கடந்த சில ஆண்டுகளில், ஒரு வீடு வழங்கக்கூடிய இடத்தையும் வசதியையும் விரும்பும் பயணிகளுக்கான ஹோட்டல்களுக்கு பிரபலமான மாற்றாக ஏர்பின்ப் வாடகை வெளிப்பட்டுள்ளது. குறுகிய கால வாடகைகளுக்கான வளர்ந்து வரும் சந்தையில் பணம் சம்பாதிக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது கதவைத் திறந்துள்ளது.
Airbnb வாடகைக்கு முக்கிய லாப காரணிகள்
ரியல் எஸ்டேட் எல்லாவற்றையும் போலவே, இது இருப்பிடம், இருப்பிடம், இருப்பிடம். சில அமெரிக்க நகரங்கள் தளத்தில் பட்டியலிடுபவர்களுக்கு அதிக லாபத்தை ஈட்ட முடியும். மற்ற இடங்களில், வாடகை வருமானத்திற்கான தேடலானது இன்னும் கொஞ்சம் மழுப்பலாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. அந்த ஏற்றத்தாழ்வுகளுக்கு பல காரணிகள் காரணமாகின்றன.
நகரத்தில் ஒப்பீட்டளவில் சிறிய ஹோட்டல் அறைகள் இருந்தால், அது ஏர்பின்ப் விலையை அதிகரிக்கும். ஆனால் ஹோட்டல்கள் ஏராளமாகவும் மலிவுடனும் இருக்கும் இடங்களில், முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்களின் விகிதங்களை குறைவாக வைத்திருப்பதைத் தவிர வேறு வழியில்லை. வீட்டுவசதி செலவு சமன்பாட்டின் மற்றொரு பெரிய பகுதியாகும். முதலீட்டாளர்கள் வாடகைக்கு அல்லது வாங்கக்கூடிய இடங்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாகவே உள்ளன - ஆனால் சுற்றுலாப் பயணிகளிடமிருந்து ஒரு நிலையான கோரிக்கையைப் பார்க்கவும் the உண்மையான இனிமையான இடத்தைக் குறிக்கும்.
தரவரிசை அமெரிக்க நகரங்கள்
ஏர்பின்ப் தரவில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு பகுப்பாய்வு நிறுவனமான ஏர்டினா வழங்கிய எண்களைப் பயன்படுத்தி, முதலீட்டாளர்களுக்கான சிறந்த மற்றும் மோசமான நகரங்களை நாங்கள் ஒன்றாக இணைக்கிறோம். ஒவ்வொரு நகரத்தின் 75 வது சதவிகிதத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கான வருவாயை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் தொடங்கினோம். இது, ஏர்டினா இணை நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ஸ்காட் ஷாட்போர்டின் கூற்றுப்படி, ஒரு நகரத்தின் பிற பகுதிகளை வியத்தகு முறையில் விஞ்சும் சில ஜிப் குறியீடுகள் இருக்கலாம் என்பதற்கான கணக்குக்கான ஒரு வழியாகும். திறமையான முதலீட்டாளர்கள் ஒரு ஏர்பின்ப் சொத்திலிருந்து கொண்டு வரக்கூடிய வருமானத்தின் சிறந்த நடவடிக்கையாக 75 வது சதவிகிதம் உள்ளது என்று அவர் கூறுகிறார்.
ஒவ்வொரு வீடும் அல்லது காண்டோவும் ஆண்டு முழுவதும் வாடகைக்கு கிடைக்காது, எனவே ஒவ்வொரு சொத்தின் 12 மாத வருவாய் திறனைக் காண ஏர்ட்னா தனது தரவை சரிசெய்கிறது. ஒவ்வொரு நகரத்திலும் சராசரி வீட்டு மதிப்புகளின் அடிப்படையில் அடமானத்தின் வருடாந்திர செலவைக் கழித்தோம். இதன் விளைவாக ஒவ்வொரு நகரத்திற்கும் ஆண்டு லாப சாத்தியம் உள்ளது. முந்தைய ஆண்டில் 60 நாட்கள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட முன்பதிவு செய்யப்பட்ட குறைந்தபட்சம் 500 வாடகைகள் உள்ள இடங்களை மட்டுமே தரவரிசையில் உள்ளடக்கியது, ஏனெனில் ஒரு சிறிய ஏர்பின்ப் இருப்பைக் கொண்ட நகரங்கள் பெரிய வருமான ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு ஆளாகின்றன.
