ராக் பாட்டம் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் சில புதிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களை சந்தையில் கவர்ந்திழுக்கின்றன. ஆனால் நீங்கள் நில உரிமையாளர்களின் வரிசையில் சேருவதற்கு முன்பு, அடுத்த டொனால்ட் டிரம்பாக மாறுவதற்கும் திவால்நிலை நீதிமன்றத்தில் உங்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்கும் வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய நிதித் தகவல்களை நீங்கள் நன்கு புரிந்து கொண்டீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய எட்டு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு எண்கள் இங்கே. (வீடு வாங்குவது பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, பார்க்க: முதல் முறை ஹோம் பையரின் வழிகாட்டி)
1. உங்கள் அடமானக் கட்டணம்
ஒரு நிலையான உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டிற்கு, கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக மொத்த கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தை 36% விரும்புகிறார்கள், ஆனால் சிலர் உங்கள் கடன் மதிப்பெண் மற்றும் பண இருப்பு போன்ற பிற தகுதி காரணிகளைப் பொறுத்து 45% வரை செல்வார்கள். இந்த விகிதம் உங்கள் மொத்த மொத்த மாத வருமானத்தை உங்கள் மாதாந்திர கடன் செலுத்தும் கடமைகளுடன் ஒப்பிடுகிறது. வீட்டுக் கொடுப்பனவைப் பொறுத்தவரை, கடன் வழங்குநர்கள் மற்ற காரணிகளைப் பொறுத்து மொத்த வருமானம் முதல் மொத்த வீட்டுவசதி 28 முதல் 33% வரை விரும்புகிறார்கள். ஒரு முதலீட்டுச் சொத்தைப் பொறுத்தவரை, ஃப்ரெடி மேக் வழிகாட்டுதல்கள் அதிகபட்ச கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் 45% என்று கூறுகின்றன. (மேலும் அறிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான எளிய வழிகளைப் பாருங்கள். )
2. கீழே செலுத்தும் தேவைகள்
உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்த சொத்துக்களுக்கு அடமானம் மற்றும் ஒரு FHA கடனுக்காக 3.5% குறைவாக நிதியளிக்க முடியும், முதலீட்டாளர் அடமானங்களுக்கு பொதுவாக 20 முதல் 25% வரை அல்லது சில நேரங்களில் 40% வரை குறைவான கட்டணம் தேவைப்படுகிறது. முதலீட்டுச் சொத்துக்கான குறைந்த கட்டணம் அல்லது இறுதி செலவுகள் எதுவும் பரிசு நிதிகளிலிருந்து வந்திருக்கக்கூடாது. உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதங்கள், கிரெடிட் ஸ்கோர், சொத்து விலை மற்றும் சாத்தியமான வாடகை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து கடனுக்கான தகுதிக்கு நீங்கள் எவ்வளவு கீழே வைக்க வேண்டும் என்பதை தனிப்பட்ட கடன் வழங்குநர்கள் தீர்மானிப்பார்கள்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை மதிப்பிடுவதற்கான 8 எண்கள்
3. தகுதி பெறுவதற்கான வாடகை வருமானம்
உங்கள் குத்தகைதாரரின் வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் உங்கள் அடமானத்தை ஈடுசெய்யும் என்பதால், வீட்டுக் கடனுக்குத் தகுதிபெற உங்களுக்கு கூடுதல் வருமானம் தேவையில்லை. இருப்பினும், வாடகை வருமானமாகக் கருதப்படுவதற்கு, முதலீட்டு சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கான இரண்டு வருட வரலாறு உங்களிடம் இருக்க வேண்டும், குறைந்தது ஆறு மாதங்களுக்கு மொத்த மாத வாடகைக்கு வாடகை இழப்பு காப்பீட்டுத் தொகையை வாங்க வேண்டும் மற்றும் எந்தவொரு வாடகை சொத்துக்களிலிருந்தும் எதிர்மறையான வாடகை வருமானம் இருக்க வேண்டும் கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தில் கடனாகக் கருதப்படுகிறது. (தற்போதைய வருமானம் மற்றும் மூலதன பாராட்டுகளை உருவாக்குவதைத் தவிர, ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் இலாபங்களுக்கான வருமான வரியைக் குறைக்கக்கூடிய விலக்குகளை வழங்குகிறது. வாடகை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான வரி விலக்குகளைப் பாருங்கள்.)
