அடமானக் கடன் வழங்குபவர் திவாலானால் நீங்கள் இன்னும் செலுத்துகிறீர்களா?

ஆம், உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் திவாலானால், உங்கள் அடமானக் கடமையை நீங்கள் இன்னும் செலுத்த வேண்டும். ஏமாற்றத்திற்கு மன்னிக்கவும், ஆனால் இந்த சூழ்நிலையில் இலவச மதிய உணவு இல்லை. உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் கீழ் சென்றால், நிறுவனம் பொதுவாக இருக்கும் அனைத்து அடமானங்களையும் மற்ற கடன் வழங்குநர்களுக்கு விற்கும்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மாறாது. ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், புதிய நிறுவனம் பணம் பெறுவதற்கும் கடனுக்கு சேவை செய்வதற்கும் பொறுப்பேற்கும். இருப்பினும், "விற்பனை மற்றும் பணி" விதிமுறைகளுக்கு உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தை சரிபார்க்கவும்.

உங்கள் அடமானம் விற்கப்படும்போது என்ன நடக்கும்?

உங்கள் கடனைத் தோற்றுவித்த அடமானக் கடன் திவாலானால், உங்கள் அடமானத்திற்கு மதிப்பு உள்ளது மற்றும் இரண்டாம் சந்தையில் மற்றொரு கடன் வழங்குநர் அல்லது முதலீட்டாளரால் வாங்கப்படுகிறது. முன்னர் வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்கள் வாங்கப்பட்டு விற்கப்படும் இரண்டாம் நிலை சந்தை.

கடன் வாங்கியவருக்கான அடமானம் கடன் அல்லது பொறுப்பு என்றாலும், கடனளிப்பவருக்கு அடமானம் என்பது ஒரு சொத்து, ஏனெனில் கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து வட்டி செலுத்துதல்களை வங்கி கடனின் வாழ்நாளில் சேகரிக்கிறது. ஒரு வங்கியில் செய்யப்படும் வட்டி செலுத்துதல் ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு பத்திரம் அல்லது பங்குகளை வைத்திருப்பதற்கான வட்டி அல்லது ஈவுத்தொகையைப் பெறுவதைப் போன்றது. ஈவுத்தொகை என்பது பங்குகளை வழங்கிய நிறுவனம் பங்குதாரர்களுக்கு செலுத்தும் ரொக்கக் கொடுப்பனவாகும். இதேபோல், உங்கள் அடமானத்தில் நீங்கள் செலுத்தும் வட்டி செலுத்துதல்கள் வங்கியின் மாதாந்திர ஈவுத்தொகை செலுத்துதலுடன் நீங்கள் ஒத்திருக்கும்.

திவால்நிலையின் விளைவாக, உங்கள் அடமானம் உட்பட அடமானக் கடன் வழங்குநரின் சொத்துக்கள் மற்ற கடன்களுடன் ஒன்றாக தொகுக்கப்பட்டு மற்றொரு கடன் வழங்குபவர் அல்லது சேவை நிறுவனத்திற்கு விற்கப்படுகின்றன, இது உங்கள் கொடுப்பனவுகளைச் சேகரித்து கடனைச் செலுத்துகிறது. உங்கள் கடனின் புதிய உரிமையாளர் எந்தக் கட்டணம் மற்றும் அடமானத்திலிருந்து வட்டி ஆகியவற்றில் பணம் சம்பாதிக்கிறார்.

உங்கள் கடனை ஃபென்னி மே அல்லது ஃபெடரல் நேஷனல் அடமான சங்கம் (ஃபென்னி மே, அல்லது எஃப்.என்.எம்.ஏ) க்கு விற்கலாம். ஒன்றாக, ஃபென்னி மே மற்றும் ஃபெடரல் ஹோம் லோன் அடமான கார்ப் (ஃப்ரெடி மேக், அல்லது எஃப்.எச்.எல்.எம்.சி) அமெரிக்காவில் தோன்றிய அனைத்து அடமானங்களில் 40% அல்லது 60% வாங்க அல்லது உத்தரவாதம் அளிக்கின்றன.

