கூட்டுறவு

இணை உரிமையாளர் என்றால் என்ன?

இணை உரிமையாளர் என்பது ஒரு தனிநபர் அல்லது குழு, இது ஒரு சொத்தில் உரிமையை மற்றொரு தனிநபர் அல்லது குழுவுடன் பகிர்ந்து கொள்கிறது. உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தின் படி தொகை மாறுபடலாம் என்றாலும், ஒரு சொத்தின் இணை உரிமையாளர் ஒரு சதவீதத்தை வைத்திருக்கிறார். ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் உரிமைகள் பொதுவாக ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் படி வரையறுக்கப்படுகின்றன, இதில் பெரும்பாலும் வருவாய் மற்றும் வரிக் கடமைகளின் சிகிச்சை அடங்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் வழக்கு போன்ற கூட்டு கட்டமைப்பைப் பொறுத்து இணை உரிமையாளர்கள் வேறுபட்ட தடைகள் உள்ளன - அவை கூட்டு குத்தகைதாரர்களாக அல்லது பொதுவான குத்தகைதாரர்களாக செயல்படக்கூடும்.

இணை உரிமையாளர்களைப் புரிந்துகொள்வது

இணை உரிமையாளர்களுக்கிடையிலான உறவு மாறுபடலாம், மேலும் நிதி மற்றும் சட்டபூர்வமான கடமைகள் ஒவ்வொரு தரப்பினரும் இறுதியில் பெற விரும்பும் நன்மைகளைப் பொறுத்தது. ரியல் எஸ்டேட்டைப் பொறுத்தவரை, இணை உரிமையாளரின் சட்டபூர்வமான கருத்து, இதில் சம்பந்தப்பட்ட கட்சிகள் கூட்டுக் குத்தகை அல்லது குத்தகைதாரரின் கீழ் செயல்படக்கூடும், முக்கியமான மாற்றங்கள் உள்ளன.

இதேபோல், ஒரு தரகு கணக்கு அல்லது வங்கிக் கணக்கின் இணை உரிமையாளர்கள் கணக்கை இயக்குவதற்கு கடுமையான நடைமுறைகள் மற்றும் சட்டக் கட்டுப்பாடுகளால் கட்டுப்படுகிறார்கள். இது மூடப்படும்போது, ​​இணை உரிமையாளர்கள் அல்லது இணை உரிமையாளர்களின் சட்ட பிரதிநிதிகள் ஈடுபட வேண்டும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• இணை உரிமையாளர்கள் மற்றொரு தனிநபர் அல்லது குழுவுடன் இணைந்து ஒரு சொத்தின் சதவீதத்தை வைத்திருக்கும் ஒரு குழு அல்லது தனிநபர்களாக இருக்கலாம். வருவாய், வரி, சட்ட மற்றும் நிதிக் கடமைகள் ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளருக்கும் வேறுபட்டிருக்கலாம். இணை உரிமையாளருக்கு ஆபத்துகள் உள்ளன, இது மற்ற கட்சியின் பொறுப்பற்ற அல்லது அலட்சியமான செயல்களுக்கான பகிரப்பட்ட பொறுப்பை உள்ளடக்கியது.

இணை உரிமையாளர்களின் விமர்சனம்

ஒரு சொத்தின் உரிமையைப் பகிர்வது ஆபத்துகளைக் கொண்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ஊழியருக்குப் பதிலாக மற்றொரு நபரை ஒரு வணிகத்தின் இணை உரிமையாளராக்க முடிவு செய்யும் ஒருவர், அவர் அல்லது அவள் வணிகத்தை நடத்தும் விதம் பிடிக்காது. ஒரு நபரை நிறுவனத்தில் இருந்து ஒரு பணியாளராகப் பிரிப்பதற்குப் பதிலாக, உரிமையாளர் இப்போது சிக்கலான நபரை வாங்குவதைக் கையாள வேண்டும் a ஒரு நபர் தனது பங்கை விற்க தயாராக இருக்கிறார் என்று கருதி.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வங்கிக் கணக்கின் இணை உரிமையாளர் பொறுப்பற்ற முறையில் சூதாட்டக் கடனில் ஒரு பெரிய தொகையை சூதாட்டம் செய்யும் சூழ்நிலையைக் கவனியுங்கள். காசினோ, கடனாளியாக, கணக்கிற்குப் பிறகு வரக்கூடும், பொறுப்பான கட்சி ஒரு குறிப்பிடத்தக்க இழப்பை வெளிப்படுத்துகிறது. எஸ்டேட் திட்டமிடலில் கணக்குகளை கவனமாக பெயரிடுவது மிகவும் முக்கியமானது. ஒரு கணக்கிற்கு இணை உரிமையாளரை யாராவது தேர்வுசெய்தால், யார் பெயர் சூட்டப்படுகிறார்கள் என்பது குறித்து மூலோபாயமாக இல்லாவிட்டால், அவர்கள் கடந்து செல்லும்போது விரும்பியபடி சொத்துக்கள் விநியோகிக்கப்பட மாட்டார்கள் என்ற மகத்தான ஆபத்தை அவர்கள் இயக்குகிறார்கள்.