உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவது ஒரு உற்சாகமான மற்றும் நரம்பு சுற்றும் அனுபவமாக இருக்கும். நீங்கள் சரியான இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பது மட்டுமல்லாமல், சரியான அடமானத்தையும் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். பல உள்ளூர் சந்தைகளில் குறைந்த சரக்கு மற்றும் நாடு முழுவதும் வீட்டு விலைகள் உயர்ந்து வருவதால், ஒரு மலிவு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது ஒரு சவாலாக இருக்கும்.
இப்போதே ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான அழுத்தத்தை நீங்கள் உணரலாம், ஆனால் நீங்கள் வீடுகளுக்குச் சென்று சலுகைகளை வழங்கத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் நிதி ஒழுங்காக இருக்க வேண்டும். உங்கள் கடன் வரலாறு மற்றும் கிரெடிட் ஸ்கோர், கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிதிப் படம் ஆகியவை கடனளிப்பவரை நீங்கள் கடன் வாங்குவதற்கு போதுமான கடன் தகுதியுள்ளவர் என்பதை உறுதிப்படுத்தும்.
பல முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் அடமானம் மற்றும் வீடு வாங்கும் செயல்முறைகளில் பல தவறான தகவல்களைச் செய்ய முனைகிறார்கள். தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள் இங்கே.
1. உங்கள் கிரெடிட்டில் தாவல்களை வைத்திருக்காதது
யாரும் ஆச்சரியங்களை விரும்புவதில்லை, குறிப்பாக வீடு வாங்குவதற்கு முன். தாமதமான கொடுப்பனவுகளின் வரலாறு, கடன் வசூல் நடவடிக்கைகள் அல்லது குறிப்பிடத்தக்க கடன் போன்ற வெளிப்படையான கடன் சிக்கல்களை நீங்கள் (மற்றும் / அல்லது உங்கள் மனைவி) கொண்டிருந்தால் - அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் உங்களுக்கு சிறந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளை விட குறைவாக வழங்கலாம் அல்லது உங்கள் விண்ணப்பத்தை முற்றிலும் மறுக்கலாம். எந்தவொரு சூழ்நிலையும் வெறுப்பாக இருக்கலாம், மேலும் உங்கள் சிறந்த காலவரிசையை பின்னுக்குத் தள்ளலாம்.
சாத்தியமான சிக்கல்களை முன்கூட்டியே சமாளிக்க, ஒவ்வொரு கடன் அறிக்கையிடல் ஏஜென்சிகளிடமிருந்தும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வருடாந்திர கிரெடிட்ரெபோர்ட்.காமில் உங்கள் கடன் அறிக்கையை இலவசமாக சரிபார்க்கவும்: டிரான்ஸ்யூனியன், ஈக்விஃபாக்ஸ் மற்றும் எக்ஸ்பீரியன். பிழைகளைத் தேடுங்கள் மற்றும் அறிக்கையிடல் நிறுவனம் மற்றும் கடன் வழங்குநரிடம் ஏதேனும் தவறுகளை எழுதுங்கள், உங்கள் வழக்கை உருவாக்க உதவும் ஆவணங்கள் உட்பட. தாமதமான கொடுப்பனவுகள் அல்லது குற்றமற்ற கணக்குகள் போன்ற தற்போதைய ஆனால் துல்லியமான எதிர்மறை உருப்படிகளை நீங்கள் கண்டால், அந்த உருப்படிகளை விரைவாக அகற்ற வழி இல்லை. அவர்கள் உங்கள் கடன் அறிக்கையில் 7 முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை இருப்பார்கள். ஆனால் உங்கள் பில்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதன் மூலமும், கடன்களுக்கான குறைந்தபட்ச மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை விடவும், உங்கள் கிடைக்கக்கூடிய கடனை அதிகப்படுத்தாமல் இருப்பதன் மூலமும் உங்கள் மதிப்பெண்ணை அதிகரிக்க முடியும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பொறுமையாக இருங்கள்; குறைந்த கடன் மதிப்பெண்ணை மேம்படுத்த குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடம் ஆகலாம்.
