நிழல் சரக்கு என்ன
நிழல் சரக்கு என்பது சந்தையில் இன்னும் வைக்கப்படாத, குடியேறப்படாத அல்லது விரைவில் குடியேறப்படாத ரியல் எஸ்டேட்டைக் குறிக்கிறது. இது முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே இருக்கும் ஆனால் இதுவரை விற்கப்படாத சொத்துக்களைக் குறிக்கப் பயன்படுகிறது, ஆனால் விலைகள் மேம்படும் வரை உரிமையாளர்கள் விற்பனைக்கு காத்திருக்கும் வீடுகளையும் இது உள்ளடக்கியது. நிழல் சரக்கு விற்க சிறந்த நேரம் மற்றும் உள்ளூர் சந்தை எப்போது முழு மீட்டெடுப்பை எதிர்பார்க்கலாம் என்பது குறித்த நிச்சயமற்ற நிலையை உருவாக்க முடியும். கூடுதலாக, நிழல் சரக்கு பெரும்பாலும் அறிக்கையிடப்பட்ட வீட்டுத் தரவு சந்தையில் உள்ள உண்மையான சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையை குறைக்க காரணமாகிறது.
BREAKING DOWN நிழல் சரக்கு
2007-2008 ஆம் ஆண்டின் சப் பிரைம் அடமானக் கரைப்பிற்குப் பிறகு நிழல் சரக்கு முக்கிய பங்கு வகித்தது. அந்த நெருக்கடியின் போது வீட்டுச் சந்தை வீழ்ச்சியிலிருந்து முன்னோடியில்லாத வகையில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வந்ததால், கடன் வழங்குநர்கள் கணிசமான ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளை வைத்திருந்தனர். பல கடன் வழங்குநர்கள் "துன்பகரமான" பண்புகள் என்று அழைக்கப்படும் சந்தையில் வெள்ளம் ஏற்படுமோ என்ற அச்சத்தில் தங்கள் சரக்குகளை விற்பனைக்கு வைக்க மெதுவாக இருந்தனர். துன்பகரமான பண்புகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாகவே விற்கப்படுவதால், சந்தையில் அதிகமானவை விலைகளைக் குறைக்கின்றன, இது கடன் வழங்குநர்களின் சாத்தியமான ROI ஐக் குறைக்கிறது. எவ்வாறாயினும், 2007-2008 நெருக்கடிக்குப் பின்னர், வீட்டு சந்தை மெதுவாக மீண்டு வருவதால் நிழல் பட்டியல் மெலிந்துள்ளது.
நிழல் சரக்குகளின் பொருளாதார தாக்கம்
வீட்டுச் சந்தைகள் சிரமப்படும்போது நிழல் சரக்குகள் வளர முனைகின்றன. வங்கிகள் முன்கூட்டியே சொத்துக்களை அதிக விகிதத்தில் வெளியிடத் தொடங்கும் போது, அது வீட்டுச் சந்தை வீழ்ச்சியடைந்து மீண்டும் வளரத் தொடங்குகிறது என்பதற்கான அறிகுறியாகும். ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்தில் வீட்டுவசதி ஒரு முக்கிய பங்கைக் கொண்டிருப்பதால், ஒரு சிறிய நிழல் பட்டியல் பொதுவாக வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சியுடன் ஒத்துப்போகிறது.
அதே நேரத்தில், முன்கூட்டியே சொத்துக்களின் வெளியீடு ஒட்டுமொத்த வீட்டுவசதி விலையை தூண்டுகிறது. ஏனென்றால், துன்பகரமான பண்புகள் மற்ற வீடுகளை விட மிகக் குறைந்த விலையில் விற்கப்படுகின்றன. துன்பகரமான பண்புகள் சந்தையில் வீடுகளின் பெரும்பகுதியை உருவாக்கும் போது, அவை பலகையில் விலைகளை குறைக்கின்றன. ஃபெடரல் ரிசர்வ் வங்கியின் கிளீவ்லேண்டின் கூற்றுப்படி, ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான சந்தையில் இருக்கும் முன்கூட்டியே வாங்கப்பட்ட வீடுகள் மதிப்பிற்கு 35 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாக விற்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக சந்தையில் இருந்த வீடுகள் 60 சதவிகிதம் குறைவாக விற்கப்படுகின்றன. இந்த குறைந்த விலைகள் விற்பனையாளர்களை எதிர்மறையாக பாதிக்கின்றன, ஆனால் அவை வாங்குபவர்களுக்கு வீடுகளை வாங்க உதவக்கூடும்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் நிழல் சரக்குகளின் இருப்பு மூலம் பயனடையலாம். சிறிய வங்கிகள் மற்றும் கடன் தொழிற்சங்கங்களின் REO துறைகளுடன் உறவுகளை உருவாக்கும் முதலீட்டாளர்கள் சில நேரங்களில் நிழல் சரக்குகளிலிருந்து சொத்துக்களை வாங்கலாம். அதேபோல், பெரிய வங்கிகளின் சொத்து மேலாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் சில நேரங்களில் முதலீட்டாளர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய சொத்துக்களின் பட்டியலை வழங்குகிறார்கள்.
