தீர்வு அறிக்கை வரையறை

தீர்வு அறிக்கை என்றால் என்ன?

ஒரு தீர்வு அறிக்கை என்பது கடன் பரிவர்த்தனையின் தீர்வு செயல்பாட்டின் போது கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் எதிர்கொள்ளும் கட்டணங்கள் மற்றும் கட்டணங்கள் அனைத்தையும் சுருக்கமாகக் கூறும் ஒரு ஆவணம் ஆகும். தீர்வு அறிக்கை ஆவணமாக்கலுக்கு பல்வேறு வகையான கடன்கள் மாறுபட்ட தேவைகளைக் கொண்டுள்ளன. தீர்வு அறிக்கைகள் இறுதி அறிக்கைகள் என்றும் குறிப்பிடலாம்.

தீர்வு அறிக்கை விளக்கப்பட்டுள்ளது

ஒரு தீர்வு அறிக்கை என்பது கடன் நிறைவு தொகுப்பின் ஒரு பகுதியாகும், இது கடன் வாங்கியவர் கடனை மூடும்போது மதிப்பாய்வு செய்து கையொப்பமிட வேண்டும். அடமானக் கடன் தயாரிப்புகளில் விரிவான தீர்வு அறிக்கை ஆவணங்கள் தேவை. மற்ற வகை கடன்களுக்கு விரிவான தீர்வு அறிக்கை ஆவணங்கள் தேவையில்லை, கடன் வெளிப்பாடுகள் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டு கடன் வாங்குபவரின் கடன் ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகின்றன.

அடமானக் கடனில், கடன் வாங்குபவர் சந்திக்கும் இரண்டு வகையான தீர்வு அறிக்கைகள் உள்ளன: இறுதி வெளிப்பாடுகள் மற்றும் HUD-1 தீர்வு அறிக்கைகள். இந்த தீர்வு அறிக்கைகள் கடன் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய செலவுகளின் சுருக்கத்தை வழங்குகிறது.

வெளிப்படுத்தல் நிறைவு

நிலையான அடமானக் கடன் வழங்கல்களுடன் ஒரு இறுதி வெளிப்பாடு சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. இது ஒரு ஐந்து பக்க படிவமாகும், இது கடன் வாங்குபவரின் இறுதி செலவுகள் மற்றும் கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது. கடனளிப்புக்கு மூன்று வணிக நாட்களுக்கு முன்னர் ஒரு அடமான கடன் வாங்குபவருக்கு இறுதி வெளிப்பாட்டுடன் வழங்க விதிமுறைகள் தேவை.

இறுதி வெளிப்படுத்தல் படிவத்தில் சில உருப்படிகளுக்கு மாற்றங்கள் கூடுதல் மூன்று நாள் மறுஆய்வு காலம் தேவைப்படலாம். இந்த மாற்றங்களில் வருடாந்திர சதவீத வீதத்தின் குறிப்பிட்ட மாற்றங்கள், முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் மற்றும் ஒரு நிலையான விகிதத்திலிருந்து சரிசெய்யக்கூடிய விகிதத்திற்கு மாற்றம் ஆகியவை அடங்கும்.

HUD-1 தீர்வு அறிக்கை

தலைகீழ் அடமானங்கள் மற்றும் அடமான மறுநிதியளிப்புகளில் HUD-1 தீர்வு அறிக்கைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த ஆவணங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தீர்வு நடைமுறைகள் சட்டம் (ரெஸ்பா) தேவை. கடன் ஆவதற்கு குறைந்தபட்சம் ஒரு நாளுக்கு முன்னதாக இந்த ஆவணம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்பட வேண்டும் என்று விதிமுறைகள் கூறுகின்றன.

அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை கடன் வழங்குபவர்களுக்கு HUD-1 தீர்வு அறிக்கை படிவத்தை வழங்குகிறது. படிவம் விதிமுறைகள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் பற்றிய தனிப்பட்ட தகவல்கள் உட்பட கடனின் அனைத்து அம்சங்களையும் பற்றிய தகவல்களை வழங்குகிறது. ஒரு இறுதி வெளிப்பாட்டைப் போலவே, HUD-1 தீர்வு அறிக்கையில் கடன் வாங்குபவரின் கடன் பற்றிய விரிவான தகவல்கள், அசல் மற்றும் வட்டி மற்றும் அனைத்து வெளிப்படையான செலவுகள், கமிஷன் கட்டணங்கள், சேவை செலவுகள் மற்றும் கடனுடன் தொடர்புடைய எந்தவொரு விலக்குகளையும் விவரிக்கும். அசல், வட்டி, மாறி விகிதங்கள், முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள் மற்றும் எஸ்க்ரோ தேவைகள் போன்ற கடனுடன் தொடர்புடைய ஏதேனும் சிறப்பு விதிமுறைகள் உள்ளிட்ட விவரங்கள் உட்பட கடன் வாங்குபவரின் கடன் விதிமுறைகள் அனைத்தையும் HUD-1 தீர்வு அறிக்கை தெளிவாக கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.