மேலும், உங்கள் வங்கி, கிரெடிட் யூனியன் அல்லது கிரெடிட் கார்டு வழங்குநர் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோருக்கு இலவச அணுகலை அளிக்கிறார்களா என்று சோதிக்கவும். உங்கள் மதிப்பெண் 620 க்குக் குறைவாக இருந்தால், வழக்கமான அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெறுவதில் சிக்கல் இருக்கலாம். ஒரு FHA கடனுக்குத் தகுதிபெற, நிரலின் அதிகபட்ச நிதியுதவியைப் பயன்படுத்த உங்களுக்கு குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் 580 (3.5% குறைவான கட்டணம்) அல்லது 10% குறைவான கட்டணம் தேவைப்படும் குறைந்தபட்ச மதிப்பெண் 500 தேவை.
2. முன் ஒப்புதல் பெறுவதற்கு முன்பு வீடுகளைத் தேடுவது
நீங்கள் சரியான வீட்டைக் கண்டுபிடிக்கும்போது, வீணடிக்க நேரமில்லை. பல சூடான சந்தைகளில், நீங்கள் பல ஏலங்கள் மற்றும் கடுமையான போட்டிகளுக்கு எதிராக இருப்பீர்கள். கடன் வழங்குநரிடமிருந்து முன் ஒப்புதல் கடிதம் இல்லாத வாங்குபவர்களிடமிருந்து சலுகைகளை விற்பனையாளர்கள் கருத்தில் கொள்ள வாய்ப்பில்லை. உங்கள் கடன் வரலாறு மற்றும் மதிப்பெண், வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு வரலாறு, நிதி சொத்துக்கள் மற்றும் பிற முக்கிய காரணிகளின் அடிப்படையில் உங்கள் பில்களைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வழிமுறைகளும் உந்துதலும் உங்களிடம் இருப்பதை உறுதிசெய்ய கடன் வழங்குபவர் அதன் சரியான விடாமுயற்சியைச் செய்துள்ளார் என்பதை ஒரு முன் ஒப்புதல் கடிதம் காட்டுகிறது.
ஒரு போட்டி சந்தையில், விற்பனையாளர்கள் முன் ஒப்புதல் கடிதம் இல்லாமல் உங்களை தீவிரமாக எடுத்துக் கொள்ள மாட்டார்கள், மேலும் நீங்கள் உண்மையிலேயே விரும்பும் வீட்டை இழக்க நேரிடும். இந்த ஆவணம் நீங்கள் தகுதி பெற்ற கடன் தொகை, உங்கள் வட்டி வீதம் மற்றும் கடன் திட்டம் மற்றும் உங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட கட்டணத் தொகையை பட்டியலிடுகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில் (குறிப்பாக அதிக விலை கொண்ட வீடுகளுக்கு அல்லது சூப்பர் போட்டி சந்தைகளில்), கடனளிப்பவர்கள் உங்களிடம் பணம் செலுத்துவதற்கான நிதிக்கான ஆதாரத்தை வழங்குமாறு கேட்கலாம். ஒப்புதலுக்கு முந்தைய கடிதத்தில் காலாவதி தேதியும் அடங்கும், பொதுவாக 90 நாட்களுக்குள்.
3. அடமானத்திற்கு ஷாப்பிங் செய்யக்கூடாது
அடமானத்திற்காக ஷாப்பிங் செய்யாதபோது, வீட்டுப் பணியாளர்கள் நிறைய பணத்தை மேசையில் வைக்கலாம். சில வேறுபட்ட கடன் வழங்குநர்களுடன் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது, நீங்கள் வாங்கக்கூடியதைப் பற்றிய சிறந்த உணர்வை உங்களுக்குத் தருகிறது, மேலும் ஆப்பிள்-டு-ஆப்பிள்களை கடன் தயாரிப்புகள், வட்டி விகிதங்கள், நிறைவு செலவுகள் மற்றும் கடன் கட்டணங்களுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. மிக முக்கியமானது, அடமானத்திற்கான ஷாப்பிங், சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்கு கடன் வழங்குநர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கான சிறந்த நிலையில் உங்களை வைக்கிறது.
