"அதை சரிசெய்து புரட்டவும்" என்பது ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பெரும்பாலும் தொடர்புடைய ஒரு சொற்றொடர். குறைப்பு கிடைக்கும், மேலும் அந்த கூடுதல் பணத்தை வீட்டிற்கு செலவிட உங்கள் செலவுகளைக் குறைக்கவும். இதைக் கருத்தில் கொண்டு, பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை விற்பனைக்கு வைப்பதற்கு முன்பு பெரிய புனரமைப்பை மேற்கொள்கின்றனர்: அந்த இடத்தை மேம்படுத்துவது எப்போதும் விற்பனை விலையை உயர்த்தும், இல்லையா? தவறான. பெரும்பாலும், இந்த மேம்படுத்தல்கள் தங்களைத் தாங்களே செலுத்தத் தவறிவிடுகின்றன. மூலோபாய ரீதியாக எவ்வாறு புதுப்பிப்பது மற்றும் எந்த வகையான திட்டங்கள் உங்கள் சொத்துக்கு உண்மையில் மதிப்பு சேர்க்கின்றன என்பதை அறிய தொடர்ந்து படிக்கவும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- உங்கள் மறுவடிவமைப்பைப் பயன்படுத்த, நான்கு வகையான திட்டங்களை மனதில் வைத்துக் கொள்ள இது பணம் செலுத்துகிறது: அடிப்படைகள், முறையீட்டைக் கட்டுப்படுத்துதல், மதிப்பு கூட்டப்பட்ட மற்றும் தனிப்பட்ட விருப்பம். அடிப்படைகளில் கசிவு இல்லாத கூரை, செயல்படும் குழிகள் மற்றும் கீழ்நிலைகள், உலர் அடித்தளம் ஆகியவை அடங்கும்., நம்பகமான உலை, திடமான தளங்கள், நல்ல பழுதுபார்க்கும் சுவர்கள் மற்றும் வேலை செய்யும் தக்க சுவர்கள். கர்ப் முறையீட்டு உருப்படிகளில் நன்கு அழகுபடுத்தப்பட்ட புல்வெளி, குறைந்த விலை இயற்கையை ரசித்தல், உள்ளேயும் வெளியேயும் புதிய வண்ணப்பூச்சு, சுத்தம் செய்யப்பட்ட தரைவிரிப்புகள் மற்றும் புதிய சாதனங்கள் ஆகியவை அடங்கும். புதிய பக்கவாட்டு, சமையலறை புதுப்பித்தல் மற்றும் புதிய ஜன்னல்கள் உங்கள் சொத்துக்கு மதிப்பு சேர்க்கும் சில நன்மை பயக்கும் திட்டங்களாக இருக்கலாம். நாட்டின் பெரும்பாலான பகுதிகளில், தனிப்பட்ட விருப்பத் திட்டங்களில் நீச்சல் குளங்கள், டென்னிஸ் கோர்ட்டுகள், ஹாட் டப்கள், ஒயின் பாதாள அறைகள், அடித்தள விளையாட்டு போன்ற வசதிகள் உள்ளன. அறைகள் மற்றும் குளங்கள்.
