கிராண்ட் பத்திரம்

கிராண்ட் பத்திரம் என்றால் என்ன?

மானிய பத்திரம் என்பது உண்மையான சொத்தின் உரிமையை மாற்ற பயன்படும் சட்ட ஆவணம். மானியம் செய்பவர் சொத்தை மாற்றும் நபர், ஒவ்வொரு மானியதாரரும் பத்திரத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். ஒரு மானிய பத்திரத்தில் சொத்தை மாற்றும் நபர் அல்லது நிறுவனத்தின் பெயர் (வழங்குபவர்); இடமாற்றம் செய்யப்படும் சொத்தின் சட்ட விளக்கம் (அதாவது, நிறைய எண், பாதை எண், நகரம், மாவட்டம் மற்றும் மாநிலம்); மற்றும் சொத்து மாற்றப்படும் நபர் அல்லது நிறுவனத்தின் பெயர் (வழங்குபவர்). மானிய பத்திரம் ஏற்கனவே மற்றொரு நபருக்கு தலைப்பு வழங்கப்படவில்லை என்பதைக் காட்டுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மானிய பத்திரம் என்பது உண்மையான சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவதற்கும், தலைப்பு ஏற்கனவே மற்றொரு நபருக்கு வழங்கப்படவில்லை என்பதை நிரூபிப்பதற்கும் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சட்ட ஆவணம் ஆகும். ஒரு மானிய பத்திரத்தில் சொத்தை மாற்றும் நபர் அல்லது நிறுவனத்தின் பெயர் மற்றும் சொத்தின் விவரங்களின் முழு விளக்கமும் உள்ளது நிறைய எண், பாதை எண் மற்றும் நகரம் மற்றும் மாநிலம் போன்றவை. ஒரு நோட்டரி வழக்கமாக ஒரு மானிய பத்திரத்தில் உண்மையான கையொப்பமிடப்படுவதைக் காண்கிறது.

கிராண்ட் பத்திரத்தைப் புரிந்துகொள்வது

மானிய பத்திரம் ஒரு தனிநபருக்கு ஒரு சொத்து உள்ளது என்பதற்கான எழுத்துப்பூர்வ சான்று. மானிய பத்திரம் புதிய உரிமையாளருக்கு தலைப்பு உத்தரவாதங்களையும் வழங்குகிறது - சொத்து தலைப்பு உரிமைகோரல்கள் அல்லது உரிமையாளர்களிடமிருந்து இலவசம் மற்றும் புதிய உரிமையாளருக்கு சொத்தை விற்கவோ அல்லது இன்னொருவருக்கு மாற்றவோ உரிமை உண்டு.

யார் சொத்துக்களை யாருக்கு மாற்றுகிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்து ஏராளமான மானியங்கள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, உண்மையான சொத்தின் உரிமையை ஒரு மனைவியிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு மாற்றுவதற்கு ஒரு இடைநிலை பரிமாற்ற மானிய பத்திரம் பயன்படுத்தப்படுகிறது (பெரும்பாலும் விவாகரத்தின் போது). உண்மையான சொத்து என்பது நிலம் மற்றும் அதனுடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்டுள்ள எந்தவொரு சொத்தையும் (கட்டிடங்கள், குளங்கள், கால்வாய்கள், சாலைகள் மற்றும் இயந்திரங்கள் போன்றவை) கொண்டுள்ளது, மேலும் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கும், கட்டுப்படுத்துவதற்கும், அகற்றுவதற்கும் உரிமை உண்டு.

மானிய பத்திரத்துடன் மாற்றப்படும் ஒரு சொத்து சொத்து வரி நோக்கங்களுக்காக மறு மதிப்பீடு செய்ய தேவையில்லை. ஒரு நோட்டரி வழக்கமாக ஒரு மானிய பத்திரத்தில் உண்மையான கையொப்பமிடப்படுவதைக் காண்கிறது, மேலும் மானியதாரர் வழக்கமாக மாவட்ட அரசாங்கத்துடன் பத்திரத்தை பதிவு செய்ய ஒரு சிறிய கட்டணத்தை செலுத்துகிறார்.

மானிய செயல்களுக்கான சிறப்பு பரிசீலனைகள்

ரியல் எஸ்டேட், ரியல் எஸ்டேட் உட்பட, பெரும்பாலும் பங்குகள், பத்திரங்கள், பணம் மற்றும் தனியார் பங்கு மற்றும் துணிகர மூலதனம் போன்ற மாற்று முதலீடுகளுடன் ஒரு சொத்து வகுப்பாக விவரிக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு மாற்றுவதற்கு கிராண்ட் செயல்கள் பெரும்பாலும் உதவுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை தனித்துவமானது, இயற்கை சூழல்கள் மற்றும் சொத்துக்களின் உடனடி புவியியல் பகுதி ஆகியவை விலைகளை கணிசமாக பாதிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் உள்ளூர் காரணிகளான பிரதேசத்தின் வேலைவாய்ப்பு விகிதம், பொருளாதாரம், குற்ற விகிதங்கள், போக்குவரத்து வசதிகள், பள்ளிகளின் தரம் மற்றும் பிற நகராட்சி சேவைகள் போன்றவற்றால் பாதிக்கப்படுகின்றன.

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விட சதுர அடிக்கு பெரும்பாலும் மதிப்புமிக்கது, இந்த காரணிகளும் குறைவாக இருந்தாலும் பொருத்தமானவை. நாடுகள், மாநிலங்கள் மற்றும் நகரங்கள் மற்றும் மாவட்டங்களுக்கிடையில் குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளைக் கொண்ட குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விட வணிக வாடகை ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் பெரிதும் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. மண்டல விதிமுறைகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு குத்தகைதாரர் வருவாய் அபாயத்துடன் மேலும் சிக்கலான ஒரு அடுக்கைச் சேர்க்கலாம்.

ஆர்வமுள்ளவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் (மானிய பத்திரங்கள் நடைமுறைக்கு வரும் இடத்தில்) அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளில் (REIT கள்) அல்லது அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களில் (MBS) பங்குகளை வாங்குவதன் மூலம் நேரடியாக முதலீடு செய்யலாம்.