நீங்கள் கடன் வழங்குபவர்களை ஷாப்பிங் செய்யும்போது, கட்டணம் மற்றும் நிறைவு செலவுகளுக்கு கவனம் செலுத்துங்கள், இது இறுதி அட்டவணையில் சேர்க்கப்படலாம். சில விலை மாறுபாடுகள் இப்போது காகிதத்தில் பெரிதாகத் தெரியவில்லை என்றாலும், அவை உங்கள் கடனின் வாழ்நாளில் குறிப்பிடத்தக்க செலவு சேமிப்புகளைச் சேர்க்கலாம். சில கடன் வழங்குநர்கள் தள்ளுபடி “புள்ளிகளை” உங்களுக்கு வழங்குவார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், இது உங்கள் வட்டி விகிதத்தை முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கான ஒரு வழியாகும், இது உங்கள் இறுதி செலவுகளை அதிகரிக்கும். குறைந்த அல்லது இறுதி செலவுகளை ஊக்குவிக்கும் பிற கடன் வழங்குநர்கள் வித்தியாசத்தை ஈட்ட அதிக வட்டி விகிதங்களை வசூலிக்க முனைகிறார்கள்.
உங்கள் தற்போதைய நிதி நிறுவனத்துடன் (ஒரு வங்கி அல்லது கடன் சங்கம்) சரிபார்க்க கூடுதலாக, உங்கள் சார்பாக கட்டணங்களை வாங்க ஒரு அடமான தரகரிடம் கேளுங்கள். அடமான தரகர்கள் கடன் வழங்குநர்கள் அல்ல; அவர்கள் உங்களுக்கும் நெட்வொர்க்கில் கடன் வழங்குபவர்களுக்கும் இடையில் ஒரு மேட்ச்மேக்கராக செயல்படுகிறார்கள். உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ற தயாரிப்புகளைக் கொண்ட பல கடன் வழங்குநர்களை ஒப்பிடுவதன் மூலம் அவர்கள் உங்கள் நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்தலாம். மேலும், சில நேரடி கடன் வழங்குநர்கள் ஆன்லைனில் அல்லது நேரில் சென்று அவர்கள் வழங்குவதைப் பார்ப்பது மதிப்புக்குரியது.
பல கடன் வழங்குநர்களுடன் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதன் மூலம், விகிதங்களையும் ஒப்பீட்டு செலவுகளையும் அருகருகே ஒப்பிடுவதற்கு கடன் மதிப்பீடுகளைப் பெறுவீர்கள். மேலும், உங்கள் விகித ஷாப்பிங்கை நீங்கள் 30 நாட்களுக்குள் செய்தால், கடன் வழங்குநர்கள் செய்யும் பல கடன் காசோலைகள் ஒரு "கடினமான விசாரணை" என்று கணக்கிடப்படும், ஏனெனில் கடன் மதிப்பீட்டாளர்கள் அதை அழைக்கிறார்கள், மேலும் உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணைக் குறைக்க வாய்ப்பில்லை. நீங்கள் ஷாப்பிங் செய்ய வேண்டிய கடன் வழங்குநர்களின் தங்க எண் இல்லை, ஆனால் மூன்று முதல் ஐந்து கடன் மதிப்பீடுகள் கையில் இருப்பது ஒப்பிடுவதற்கு உங்களுக்கு வலுவான அடிப்படையை வழங்கும்.