முதலீட்டாளர்களுக்கும் உரிமையாளர்களுக்கும் உள்ள வேறுபாடு
முதலீட்டுச் சொத்தைப் புதுப்பிப்பது பொதுவாக ஒரு சிறந்த உத்தி - இது சரியான வழியில் முடிந்தால். பிழைத்திருத்தம்-மற்றும்-திருப்பு-தத்துவத்தின் வெற்றிகரமான வக்கீல்கள் முதலீட்டாளர்கள், முதலீட்டாளரின் மந்திரத்தை "குறைவாக வாங்குங்கள், அதிக விலைக்கு விற்கவும்". எனவே அவர்கள் ரன்-டவுன் வீடுகளை பேரம் பேசும் விலையில் வாங்குகிறார்கள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளில் பணத்தை மிச்சப்படுத்துகிறார்கள். ஒரு சிறிய வியர்வை ஈக்விட்டி ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை லாபகரமானதாக மாற்றுவதற்கு நீண்ட தூரம் செல்லும். அவர்கள் தங்கள் மறுவடிவமைப்பு திட்டங்களை கவனமாக தேர்வு செய்கிறார்கள், குறைந்த பட்ச முயற்சி மற்றும் செலவுகளுக்கு அதிக மதிப்பைக் கொடுக்கும் திட்டங்களில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள். இந்தச் செயல்பாட்டின் ஒரு பகுதியாக, சொத்துக்களை அதிகமாக மேம்படுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக அருகிலுள்ள மற்ற வீடுகளுக்கு கவனம் செலுத்துவதும் அடங்கும். இப்பகுதியில் உள்ள மற்ற வீடுகளில் எதுவும் கிரீடம் மோல்டிங் மற்றும் கொரியன் கவுண்டர்டாப்புகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை என்றால், இந்த வசதிகளைச் சேர்ப்பது கணிசமாக அதிக விற்பனை விலையை ஏற்படுத்த வாய்ப்பில்லை.
மறுபுறம், உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை வளர்க்கும் போது குறைந்த மூலோபாய அணுகுமுறையை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். இதன் விளைவாக, அவர்கள் விற்கும்போது அதை விட்டு வெளியேறுவதை விட கணிசமாக அதிகமான பணத்தை அவர்கள் திட்டத்தில் செலுத்துவதை முடிக்க முடியும். இது நிச்சயமாக சில மேம்பாடுகளைச் செய்வதற்கான ஒரு சிறந்த நடவடிக்கை என்றாலும், அதை மிகைப்படுத்தாதீர்கள்.
எனவே எந்த மேம்படுத்தல்கள் தொந்தரவுக்கு மதிப்புள்ளவை, அவை எதுவல்ல என்பது உங்களுக்கு எப்படித் தெரியும்? உங்கள் மறுவடிவமைப்பைப் பயன்படுத்த, நான்கு வகையான திட்டங்களை மனதில் வைத்திருக்க இது செலுத்துகிறது: அடிப்படைகள், முறையீட்டைக் கட்டுப்படுத்துதல், மதிப்பு கூட்டப்பட்ட மற்றும் தனிப்பட்ட விருப்பம்.
உங்கள் மறுவடிவமைப்பைப் பயன்படுத்த, நான்கு வகையான திட்டங்களை மனதில் வைத்திருக்க இது செலுத்துகிறது: அடிப்படைகள், முறையீட்டைக் கட்டுப்படுத்துதல், மதிப்பு கூட்டப்பட்ட மற்றும் தனிப்பட்ட விருப்பம்.
அடிப்படைகள்
வீடு வாங்கும்போது வாங்குவோர் எதிர்பார்க்கும் விஷயங்கள் அடிப்படை. இதில் கசிவு இல்லாத கூரை, செயல்படும் குழிகள் மற்றும் கீழ்நிலைகள், உலர்ந்த அடித்தளம், நம்பகமான உலை, திட மாடிகள், நல்ல பழுதுபார்க்கும் சுவர்கள், வேலை செய்யும் சுவர்களைத் தக்கவைத்தல்; பெரும்பாலான சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் உங்கள் வீட்டில் செயல்படும் பிளம்பிங் மற்றும் எச்.வி.ஐ.சி அமைப்புகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். மேல்தட்டு பண்புகளில், அடிப்படைகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான படுக்கையறைகள், குளியலறைகள் மற்றும் கேரேஜ்கள் மற்றும் அருகிலுள்ள பொதுவான வசதிகள் ஆகியவை இருக்கலாம்.
நீங்கள் அனைத்தையும் மேம்படுத்த வேண்டும் என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. எல்லாவற்றையும் நீங்கள் நல்ல பராமரிப்பு வரிசையில் வைத்திருக்கும் வழக்கமான பராமரிப்பு மற்றும் சிறிய, மலிவான மேம்பாடுகளில் கவனம் செலுத்தலாம்.