சிறந்த
பட்டியலில் முதலிடம் வகிப்பது பாம் ஸ்பிரிங்ஸ், கலிஃபோர்னியா., இது குளிர்கால சுற்றுலாப் பயணிகளிடமிருந்து ஒரு சூடான, சன்னி இலக்கைத் தேடுகிறது. ஆனால் பாலைவன நகரத்திற்கும் உதவும் மற்றொரு காரணி இருப்பதாக ஷாட்போர்டு கூறுகிறது: இசை விழாக்கள். கோச்செல்லா மற்றும் ஸ்டேகோகோச், குறிப்பாக, பெரும் கூட்டத்தை கொண்டு வருகின்றன. "அந்த இரண்டு நிகழ்வுகளின் போது பெரும்பாலான மக்கள் ஆண்டு முழுவதும் தங்கள் செலவை ஈடுகட்ட முடிகிறது" என்று ஷாட்போர்டு கூறுகிறார்.
மஹாய் தீவில் அமைந்துள்ள லஹைனா, ஹவாய், ஆண்டு முழுவதும் மிதமான வானிலை வகைப்படுத்தப்படும் மற்றொரு நகரம். ஷாட்ஃபோர்ட் கூறுகையில், சுற்றுலாப் பயணிகள் பாரம்பரியமாக அவர்கள் தங்கியிருந்தபோது மேல்தட்டு ரிசார்ட்டுகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டியிருந்தது, இது மலிவு விலையில் ஏர்பின்ப் பட்டியல்களுக்கு ஒரு தொடக்கத்தை உருவாக்கியது.
நியூயார்க், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் மற்றும் சிகாகோ போன்ற முக்கிய நகரங்கள் இந்த பட்டியலில் இல்லை. அந்த இடங்கள் ஏர்பின்ப் பட்டியல்களுடன் நிறைவுற்றதாக இருப்பதால் ஷாட்போர்டு இது பெரும்பாலும் அறிவுறுத்துகிறது. "மக்கள் மிகவும் ஆரம்பத்தில் வந்தார்கள், " என்று அவர் கூறுகிறார். அந்த முதலீட்டாளர்கள் அனைவரும் ஏர்பின்ப் விகிதங்களில் கீழ்நோக்கி அழுத்தம் கொடுத்துள்ளனர். அந்த நகரங்களில் உள்ள வீடுகளுக்கான அதிக விலைக்கு நீங்கள் காரணியாக இருக்கும்போது, லாபத்தை ஈட்டுவது கடினமாக்குகிறது.
முதல் 5 இடங்களைப் பிடிக்கும் மிகப்பெரிய நகரம் நாஷ்வில்லி, டென்., இது குழு பயணத்தின் வருகையால் பயனடைகிறது. "நீங்கள் நிறைய இளங்கலை மற்றும் இளங்கலை விருந்துகளைப் பார்க்கிறீர்கள்" என்று ஷாட்போர்டு கூறுகிறார். ஆனால், நகர அளவிலான தரவுகளை விட முதலீட்டாளர்கள் மேலும் கீழிறங்க வேண்டும் என்பதற்கு நாட்டுப்புற இசை மையம் சான்றாகும். எடுத்துக்காட்டாக, ஏர்டினாவின் தரவுகளின்படி, டவுன்டவுனுக்கு வடக்கே உள்ள சுற்றுப்புறங்கள் நாஷ்வில்லின் பிற பகுதிகளை விட சிறப்பாக செயல்பட்டுள்ளன. நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் வழங்கும்போது முதலீட்டாளர்கள் மலிவான விலையில் சொத்துக்களை வாங்கக்கூடிய ஒரு புத்துயிர் பெற்ற பகுதி இது. ஷாட்போர்டு கூறுகையில், அந்த வகையான சுற்றுப்புறங்கள் மற்ற நகரங்களிலும் லாபகரமானவை.