4. நீங்கள் கொடுக்கக்கூடியதை விட அதிகமான வீடு வாங்குவது
நீங்கள் 300, 000 டாலர் வரை கடன் வாங்கலாம் என்று கடன் வழங்குபவர் உங்களிடம் கூறும்போது, நீங்கள் வேண்டும் என்று அர்த்தமல்ல. ஏன் கூடாது? உங்கள் கடனை நீங்கள் அதிகமாகப் பயன்படுத்தினால், உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் உண்மையில் நிர்வகிக்கப்படாது. பொதுவாக, பெரும்பாலான வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் மொத்த ஆண்டு வருமானத்தை விட 2 முதல் 2.5 மடங்கு வரை கடன் தொகையை வாங்க முடியும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நீங்கள் வருடத்திற்கு, 000 75, 000 சம்பாதித்தால், நீங்கள், 000 150, 000 முதல் 7 187, 500 வரை விலையுள்ள ஒரு வீட்டை வாங்க முடியும். இன்வெஸ்டோபீடியாவின் அடமான கால்குலேட்டர் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை மதிப்பிடுவதற்கு உங்களுக்கு உதவக்கூடும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட விலை வரம்பில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியுமா என்பதற்கான சிறந்த காற்றழுத்தமானியாகும்.
அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய உங்கள் மாதாந்திர பட்ஜெட்டை நீட்டினால், நீங்கள் நியாயமான முறையில் வாங்கக்கூடியதை விட அதிகமான வீட்டை வாங்குவது உங்களை சிக்கலில் ஆழ்த்தும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நீங்கள் "வீடு ஏழை" என்று உணரலாம் மற்றும் வாங்குபவரின் வருத்தத்தை உணரலாம். மேலும், வீட்டு உரிமையாளர் அந்த மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு வெளியே கூடுதல் செலவுகளுடன் வருவதைக் கவனியுங்கள். தவிர்க்க முடியாத பராமரிப்பு செலவுகள், பழுதுபார்ப்பு, வீட்டு உரிமையாளரின் சங்க கட்டணம் (பொருந்தினால்) மற்றும் வாடகைதாரராக நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய பிற செலவுகள் ஆகியவற்றை நீங்கள் சேமிக்க வேண்டும்.
உங்கள் அடமானத்தை ஈடுசெய்ய உங்கள் மாதாந்திர வரவுசெலவுத்திட்டத்தை நீட்டிப்பது என்பது அவசரநிலை அல்லது அந்த வீட்டின் பழுதுபார்ப்புக்காக நீங்கள் சேமிக்க முடியாது என்பதையும் குறிக்கலாம், மேலும் இது மற்ற நிதி இலக்குகளுக்கும் உங்கள் பணப்புழக்கத்தை உண்ணும்.
கீழேயுள்ள வரி: நீங்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச கடன் தொகையை நிர்ணயிக்காதீர்கள், ஆனால் அந்த விலை புள்ளியில் மாத அடமானக் கட்டணத்தை நீங்கள் வாங்க முடியுமா என்பது குறித்து. முதல் முறை வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் கூடுதல் எச்சரிக்கையாக இருக்க விரும்புவதோடு, அவர்களின் அதிகபட்ச பட்ஜெட்டுக்குக் கீழே ஒரு வீட்டை வாங்கலாம்.
5. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரை பணியமர்த்தவில்லை
சொந்தமாக ஒரு வீட்டைத் தேட முயற்சிப்பது நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் சிக்கலானது. ஒரு தொழில்முறை, அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர், உங்கள் விருப்பங்களையும், இடச் சிக்கல்களையும், உடல் சொத்து மற்றும் விற்பனையாளர்களுடனான பேச்சுவார்த்தை செயல்பாட்டில் குறைக்க உதவும். சில மாநிலங்களுக்கு பரிவர்த்தனையைக் கையாள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் தேவை, ஆனால் ஒரு வீட்டைத் தேட வழக்கறிஞர்கள் உங்களுக்கு உதவ மாட்டார்கள்; சலுகையை உருவாக்கவும், கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும், நிறைவு முகவராக செயல்படவும் அவை உங்களுக்கு உதவக்கூடும்.
மேலும், உங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர் இல்லாமல் நீங்கள் காட்சிகளுக்குச் சென்றால், ஒரு விற்பனையாளரின் முகவர் உங்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்த முன்வருவார். அந்த முகவர் உங்கள் நலன்களை மனதில் கொள்ளாததால் இது பகட்டானதாக இருக்கலாம்; விற்பனையாளருக்கு மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த சலுகையைப் பெறுவதே அவர்களின் குறிக்கோள். உங்களுடைய சொந்த முகவரை வைத்திருப்பது, அதன் ஆர்வங்கள் உங்களுடன் அதிகம் ஒத்துப்போகின்றன, மேலும் தகவலறிந்த தேர்வுகளைச் செய்ய உங்களுக்கு உதவும்.
எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு முகவரைப் பட்டியலிடுவதற்கான செலவு உங்கள் பாக்கெட்டிலிருந்து நேரடியாக வெளியே வராது. வாங்குபவர் என்ற முறையில், நீங்கள் பொதுவாக வாங்குபவர் முகவரின் கமிஷனை செலுத்த மாட்டீர்கள். இது பொதுவாக விற்பனையாளரால் விற்பனையாளரின் முகவருக்கு செலுத்தப்படுகிறது, பின்னர் அவர் கமிஷனை வாங்குபவரின் முகவருடன் பிரிக்கிறார்.
6. கடன் வரிகளைத் திறத்தல் (அல்லது நிறைவு செய்தல்)
ஒருவருக்கு முன்பே ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்ட பின்னரும் நீங்கள் அடமானம் மறுக்கப்படலாம். அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் முன் அனுமதியின்போது உங்கள் கிரெடிட்டை சரிபார்த்து, இறுதி பச்சை விளக்கைக் கொடுப்பதற்கு முன்பு மீண்டும் மூடுவதற்கு முன்பு. இடைக்காலத்தில், உங்கள் கடன் மற்றும் நிதிகளில் நிலையை பராமரிக்கவும். அதாவது புதிய வரிகளை திறக்கவோ அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கடன் வரிகளை மூடவோ கூடாது. அவ்வாறு செய்வது உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணைக் குறைத்து, உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தை அதிகரிக்கும் - கடன் வழங்குபவர் இறுதி ஒப்புதலை மறுப்பதற்கான இரண்டு முக்கிய காரணங்கள்.
அதற்கு பதிலாக, புதிய வரிகளை (கார் அல்லது வாகன கடன் அல்லது புதிய கிரெடிட் கார்டு போன்றவை) எடுக்க உங்கள் வீட்டை மூடிய பிறகு காத்திருங்கள். உங்கள் வீட்டை மூடுவதற்கு முன்பு கிரெடிட் கார்டு கணக்கு அல்லது கடனை அடைப்பது நல்லது என்றாலும், கணக்கை மூடுவது உங்கள் அறிக்கையிலிருந்து கடன் வரலாற்றை நீக்குகிறது. உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணை உருவாக்க கடன் அறிக்கையிடல் பணியகங்கள் பயன்படுத்தும் முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாகும் கடன் நீளம். அதற்கு பதிலாக, கணக்கை திறந்த மற்றும் செயலில் வைக்கவும், ஆனால் மூடிய பின் அதைப் பயன்படுத்த வேண்டாம். (குறிப்பு: சில கிரெடிட் கார்டு நிறுவனங்கள் நீண்ட கால செயலற்ற தன்மைக்காக உங்கள் கணக்கை மூடக்கூடும், இது உங்கள் கிரெடிட்டையும் எதிர்மறையாக பாதிக்கும். நீங்கள் உடனடியாகவும் முழுமையாகவும் செலுத்தும் சிறிய கொள்முதல் செய்வதன் மூலம் கணக்குகளை செயலில் வைத்திருங்கள்.)
7. கடனில் பெரிய கொள்முதல் செய்தல்
கடன் வரிகளைத் திறப்பது அல்லது மூடுவது உங்கள் மதிப்பெண்ணைப் போலவே, ஏற்கனவே உள்ள கணக்குகளையும் இயக்கலாம். மீண்டும், நீங்கள் உங்கள் வீட்டை மூடும் வரை உங்கள் கடன் மற்றும் நிதிகளை நிலையானதாக வைத்திருங்கள். அதற்கு பதிலாக பணத்தைப் பயன்படுத்தவும் அல்லது இன்னும் சிறப்பாக, புதிய தளபாடங்கள் அல்லது டிவியை வாங்குவதை தாமதப்படுத்தும் வரை மூடவும்.
