மண்டல

மண்டலம் என்றால் என்ன?

மண்டலமானது நகராட்சி அல்லது உள்ளூர் சட்டங்கள் அல்லது விதிமுறைகளை குறிக்கிறது, அவை சில புவியியல் பகுதிகளில் உண்மையான சொத்து எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படலாம் மற்றும் பயன்படுத்த முடியாது என்பதைக் குறிக்கிறது. எண்ணெய், உற்பத்தி அல்லது பிற வகை வணிகங்களை குடியிருப்பு பகுதிகளில் கட்டுவதைத் தடுப்பதற்காக மண்டல சட்டங்கள் வணிக ரீதியான அல்லது தொழில்துறை பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்தலாம். சமூகம் பொருளாதார ரீதியாக முன்னேற உதவும் வகையில் சொத்தின் கட்டுமானம் உதவும் என்றால் இந்த சட்டங்களை மாற்றியமைக்கலாம் அல்லது நிறுத்தி வைக்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் தங்கள் அதிகார எல்லைக்குட்பட்ட பகுதிகள் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படக்கூடிய நிலங்களைக் கொண்டிருக்கலாம் என்பதை மண்டலப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. மண்டல வகைப்பாடுகளின் எடுத்துக்காட்டுகளில் குடியிருப்பு, வணிக, விவசாய, தொழில்துறை அல்லது ஹோட்டல் / விருந்தோம்பல் ஆகியவை அடங்கும். மண்டல சட்டங்கள் மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி சட்டங்களுக்கு உட்பட்ட வரையில் ஒரு உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் மாற்றப்படும், மேலும் ஒரு குறிப்பிட்ட நிலம் பரிசீலிப்பின் அடிப்படையில் மீண்டும் மண்டலப்படுத்தப்படலாம்.

மண்டலம் எவ்வாறு இயங்குகிறது

கொடுக்கப்பட்ட பாதையில் நிலத்தின் எந்த வகையான வளர்ச்சி மற்றும் செயல்பாட்டு பயன்பாடு அனுமதிக்கப்படுகிறது என்பதை மண்டலங்கள் கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன. நகராட்சிகள் ஒரு முதன்மை திட்டத்தின் படி மாவட்டங்களையும் சுற்றுப்புறங்களையும் பிரிக்க முனைகின்றன. போக்குவரத்தின் ஓட்டத்தை கட்டுப்படுத்தவும், இரைச்சல் அளவை நிர்வகிக்கவும், குடியிருப்பாளர்களுக்கான வாழ்க்கை இடத்தை ஒதுக்கவும் மற்றும் சில வளங்களை பாதுகாக்கவும் இது செய்யப்படலாம்.

தொழில்துறை, இலகுவான தொழில்துறை, வணிக, இலகுவான வணிக, விவசாய, ஒற்றை குடும்ப குடியிருப்பு, பல-அலகு குடியிருப்பு மற்றும் பள்ளிகள் ஆகியவை மண்டல வகைப்பாடுகளுக்கு எடுத்துக்காட்டுகள்.

ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாட்டை கட்டமைக்க அரசாங்கங்கள் ஏன் மண்டலத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன

வணிக நடவடிக்கைகளை நகரத்தின் குறிப்பிட்ட பகுதிகளுடன் மட்டுப்படுத்த வணிக நோக்கங்களுக்காக குடியிருப்பு சொத்துக்களை பயன்படுத்துவதை உள்ளூர் அரசு தடைசெய்யக்கூடும். குடியிருப்பாளர்கள் நியமிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டை மறுத்தால் இதுபோன்ற மண்டலங்கள் மோதல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

மண்டல சட்டங்கள் குறிப்பிட்ட சுற்றுப்புறங்களில் கட்டுமான விவரங்களை கட்டுப்படுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டுமான வகையைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள கட்டிடங்களின் அதிகபட்ச உயரத்தை மண்டலப்படுத்தலாம். கட்டிடங்கள் சட்டங்களுக்கு இணங்கினாலும், உயரமான குடியிருப்புகள் அல்லது அலுவலகங்கள் குறிப்பிட்ட பார்சல்களில் மண்டலத்தின் மூலம் தடைசெய்யப்படலாம்.

ஒரு பகுதி சொத்தை வாங்கும் போது மண்டல கட்டுப்பாடுகள் இருப்பதால் விலைகளை பாதிக்கும். நகராட்சியால் எத்தனை வரம்புகள் விதிக்கப்பட்டன என்பதன் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் பிரீமியத்தில் விற்கப்படலாம்.

1926 ஆம் ஆண்டில், உச்சநீதிமன்றம் ஒழுங்காக வரையப்பட்ட மண்டல கட்டளைகள் மாநிலங்களின் ஆளும் அதிகாரத்தின் சரியான பயிற்சியாகும் என்று தீர்ப்பளித்தது. யூக்லிட் வி. ஆம்ப்ளர் ரியால்டி கோ, 272 யுஎஸ் 365, 395 (1926) வழக்கின் விளைவாக அமெரிக்க உச்ச நீதிமன்றத்தால் மண்டலமானது அரசியலமைப்பு ஆனது.

மண்டல சட்டத்தின் விமர்சனங்கள்

மண்டல சட்டங்களின் விமர்சனங்கள் இந்த நடைமுறை சமூக பொருளாதார குழுக்களுக்கு இடையிலான வாழ்க்கைத் தரத்தின் ஏற்றத்தாழ்வை உருவாக்கி விரிவுபடுத்துவதாகக் கூறுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, குறைந்த வருமானம் கொண்ட பகுதிகளுக்கு அருகிலுள்ள நிலப் பகுதிகளுக்கு கனரக தொழில்துறை மற்றும் வணிக வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்தும் மண்டல சட்டங்களை ஒரு டவுன்ஷிப் பராமரிக்கக்கூடும். இத்தகைய கொள்கைகளின் விளைவுகள் நகரத்தின் அதிக வசதியான பகுதிகளுடன் தொடர்புடைய சத்தம் மற்றும் மாசுபாட்டைத் தவிர்க்க அனுமதிக்கும்.

தற்போதைய சட்டத்தை முழுமையாக ரத்து செய்யாமல் கூட மண்டல சட்டங்களில் மாற்றங்கள் சாத்தியமாகும். ஒரு டெவலப்பர் அல்லது சொத்து உரிமையாளர் மண்டல விதிமுறைகளுக்கு சில விதிவிலக்குகளை அனுமதிக்கும் மாறுபாடுகளுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். இது பொதுவாக அனுமதிக்கப்படாத வழிகளில் சொத்தை பயன்படுத்த அனுமதிக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, செயல்பாடுகளைத் தொடர அனுமதிக்க வீட்டு அடிப்படையிலான வணிகத்தின் உரிமையாளர் மாறுபாட்டைக் கோரலாம். மாறுபாட்டிற்கான விண்ணப்பதாரர்கள் ஏன் மாறுபாடு தேவை என்பதையும், மாற்றம் எவ்வாறு சுற்றியுள்ள சமூகத்திற்கு குறிப்பிடத்தக்க இடையூறு அல்லது தீங்கு விளைவிக்காது என்பதையும் விளக்க வேண்டும்.