கையகப்படுத்தல் கட்டணம் என்றால் என்ன?
ஒரு கையகப்படுத்தல் கட்டணம், சில நேரங்களில் விலையில் மறைக்கப்பட்டு, குத்தகை அல்லது கடனை நிறுவுவதில் ஏற்படும் நிர்வாக செலவினங்களை, வழக்கமாக நிர்வாக வகையைச் சமாளிக்க ஒரு குத்தகைதாரரால் வசூலிக்கப்படுகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு கையகப்படுத்தல் கட்டணம், சில நேரங்களில் விலையில் மறைக்கப்பட்டு, ஒரு குத்தகைதாரர் அல்லது வழக்கமாக நிர்வாக வகையைச் சேர்ந்த ஒரு குத்தகை அல்லது கடனை நிறுவுவதில் ஏற்படும் செலவுகளை ஈடுகட்ட ஒரு குத்தகைதாரர் வசூலிக்கிறார். அல்லது கடன், முந்தைய முறை கடன் வாங்குபவருக்கு மிகவும் நன்மை பயக்கும். போர்ட்ஃபோலியோ மேலாளர்கள், குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் நிதியை நிர்வகிப்பவர்கள், கையகப்படுத்தல் கட்டணத்தையும் மதிப்பிடலாம்.
கையகப்படுத்தல் கட்டணங்களைப் புரிந்துகொள்வது
கையகப்படுத்தல் கட்டணம் என்பது குத்தகை அல்லது கடனை ஏற்பாடு செய்வதற்கு ஏற்படும் செலவுகளை ஈடுசெய்ய குத்தகைதாரர் அல்லது கடன் வழங்குநரிடமிருந்து வசூலிக்கப்படுகிறது. கையகப்படுத்தல் கட்டணம் உண்மையான சொத்தை கையகப்படுத்த அல்லது வாங்குவதற்காக செலுத்தப்பட்ட கட்டணங்கள் மற்றும் கமிஷன்களையும் குறிக்கலாம். இறுதி எடுத்துக்காட்டுகள், ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள் மற்றும் மேம்பாடு மற்றும் / அல்லது கட்டுமான கட்டணம் ஆகியவை பொதுவான எடுத்துக்காட்டுகள். வாங்குபவர், அல்லது குத்தகைதாரர், கையகப்படுத்தல் கட்டணத்தை முன்கூட்டியே செலுத்தலாம் அல்லது அவற்றை கடன் அல்லது குத்தகைத் தொகையில் சேர்க்கலாம் (அதாவது, கடனுக்கான காலத்திற்கு மேல் அவற்றை செலுத்தலாம்).
சில நேரங்களில், கையகப்படுத்தல் கட்டணம் கொள்முதல் அல்லது குத்தகை விலையில் மறைக்கப்படலாம், இது சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி வாங்குபவர் அல்லது குத்தகைதாரருக்கான கையகப்படுத்தல் விலையில் கணிசமாக சேர்க்கலாம். எனவே, வாங்குபவர் அல்லது குத்தகைதாரர் ஒரு தெளிவான விளக்கம் மற்றும் கையகப்படுத்தல் கட்டணத்தை முறித்துக் கொள்ள வேண்டும்.
கடன் வாங்குபவர் கையகப்படுத்தும் கட்டணத்தை கடன் தொகையில் சேர்ப்பதை விட முன்பணமாகவும் தனித்தனியாகவும் செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில் இது கடனின் காலத்திற்கு மேல் அதிக வட்டி செலவுகளை ஏற்படுத்தும்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு பெரும்பாலும் பிற சொத்து வகுப்புகளில் முதலீடு செய்வதற்கு ஒரு தனித்துவமான அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் என்பது நிலம் மற்றும் அதன் கட்டிடங்கள், அத்துடன் நிலத்தின் இயற்கை வளங்கள் (எ.கா., பயிரிடப்படாத தாவரங்கள் மற்றும் விலங்கினங்கள், விவசாய பயிர்கள் மற்றும் கால்நடைகள், நீர் மற்றும் கனிம வைப்புக்கள்) உள்ளிட்ட சொத்து என வரையறுக்கப்படுகிறது. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியடையாத நிலம், வீடுகள் மற்றும் காண்டோமினியங்களை உள்ளடக்கியது; வணிக ரியல் எஸ்டேட் அலுவலக கட்டிடங்கள், கிடங்குகள் மற்றும் சில்லறை கடை கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளது; மற்றும் தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட் தொழிற்சாலைகள், சுரங்கங்கள் மற்றும் பண்ணைகள்.
பல முதலீடுகளை விட வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்வது மிகவும் சவாலானது என்னவென்றால், முதலீட்டாளர் அதன் பராமரிப்பிற்கு ஒதுக்க வேண்டிய நேரம் மற்றும் வேலை அளவு. நீங்கள் பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் பங்குகளை வாங்கினால், அது வழக்கமாக உங்கள் தரகு கணக்கில் அமர்ந்து மதிப்பு அதிகரிக்கும்; இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்தால், நில உரிமையாளர் என்ற நிலை வாடகை வசூலிக்க வேண்டும்; வெப்பமாக்கல், பிளம்பிங் மற்றும் பிற பயன்பாடுகளை சரிசெய்தல்; சாத்தியமான குத்தகைதாரர்கள்; குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் குத்தகைகளை மீறினால் சில சமயங்களில் வழக்குகளை கையாள்வது. இந்த காரணத்திற்காக, பல முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் நேரடி முதலீடுகளிலிருந்து வெட்கப்படுகிறார்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளை நிர்வகிக்கும் அவர்களின் பணிக்காக, போர்ட்ஃபோலியோ மேலாளர்கள் பெரும்பாலும் சில கையகப்படுத்தல் கட்டணங்களைப் பெறுவார்கள். இவை நிதியத்தின் தொடக்கத்துடன் ஒத்துப்போகின்றன, பெரும்பாலும் பிற நிதி, ஒப்பந்தம், சலுகை மற்றும் நிறுவன செலவுகள் ஆகியவற்றுடன். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிதியை நிர்வகிக்கும் போது, குறைவான உறுதியான பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யும் பிற வகை நிதிகளுக்கு மாறாக, குத்தகை, சொத்து மேலாண்மை, கட்டுமான மேலாண்மை மற்றும் நிதி கரைந்துபோகும்போது இடமாற்றம் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளை உருவாக்குவதில் பல செயல்பாட்டுக் கட்டணங்கள் எழுகின்றன.