மேலும், உங்கள் புதிய வீட்டு உரிமையாளர் செலவுகளை உங்கள் பட்ஜெட் எவ்வாறு கையாளும் என்பதற்கான உணர்வைப் பெற விரும்புகிறீர்கள். பெரிய வாங்குதல்களுக்கு அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை கலவையில் சேர்ப்பதற்கு சில மாதங்கள் காத்திருக்க நீங்கள் விரும்பலாம்.
8. பணத்தை சுற்றி நகரும்
அடமான எழுத்துறுதிகளில் மற்றொரு பெரிய எண் இல்லை: உங்கள் வங்கி கணக்குகள் அல்லது பிற சொத்துக்களில் இருந்து பெரிய வைப்புத்தொகை அல்லது திரும்பப் பெறுதல். கடனளிப்பவர்கள் திடீரென ஆதாரமற்ற பணம் வருவதையோ அல்லது வெளியே செல்வதையோ பார்த்தால், உங்களுக்கு கடன் கிடைத்திருப்பது போல் தோன்றலாம், இது உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தை பாதிக்கும். உங்கள் முதலாளியிடமிருந்து போனஸ் அல்லது உங்கள் ஐஆர்எஸ் வரி திருப்பிச் செலுத்துதல் போன்ற வெளிப்படையான வைப்புகளைப் பற்றி கடன் வழங்குநர்கள் கவலைப்படுவதில்லை. ஆனால் ஒரு நண்பர் உங்களுக்கு பணம் கொடுத்தால் அல்லது உங்கள் தனிப்பட்ட கணக்கில் வணிக வருமானத்தைப் பெற்றால், வைப்பு மாறுவேடமிட்ட கடன் அல்ல என்பதை சரிபார்க்க கடன் வழங்குபவர் ஆதாரம் கோருவார். கடன் வழங்குபவர் விற்பனை பில் (டெபாசிட் நீங்கள் விற்ற ஏதோவொன்றிலிருந்து வந்தால்), ரத்து செய்யப்பட்ட காசோலை அல்லது சம்பள ஸ்டப் ஆகியவற்றைக் கேட்க எதிர்பார்க்கலாம்.
உங்கள் உறவினரிடமிருந்தோ அல்லது நண்பரிடமிருந்தோ ஒரு பரிசைப் பயன்படுத்தலாம். எவ்வாறாயினும், பல கடன் தயாரிப்புகளுக்கு பரிசு கடிதம் மற்றும் ஆவணங்கள் தேவை, வைப்புத்தொகையை ஆதாரமாகக் கொண்டு, பணத்தை திருப்பிச் செலுத்துவீர்கள் என்று நன்கொடையாளர் எதிர்பார்க்கவில்லை என்பதை சரிபார்க்கவும்.
9. வேலைகளை மாற்றுதல்
வேலைகளை மாற்றுவது உங்கள் வாழ்க்கைக்கு பயனளிக்கும் போது, அது உங்கள் அடமான ஒப்புதலை சிக்கலாக்கும். கடன் வழங்குபவர் உங்களிடம் நிலையான வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு இருப்பதை உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறார், மேலும் உங்கள் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்த முடியும். ஒரு குறிப்பிட்ட வருமானம் மற்றும் வேலையின் அடிப்படையில் அடமானத்திற்கு நீங்கள் முன் ஒப்புதல் பெற்றிருந்தால், மூடுவதற்கு முன் இடைக்காலத்தில் ஏதேனும் வாய்ப்புகள் சிவப்புக் கொடியாக இருக்கலாம், மேலும் உங்கள் மூடுதலை தாமதப்படுத்தலாம்.
