வீட்டு அதிகார பத்திர பத்திரங்கள் வரையறை

வீட்டுவசதி ஆணைய பத்திரங்கள் என்றால் என்ன?

வீட்டுவசதி அதிகார பத்திரங்கள், அல்லது வீட்டுவசதி பத்திரங்கள், ஒரு மாநில அல்லது உள்ளூர் அரசாங்க நிறுவனத்தால் வழங்கப்படுகின்றன. சில திட்டங்களின் கீழ், அத்தகைய பத்திரங்களிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் குறைந்த வருமானம் உடையவர்களுக்கு வீடுகளை வாங்க உதவவும் பயன்படுத்தப்படலாம். வீட்டு அதிகார பத்திரங்களில் முதலீட்டாளர்கள் சம்பாதிக்கும் வட்டி கூட்டாட்சி வரிகளிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது, மேலும் மாநில மற்றும் உள்ளூர் வருமான வரிகளிலிருந்தும் விலக்கு அளிக்கப்படலாம்.

பெரும்பாலான நகராட்சி பத்திரங்களைப் போலவே, வீட்டு அதிகார பத்திரங்களும் வரலாற்று ரீதியாக மிகவும் பாதுகாப்பான முதலீடுகளாகக் கருதப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், பத்திரங்கள் மத்திய அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன, அவை குறைந்த வருமானம் உடையவர்களுக்கு வீட்டுவசதி கட்டுவதை ஊக்குவிக்கும் ஒரு வழியாக கருதுகின்றன.

வீட்டுவசதி ஆணைய பத்திரங்களின் அடிப்படைகள்

ஒரு நகராட்சி அதிகாரம் நிதி திட்டங்களுக்கு மூலதனத்தை திரட்ட பத்திரங்களின் வடிவத்தில் கடனை வழங்கலாம். நகராட்சி பத்திரங்களின் இரண்டு வகைகள் பொதுவான கடமை பத்திரங்கள் மற்றும் வருவாய் பத்திரங்கள். ஒரு பொது கடமை (GO) பத்திரத்தின் வட்டி செலுத்துதல் மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகியவை மாநில அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் நிதிப் பொக்கிஷங்களிலிருந்து நிதியளிக்கப்படுகின்றன. இந்த பத்திரங்கள் நகராட்சி அரசாங்கத்தின் முழு நம்பிக்கை மற்றும் கடன் ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன, அவை GO பத்திரத்தின் மீதான கட்டணக் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்காக வரிகளை அதிகரிக்கும் அதிகாரத்தைக் கொண்டிருக்கலாம். மறுபுறம், ஒரு வருவாய் இசைக்குழுவின் கட்டணக் கடமைகள் பத்திரம் வழங்கப்பட்ட திட்டத்தின் திட்டமிடப்பட்ட வருவாய் நீரோட்டத்தால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. வருவாய் பத்திரத்தின் ஒரு வடிவம் வீட்டுவசதி பத்திரமாகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வீட்டுவசதி அதிகார பத்திரங்கள், அல்லது வீட்டுவசதி பத்திரங்கள், ஒரு மாநில அல்லது உள்ளூர் அரசாங்க நிறுவனத்தால் வழங்கப்படுகின்றன. மலிவு வாடகை வீடுகளின் கட்டுமானம் அல்லது மறுவாழ்வுக்கு நிதியளிப்பதற்காக மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் வீட்டு பத்திரங்களை வழங்குகின்றன. பத்திர அசலை திருப்பிச் செலுத்துவதோடு கூடுதலாக, மாநிலமோ அல்லது வட்டாரமோ அது கடன் வாங்கும் பணத்திற்கு வட்டி செலுத்த வேண்டும். பெரும்பாலான நகராட்சி பத்திரங்களைப் போலவே, வீட்டு அதிகார பத்திரங்களும் வரலாற்று ரீதியாக மிகவும் பாதுகாப்பான முதலீடுகளாகக் கருதப்படுகின்றன.

