ஆம், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் உரிமம் பெற்ற நபர்களுக்கு பரிந்துரை கட்டணம், சில நேரங்களில் கண்டுபிடிப்பாளர்கள் கட்டணம் என்று அழைக்கப்படுவார்கள். இருப்பினும், பெரும்பாலான மாநில சட்டங்கள் உரிமம் பெறாத நபர்களுக்கு பரிந்துரை கட்டணம் செலுத்துவதை தடைசெய்கின்றன. கூட்டாட்சி சட்டம் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் இதை தடை செய்கிறது. இந்த சட்டம் 1974 இல் காங்கிரஸால் நிறைவேற்றப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் குடியேற்றங்கள் மற்றும் நடைமுறைகள் சட்டத்தில் (ரெஸ்பா) குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இது அரசாங்கம் சம்பந்தப்பட்ட பல ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை நிர்வகிக்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட்டில் பரிந்துரை கட்டணம் ஏன் சம்பந்தப்பட்டுள்ளது? ஒரு நபர் ஒரு சொத்தை விற்க விரும்புவார், ஆனால் மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் சாத்தியமான வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை எந்த வாங்குபவர்களையும் மனதில் வைத்திருக்கக்கூடாது. பரிவர்த்தனை முடிந்தால், சாத்தியமான வாங்குபவர் சொத்தை வாங்குவதை முடித்தால், விற்பனையாளரின் முகவர் வாங்குபவரின் முகவருக்கு விற்பனையின் ஒரு சிறிய சதவீதத்தை, வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான வெகுமதியாக வழங்கலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வாடிக்கையாளர்கள், சொத்துக்கள் அல்லது இறுதி ஒப்பந்தங்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான இழப்பீடாக உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கு இடையே பரிந்துரைக் கட்டணம் செலுத்தப்படலாம். இருப்பினும், உரிமம் பெறாத நபர்கள், மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி சட்டத்தின் அடிப்படையில் பரிந்துரைக் கட்டணங்களைப் பெற முடியாது. தகுதியான பரிந்துரைக் கட்டணங்கள் ஒருவரின் தரகரால் செலுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் நேரடியாக தனிநபர்களுக்கிடையில் அல்ல.
பரிந்துரை கட்டணத்தை யார் பெற முடியும்?
பரிந்துரை கட்டணம் ரியல் எஸ்டேட் செலவை உயர்த்தும். இருப்பினும், உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் வாடிக்கையாளர்களைப் பரிந்துரைத்தல், சொத்துக்களைக் கண்டுபிடிப்பது அல்லது ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க உதவுவதற்கு பதிலாக ஒருவருக்கொருவர் பரிந்துரைக் கட்டணங்களைச் செலுத்தலாம். சில மாநிலங்களில், செயலற்றதாகக் கருதப்படும் மற்றும் ஒரு நிறுவனத்துடன் இணைந்த விற்பனையாளர்களுக்கு கூடுதலாக செயலற்ற விற்பனையாளர்களுக்கு பரிந்துரைக் கட்டணமும் செலுத்தப்படலாம். செயலில் உள்ள விற்பனையாளர்கள், அவர்கள் இணைந்திருக்கும் தரகரிடமிருந்து மட்டுமே இழப்பீடு பெற முடியும் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். புதுப்பித்தலின் போது மட்டுமே உரிமங்களை செயலில் இருந்து செயலற்றதாகவும், நேர்மாறாகவும் மாற்ற முடியும்.
சில மாநிலங்கள் உரிமம் பெறாத நபர்களை ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடக்கூடாது என்ற ஒரே நிபந்தனையின் பேரில் பரிந்துரைகளுக்கு இழப்பீடு பெற அனுமதிக்கின்றன. இருப்பினும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உரிமம் பெறாத ஒருவருக்கு (அல்லது இழந்த உரிமம் உள்ள ஒருவர்) பரிந்துரை கட்டணம் செலுத்த மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி சட்டம் தடைசெய்யும்.
பரிந்துரை கட்டணம் எவ்வாறு செலுத்தப்படுகிறது?
தனிப்பட்ட முகவர்களுக்கிடையில் நேரடியாகக் காட்டிலும் பரிந்துரை கட்டணங்கள் தரகர் முதல் தரகர் வரை செலுத்தப்படுகின்றன. ஒத்துழைப்பு தரகர்களிடையே பரிந்துரை ஒப்பந்தங்கள் செலுத்தப்படுகின்றன, பின்னர் தரகர் பின்னர் முகவருக்கு பணம் செலுத்துவார்.
உரிமம் தேவைப்படும் செயல்களுக்கு முறையான உரிமம் இல்லாமல் ஒரு தரகர் ஒருவரை வேலைக்கு அமர்த்துவது அல்லது இழப்பீடு வழங்குவது சட்டவிரோதமானது. பல நிறுவனங்கள் பரிந்துரைகளை முடிக்க வலைத்தளங்கள், சமூக ஊடகங்கள் அல்லது ஆன்லைன் விளம்பரங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன, ஆனால் இது ஆபத்தானது, ஏனெனில் மக்களின் நம்பகத்தன்மையைக் கண்டறிவது அல்லது அவர்களுக்கு என்ன தகுதிகள் உள்ளன என்பதை அறிவது மிகவும் கடினம்.
முறையான தகுதிகள் இல்லாமல் ஒருவருக்கு பரிந்துரை கட்டணம் செலுத்தப்பட்டால், கட்டணம் செலுத்தியவர்கள் தங்கள் சொந்த தகுதிகளை நீக்கிவிடலாம்.