ஒப்புதலுக்காக, நீங்கள் தொடர்ந்து இரண்டு வருட நிலையான வேலைவாய்ப்பு மற்றும் வருமானத்திற்கான ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும். நீங்கள் வேலைகளை மாற்றும்போது, வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு குறித்த தொடர்ச்சியான பதிவு பாதிக்கப்படுகிறது, குறிப்பாக நீங்கள் குறைந்த ஊதியம் பெறும் வேலையை எடுத்தால். மேலும், உங்கள் சம்பளத்தில் 25% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றை கமிஷன்களில் செலுத்தும் ஒரு பாத்திரத்திற்கு நீங்கள் மாறினால், இரண்டு வருடங்களுக்கு மேலாக நீங்கள் அந்த வருமானத்தை ஈட்டியுள்ளீர்கள் என்பதை நிரூபிக்க வேண்டும். முடிந்தவரை, கடன் வழங்குபவர்கள் உங்கள் கடன் முடிவடையும் வரை வேலைகளை மாற்ற காத்திருக்க பரிந்துரைக்கின்றனர். அது செய்ய முடியாவிட்டால், உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் இப்போதே சொல்லுங்கள்.
10. வீட்டு ஆய்வைத் தவிர்ப்பது
ஒரு வீட்டை சரிசெய்ய உங்களிடம் நிறைய பணம் இல்லையென்றால், எதிர்பாராத பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். ஏன்? வீட்டு ஆய்வுகள் என்பது ஒரு வீட்டிலுள்ள முக்கிய சிக்கல்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்காகவும், அவை உங்களைப் (வாங்குபவர்) பாதுகாக்கின்றன. நீங்கள் ஒரு பரிசோதனையைப் பெறாவிட்டால், விரிசல் குழாய்கள் அல்லது நீர் சேதம் போன்ற ஒரு பெரிய பிரச்சினை, நீங்கள் ஒரு வீட்டை மூடிய பின் மேற்பரப்புகள் இருந்தால் உங்களுக்கு எந்த உதவியும் இருக்காது. அதாவது, அந்த சிக்கல்களை சரிசெய்ய நீங்கள் முழு மசோதாவையும் வைத்திருக்கலாம். நீங்கள் ஒரு வீட்டில் சலுகை வழங்கும்போது, ஒரு பெரிய சிக்கல் வெளிவந்தால் மற்றும் விற்பனையாளர் அதை மூடுவதற்கு முன்பு அதை சரிசெய்ய விரும்பவில்லை எனில், ஒப்பந்தத்திலிருந்து அபராதம் இல்லாத வெளியேறலை வழங்கும் ஒரு வீட்டு ஆய்வு தற்செயலை நீங்கள் சேர்க்கலாம்.
அந்த தற்செயல் இடத்தில், நீங்கள் உங்கள் சலுகையைத் திரும்பப் பெறலாம் மற்றும் வழக்கமாக உங்கள் முழு ஆர்வமுள்ள பண வைப்புத் தொகையைத் திரும்பப் பெறலாம். வீட்டு ஆய்வுக் கட்டணம் திருப்பிச் செலுத்தப்படாதது மற்றும் பொதுவாக வாங்குபவர் வீட்டு ஆய்வாளருக்கு முன்பக்கமாக செலுத்தப்படுகிறது, மேலும் இது இருப்பிடம் மற்றும் சொத்தின் அளவைப் பொறுத்து $ 300 முதல் $ 500 வரை இருக்கலாம். உலை, வாட்டர் ஹீட்டர், கூரை அல்லது பிற பெரிய டிக்கெட் பொருட்களை மாற்றுவதற்கு ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை ஷெல் செய்வதற்கு எதிராக நீங்கள் அதை எடைபோடும்போது செலுத்த வேண்டிய சிறிய விலை இது. பூச்சி ஆய்வு, அச்சு அல்லது ரேடான் ஆய்வு அல்லது கழிவுநீர் நோக்கம் போன்ற கூடுதல் ஆய்வுகளை நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் கடன் வழங்குபவர் அதைக் கோரினால். இவை மற்றும் பிற ஆய்வுகள் உங்கள் முதலீடு மற்றும் பாதுகாப்பைப் பாதுகாக்க உதவும்.
