பொருளடக்கம்
- மல்டிஃபாமிலி பண்புகளில் முதலீடு
- நிதிக்கு எளிதானது
- குறைந்த நேரம் எடுக்கும்
- சொத்து மேலாண்மை உணர்வை ஏற்படுத்துகிறது
- அடிக்கோடு
பங்குச் சந்தையின் ஏற்ற இறக்கத்தைத் தாங்க முடியாதவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு மாற்றாக இருக்கும். தங்கள் பணத்தை வேறொருவரால் நிர்வகிக்கப்பட வேண்டிய நிதியில் செயலற்ற முறையில் வைப்பதை விட, தங்கள் மூலதனத்தை வளர்ப்பதில் செயலில் பங்கு வகிக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு சிறந்த முதலீடாகும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டைப் பற்றிய அழகான விஷயங்களில் ஒன்று, வெற்றிகரமாகப் பயன்படுத்தக்கூடிய ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட உத்திகள் உள்ளன.
எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு மொகல்கள் டொனால்ட் பிரென் மற்றும் ஜாங் ஜின் இருவரும் பல்வேறு குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்களை வளர்ப்பதன் மூலம் தங்கள் பில்லியன் டாலர் செல்வத்தை உருவாக்கினர். மறுபுறம், ஈக்விட்டி ரெசிடென்ஷியல் நிறுவனர் சாம் ஜெல் வாடகை சொத்துக்களின் வருமானத்தை ஈட்டும் போர்ட்ஃபோலியோவை மெதுவாக வாங்குவதன் மூலம் தனது செல்வத்தை உருவாக்கினார்.
மற்ற ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் வீட்டை புரட்டுவதிலிருந்தோ அல்லது டாலரில் சென்ட்டுகளுக்கு மட்டுமே பழுதடைந்த சொத்துக்களை வாங்குவதிலிருந்தும் மில்லியன் கணக்கான டாலர்களை சம்பாதித்துள்ளனர், பின்னர் அவற்றை புதிய உரிமையாளருக்கு விற்க மட்டுமே புதுப்பிக்கிறார்கள்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வாடகை ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பது உங்கள் முதலீட்டு இலாகாவை பல்வகைப்படுத்தவும் நிலையான வருமானத்தை ஈட்டவும் ஒரு சிறந்த வழியாகும். பல குடும்ப சொத்துக்கள் உங்கள் வருமானத்தை அதிகரிக்கும் கூடுதல் செலவில் மட்டுமே பெருக்க முடியும். பல குடும்ப வாடகைகள் பொதுவாக கூட்டு வருமானத்தை விரைவாக நிதியளிக்க எளிதானது மற்றும் முனைப்பு காட்டுகின்றன அளவிலான பொருளாதாரங்களிலிருந்து நன்மை.
மல்டிஃபாமிலி பண்புகளில் முதலீடு
வாடகை சொத்து முதலீடு என்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு விருப்பமான முதலீட்டு உத்தி ஆகும், இது மாத வருமானத்தின் கூடுதல் மூலத்தையும், அவர்களின் போர்ட்ஃபோலியோவின் மதிப்பில் மெதுவான ஆனால் நிலையான பாராட்டையும் விரும்புகிறது. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில், ஒருவர் முதலீடு செய்யக்கூடிய இரண்டு முக்கிய வகை சொத்துக்கள் உள்ளன: ஒற்றை குடும்பம் மற்றும் பல குடும்பங்கள்.
பெயர் குறிப்பிடுவதுபோல், ஒற்றை குடும்ப சொத்துக்கள் வாடகைக்கு கிடைக்கக்கூடிய ஒரே ஒரு அலகு கொண்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்களாகும், அதே நேரத்தில் பல குடும்ப சொத்துக்கள், பொதுவாக அபார்ட்மென்ட் வளாகங்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, அவை ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வாடகை இடங்களைக் கொண்ட கட்டிடங்கள். சிறிய வீடுகளின் போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்கும்போது நுழைவதற்கு நிறைய தடைகள் இருந்தாலும், பெரிய குடியிருப்பு வளாகங்களில் முதலீடு செய்வதில் பல நன்மைகள் உள்ளன. ஒற்றை-அலகு வாடகை சொத்துக்களுக்கு மாறாக பல குடும்ப ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதைக் கருத்தில் கொள்ள மூன்று காரணங்கள் இங்கே.
1. அதிக விலை, ஆனால் நிதிக்கு நிறைய எளிதானது
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அனைத்துமே இல்லையென்றால், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கான செலவு ஒரு ஒற்றை குடும்ப வீட்டை முதலீடாக வாங்குவதற்கான செலவை விட கணிசமாக அதிகமாக இருக்கும். ஒரு யூனிட் வாடகைக்கு ஒரு முதலீட்டாளருக்கு 30, 000 டாலர் வரை செலவாகும், அதே நேரத்தில் பல குடும்பக் கட்டடத்தின் விலை மில்லியன் கணக்கில் உயரும்.
முதல் பார்வையில், ஒரு மில்லியன் டாலர் வளாகத்திற்கு பணம் திரட்ட முயற்சிப்பதை விட ஒரு குடும்ப சொத்துக்கு கடன் பெறுவது மிகவும் எளிதானது என்று தோன்றலாம், ஆனால் உண்மை என்னவென்றால், பல குடும்ப சொத்துக்கள் அதிகமாக இருக்கக்கூடும் சராசரி வீட்டை விட கடனுக்காக வங்கியால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.