இந்த உருப்படிகள் இல்லாத வீட்டிற்குச் சேர்ப்பது மதிப்பைச் சேர்க்காது, சரியாக; இது வெறுமனே 'ஹூட்டில் உள்ள மற்ற வீடுகளின் நிலையான நிலைக்கு சொத்துக்களைக் கொண்டுவருகிறது, நீங்கள் ஒப்பிடக்கூடிய விலையைக் கேட்கலாம் என்பதை உறுதி செய்கிறது.
மறுபுறம், உங்கள் வீடு போட்டியில் இருந்து தனித்து நிற்க வேண்டும் என்று நீங்கள் விரும்பினால், அந்த பகுதியில் உள்ள பிற சொத்துக்களை பெரிதும் மீறும் தேவையற்ற மேம்படுத்தல்களை நீங்கள் செய்யக்கூடாது. நீங்கள் பணத்தை இழப்பது மட்டுமல்லாமல், சாத்தியமான வாங்குபவர்களையும் பயமுறுத்தலாம். சுருக்கமாக, விரிவான முழு வீடு சீரமைப்பு திட்டத்தில் நீங்கள் டன் பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கு முன், உங்கள் அருகிலுள்ள போட்டி பண்புகள் என்ன வழங்க வேண்டும் என்பதைக் கவனியுங்கள். உங்கள் சுற்றுப்புறத்தில் இதேபோன்ற விலையுள்ள வீடுகள் எவ்வாறு அளவிடப்படுகின்றன என்பதைக் கண்டுபிடித்து, உங்கள் குறிப்பிட்ட சந்தையின் அடிப்படையில் மேம்பாடுகளைச் செய்யுங்கள்.
முறையீட்டைக் கட்டுப்படுத்துங்கள்
கர்ப் முறையீட்டைச் சேர்க்கும் உருப்படிகள் வருங்கால வாங்குபவர்கள் வரும்போது சொத்து அழகாக இருக்க உதவுகின்றன. இந்த திட்டங்கள் கணிசமான அளவு பண மதிப்பைச் சேர்க்கவில்லை என்றாலும், அவை அந்த இடத்தை வேகமாக விற்க உதவும். கர்ப் முறையீட்டு உருப்படிகளில் நன்கு அழகுபடுத்தப்பட்ட புல்வெளி, குறைந்த விலை இயற்கையை ரசித்தல், உள்ளேயும் வெளியேயும் புதிய வண்ணப்பூச்சு (குறைந்தபட்சம், முன் கதவு), சுத்தம் செய்யப்பட்ட தரைவிரிப்புகள் மற்றும் புதிய சாதனங்கள் (முகவரி எண்களை மீண்டும் செய்வது கூட) ஆகியவை அடங்கும். பணத்தையும் நேரத்தையும் மிச்சப்படுத்த இந்த திட்டங்களை நீங்கள் DIY செய்யலாம்.
வெற்று வெண்ணிலாவின் பக்கத்தில் பிழை, இருப்பினும்: தைரியமான வடிவமைப்பு தேர்வுகளை அலங்காரத்தில் இணைக்க இப்போது நேரம் இல்லை. நுட்பமான உச்சரிப்பு சுவர்கள் மற்றும் சுவையான பின்சாய்வுக்கோடுகள் எளிமையான வடிவமைப்பு அம்சங்களாகும், அவை உங்கள் வீட்டின் கவர்ச்சியை அதிகரிக்கும். லைட்டிங் என்பது வங்கியை உடைக்கக்கூடிய மற்றொரு உறுப்பு. வீடு பிரகாசமாகவும் அழைப்பாகவும் இருக்க வேண்டும் என்று நீங்கள் விரும்பினாலும், அதை மிகைப்படுத்தவோ அல்லது உங்கள் வீட்டு சுற்றுகளை மீறவோ விரும்பவில்லை. அதற்கு பதிலாக, நவீன தோற்றமுடைய மேம்படுத்தலுக்கு குறைக்கப்பட்ட அல்லது எல்.ஈ.டி விளக்குகளை நிறுவுவதைக் கவனியுங்கள். இந்த திட்டங்களுக்கு உங்களுக்கு உதவி தேவைப்பட்டால், நீங்கள் உள்துறை அலங்கரிக்கும் நிபுணர்களை அணுகலாம். நீங்கள் மலிவான பக்கத்தை நோக்கி சாய்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
தைரியமான வடிவமைப்பு தேர்வுகளை அலங்காரத்தில் இணைக்க இப்போது நேரம் இல்லை. நுட்பமான உச்சரிப்பு சுவர்கள் மற்றும் சுவையான பின்சாய்வுக்கோடுகள் எளிமையான வடிவமைப்பு அம்சங்களாகும், அவை உங்கள் வீட்டின் கவர்ச்சியை அதிகரிக்கும்.
