ஒரு மதிப்பீடு என்றால் என்ன
வரிவிதிப்பு நோக்கத்திற்காக ஒரு சொத்தின் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படும்போது ஒரு மதிப்பீடு நிகழ்கிறது. வீடுகள் போன்ற சில வகையான சொத்துக்களில் ஆண்டுதோறும் சில மதிப்பீடுகள் செய்யப்படுகின்றன, மற்றவை ஒரு முறை மட்டுமே செய்யப்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, வீடுகள் ஒவ்வொரு மூன்று அல்லது நான்கு வருடங்களுக்கு அவற்றின் உடல் நிலை மற்றும் சுற்றியுள்ள குடியிருப்புகளின் ஒப்பிடத்தக்க மதிப்புகளுக்கு ஏற்ப மதிப்பிடப்படுகின்றன.
BREAKING DOWN மதிப்பீடு
நகராட்சி, டவுன்ஷிப் அல்லது மாவட்டத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரியின் அளவைக் கணக்கிடுவதற்காக சொத்துக்களின் மீது மிகவும் பிரபலமான மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது. இந்த மதிப்பீடுகள் ஒரு மதிப்பீட்டாளரால் செய்யப்படுகின்றன, அவர் ஒரு சொத்தின் இயற்பியல் அமைப்பு, அதன் ஒட்டுமொத்த நிலை, நில அளவு போன்றவற்றை மதிப்பீடு செய்து, அதே பகுதியில் உள்ள மற்ற ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளுடன் ஒப்பிடுகிறார். இந்த மதிப்பீடு பின்னர் சொத்து உரிமையாளரால் எவ்வளவு வரி செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க பயன்படுகிறது.
மதிப்பீட்டை உடைத்தல்
மதிப்பீடுகள் ஒரு வரி மதிப்பீட்டாளரால் செய்யப்படுகின்றன, அவர் பொதுவாக நியமிக்கப்படுபவர் அல்லது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அதிகாரி. அந்த நபர் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள பண்புகளின் மதிப்புகளை தீர்மானிப்பார். மதிப்பீட்டாளரால் சேகரிக்கப்பட்ட தகவல்கள் உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் சமூகத்தின் வருடாந்த வரவு செலவுத் திட்டத்தை ஆதரிப்பதற்காக வரி விகிதங்களை நிர்ணயிக்கப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. சில நேரங்களில் மதிப்பீட்டாளர் சொத்தை பார்வையிடுவார், ஆனால் அது எப்போதுமே அப்படி இருக்காது. சில மாநிலங்களுக்கு அவற்றின் மதிப்புகளைத் தீர்மானிக்க எவ்வளவு அடிக்கடி சொத்துக்களைப் பார்வையிட வேண்டும் என்ற தேவைகள் உள்ளன. பெரும்பாலான மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புகள் ரியல் எஸ்டேட் தரவுகளால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, அதாவது ஆன்-சைட் வருகை எப்போதும் தேவையில்லை.
சில பகுதிகளில், மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு சந்தை மதிப்பு, ஆனால் மற்றவற்றில், மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை தீர்மானிக்க சந்தை மதிப்பு மதிப்பீட்டு வீதத்தால் பெருக்கப்படுகிறது.
மதிப்பீட்டில் நீங்கள் உடன்படவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?
மதிப்பீட்டாளரால் ஒதுக்கப்பட்ட அசல் மதிப்புடன் உடன்படவில்லை என்றால் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களின் மதிப்பீட்டை எதிர்த்துப் போட்டியிட உரிமை உண்டு. ஒருவேளை இது மிக அதிகமாக இருக்கலாம் அல்லது அசல் மதிப்பீட்டில் கருதப்படாத சில காரணிகள் இருக்கலாம். ஒரு மறு மதிப்பீடு அல்லது இரண்டாவது மதிப்பீடு செய்ய முடியும்.
கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கியமான காரணி, சொத்து மதிப்பீட்டில் நீங்கள் உடன்படவில்லை என்றாலும், உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவில் நீங்கள் போட்டியிட முடியாது.
உங்கள் மதிப்பீடு உங்களுக்காக எவ்வாறு செயல்படுகிறது
மதிப்பீடு முடிந்ததும், சொத்து வரிகளில் நீங்கள் எவ்வளவு கடன்பட்டிருப்பீர்கள் என்பதை தீர்மானிக்க நகராட்சி, டவுன்ஷிப் அல்லது மாவட்டத்திற்குச் செல்கிறது. இந்த வரிகள் பொதுப் பள்ளிகள், நூலகங்கள், பூங்காக்கள், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் பிற பொழுதுபோக்கு நடவடிக்கைகள், சுகாதாரம், தீயணைப்பு, பொலிஸ் மற்றும் கழிவுநீர் சேவைகள் மற்றும் சாலைகள் உள்ளிட்ட சமூகத்தால் பயன்படுத்தப்படும் வசதிகளுக்காக செலுத்தப்படுகின்றன.
மதிப்பீடுகள் மற்றும் உங்கள் வரி மசோதா
குறைந்த சொத்து மதிப்பீடு தானாகவே தங்கள் வரி மசோதாவைக் குறைக்கும் என்று சிலர் நம்புகிறார்கள். ஆனால் அது எப்போதும் அப்படி இல்லை. உங்கள் சொத்து மீதான மதிப்பீடு வீழ்ச்சியடைந்தாலும் உங்கள் வரி மசோதா அதிகரிக்கக்கூடும், மேலும் தலைகீழிலும் இது உண்மையாக இருக்கலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் சொத்து கடந்த ஆண்டு, 000 100, 000 மதிப்பில் $ 1, 000 க்கு $ 30 என்ற வரி விகிதத்தில் மதிப்பிடப்பட்டது என்று கூறுங்கள், நீங்கள் $ 3, 000 செலுத்த வேண்டியிருக்கும். உங்கள் சொத்து மதிப்பீடு 5 சதவிகிதம் அதிகரித்து, வரி விகிதம் $ 1, 000 க்கு. 27.78 ஆகக் குறைந்துவிட்டால், இந்த ஆண்டு நீங்கள் 9 2, 917 மட்டுமே செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இதன் பொருள் மதிப்பு அதிகரித்த போதிலும், உங்கள் வரி மசோதாவின் உண்மையான அளவு கைவிடப்பட்டது. மாறாக, உங்கள் சொத்து மதிப்பீடு 5 சதவிகிதம் குறைந்து, உங்கள் வரி விகிதம். 32.48 ஆக உயர்ந்தால், இந்த ஆண்டு சொத்து வரி 3, 085.60 டாலராக அதிகரிக்கும்.