ஏனென்றால், பல குடும்ப ரியல் எஸ்டேட் தொடர்ந்து ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு வலுவான பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகிறது. ஒரு சொத்தில் ஒரு சில காலியிடங்கள் அல்லது வாடகைக் கொடுப்பனவுகளுடன் தாமதமாக வந்த ஓரிரு குத்தகைதாரர்கள் இருந்தாலும் இது அப்படியே உள்ளது. உதாரணமாக, ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு குடும்பத்திலிருந்து வெளியேறினால், அந்த சொத்து 100% காலியாகிவிடும்.
மறுபுறம், ஒரு காலியிடத்துடன் கூடிய பத்து யூனிட் சொத்து 10% மட்டுமே பயன்படுத்தப்படாது. இதன் விளைவாக, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் ஒரு குடும்ப வாடகைக்கு விட அதிகமாக இல்லை. இவை அனைத்தும் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு குறைந்த ஆபத்தான முதலீட்டிற்கு சமம், மேலும் நில உரிமையாளருக்கு அதிக போட்டி வட்டி விகிதத்தையும் ஏற்படுத்தக்கூடும்.
2. ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை வளர்ப்பது குறைந்த நேரம் எடுக்கும்
வாடகை அலகுகளின் ஒப்பீட்டளவில் பெரிய போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்க விரும்பும் சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு பல குடும்ப ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் பொருத்தமானது. 20 வெவ்வேறு ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை வாங்குவதை விட 20 யூனிட் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை பெறுவது மிகவும் எளிதானது மற்றும் அதிக நேரம் திறமையானது. பிந்தைய விருப்பத்துடன், ஒருவர் 20 வெவ்வேறு விற்பனையாளர்களுடன் முன்னும் பின்னுமாக பணியாற்ற வேண்டும், மேலும் 20 வீடுகளில் சோதனைகளை நடத்த வேண்டும், அவை ஒவ்வொன்றும் வெவ்வேறு முகவரியில் அமைந்துள்ளன. கூடுதலாக, சில சந்தர்ப்பங்களில், இந்த பாதைக்கு ஒரு முதலீட்டாளர் ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் 20 தனித்தனி கடன்களைத் திறக்க வேண்டும். 20 யூனிட்டுகளுடன் ஒரு சொத்தை வாங்குவதன் மூலம் இந்த தலைவலி அனைத்தையும் தவிர்க்கலாம்.
3. நீங்கள் சொத்து மேலாண்மை நிதி உணர்வை ஏற்படுத்தும் நிலையில் இருக்கிறீர்கள்
சில ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களின் உண்மையான நிர்வாகத்தை அனுபவிக்கவில்லை, அதற்கு பதிலாக, தங்கள் வாடகைகளின் அன்றாட நடவடிக்கைகளை கையாள ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தை நியமிக்கிறார்கள். ஒரு சொத்து மேலாளர் பொதுவாக ஒரு சொத்து உருவாக்கும் மாத வருமானத்தில் ஒரு சதவீதத்தை செலுத்துகிறார், மேலும் அவர்களின் கடமைகளில் குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடித்து திரையிடுதல், வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை சேகரித்தல், வெளியேற்றங்களை கையாளுதல் மற்றும் சொத்தை பராமரித்தல் ஆகியவை அடங்கும்.
ஒன்று அல்லது இரண்டு ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை வைத்திருக்கும் பல முதலீட்டாளர்களுக்கு வெளிப்புற மேலாளரை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கான ஆடம்பரங்கள் இல்லை, ஏனெனில் இது அவர்களின் சிறிய போர்ட்ஃபோலியோ காரணமாக நிதி ரீதியாக சிறந்த முடிவாக இருக்காது. ஒவ்வொரு மாதமும் பல குடும்ப சொத்துக்கள் உற்பத்தி செய்யும் பணத்தின் அளவு, உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களின் ஓரங்களில் கணிசமாகக் குறைக்கப்படாமல், சொத்து மேலாண்மை சேவைகளைப் பயன்படுத்திக்கொள்ள அறை அளிக்கிறது.
அடிக்கோடு
பங்குகளைப் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடும் பலவிதமான உத்திகள் மூலம் ஒருவர் வெற்றிபெற அனுமதிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழிகளில் ஒன்று வாடகை சொத்துக்களின் தொகுப்பை சொந்தமாக்குவது. ஒரு குடியிருப்பு வாடகை அலகு மட்டுமே உள்ள பண்புகள் பொதுவாக ஒற்றை குடும்ப பண்புகள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் பல வாடகை அலகுகளைக் கொண்ட அபார்ட்மென்ட் வளாகங்கள் பல குடும்ப பண்புகள் என அழைக்கப்படுகின்றன. பல குடும்ப ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதில் பல நன்மைகள் உள்ளன. எளிதான மற்றும் சிறந்த நிதி வாய்ப்புகளுக்கான அணுகல், ஒருவரின் வாடகை சொத்து இலாகாவை விரைவாக வளர்ப்பதற்கான திறன் மற்றும் ஒரு சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவதற்கான ஆடம்பரங்கள் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
