தலைகீழ் அடமானங்களின் பல்வேறு வகைகள் யாவை?

பொருளடக்கம்

• ஒற்றை-நோக்கம் தலைகீழ் அடமானம்ஹோம் ஈக்விட்டி மாற்றம் அடமானம் தனியுரிம தலைகீழ் அடமானம்

மூன்று வகையான தலைகீழ் அடமானங்கள் ஒற்றை நோக்கம் தலைகீழ் அடமானங்கள், கூட்டாட்சி காப்பீடு செய்யப்பட்ட தலைகீழ் அடமானங்கள் மற்றும் தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள். ஒரு தலைகீழ் அடமானம் 62 வயது அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும்; இது பெரும்பாலும் தற்போதைய அடமானங்களை செலுத்தவும், சுகாதார செலவினங்களை செலுத்தவும் அல்லது தற்போதைய வருமானத்தை ஈடுசெய்யவும் பயன்படுகிறது. ஒரு தலைகீழ் அடமானம் நிறுவப்பட்டவுடன், இறப்பு வரை அல்லது உங்கள் வீட்டை நீங்கள் நகர்த்தினால் அல்லது விற்றால் திருப்பிச் செலுத்துதல் தேவையில்லை.

ஒற்றை நோக்கம் தலைகீழ் அடமானம்

ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானம் மாநில, உள்ளூர் மற்றும் இலாப நோக்கற்ற ஏஜென்சிகளால் வழங்கப்படுகிறது, மேலும் இது மிகவும் விலையுயர்ந்த செயல்முறையாகக் கருதப்படுகிறது. தலைகீழ் அடமானத்திற்கான காரணத்தை மாநில அல்லது உள்ளூர் அரசு அல்லது இலாப நோக்கற்ற நிறுவனம் குறிப்பிடுகிறது, அது அதன் ஒரே பயன்பாடாக இருக்க வேண்டும். வயதான வயதினருக்கான ஏஜென்சிகள் வீட்டு பழுதுபார்ப்பு அல்லது சொத்து வரிகளுக்கு பணம் செலுத்த உதவும் குறைந்த விலை ஒற்றை நோக்கக் கடனைக் கண்டுபிடிக்க உங்களுக்கு உதவலாம்; இந்த வகையான தலைகீழ் அடமானங்கள் மீதமுள்ளதைப் போல இல்லை.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒற்றை நோக்கம் தலைகீழ் அடமான வருமானத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் வழங்குநரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பொருளுக்கு செலுத்த மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும், அதாவது வீட்டுக்கு தேவையான பழுது அல்லது சொத்து வரி. எந்தவொரு நோக்கத்திற்காகவும் பயன்படுத்தக்கூடிய வீட்டு-பங்கு கடன் வருமானத்தைப் போலன்றி, கடன் வழங்குநர்கள் ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமான வருமானத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம் என்பதைக் கட்டுப்படுத்துகின்றனர். இருப்பினும், ஒரு வீட்டு-ஈக்விட்டி கடன் அல்லது கடன் வரிக்கு மாதாந்திர தவணைக் கொடுப்பனவுகள் தேவைப்பட்டாலும், வீட்டின் உரிமையை மாற்றும் வரை, ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டியதில்லை, கடன் வாங்குபவர் வேறு முதன்மை இல்லத்திற்குச் செல்கிறார் அல்லது கடன் வாங்குபவர் காலமானார். கடன் வாங்கியவர் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டை பராமரிப்பதை நிறுத்திவிட்டால் அல்லது நகரம் சொத்தை கண்டனம் செய்தால் ஒரு ஒற்றை நோக்கம் தலைகீழ் அடமானமும் ஏற்படும்.

இந்த வரையறுக்கப்பட்ட விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான காரணம்: ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி மாற்று அடமானம் அல்லது தனியுரிம தலைகீழ் அடமானத்தை விட ஒற்றை நோக்கத்திற்கான தலைகீழ் அடமானத்திற்கான வட்டி மற்றும் கட்டணங்களில் குறைவாக செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர் தலைகீழ் அடமானம் செலுத்தும் வரை எந்தவொரு கொடுப்பனவும் செய்ய வேண்டியதில்லை என்றாலும், அடமானக் காப்பீடு, கட்டணம் மற்றும் வட்டி ஆகியவை வீட்டு உரிமையாளர் கடன் வாங்கக்கூடிய தொகையைக் குறைக்கின்றன.

வீட்டு பங்கு மாற்று அடமானம்

வீட்டு சமபங்கு மாற்று அடமானங்கள் (HECM) அமெரிக்க வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் ஆதரவுடன் கூட்டாட்சி காப்பீடு செய்யப்பட்ட தலைகீழ் அடமானங்கள். ஒரு உயர் வீட்டுவசதி செலவினங்களைக் கொண்ட ஒரு பாரம்பரிய வீட்டுக் கடனை விட ஒரு ஹெச்இசிஎம் அதிக விலை கொண்டதாக இருக்கும். இது மிகவும் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் தலைகீழ் அடமானமாகும், ஏனெனில் இது வருமான வரம்புகள் அல்லது மருத்துவத் தேவைகள் எதுவும் இல்லை, மேலும் கடனை எந்த காரணத்திற்காகவும் பயன்படுத்தலாம்.

