வங்கி

வங்கி வைத்திருக்கும் சொத்து என்றால் என்ன?

வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்து, ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான (REO) சொத்து என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு முன்கூட்டியே விற்பனையின் போது விற்கப்படாத சொத்துக்களுக்கு வழங்கப்பட்ட ஒரு பதவி, எனவே இது முன்கூட்டியே வங்கியின் சரக்குகளில் சேர்க்கப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்து, ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான (REO) சொத்து என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு முன்கூட்டியே விற்பனையின் போது விற்கப்படாத சொத்துக்களுக்கு வழங்கப்பட்ட ஒரு பதவியாகும், இதனால் அவை முன்கூட்டியே வங்கியின் சரக்குகளில் சேர்க்கப்படுகின்றன. வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்துக்கள் குறைந்த வட்டி கொண்டவை விகிதங்கள் மற்றும் குறைந்த பணம் செலுத்துதல். வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்தை வாங்குவது வங்கிக்குச் சொந்தமில்லாத சொத்தை விட இறுதி செய்ய அதிக நேரம் ஆகலாம்.

வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்தைப் புரிந்துகொள்வது

முன்கூட்டியே விற்பனையின் போது விற்கப்படாதபோது வங்கியின் சரக்குகளில் எடுக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்துக்கள். ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் அடமானத்தைத் தவறும் போது வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்து ஒரு நிதி நிறுவனத்தால் பெறப்படுகிறது. இந்த பண்புகள் தள்ளுபடி விலையில் விற்கப்படுகின்றன, இது தற்போதைய வீட்டு விலைகளை விட மிகக் குறைவு, ஏனெனில் வாங்கக்கூடியவர்கள் பழுதுபார்ப்பதற்கான செலவுகள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருக்கிறார்கள்.

வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்து என்பது கடன் வாங்குபவர் தனது அடமானத்தில் இயல்புநிலைக்கு பின்னர் கடன் வாங்கியவர்கள் எடுக்கும் உண்மையான சொத்து மற்றும் அடுத்தடுத்த முன்கூட்டியே ஏலம் வாங்குபவர்களுக்கு எந்த விளைவையும் அளிக்காது. வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்துக்கள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களையும் குறைந்த கட்டணக் கொடுப்பனவுகளையும் கொண்டிருக்கின்றன. சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்துக்களின் பட்டியலை "ரியால்டி ட்ராக்" ஆன்லைன் சேவை மூலம் அல்லது நேரடியாக கடன் வழங்குநர்கள் மூலம் காணலாம். மேலும், பெரிய தேசிய கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் இந்த சொத்துக்களை விற்கும் இழப்பு குறைப்பு துறைகளைக் கொண்டுள்ளன.

கடன் வாங்கியவர் தனது அடமானக் கடமைகளை நிலைநிறுத்தத் தவறும் போது, ​​அடமானம் வைத்திருக்கும் சொத்து மீண்டும் கடன் வழங்குபவருக்கு மாற்றப்படும். கடன் வழங்குபவர் ஒரு வங்கி, கடன் சங்கம் அல்லது அடமானங்கள் போன்ற கடன் சேவைகளை வழங்கும் பிற நிதி நிறுவனமாக இருக்கலாம். பொதுவாக, முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே மாற்றுவதற்கான கடன் வழங்குநரின் கொள்கையைப் பின்பற்றுவதன் மூலம் செயல்முறை தொடங்கும். கடன் வழங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட சலுகைக் காலத்தைக் கொண்டிருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து முன்கூட்டியே மாற்றப்படுவதற்கு முன்பு தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளுக்கு. தவறவிட்ட கட்டண அட்டவணை கடன் வழங்குநர்களிடையே வேறுபடலாம் மற்றும் தவறவிட்ட மூன்று கொடுப்பனவுகளை உள்ளடக்கியது. அங்கிருந்து, கடன் வழங்குபவர் தங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை செலுத்தத் தவறினால், சொத்து ஏலம் விடப்படுகிறது. முன்கூட்டியே ஏலத்தில் ஒரு சொத்து விற்கத் தவறியவுடன், சொத்து வங்கிக்கு மாற்றப்படும் the சொத்தின் புதிய உரிமையாளர்.

ஒரு சொத்து வங்கிக்கு மாற்றப்பட்டதும், வங்கி தலைப்பை அழிக்கக்கூடும். எனவே, சொத்துக்களை மேம்படுத்துதல் அல்லது நிர்வகித்தல் தொடர்பான எந்தவொரு நிதி அம்சங்களுடனும் தொடர்வதற்கு முன் தலைப்பு தெளிவாக உள்ளது என்பதை முதலீட்டாளர்கள் சரிபார்க்க விவேகமானவர்கள். வங்கியின் உரிமையின் கீழ், கடன் வழங்குபவர் சொத்துக்கு தேவையான கட்டமைப்பு மற்றும் ஒப்பனை பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்யலாம் மற்றும் முன்கூட்டியே வாங்குவதில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திலோ அல்லது ஒரு பொது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திலோ விற்பனைக்கு வைக்கலாம்.