பயிற்சி: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை ஆராய்தல்
4. வருமான விகிதத்திற்கான விலை
இந்த விகிதம் ஒரு பகுதியில் உள்ள சராசரி வீட்டு விலையை சராசரி வீட்டு வருமானத்துடன் ஒப்பிடுகிறது. வீட்டு குமிழி வெடிப்பதற்கு முன்பு, அமெரிக்காவில் விலை-க்கு-வருமான விகிதம் 2.75 ஆகவும், 2010 இன் இறுதியில் இந்த விகிதம் 1.71 ஆகவும் இருந்தது. மூடிஸ் அனலிட்டிக்ஸ், ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி, ஃபிசர்வ், இன்க் படி, 1989-2003 க்கு இடையில் சராசரி 1.92 ஆகும்.
5. வாடகை விகிதத்திற்கான விலை
விலை-வாடகை விகிதம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் சராசரி வீட்டு விலைகள் மற்றும் சராசரி வாடகைகளை ஒப்பிடும் ஒரு கணக்கீடு ஆகும். ஒரு விகிதத்தை உருவாக்க சராசரி வருடாந்திர வாடகை மூலம் சராசரி வீட்டின் விலையை வகுக்கவும். 2006 ஆம் ஆண்டில் அமெரிக்க சந்தையின் உச்சத்தில், அமெரிக்காவிற்கான விகிதம் 18.46 ஆக இருந்தது. 2010 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இந்த விகிதம் 11.34 ஆகக் குறைந்தது. நீண்ட கால சராசரி (1989 முதல் 2003 வரை) 9.56 ஆக இருந்தது. கட்டைவிரல் விதியாக, நுகர்வோர் விகிதம் 15 க்கு கீழ் இருக்கும்போது வாங்குவதையும், 20 க்கு மேல் இருக்கும்போது வாடகைக்கு வாங்குவதையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதிக விலை / வாடகை விகிதத்தைக் கொண்ட சந்தைகள் பொதுவாக நல்ல முதலீட்டு வாய்ப்பாக வழங்குவதில்லை. (ஒரு வீட்டை வாங்குவது பற்றி யோசிக்கிறீர்களா? ஆரம்ப மற்றும் தற்போதைய செலவுகள் மற்றும் நன்மைகளைப் பார்க்கிறோம். வாடகைக்கு அல்லது வாங்குவதற்கு பாருங்கள் ? நிதி சிக்கல்கள் .)
6. மொத்த வாடகை மகசூல்
மொத்த சொத்து செலவினத்தால் சேகரிக்கப்பட்ட வருடாந்திர வாடகையை வகுப்பதன் மூலம் ஒரு தனிநபர் சொத்துக்கான மொத்த வாடகை விளைச்சலைக் காணலாம், பின்னர் அந்த எண்ணிக்கையை 100 ஆல் பெருக்கி சதவீதத்தைப் பெறுவீர்கள். மொத்த சொத்து செலவில் கொள்முதல் விலை, அனைத்து இறுதி செலவுகள் மற்றும் புதுப்பித்தல் செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.
7. மூலதன வீதம்
மொத்த வாடகை விளைச்சலை விட மதிப்புமிக்க எண் மூலதனமயமாக்கல் வீதமாகும், இது தொப்பி வீதம் அல்லது நிகர வாடகை மகசூல் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் இந்த எண்ணிக்கை சொத்துக்கான இயக்க செலவுகளை உள்ளடக்கியது. வருடாந்திர வாடகையில் தொடங்கி வருடாந்திர செலவினங்களைக் கழிப்பதன் மூலம் இதைக் கணக்கிடலாம், பின்னர் அந்த எண்ணிக்கையை மொத்த சொத்து செலவினத்தால் வகுத்து, அதன் விளைவாக வரும் எண்ணிக்கையை சதவீதத்திற்கு 100 ஆல் பெருக்கலாம். மொத்த வாடகை சொத்து செலவுகளில் பழுதுபார்ப்பு செலவுகள், வரி, நில உரிமையாளர் காப்பீடு, காலியிட செலவுகள் மற்றும் முகவர் கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும்.
8. பணப்புழக்கம்
அடிக்கோடு
இந்த கணக்கீடுகள் அனைத்தையும் நீங்கள் செய்தவுடன், ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து மதிப்புமிக்க முதலீடாக இருக்குமா என்பது குறித்து நீங்கள் ஒரு முடிவெடுக்கலாம்.
