பங்குகள், பத்திரங்கள், மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் அல்லது பரிவர்த்தனை-வர்த்தக நிதிகள் (ப.ப.வ.நிதிகள்) வாங்குவதாக முதலீடு செய்வதை பெரும்பாலான மக்கள் நினைக்கிறார்கள். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) பற்றி மிகவும் துணிச்சலானவர்கள் சிந்திக்கக்கூடும். சுரங்க நிறுவனங்களின் பங்குகளை வாங்குவது அல்லது தங்கம், வெள்ளி, பிளாட்டினம் மற்றும் பிற உலோகங்களில் முதலீடு செய்வதற்கான ஒரு வழியாக உலோகங்கள் ப.ப.வ.நிதிகளில் முதலீடு செய்வதையும் சிலர் கருத்தில் கொள்ளலாம்.
ஆனால் ஒரு தரகர் அல்லது ஆன்லைன் தள்ளுபடி தரகர் மூலம் வர்த்தகம் செய்யும் எதையும் நீங்கள் தவிர்க்க விரும்பினால் என்ன செய்வது? மாற்று முதலீட்டு வாய்ப்புகள் அங்குதான் வருகின்றன. அவற்றில் சில உங்களுக்கு நிறைய பணம் சம்பாதிக்கலாம், மேலும் அவற்றில் சில உங்களை மிகவும் மிதமான லாபமாக மாற்றக்கூடும். எந்த வகையிலும், பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் பங்குகள், பத்திரங்கள், பரஸ்பர நிதிகள் மற்றும் ப.ப.வ.நிதிகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் நீங்கள் சிக்கவில்லை.
உங்கள் பணத்தை வைக்க மாற்று இடங்களைப் பற்றி நீங்கள் சிந்திக்கத் தொடங்கும் போது, நீங்கள் மோசடிகளைத் தவிர்க்க வேண்டும் மற்றும் பணக்கார-விரைவான திட்டங்களைப் பெற வேண்டும். அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் வளர உதவும் முறையான முதலீட்டு வாகனங்களில் கவனம் செலுத்துங்கள். இங்கே, 2019 இல் கருத்தில் கொள்ள ஐந்து வகையான முறையான மாற்று முதலீடுகளை நாங்கள் தேர்ந்தெடுத்துள்ளோம்.
1) பியர்-டு-பியர் கடன்
பியர்-டு-பியர் கடன், பி 2 பி கடன் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு புதிய நிகழ்வு ஆகும். ஆன்லைன் பி 2 பி சேவைகள் வணிகங்கள், தனிப்பட்ட பயன்பாடு அல்லது நீங்கள் கற்பனை செய்யக்கூடிய வேறு எதற்கும் கடன்களை வழங்குகின்றன. மற்றவர்களுக்கு கடன் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கும் முதலீட்டாளர்களின் குளத்தில் நீங்கள் சேர்ந்தால், கடன் வாங்கியவர் தகுதி பெற்றவுடன் கடனை நீங்கள் நிதியளிக்கலாம்.
லெண்டிங் கிளப், ப்ரோஸ்பர் மற்றும் பீர்ஃபார்ம் உள்ளிட்ட பல பி 2 பி கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் உள்ளன.
பி 2 பி கடன் வழங்குவதில் எந்த வங்கியும் இல்லை. உங்கள் பணம் பொதுவாக மற்ற முதலீட்டாளர்களின் பணத்துடன் இணைக்கப்படுகிறது, மேலும் நீங்கள் சேர்ந்து நிதி கேட்கும் நபருக்கு கடன் வழங்குகிறீர்கள். ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வட்டியை உள்ளடக்கிய ஒரு நிலையான திருப்பிச் செலுத்துதலைப் பெறுவீர்கள். பெரும்பாலும், பி 2 பி கடனிலிருந்து நீங்கள் பெறும் வருமானம் நிலையான சேமிப்பு வாகனங்களிலிருந்து நீங்கள் பெறுவதை விட அதிகமாக இருக்கும்.
பி 2 பி கடனுக்கான முக்கிய ஆபத்து என்னவென்றால், நீங்கள் ஒரு வங்கியிடமிருந்து கடன் பெற முடியாமல் போனவர்களுக்கு அல்லது பாரம்பரிய கடன் விற்பனை நிலையங்கள் வழியாக செல்ல முடியாத நபர்களுக்கு நீங்கள் கடன் வாங்குகிறீர்கள், இது இயல்புநிலைக்கு அவர்களின் வாய்ப்பை அதிகரிக்கும். இருப்பினும், கடன் மதிப்பீட்டாளரை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும் கடன் மதிப்பீடு மற்றும் பிற அளவுருக்களை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம், மேலும் உங்களுக்கு நிதி வழங்கலாமா அல்லது நிதியளிக்க வேண்டாமா?
