தனியுரிம தலைகீழ் அடமானம் யாருக்கு தேவை?

வீட்டு சமபங்கு மாற்று அடமானங்கள் - அல்லது HECM கள், அவை பொதுவாக அழைக்கப்படுபவை - தலைகீழ் அடமான தயாரிப்புகளில் மிகவும் பிரபலமானவை. இந்த கூட்டாட்சி காப்பீட்டு கடன்கள் குறைந்தது 62 வயதுடைய வீட்டு உரிமையாளர்களை தங்கள் வீட்டு பங்குகளில் தட்டவும் அடிப்படை வாழ்க்கை செலவுகள், சுகாதார செலவுகள் மற்றும் வீட்டு மறுவடிவமைப்பு போன்றவற்றை செலுத்த அனுமதிக்கின்றன. தலைகீழ்-அடமானச் சந்தையின் பெரும்பகுதியை HECM கள் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் அதே வேளையில், ஒரு சிறிய பிரிவு - 10% க்கும் குறைவானது - வேறு இரண்டு கடன் தயாரிப்புகளையும் உள்ளடக்கியது: தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள் மற்றும் ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானங்கள். தனியுரிம தலைகீழ் அடமானத்தை யார் பயன்படுத்த விரும்பலாம் என்பதை இந்த கட்டுரை விளக்குகிறது.

தனியுரிம தலைகீழ் அடமானம் என்றால் என்ன?

அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை HECM களுக்கான அதிகபட்ச கடன் தொகையை நிர்ணயிக்கிறது. ஜனவரி 1, 2018 முதல், இந்த தொகை 9 679, 650 ஆக அதிகரித்தது (ஃப்ரெடி மேக் தேசிய உறுதிப்படுத்தும் வரம்பில் 150% $ 453, 100). அலாஸ்கா, ஹவாய், குவாம் மற்றும் அமெரிக்க விர்ஜின் தீவுகள் உள்ளிட்ட ஃப்ரெடி மேக் வரம்புகளுக்கு விதிவிலக்குகளைப் பெறும் பகுதிகளுக்கும் இந்த அதிகபட்சம் பொருந்தும்.

தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள் HECM திட்டங்களின் கீழ் அனுமதிக்கப்பட்டதை விட பெரிய கடன் தொகையை வழங்குகின்றன. ஏனென்றால், ஹெச்இசிஎம்கள் கூட்டாட்சி ஆதரவுடன், பெடரல் ஹவுசிங் நிர்வாகத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட எந்தவொரு கடன் வழங்குநரால் வழங்கப்படலாம், தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள் தனியார் நிறுவனங்களால் கட்டமைக்கப்பட்டு காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன, அவை வழங்கக்கூடிய கடன் வழங்குநர்களையும் தேர்வு செய்கின்றன.

அளவு வாரியாக, தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள் கடன் வழங்குபவர் ஏற்றுக்கொள்ள விரும்பும் அபாயத்தின் அளவால் மட்டுமே வரையறுக்கப்படுகின்றன. HECM களைப் போலவே, கடன் தொகையும் வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு உட்பட பல காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது, ஆனால், HECM களைப் போலல்லாமல், கடன் மில்லியன் கணக்கில் இருக்கலாம். இதன் விளைவாக, தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள் ஜம்போ தலைகீழ் அடமானங்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன.

ஹெச்.இ.சி.எம் மற்றும் தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்கள் விரும்பும் எந்த வகையிலும் செலவழிக்க அனுமதிக்கின்றன, இது வாழ்க்கைச் செலவுகள், பயணம், மருத்துவச் செலவுகள், நீண்ட கால பராமரிப்பு, ஒரு வீட்டு மறுவடிவமைப்பு அல்லது ஒரு கனவு விடுமுறை. நிதி எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதைக் கட்டுப்படுத்தும் ஒரே தலைகீழ் அடமான தயாரிப்பு என்பது ஒற்றை நோக்கம் கொண்ட தலைகீழ் அடமானமாகும், இது பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சொத்து வரி மற்றும் தேவையான வீட்டு பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்த உதவுகிறது.