ஃப்ரெடி மேக் மற்றும் ஃபென்னி மே ஆகியோரிடமிருந்து கடன் உத்தரவாதங்கள் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் அபாயத்தைக் குறைப்பதன் மூலம் உதவுகின்றன. வட்டி வருமானத்திற்காக அடமானங்களை வாங்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு உத்தரவாதங்களும் உதவுகின்றன. உத்தரவாதங்களின் விளைவாக, கடன் வழங்குநர்கள் கடன்களையும் அடமானங்களையும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் மலிவுபடுத்தலாம் மற்றும் நுகர்வோருக்குக் கிடைக்கும் எண்ணிக்கையை அல்லது கடன்களை அதிகரிக்க முடியும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் திவாலானால், உங்கள் அடமானக் கடமையை நீங்கள் இன்னும் செலுத்த வேண்டும். திவால்நிலையின் விளைவாக, உங்கள் அடமானம் உட்பட அடமானக் கடன் வழங்குநரின் சொத்துக்கள் மற்ற கடன்களுடன் சேர்ந்து தொகுக்கப்பட்டு மற்றொரு கடன் அல்லது சேவை நிறுவனத்திற்கு விற்கப்படுகின்றன.உங்கள் அடமானம் என்றால் விற்கப்படுகிறது, புதிய உரிமையாளர், சட்டப்படி, அவர்களின் பெயர், முகவரி மற்றும் தொலைபேசி எண்ணை வெளிப்படுத்தும் பயனுள்ள தேதியிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் உங்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும்.

உங்கள் அடமானத்தை விற்கக்கூடிய பிற காரணங்கள்

சில கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் அடமானங்களை மற்ற நிறுவனங்களுக்கு நிதி நெருக்கடிக்கு வெளியே உள்ள சூழ்நிலைகளில் விற்பது சாதாரண வணிக நடைமுறை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். முதலீட்டாளர்கள் அடமானங்களை வாங்க விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் அது அவர்களுக்கு நிலையான வட்டி செலுத்துதல்களை வழங்குகிறது.

மேலும், அடமானங்கள் அல்லது எந்தவொரு கடனையும் வழங்கும் வங்கிகளுக்கு வங்கிகள் தங்கள் இருப்புநிலைகளில் வைப்புத்தொகைகளில் மட்டுமே அதிகம் இருப்பதால் அவர்கள் எவ்வளவு கடன் கொடுக்க முடியும் என்பதற்கு வரம்புகள் உள்ளன. இதன் விளைவாக, உங்கள் அடமானத்தை வேறொரு சேவை வழங்குநருக்கு விற்பது வங்கியின் புத்தகங்களிலிருந்து உங்கள் கடனை நீக்குகிறது மற்றும் அதிக பணம் கொடுக்க அவர்களின் இருப்புநிலைகளை விடுவிக்கிறது. வங்கிகளால் அடமானங்களை விற்க முடியாவிட்டால், அவர்கள் இறுதியில் தங்கள் பணத்தை முழுவதுமாக கடனாகக் கொடுப்பார்கள், மேலும் புதிய கடன்களையோ அல்லது அடமானங்களையோ வழங்க முடியாது. பொருளாதாரம் அத்தகைய சூழ்நிலையில் போராடக்கூடும், அதனால்தான் வங்கி கடன்களை இரண்டாம் நிலை சந்தையில் விற்க அனுமதிக்கப்படுகிறது.

உங்கள் அடமானம் விற்கப்பட்டால்

நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு பணியகம் அல்லது சி.எஃப்.பி.பி படி, உங்கள் அடமானம் விற்கப்பட்டால், புதிய கடன் வழங்குபவர் " பரிமாற்றத்தின் பயனுள்ள தேதியிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் உங்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும் . புதிய உரிமையாளரின் பெயர், முகவரி மற்றும் தொலைபேசி எண்ணை அறிவிப்பு வெளிப்படுத்தும் . " -consumerfinance.gov

நீங்கள் அடமானத்தை எடுக்கும்போது நன்றாக அச்சிடுவதைப் படிக்க வேண்டியது அவசியம் என்பதை நினைவில் கொள்க. அடமானம் விற்கப்பட்டால் அல்லது வேறொரு நிறுவனத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்டால், ஒவ்வொரு தரப்பினரின் பொறுப்புகளையும் வரையறுக்கும் ஒரு பகுதிக்கான உங்கள் அசல் கடன் ஒப்பந்தத்தையும் உங்கள் ஆவணத்தையும் நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.