2) ரியல் எஸ்டேட்
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும்போது, நீங்கள் சொத்து வாங்கலாம் மற்றும் சொந்தமாக வைத்திருக்கலாம். நீங்கள் ஒரு வீடு, டூப்ளக்ஸ் அல்லது பல குடும்ப வசிப்பிடங்களை வாங்குகிறீர்கள், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகத்தைப் போல, குத்தகைதாரர்கள் அங்கு வசிக்கிறார்கள், வாடகை வசூலிக்கிறார்கள். பல சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் குறைவான கட்டணம் செலுத்துகிறீர்கள், மீதமுள்ளதை வங்கி நிதியளிக்கிறது. நீங்கள் வாடகை வருமானத்தையும் சொத்திலிருந்து பாராட்டையும் பெறுவீர்கள்.
நீங்கள் சொத்து வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்வதற்கு முன், நில உரிமையாளராக இருப்பதற்கு உங்களிடம் என்ன இருக்கிறது என்று நீங்களே கேட்டுக்கொள்ளுங்கள். இது நிறைய தலைவலியுடன் வரக்கூடும்: விஷயங்கள் உடைந்து, விபத்துக்கள் நடக்கின்றன, மக்கள் வாடகைக்கு பின்னால் விழுகிறார்கள். நில உரிமையாளராக வரும் அனைத்து பொறுப்பும் இல்லாமல் சொத்து உரிமையின் நிதி நன்மைகளைப் பெற விரும்பினால், உங்களுக்கு வேறு சில விருப்பங்கள் உள்ளன.
குத்தகைதாரர்களைக் கையாள்வது, வாடகை வசூலித்தல், பழுதுபார்ப்பு செய்தல் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கிய சொத்து உரிமையுடன் வரும் பல பொறுப்புகளை ஒப்படைக்க நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தை நியமிக்கலாம். நிச்சயமாக பணம் செலவாகும், ஆனால் அது நீண்ட காலத்திற்கு உங்களுக்கு மதிப்புள்ளது.
ஒரு சொத்தை ஒன்றாக வாங்கவும் நிர்வகிக்கவும் ஒத்த எண்ணம் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுடன் நீங்கள் ஒரு கூட்டணியை உருவாக்கலாம். இது சில அபாயங்களை பரப்ப உங்களுக்கு உதவக்கூடும், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சொத்து நிர்வாகத்திற்கு வரும்போது உங்களை விட அதிக அறிவுள்ளவர்களை நீங்கள் காணலாம்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் கவனம் செலுத்தும் ஆன்லைன் முதலீட்டு தளத்தைப் பயன்படுத்துவது மற்றொரு விருப்பமாகும். பியர்ஸ்ட்ரீட் மற்றும் ஃபண்ட்ரைஸ் போன்ற நிறுவனங்கள் நில உரிமையாளராக இருப்பதற்கான பொறுப்புகளைச் சமாளிக்காமல் குடியிருப்பு சொத்தில் முதலீடு செய்ய உங்களை அனுமதிக்கின்றன. இருப்பினும், இந்த வகையான முதலீடுகள் சில கட்டணங்கள் மற்றும் அபாயங்களுடன் வருகின்றன, அவை டைவிங் செய்வதற்கு முன்பு நீங்கள் ஆராய்ச்சி செய்ய விரும்புவீர்கள்.
3) தங்கம்
தங்கம் ஒரு உறுதியான பணவீக்க ஹெட்ஜ், ஒரு திரவ சொத்து மற்றும் நீண்ட கால மதிப்புள்ள கடையாக பரவலாகக் கருதப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, இது பெரும்பாலும் தேடப்படும் சொத்து வகுப்பாகும், மேலும் பங்குகளுக்கு வலுவான போட்டியாளராக இருக்கலாம்.
மற்ற சொத்து வகுப்புகளுடன், குறிப்பாக பங்குகளுடன் குறைந்த தொடர்பு இருப்பதால் தங்கம் ஒரு சிறந்த பல்வகைப்படுத்தியாக கருதப்படுகிறது. தங்கம் ஒரு மீட்பு சொத்தாக செயல்படக்கூடிய கடினமான காலங்களில் இது மிகவும் தெளிவாகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் தங்கத்தை வெளிப்படுத்த பல்வேறு வழிகள் உள்ளன, அதாவது நாணயங்கள் அல்லது பார்கள், தங்க பரிமாற்றம்-வர்த்தகம் செய்யப்பட்ட நிதிகள் (ப.ப.வ.நிதிகள்), தங்கக் கணக்குகள் அல்லது தங்க சுரங்கப் பங்குகள் அல்லது எதிர்காலங்கள் மற்றும் விருப்பங்கள் மூலம் மறைமுகமாக முதலீடு செய்வது போன்ற உடல் தங்கத்தை வாங்குவது மற்றும் வைத்திருப்பது போன்றவை.
இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு சிறிய முதலீட்டாளராக இருந்தால், தங்கத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான நேரடி முறைகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது புத்திசாலித்தனம். இது வழக்கமாக தங்க பொன்-நாணயங்கள், பார்கள் அல்லது தங்கத்தின் பிற உடல் வடிவங்களை வாங்குவதை உள்ளடக்குகிறது. ஒரு நபரின் போர்ட்ஃபோலியோவுக்கு 5% முதல் 10% தங்கம் ஒதுக்கீடு ஆரோக்கியமானதாக கருதப்படுகிறது. (தொடர்புடைய நுண்ணறிவுக்கு , தங்கத்தின் விலையை நகர்த்துவதைப் பற்றி படிக்கவும்.)
4) உங்கள் சொந்த வியாபாரத்தை வைத்திருத்தல்
உங்கள் சொந்த வணிகத்தில் முதலீடு செய்ய உங்கள் பணத்தைப் பயன்படுத்தலாம், இது உங்கள் முதலீட்டுத் தேர்வுகளில் அதிக வருமானத்தை ஈட்டக்கூடிய ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளது. இது தோல்வியடையும் மற்றும் உங்களுக்கு நிறைய பணம் மற்றும் துக்கம் செலவாகும். இருப்பினும், உங்கள் வணிகங்களுக்கு நிலையான வருமானத்தை ஈட்டவும், காலப்போக்கில் வளரவும் முடியும்.
சில வணிகங்கள் மிகக் குறைந்த தொடக்க மற்றும் தற்போதைய செலவுகளைக் கொண்டுள்ளன. கற்பித்தல், ஆலோசனை, பயிற்சி மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்ப ஆதரவு போன்ற மெய்நிகர் அல்லது ஆன்லைன் வணிகங்கள் இதில் அடங்கும்.
இதை அணுகுவதற்கான ஒரு வழி, உங்கள் பணத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே ஒரு வணிகத்தில் வைத்து, மீதமுள்ளதை வேறு இடத்தில் முதலீடு செய்வது. இந்த அணுகுமுறை உங்களுக்கு சில தூக்கமில்லாத இரவுகளை சேமிக்க முடியும்.
மற்றொரு அணுகுமுறை ஒரு பகுதிநேர வணிகத்தை உருவாக்குவது, மாலை மற்றும் வார இறுதி நாட்களில் நீங்கள் செய்யக்கூடிய ஒன்று. அந்த வகையில் உங்கள் வழக்கமான வேலையின் பாதுகாப்பை நீங்கள் விட்டுவிட வேண்டியதில்லை, மேலும் நீங்கள் கூடுதல் பணம் சம்பாதிப்பீர்கள்.
5) ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங்
குரூஸ் ஆட்டோமேஷன் போன்ற சில பங்கு-நிதி வெற்றிக் கதைகள் உள்ளன. இந்த நிறுவனம் சுய-ஓட்டுநர் வாகன தொழில்நுட்பத்தை உருவாக்குகிறது மற்றும் பெரும்பாலும் ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங் மூலம் உருவாக்கப்பட்டது. ஜெனரல் மோட்டார்ஸ் இந்த நிறுவனத்தை 2016 இல் வாங்கியது, முதலீட்டாளர்களுக்கு லாபத்தை உருவாக்கியது மற்றும் கூட்ட நெரிசல் தொழிலுக்கு சட்டபூர்வமான ஒரு காற்றை அளித்தது.
உங்கள் பணத்தை சில நூறு டாலர்களுடன் ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங்கில் முதலீடு செய்ய ஆரம்பிக்கலாம்.
உங்கள் முதலீட்டு இலாகா பன்முகப்படுத்தப்பட வேண்டும். இதன் பொருள் நீங்கள் பலவிதமான பங்குகளை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், ஆனால் நீங்கள் பங்கு அல்லாத முதலீட்டு வாகனங்களில் முதலீடு செய்யலாம் என்பதையும் இது குறிக்கிறது. ஆபத்துக்கான உங்கள் சகிப்புத்தன்மையின் அடிப்படையில் உங்கள் பணம் எங்கு சிறப்பாக வளரும் என்பதைக் கவனியுங்கள். நினைவில் கொள்ளுங்கள்: அதிக ஆபத்து, அதிக வெகுமதிகள்.
