செயல்பாடுகளிலிருந்து வரும் நிதி (FFO) நிகர வருமானத்திற்கு மாற்று மெட்ரிக் ஆகும். வருமான அறிக்கை பொருட்களின் அடிப்படையில் வணிக நடவடிக்கைகளால் கிடைக்கும் வருமானத்தை அளவிட இவை இரண்டும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. நிகர வருமானம் கணக்கியல் இலாபங்களை அளவிடும் அதே வேளையில், FFO என்பது பணப்புழக்க நடவடிக்கையாகும். நிகர வருமானத்தில் தேய்மானம் அல்லது கடன்தொகுப்பு போன்ற பணமல்லாத கட்டணங்களைச் சேர்ப்பதன் மூலம் FFO கணக்கிடப்படுகிறது. செயல்படாத வருமானம் மற்றும் வட்டி, சொத்து விற்பனையின் ஆதாயம் மற்றும் சிறுபான்மை வட்டி போன்ற செலவுகள் பெரும்பாலும் நிகர வருமானத்திலிருந்து FFO ஐப் பெற நீக்கப்படும்.
வணிகங்களை மதிப்பிடுவதில் FFO பயன்படுத்தப்படுகிறது, அதற்காக நிகர வருமானம் ஒரு சாதாரண காலகட்டத்தில் ஒரு நிறுவனத்தின் செயல்பாட்டின் துல்லியமான பிரதிநிதித்துவமாக இருக்காது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) ஒரு பங்குக்கான வருவாயை விட (EPS) அடிக்கடி FFO ஐப் பயன்படுத்தி மதிப்பீடு செய்யப்படுகின்றன, ஏனெனில் உண்மையான முதலீட்டுச் சொத்துடன் தொடர்புடைய தேய்மான செலவுகள் பொதுவாக அத்தகைய வணிகத்தை நடத்துவதற்கான செலவாக கருதப்படுவதில்லை. REIT களின் ஆய்வாளர்கள் மற்றும் மேலாளர்கள் பொதுவாக சரிசெய்யப்பட்ட FFO ஐப் பயன்படுத்துகின்றனர். சரிசெய்யப்பட்ட பதிப்பு பொதுவாக முதலீட்டுச் சொத்தை விட REIT செயல்பாட்டின் கூறுகளாகக் கருதப்படும் மூலதனச் சொத்தின் வகுப்புகள் தொடர்பான தேய்மானத்தைக் கழிக்கிறது. சரிசெய்யப்பட்ட FFO இன் பயன்பாட்டை ஊக்குவிக்கும் சொத்தின் எடுத்துக்காட்டுகள் தளபாடங்கள் அல்லது தரைவிரிப்புகள்.
சைமன் சொத்து குழுமத்திற்கான முதல் காலாண்டு 2015 வருவாய் வெளியீட்டைக் கவனியுங்கள். நிறுவனம் நிகர வருமானம் 2 362 மில்லியன் மற்றும் இபிஎஸ் $ 1.16 என அறிவித்தது. அதே காலகட்டத்தில் ஒரு பங்குக்கு FFO 28 2.28 ஆகும். நிகர வருமானத்திலிருந்து FFO ஐக் கணக்கிட, நிறுவனம் ஒருங்கிணைந்த நிறுவனங்களிலிருந்து 284 மில்லியன் டாலர் தேய்மானச் செலவையும், ஒருங்கிணைக்கப்படாத நிறுவனங்களிலிருந்து 124 மில்லியன் டாலர் தேய்மானத்தையும் திரும்பச் சேர்த்தது, மேலும் சைமன் கிட்டத்தட்ட million 3 மில்லியன் மதிப்புள்ள கட்டுப்பாடற்ற வட்டி மற்றும் விருப்பமான ஈவுத்தொகைகளைக் கழித்தார்.