இறுதியாக, HECM களைப் போலன்றி, தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் அல்லது கடன் வரி போன்ற பல விருப்பங்களை வழங்காது. அதற்கு பதிலாக, நிதிகள் வழக்கமாக ஒரு மொத்த தொகையாக மட்டுமே கிடைக்கும்.

தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்களின் செலவுகள்

தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள் கூட்டாட்சி காப்பீடு செய்யப்படவில்லை, எனவே வெளிப்படையான அல்லது மாத அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் எதுவும் இல்லை (HECM க்காக இருப்பதால்). இருப்பினும், கடன் வழங்குநர்கள் அதிக வட்டி விகிதங்களை வசூலிக்கிறார்கள் மற்றும் அடமானக் காப்பீட்டின் பற்றாக்குறையை ஈடுசெய்ய வீட்டின் மதிப்புடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த தொகையை வழங்குகிறார்கள். எனவே, ஒரு தனியுரிம தலைகீழ் அடமானம் எப்போதும் ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கு சிறந்த பொருத்தமாக இருக்காது - விலையுயர்ந்த வீட்டைக் கொண்ட ஒன்று கூட. உங்கள் வயது மற்றும் வீட்டு மதிப்பின் அடிப்படையில் சிறந்த ஒப்பந்தத்தைக் கண்டறிய பல தனியுரிம தலைகீழ் அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் ஹெச்இசிஎம் கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கட்டணங்களை ஒப்பிடுவது நல்லது.

அடிக்கோடு

நீங்கள் பழைய வீட்டு உரிமையாளராக இருந்தால், வாழ்க்கைச் செலவுகள், வீட்டு மறுவடிவமைப்பு அல்லது வேறு ஏதேனும் செலவுகளைச் செலுத்த தலைகீழ் அடமானத்துடன் உங்கள் வீட்டின் ஈக்விட்டியைத் தட்டலாம். தலைகீழ் அடமானத்தின் மிகவும் பொதுவான வகை ஹெச்இசிஎம் ஆகும், ஆனால் சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு தனியுரிம தலைகீழ் அடமானம் தங்கள் வீட்டின் பங்குக்கு எதிராக அதிக கடன் வாங்க அனுமதிக்கிறது என்பதைக் காணலாம். நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பது உங்கள் வயது மற்றும் சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்தது - மேலும் கடன் வழங்குபவர் எவ்வளவு ஆபத்தை ஏற்கத் தயாராக இருக்கிறார்.

தொடர்ந்து படி

அடமானத்தை மாற்றுவதற்கான முழுமையான வழிகாட்டி

தலைகீழ் அடமானங்கள் மற்றும் முன்னோக்கி அடமானங்களை ஒப்பிடுதல்

தலைகீழ் அடமானக் கட்டணத் திட்டத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது

தலைகீழ் அடமானம் அல்லது வீட்டு சமபங்கு கடன்?

தலைகீழ் அடமானத்திற்கு 5 சிறந்த மாற்றுகள்

5 தலைகீழ் அடமானம் ஒரு நல்ல யோசனை

5 தலைகீழ் அடமானம் ஒரு மோசமான யோசனை

உங்கள் தலைகீழ் அடமானத்தை விஞ்சுவதை எவ்வாறு தவிர்ப்பது

தலைகீழ் அடமானங்களை ஒழுங்குபடுத்துதல்

ஒரு FHA தலைகீழ் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான விதிகள்

சரியான தலைகீழ் அடமான ஆலோசனை நிறுவனத்தைக் கண்டறியவும்

தலைகீழ் அடமானம்: உங்கள் விதவை (எர்) வீட்டை இழக்க முடியுமா?

இந்த தலைகீழ் அடமான மோசடிகளில் ஜாக்கிரதை

தலைகீழ் அடமான அபாயங்கள்

தலைகீழ் அடமானத்திற்கு நீங்கள் தகுதி பெறுகிறீர்களா?

அடமான வகைகளை தலைகீழ்

ஒற்றை நோக்கம் தலைகீழ் அடமானத்தை எப்போது பெறுவது