மதிப்பைச் சேர்க்கிறது
கணிசமான மதிப்பைச் சேர்க்கும் திட்டங்கள் அதை பரிந்துரைக்கும் பிழைத்திருத்தத்தின் பெரிய பிடித்தவை - மேலும் அவை வீட்டு உரிமையாளரின் பட்டியலிலும் அதிகமாக இருக்க வேண்டும். இந்த முயற்சிகளில் பெரும்பாலானவை அவற்றின் செலவுகளை ஈடுசெய்யாது என்றாலும், சில நெருங்கி வரும். ரியல் எஸ்டேட் சங்கங்களின் சங்கம் புதிய பக்கவாட்டு, சமையலறை புனரமைத்தல் (புதிய கவுண்டர்டோப்புகள் மற்றும் அதிநவீன உபகரணங்கள்) மற்றும் புதிய சாளரங்களை மிகவும் பயனுள்ள திட்டங்களாகக் குறிப்பிடுகிறது, மறுவிற்பனையின் போது அவற்றின் செலவுகளில் 80% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றை பெரும்பாலும் ஈடுசெய்கிறது. மேம்படுத்தப்பட்ட குளியலறைகள், புதுப்பிக்கப்பட்ட தளங்கள் மற்றும் எரிசக்தி சேமிப்பு மேம்பாடுகள் பக் ஆகியவற்றிற்கும் நிறைய களமிறங்குகின்றன.
தனிப்பட்ட தெரிவுகள்
தனிப்பட்ட விருப்பத்தேர்வு திட்டங்கள் நீங்கள் விரும்பும் நிஃப்டி உருப்படிகள், ஆனால் மற்றவர்கள் விரும்புவதில்லை அல்லது பெற தயாராக இருக்கக்கூடாது. நாட்டின் பெரும்பாலான பகுதிகளில், நீச்சல் குளங்கள், டென்னிஸ் கோர்ட்டுகள், சூடான தொட்டிகள், ஒயின் பாதாள அறைகள், அடித்தள விளையாட்டு அறைகள் மற்றும் குளங்கள் போன்ற வசதிகள் இதில் அடங்கும். இதை நம்புங்கள் அல்லது இல்லை, இந்த நாள் மற்றும் வயதில் ஒரு நீச்சல் குளம் ஒரு வீட்டிற்கு மதிப்பு சேர்க்கிறது. முதலாவதாக, ஒரு நிலத்தடி குளம் நிறுவப்படுவதற்கு பொதுவாக ஒரு சிறிய அதிர்ஷ்டம் செலவாகும். இரண்டாவதாக, பல ஹோம் பியூயர்கள் ஒரு குளத்தை உயர் பராமரிப்பு தொந்தரவு மற்றும் பாதுகாப்பு ஆபத்து என்று கருதுகின்றனர் - மேலும் வருடத்திற்கு சில மாதங்கள் மட்டுமே பயன்படுத்தக்கூடிய ஒன்றுக்கு (நீங்கள் வெப்பமண்டல காலநிலையில் வாழாவிட்டால், நிச்சயமாக).
