குறைந்த விகிதங்கள் தலைகீழாக இருந்தாலும் வீட்டுவசதி மீள உதவும்: கோல்ட்மேன்

மந்தமான வீட்டுச் சந்தையின் பெருகிவரும் அறிகுறிகள் இருந்தபோதிலும், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் 2019 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் குடியிருப்பு முதலீட்டை அதிகரிக்கும் என்று கோல்ட்மேன் சாச்ஸ் கருதுகிறார். குடியிருப்பு முதலீடு மற்றும் வீட்டுவசதி துவக்கங்கள் இந்த ஆண்டின் முதல் பாதியில் குறைந்து வருகின்றன, ஆனால் அடமான விகிதங்கள் மற்றும் பெடரல் ரிசர்வ் சமீபத்திய வட்டி வீதக் குறைப்பு வீட்டுவசதி தேவையைத் தூண்ட உதவும் என்று கோல்ட்மேனின் ஆய்வாளர்கள் சமீபத்திய குறிப்பில் தெரிவித்தனர்.

"வீட்டு கட்டுமானம் நாங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட சற்றே பலவீனமாக உள்ளது, மேலும் ஓரளவு நீடிக்கும் ஒரு சில தலைவலிகளை எதிர்கொள்வதாக தோன்றுகிறது" என்று ஒப்புக் கொண்ட பொருளாதார வல்லுனர் ஜான் ஹாட்ஜியஸ் தலைமையிலான ஆய்வாளர்கள், இந்த துறையின் எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் குறித்து நம்பிக்கையுடன் இருந்தனர். "எங்கள் மாதிரி 2019H2 இல் குடியிருப்பு முதலீட்டின் 4% வளர்ச்சி வேகத்திற்கு ஆரோக்கியமான மீளுருவாக்கத்தை சுட்டிக்காட்டுகிறது" என்று ஹாட்ஜியஸ் எழுதினார்.

வீட்டுவசதி சந்தையில் மீண்டும் வருவது ஆண்டின் முதல் பாதியில் வீட்டு கட்டுமான பங்குகள் தங்கள் பேரணியை பராமரிக்க உதவும். எஸ்.பி.டி.ஆர் எஸ் அண்ட் பி ஹோம் பில்டர்ஸ் ப.ப.வ.நிதி (எக்ஸ்.எச்.பி) எஸ் அண்ட் பி 500 இன் 15% லாபத்துடன் ஒப்பிடும்போது இந்த ஆண்டில் கிட்டத்தட்ட 27% உயர்ந்துள்ளது. M / I Homes Inc. (MHO) மற்றும் LGI Homes Inc. (LGIH) போன்ற தனிநபர் ஹோம் பில்டர் பங்குகள் ஆண்டுக்கு 70% க்கும் அதிகமாக உள்ளன, அதே நேரத்தில் KB Home (KBH) மற்றும் DR Horton Inc. (DHI) ஆகியவை 40 க்கும் அதிகமானவை %, மற்றும் புல்டெக்ரூப் இன்க். (PHM) கிட்டத்தட்ட 28% உயர்ந்துள்ளது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு இது என்ன அர்த்தம்

குறைந்த அடமான விகிதங்கள் வீட்டுவசதிக்கான தேவையை உயர்த்த வழிவகுக்கும், இது வட்டி விகித மாற்றங்களுக்கு மிகவும் உணர்திறன் கொண்ட பொருளாதாரத்தின் துறை ஆகும். கடந்த வீழ்ச்சியிலிருந்து, அடமான விகிதங்கள் 125 பிபிஎஸ் குறைந்துவிட்டன. சிஎன்பிசிக்கு அடமான ஏஜென்சி ஃப்ரெடி மேக்கின் தரவுகளின்படி, 30 ஆண்டு நிலையான அடமானத்தின் வீதம் நவம்பர் மாதத்தில் 4.94 சதவீதமாக இருந்து சமீபத்தில் 3.60 சதவீதமாகக் குறைந்துள்ளது.

வீட்டுவசதி தேவைக்கு குறைந்த விகிதங்களின் தூண்டுதல் விளைவு இரண்டு தனித்தனி சேனல்கள் மூலம் வரும். வெளிப்படையான சேனல் என்னவென்றால், குறைந்த அடமான விகிதங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கான நிதி செலவை மலிவானதாக ஆக்குகின்றன; எனவே தேவை அதிகரித்தது. இரண்டாவது சேனல் குறைந்த விலையில் இருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு தங்கள் அடமானத்தை குறைந்த கட்டணத்தில் மறுநிதியளிப்பதன் மூலம் நிகழ்கிறது. குறைந்த செலவுகள் ஒரு செல்வ விளைவை உருவாக்குகின்றன, இது நுகர்வு செலவினங்களைத் தூண்டுகிறது மற்றும் வீட்டு சந்தையில் அடுத்தடுத்த நேர்மறையான பின்னூட்ட பொறிமுறையை உருவாக்குகிறது.