மலிவு வாடகை வீடுகளின் கட்டுமானம் அல்லது மறுவாழ்வுக்கு நிதியளிப்பதற்காக மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் வீட்டு பத்திரங்களை வழங்குகின்றன. பத்திர அசலை திருப்பிச் செலுத்துவதோடு கூடுதலாக, மாநிலமோ அல்லது வட்டாரமோ அது கடன் வாங்கும் பணத்திற்கு வட்டி செலுத்த வேண்டும். தனியார் செயல்பாட்டு பத்திரங்கள் (PAB கள்) என, குறைந்த வருமானம் கொண்ட பல குடும்பங்கள் மற்றும் மூத்த வீட்டு திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க தகுதிவாய்ந்த இலாப நோக்கற்ற மற்றும் இலாப நோக்கற்ற டெவலப்பர்கள் சார்பாக வீட்டு பத்திரங்களை வழங்க முடியும். மேலும், வீட்டுவசதி பத்திரங்களிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் அல்லது தனிநபர்களுக்கு குறைந்த விலையில் அடமான நிதியுதவி வழங்குவதற்காக வழங்கப்படலாம், இதனால் அவர்கள் வீடு வாங்க முடியும். வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் மூலம் வழங்கப்படும் அடமானங்கள் பகுதி சராசரி வருமானத்தை விட அதிகமாக சம்பாதிக்கும் முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்களுக்கு மட்டுமே கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. மேலும், வீட்டுவசதி பத்திர அடமானத்துடன் வாங்கிய வீட்டின் விலை சராசரி பகுதி கொள்முதல் விலையில் 90 சதவீதமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் பொதுவாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, மேலும் அவை நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய வீதக் கோரிக்கைக் கடமையாக (வி.ஆர்.டி.ஓ) வழங்கப்படலாம். பத்திரதாரர்களுக்கான அசல் மற்றும் வட்டி கொடுப்பனவுகள் அடமான அடமான திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் முதலீட்டு வருவாய் ஆகியவற்றிலிருந்து செய்யப்படுகின்றன --- கடன் வாங்கியவர்கள் அடமானங்களில் திருப்பிச் செலுத்துவது வீட்டுவசதி பத்திரத்தின் அறங்காவலரால் சேகரிக்கப்படுகிறது, அவர் நிதியை குறுகிய கால முதலீடுகளில் முதலீடு செய்ய திட்டமிடப்பட்ட நேரம் வரை பத்திரதாரர்களுக்கு வட்டி. இதன் விளைவாக, வீட்டுவசதி பத்திரங்களுக்கான கட்டணம் சரியான நேரத்தில் மற்றும் நிலையான வட்டி செலுத்துதல் மற்றும் கடன் வாங்கியவர்களின் அடிப்படை அடமானங்களின் அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படுகிறது.

வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் மாநிலத்திற்கும் தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கும் நன்மை பயக்கும். ஒருபுறம், அரசாங்கம் அதிக அளவு மலிவான நிதியுதவிக்கான அணுகலைப் பெறுகிறது. மறுபுறம், வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் வழங்கும் வரி நன்மைகள் மேல் வரி அடைப்புகளில் இருப்பவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை. முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, வீட்டுப் பத்திரங்களால் செலுத்தப்படும் வட்டி கூட்டாட்சி மற்றும் சில நேரங்களில் மாநில வருமான வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. விளிம்பு வரி விகிதம் உயர்ந்தால், வீட்டு வருவாய் பத்திரத்தின் வரி விலக்கு மிகவும் மதிப்புமிக்கது. மாற்று குறைந்தபட்ச வரிக்கு (ஏஎம்டி) உட்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் வரிகளுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம் என்றாலும், விலக்கு என்பது உயர் கூட்டாட்சி-வரி அடைப்புக்குறிக்குள் முதலீட்டாளர்கள் வருவாய் பத்திரங்கள் மற்றும் பிற நகராட்சி பத்திரங்களிலிருந்து பயனடைகிறார்கள் என்பதாகும். இந்த வரி விலக்கு பத்திரங்களின் குறைந்த வட்டி விகிதத்தை ஈடுசெய்ய உதவுகிறது.

கூட்டாட்சி குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீட்டு வரி வரவு என்பது மூலதனத்தின் மற்றொரு மூலமாகும், அவை மலிவு வீட்டு திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்காக வீட்டு பத்திரங்களுக்கு பதிலாக அல்லது கூடுதலாக பயன்படுத்தப்படலாம். வரவுசெலவுத் தொகை ஒவ்வொரு ஆண்டும் தகுதிவாய்ந்த வீடு வாங்குபவர்கள் செலுத்தும் அடமான வட்டியின் ஒரு பகுதிக்கு திருப்பிச் செலுத்த முடியாத கூட்டாட்சி வருமான வரி வரவு.

வீட்டுவசதி ஆணைய பத்திரங்களின் எடுத்துக்காட்டு

அவை அரசாங்கக் கடனைக் கொண்டிருப்பதால், வீட்டு அதிகார பத்திரங்களை விற்பனை செய்வதற்கு சில நேரங்களில் உள்ளூர் வாக்காளர்களின் ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, 2018 ஆம் ஆண்டில், கலிபோர்னியா வாக்காளர்கள் குறைந்த வருமானம் உடையவர்கள், வீரர்கள் மற்றும் பண்ணைத் தொழிலாளர்களுக்கான நிதித் திட்டங்களுக்கு 4 பில்லியன் டாலர் வீட்டுவசதி ஆணைய பத்திரங்களை விற்க ஒரு வாக்குச்சீட்டு நடவடிக்கைக்கு ஒப்புதல் அளித்தனர்.