படம் 1. ஏர்டினாவின் இன்வெஸ்ட்மென்ட் எக்ஸ்ப்ளோரர் பயன்பாட்டிலிருந்து பின்வரும் ஸ்கிரீன் ஷாட் நாஷ்வில்லில் அதிக செயல்திறன் கொண்ட ஜிப் குறியீடுகளுக்கும் குறைவான வெற்றிகரமானவற்றுக்கும் இடையிலான ஏற்றத்தாழ்வைக் காட்டுகிறது.
மோசமான
மியாமி பீச், ஃப்ளா., மற்றும் வெனிஸ், காலிஃப். போன்ற சன்னி இடங்கள் முதலீடு செய்ய சரியான இடங்களாகத் தோன்றும். ஆனால் ஏர்டினாவின் தரவுகளின்படி, குறுகிய கால வாடகைதாரர்களைத் தேடுவதற்கு இது மிகவும் விரும்பத்தக்க இரண்டு இடங்கள். ஒரு குற்றவாளி: செங்குத்தான வீட்டு விலைகள். "ஏர்பின்ப் வாடகைகள் எப்போதுமே அடிப்படை வீட்டின் செலவை ஈடுசெய்ய போதுமான கூடுதல் வருமானத்தை ஈட்டாது" என்று ஷாட்போர்டு கூறுகிறார். மேலும் என்னவென்றால், ஏர்பின்ப் பட்டியல்களின் ஒரு பெரிய வழங்கல் விலை சக்தியைக் குறைத்து, ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களைக் குறைத்துவிட்டது என்று அவர் கூறுகிறார். சில புரவலன்கள் இன்னும் நியாயமான இலாபங்களை ஈட்ட முடிந்தாலும், அந்த இரண்டு பஞ்ச் பல முதலீட்டாளர்களுக்கு கடக்க கடினமாக உள்ளது.
வெனிஸுக்கு வடக்கே சில மணிநேரம், பே-ஏரியா ஹோஸ்ட்களுக்கும் இதே போன்ற தொல்லைகள் உள்ளன. கலிஃபோர்னியா நகரங்கள் ஓக்லாண்ட் மற்றும் பெர்க்லி ஆகியவை “5 மோசமான” பட்டியலை உருவாக்குகின்றன, ஏனென்றால் எப்போதும் அதிகரித்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் அவற்றின் சாத்தியமான இலாபங்களை குறைக்கின்றன. நீல காலர் ஓக்லாந்தில் சராசரி வீடு 644, 000 டாலருக்கு விற்கப்படுகிறது. ஒரு முற்போக்கான பல்கலைக்கழக நகரமான பெர்க்லியில் அடுத்த வீட்டு வாசலில் 981, 000 டாலர்கள் முதலிடம் வகிக்கின்றன.
அடிக்கோடு
நீங்கள் Airbnb சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யப் போகிறீர்கள் என்றால், வழக்கமான சந்தேக நபர்களைத் தேடாதீர்கள். சிறந்த விலையுயர்ந்த சுற்றுலாத் தலங்களாகத் தோன்றும் சில நகரங்கள் வீட்டு விலைகள் மிக அதிகமாக இருந்தால் அல்லது மலிவு விலையில் ஹோட்டல்களின் போதுமான சப்ளை இருந்தால் டட் ஆகலாம். எங்கள் பட்டியல் தெளிவுபடுத்துவதால், ஒரு பெரிய சுயவிவரம் இல்லாத இருப்பிடங்கள் உள்ளன. சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கான செலவைக் கண்டுபிடிக்க மறக்காதீர்கள், குறிப்பாக நீங்கள் அங்கேயே வாழப் போவதில்லை என்றால்.