இந்த பொருட்களை உங்கள் வீட்டிற்குச் சேர்ப்பதில் நிச்சயமாக எந்தத் தீங்கும் இல்லை, ஆனால் நீங்கள் விற்கத் தயாராக இருக்கும்போது அவற்றைப் பெறுவதற்கு பிரீமியம் செலுத்த சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் தயாராக இருப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்க வேண்டாம். புதுப்பித்தல் என்பது பிரபலமான அல்லது பொதுவான அம்சத்தை மாற்றுவதாக இருந்தால் எச்சரிக்கையாக இருங்கள். உங்கள் அருகிலுள்ள ஒவ்வொரு வீட்டிலும் இரண்டு கார் கேரேஜ் இருந்தால், உங்களுடையதை ஒரு விளையாட்டு அறையாக மாற்றுவது பற்றி நீங்கள் இருமுறை யோசிக்க வேண்டும். பாதுகாக்க பாதுகாப்பான இடமில்லாத இப்பகுதியில் உள்ள ஒரே வீடாக நீங்கள் உண்மையில் இருக்க விரும்புகிறீர்களா?
இந்த பொருட்களை உங்கள் வீட்டிற்குச் சேர்ப்பதில் நிச்சயமாக எந்தத் தீங்கும் இல்லை, ஆனால் நீங்கள் விற்கத் தயாராக இருக்கும்போது அவற்றைப் பெறுவதற்கு பிரீமியம் செலுத்த சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் தயாராக இருப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்க வேண்டாம்.
பிற தந்திரமான மாற்றங்கள் பின்வருமாறு:
- ஒரு படுக்கையறையை ஒரு ஸ்டுடியோவாக மாற்றுவது. ஒரு இடத்தை பெரிதாக்க சுவர்களை அகற்றுதல் (இது சாப்பாட்டு அறைக்கும் சமையலறைக்கும் இடையில் ஒரு ஓட்டத்தை உருவாக்குவது போன்ற ஒரு நடைமுறை நடவடிக்கை அல்ல).ஒரு அறையை நீட்டிக்க ஒரு படுக்கையறையை நீக்குதல். அடித்தளத்தை மறுவடிவமைத்தல் (மேம்படுத்தப்பட்டவை போன்ற சிறிய மேம்பாடுகள் சேமிப்பக திறன், முழு புதுப்பித்தல் அல்லது தனிப்பயன் மேம்படுத்தலை விட அதிகமாக மீட்டெடுக்கும்).
அடிக்கோடு
நீங்கள் பரிசீலிக்கும் திட்டத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பு ஒரு வீடு மட்டுமல்ல, அது உங்கள் வீடு என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். வரவிருக்கும் பல ஆண்டுகளாக நீங்கள் அங்கு வாழ திட்டமிட்டால், மறுவிற்பனையில் அவற்றின் தாக்கத்தை பொருட்படுத்தாமல் நீங்கள் விரும்பும் வசதிகளைச் சேர்க்கவும். விற்க வேண்டிய நேரம் வரும்போது, அருகிலுள்ள பகுதிகளுக்குச் சமமாக சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கான அடிப்படைகளைச் செய்து, சில முறையீடுகளைச் சேர்க்கவும், ஆனால் சொத்தின் கொள்முதல் விலையை அதிகரிக்கும் முயற்சியில் கண்டிப்பாக விரிவான திட்டங்களை மேற்கொள்வதைத் தொந்தரவு செய்ய வேண்டாம்: இவை தனிப்பயன் மேம்படுத்தல்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களைக் காட்டிலும் உங்களை அதிகம் ஈர்க்கக்கூடும். புதுப்பிப்புகளை சிறியதாகவும், தோற்றத்தில் நடுநிலையாகவும், உங்கள் வீட்டின் செயல்பாட்டை மேம்படுத்துவதை மையமாகவும் வைத்திருப்பது சிறந்தது. நினைவில் கொள்ளுங்கள், மதிப்பைச் சேர்க்க அறியப்பட்ட மறுபயன்பாடுகளுடன் கூட, நீங்கள் திரும்பப் பெறுவதை விட அதிக பணம் செலவிடுவதற்கான வாய்ப்புகள் நல்லது.