11. கடன் மதிப்பீட்டை நிறைவு வெளிப்பாட்டுடன் ஒப்பிடக்கூடாது
உங்கள் இறுதி தேதிக்கு மூன்று வணிக நாட்களுக்கு முன்னர் இறுதி வெளிப்பாட்டை உங்களுக்கு வழங்க உங்கள் கடன் வழங்குபவர் சட்டப்படி தேவைப்படுகிறார். உங்கள் பணம் செலுத்துதல், நிறைவு செலவுகள், கடன் விவரங்கள் மற்றும் விதிமுறைகள் மற்றும் பிற முக்கியமான தகவல்கள் உட்பட, நீங்கள் மூடும்போது எதிர்பார்க்க வேண்டிய சரியான செலவுகளை இந்த ஆவணம் பட்டியலிடுகிறது. இது ஒரு ஐந்து பக்க ஆவணம், எனவே உங்கள் கடன் வழங்குபவர் அல்லது பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள பிற தரப்பினரால் கூடுதல் கட்டணம் (குப்பைக் கட்டணம் என அழைக்கப்படுகிறது) உங்களிடம் வசூலிக்கப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் பெற்ற ஆரம்ப கடன் மதிப்பீட்டோடு ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும்.
மேலும், சில கட்டணங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட அதிகமாக இருந்தால், அதற்கான காரணத்தை விளக்க உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் கேளுங்கள். உங்கள் பெயர் மற்றும் பிற அடையாளம் காணும் தகவல்கள் போன்ற அடிப்படை விவரங்கள் சரியாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், எனவே இறுதி நாளில் நீங்கள் காகிதப்பணி சிக்கல்களில் சிக்கிக் கொள்ள வேண்டாம். நீங்கள் பிழைகள் அல்லது கேள்விக்குரிய அல்லது விவரிக்கப்படாத கூடுதல் கட்டணங்களைக் கண்டால், உடனடியாக உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் சொல்லுங்கள், இதனால் அந்தப் பிரச்சினைகளுக்கு தீர்வு காண முடியும். சில சந்தர்ப்பங்களில், கடிதங்கள் சரி செய்யப்பட்டு புதுப்பிக்கப்பட்டு, எல்லா சிக்கல்களும் தீர்க்கப்படுவதை உறுதிசெய்ய உங்கள் நிறைவை பின்னுக்குத் தள்ள வேண்டியிருக்கும்.
அடிக்கோடு
உங்கள் அடமானத்தையும் - உங்கள் வீடு வாங்குவதையும் நீங்கள் கவனக்குறைவாக நாசப்படுத்த விரும்பவில்லை. இந்த தவறுகளில் சில குற்றமற்றவை என்று தோன்றுகின்றன, ஆனால் அவை உங்கள் மூடுதலை ஓரங்கட்டலாம் மற்றும் பாரிய தலைவலியை உருவாக்கலாம். ஒரு மென்மையான செயல்முறையை உறுதிப்படுத்த முன் ஒப்புதல் முதல் மூடல் வரை நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பது பற்றி உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் பேசுங்கள். உங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் - வங்கி அறிக்கைகள், டபிள்யு -2 கள், வைப்பு பதிவுகள், வரி வருமானம், சம்பளப் பொருட்கள் போன்றவை ஒழுங்கமைக்கப்பட்டு புதுப்பிக்க முயற்சி செய்யுங்கள், எனவே உங்கள் கடன் வழங்குபவர் கோரினால் ஆவணங்களை வழங்க முடியும்.
உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவதற்கான நேரம் வரும்போது, கடன் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் செயல்முறைகளைப் பற்றி நன்கு படித்து படித்திருப்பது இந்த தவறுகளில் சிலவற்றைத் தவிர்க்கவும், வழியில் பணத்தை மிச்சப்படுத்தவும் உதவும். உங்களுக்கு வழிகாட்ட பயிற்சி பெற்ற, அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்களை உங்கள் பக்கத்திலேயே வைத்திருப்பதன் மூலம் பரிவர்த்தனை சீராக நடைபெறுவதை மேலும் உறுதிப்படுத்தவும். இது வழியில் சில மன அழுத்தத்தையும் சிக்கலையும் தணிக்கும்.