இருப்பினும், இதுவரை, குறைந்த விகிதங்கள் வீட்டுவசதிக்கு மிகவும் எதிர்பார்க்கப்பட்ட ஊக்கத்தை வழங்கத் தவறிவிட்டன. 2007-2009 பெரும் மந்தநிலையிலிருந்து குடியிருப்பு முதலீடு அதன் மோசமான நிலையை அனுபவித்து வருகிறது, இப்போது ஆறு நேராக காலாண்டுகளுக்கு ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டுள்ளது. வீட்டுவசதி தொடக்கங்கள் ஜூலை மாதத்தில் 4.0% குறைந்து பருவகாலமாக சரிசெய்யப்பட்ட ஆண்டு வீதமான 1.191 மில்லியன் யூனிட்டுகளாக இருந்தன, மேலும் ஜூன் மாத புள்ளிவிவரங்கள் கீழ்நோக்கி திருத்தப்பட்டன. ராய்ட்டர்ஸ் வாக்களித்த பொருளாதார வல்லுநர்கள் ஜூலை மாதத்தில் வீடுகள் 1.257 மில்லியன் யூனிட்டுகளாக அதிகரிக்கும் என்று சிஎன்பிசி தெரிவித்துள்ளது.

குறைந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு பதிலளிக்க வீட்டுக் கோரிக்கை தோல்வியுற்றதற்கான ஒரு விளக்கம் அதிகரித்து வரும் பொருளாதாரக் கண்ணோட்டமாகும். உண்மையில், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் குறிப்பாக பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைக்கு பதிலளிக்கும் நோக்கம் கொண்ட கொள்கை நடவடிக்கையின் விளைவாக இருந்தால், குறைந்த விகிதங்கள் அனுப்பும் எதிர்மறை சமிக்ஞை அந்த குறைந்த விகிதங்களின் நேர்மறையான தூண்டுதல் விளைவை விட சக்திவாய்ந்ததாக இருக்கலாம். வீட்டுவசதி தேவை அதிகரிக்காததற்கு இது ஒரு பெரிய காரணம் என்று ஹோம் பில்டர்கள் நினைக்கிறார்கள்.

ஆனால் கோல்ட்மேனுக்கு மற்றொரு விளக்கம் உள்ளது-பதில் பின்தங்கியிருக்கிறது. வட்டி விகிதங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்களின் விளைவுகள் பொதுவாக உடனடியாக உணரப்படுவதில்லை, ஆனால் அவை பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் அவற்றின் விளைவுகளைச் செய்வதற்கு பல வருடங்கள் இல்லாவிட்டால் மாதங்கள் ஆகலாம். "வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு நடவடிக்கைகளுக்கு இடையிலான பின்னடைவு நேரத்தை உர் மதிப்பீடு செய்வது ஊக்கத்தின் பெரும்பகுதி இன்னும் வரவில்லை என்று கூறுகிறது" என்று ஹாட்ஜியஸ் எழுதினார்.

கோல்ட்மேனின் பதில்-பின்னடைவு கருதுகோள் சரியாக இருக்கலாம் என்று பரிந்துரைக்கும் சில நேர்மறையான அறிகுறிகள் உள்ளன. ஆண்டு முழுவதும் பலவீனமாக இருந்த கட்டிட அனுமதி 8.4% உயர்ந்து ஜூலை மாதத்தில் 1.336 மில்லியன் யூனிட் வீதமாக இருந்தது. இது ஜூன் 2017 முதல் அனுமதிகளுக்கான மிகப்பெரிய லாபமாகும். கடந்த மாத இறுதியில் பெடரல் ரிசர்வ் வட்டி விகிதக் குறைப்பின் விளைவுகள் பொருளாதாரத்தின் வழியாக மெதுவாகச் செயல்படுவதால், இதுபோன்ற அதிகமான நேர்மறைகள் சேமிக்கப்படலாம், மேலும் இதற்கு முன்னர் அதிக விகிதக் குறைப்புக்கள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன ஆண்டு முடிந்துவிட்டது.

முன்னால் பார்க்கிறது

வாழ்க்கையின் அறிகுறிகள் இருந்தபோதிலும், உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்துள்ள வீட்டுவசதிக்கான வரி ஊக்கத்தை நீர்த்துப்போகச் செய்தல், மிகவும் இறுக்கமான கட்டுமானத் தொழிலாளர் சந்தை மற்றும் நிலம், வளர்ச்சி, உரிமை மற்றும் பிற ஒழுங்குமுறை செலவினங்களின் உயர்வு உள்ளிட்ட சில வீடமைப்புத் தலையீடுகள் நீடிக்கும் என்று கோல்ட்மேன் எதிர்பார்க்கிறார். அதிபர் டிரம்ப் சீனாவுடனான வர்த்தகப் போரை அதிகரிப்பதன் மத்தியில் மந்தநிலையின் வளர்ந்து வரும் வாய்ப்பை ஒருவர் சேர்க்கலாம்.