் கையெழுத்திடுவதை உள்ளடக்குகிறது, அதே நேரத்தில் கடைசி நிமிடத்தில் எதுவும் வரக்கூடாது என்று பிரார்த்தனை செய்கிறது.

உங்கள் வாங்குதலின் இறுதி கட்டங்களில் நீங்கள் கையாளும் மற்றும் செலுத்தும் விஷயங்களில் வீட்டை மதிப்பீடு செய்வது (அடமான நிறுவனங்கள் வீட்டிலுள்ள தங்கள் ஆர்வத்தைப் பாதுகாக்க இது தேவைப்படுகிறது), தலைப்புத் தேடலை மேற்கொள்வது தவிர வேறு யாரும் இல்லை விற்பனையாளருக்கு சொத்துக்கு உரிமை உண்டு, உங்கள் அடமானக் கட்டணம் 20% க்கும் குறைவாக இருந்தால் தனியார் அடமானக் காப்பீடு அல்லது பிக்கிபேக் கடனைப் பெறுதல் மற்றும் அடமான ஆவணங்களை முடித்தல். பிற இறுதி செலவுகளில் கடன்-தொடக்க கட்டணம், தலைப்பு காப்பீடு, கணக்கெடுப்புகள், வரி மற்றும் கடன்-அறிக்கை கட்டணங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

வாழ்த்துக்கள், புதிய வீட்டு உரிமையாளர்! இப்பொழுது என்ன?

நீங்கள் காகிதங்களில் கையெழுத்திட்டீர்கள், மூவர்ஸுக்கு பணம் கொடுத்தீர்கள், புதிய இடம் வீடு போல உணரத் தொடங்குகிறது. விளையாட்டு முடிந்தது, இல்லையா? இல்லை. வீட்டு உரிமையாளர் செலவுகள் கீழே கொடுப்பனவுகள் மற்றும் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு அப்பால் நீட்டிக்கப்படுகின்றன. புதிய வீட்டு உரிமையாளராக வாழ்க்கையை மிகவும் வேடிக்கையாகவும் பாதுகாப்பாகவும் மாற்ற இப்போது சில இறுதி உதவிக்குறிப்புகளைப் பார்ப்போம்.

சேமித்து வைத்திருங்கள்

வீட்டு உரிமையாளருடன் கூரையை மாற்றுவது அல்லது புதிய வாட்டர் ஹீட்டரைப் பெறுவது போன்ற பெரிய எதிர்பாராத செலவுகள் வருகின்றன. உங்கள் வீட்டிற்கான அவசர நிதியைத் தொடங்குங்கள், இதனால் இந்த செலவுகள் தவிர்க்க முடியாமல் எழும்போது நீங்கள் பாதுகாப்பாக மாட்டீர்கள்.

வழக்கமான பராமரிப்பு செய்யுங்கள்

உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் செலுத்தும் பெரிய அளவிலான பணத்தை வைத்து, அதை சிறப்பாக கவனித்துக்கொள்வதை உறுதி செய்ய வேண்டும். வழக்கமான பராமரிப்பு உங்கள் பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை சிறியதாகவும் நிர்வகிக்கக்கூடியதாகவும் இருக்கும்போது அவற்றை சரிசெய்ய அனுமதிப்பதன் மூலம் குறைக்கலாம்.

வீட்டு சந்தையை புறக்கணிக்கவும்

நீங்கள் விற்கும் தருணத்தைத் தவிர எந்த நேரத்திலும் உங்கள் வீடு மதிப்புக்குரியது என்பது முக்கியமல்ல. வேலை இடமாற்றம் அல்லது நிதி நெருக்கடி காரணமாக உங்கள் வீட்டை விற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருப்பதை விட, உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது தேர்வு செய்ய முடிவது, உங்கள் முதலீட்டிலிருந்து ஒரு திடமான லாபத்தைக் காண்பீர்களா என்பதற்கான மிகப்பெரிய தீர்மானமாக இருக்கும்.

உங்கள் ஓய்வூதியத்திற்கு நிதியளிக்க உங்கள் வீட்டின் விற்பனையை நம்ப வேண்டாம்

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வைத்திருந்தாலும், ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் ஓய்வூதிய சேமிப்புக் கணக்குகளில் அதிகபட்சத்தை சேமிக்க உங்களால் முடிந்த அனைத்தையும் செய்ய வேண்டும். வீட்டுக் குமிழின் போது சிலர் சம்பாதித்த அதிர்ஷ்டத்தை கவனித்த எவருக்கும் நம்புவது கடினம் என்று தோன்றினாலும், நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது ஒரு கொலை செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. ஓய்வூதியத்தில் செல்வத்தின் ஆதாரமாக உங்கள் வீட்டைப் பார்க்க விரும்பினால், உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்தியவுடன், நீங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கு செலவழித்த பணத்தை ஓய்வூதியத்தில் உங்கள் வாழ்க்கை மற்றும் மருத்துவ செலவுகளுக்கான நிதி ஆதாரமாக கருதுங்கள். மேலும், ஓய்வுபெற்றவர்கள் பெரும்பாலும் தொடர்ந்து இருக்க விரும்புகிறார்கள் (கவர்ச்சியான இடங்களில் குறைத்தல் அல்லது ஓய்வு பெறுவது பற்றி நீங்கள் காணும் அனைத்து கட்டுரைகளும் இருந்தபோதிலும்).

அடிக்கோடு

இந்த கண்ணோட்டம் உங்கள் வீடு வாங்கும் அறிவில் ஏதேனும் இடைவெளிகளை நிரப்புவதற்கான பாதையில் செல்ல உதவும். இந்த செயல்முறையைப் பற்றி நீங்கள் முன்பே எவ்வளவு அதிகமாகக் கற்றுக் கொள்கிறீர்களோ, அது குறைந்த மன அழுத்தமாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் விரும்பும் வீட்டை நீங்கள் வாங்கக்கூடிய விலையில் பெற அதிக வாய்ப்புள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அது முடிந்ததும், உங்கள் வாழ்க்கையில் ஒரு முக்கிய படியை வெற்றிகரமாக பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதன் மூலம் வரும் நம்பிக்கை உங்களுக்கு இருக்கும்.