கடனில் சம்பந்தப்பட்ட செலவுகள், கட்டண விருப்பங்கள் மற்றும் பொறுப்புகள் குறித்து முழுமையாக கல்வி கற்க HECM க்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன் ஆலோசனை தேவை. நீங்கள் தகுதிபெறக்கூடிய எந்தவொரு இலாப நோக்கற்ற அல்லது அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட மாற்றுகளைப் பற்றியும் உங்களுக்கு அறிவிக்கப்படும், மேலும் நீங்கள் ஒரு ஒற்றை நோக்கத்திற்காக அல்லது தனியுரிம தலைகீழ் அடமானத்தைத் தேர்வுசெய்ய வேண்டுமா என்பது தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த ஆலோசனை அமர்வுக்கு உங்களிடம் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது, ஆனால் உங்கள் கடன் வருமானத்திலிருந்து கட்டணம் செலுத்தப்படலாம்.

ஆலோசனை அமர்வுக்குப் பிறகு, நீங்கள் ஒரு HECM உடன் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதைக் கண்டுபிடிப்பீர்கள். உங்கள் வயது, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு மற்றும் தற்போதைய வட்டி விகிதங்கள் நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதை தீர்மானிக்கிறது. வயதானவர்கள் மற்றும் அதிக பங்கு கொண்டவர்களுக்கு அதிக பணம் வழங்கப்படுகிறது. சிறந்த முடிவுகளைப் பெறுவதற்கு வீட்டிலேயே முடிந்தவரை கடன்பட்டிருப்பதும் முக்கியம்.

கடன் நிறுவப்பட்டதும், ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு மாதாந்திர பண முன்கூட்டியே ஒதுக்கக்கூடிய ஒரு கால விருப்பம், வீடு உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாக இருக்கும் வரை மாதாந்திர முன்கூட்டியே செலுத்தும் ஒரு காலவரையறை விருப்பம் போன்ற பல கொடுப்பனவுகளுக்கு இடையே நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். எந்த நேரத்திலும் கணக்கிலிருந்து பெறலாம் அல்லது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுடன் இந்த கடன் வரியின் கலவையாகும். உங்கள் கட்டண விருப்பத்தை மாற்ற வேண்டுமானால், குறைந்த கட்டணத்தில் செய்யலாம்.

தனியுரிம தலைகீழ் அடமானம்

அதிக மதிப்பில் மதிப்பிடப்பட்ட வீட்டிற்கு ஒரு பெரிய முன்கூட்டியே ஒரு தனியுரிம தலைகீழ் அடமானம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் சொத்து மதிப்பு 679, 650 டாலருக்கும் அதிகமாக இருந்தால், கூட்டாட்சி ஆதரவுடைய ஹெச்இசிஎம்களுக்கான 2018 கடன் வரம்பு, நீங்கள் தனியுரிம வழியில் சென்றால் அதிக கடன் பெற தகுதியுடையவராக இருக்கலாம்.

குறைந்த அடமானம் உள்ளவர்கள் அதிக நிதிக்கு தகுதி பெறுகிறார்கள். இந்த கடன்களுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன் சில நேரங்களில் ஆலோசனை தேவைப்படுகிறது; தனியுரிமக் கடன் உங்களுக்கு சரியானதா என்பதைத் தீர்மானிக்க தனியுரிமக் கடன் மற்றும் ஒரு ஹெச்இசிஎம் ஆகியவற்றின் செலவுகள் மற்றும் நன்மைகளை ஒப்பிட்டு ஆலோசகர் உதவ முடியும்.

தனியுரிம தலைகீழ் அடமானங்கள் கூட்டாட்சி காப்பீடு செய்யப்படாததால், அவற்றில் முன் அல்லது மாத அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் இல்லை. அதாவது நீங்கள் அதிக கடன் வாங்க முடியும்.. இது சார்ந்துள்ளது: அடமானக் காப்பீட்டின் பற்றாக்குறையை ஈடுசெய்ய கடன் வழங்குநர்கள் அதிக வட்டி விகிதங்களை வசூலிக்கலாம் மற்றும் வீட்டின் மதிப்புடன் ஒப்பிடும்போது குறைவாகக் கடன் கொடுக்கலாம்.

நீங்கள் தனியுரிம தலைகீழ் அடமானத்தை கருத்தில் கொண்டால் இரண்டையும் விசாரிக்கவும். பல தனியுரிம தலைகீழ் அடமான கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கட்டணங்களை ஒருவருக்கொருவர் ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள் மற்றும் பல ஹெச்இசிஎம் மேற்கோள்களின் மேற்கோள்களை எந்த விருப்பம் உங்களுக்கு சிறந்த ஒப்பந்தத்தை அளிக்கிறது என்பதைக் காணவும். உங்கள் வயது மற்றும் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை ஹெச்இசிஎம் எவ்வளவு தூரம் கட்டுப்படுத்துகிறது என்பதும் சிறந்த ஒப்பந்தமாக இருக்கும். வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்கள் மற்றும் கடன் கோடுகள் போன்ற மாற்றுகளையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் ( தலைகீழ் அடமானம் அல்லது வீட்டு சமபங்கு கடன்? ). உங்கள் வீடு அதிக மதிப்புடையதாக இருப்பதால் (தனியுரிம அடமானத்திற்குப் பின் செல்ல ஒரு காரணம்), சிறியதைக் குறைப்பது உங்கள் இலக்குகளை பூர்த்திசெய்து உங்களை அதிக பங்குடன் விட்டுச்செல்லுமா என்பதையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

தொடர்ந்து படி

அடமானத்தை மாற்றுவதற்கான முழுமையான வழிகாட்டி

தலைகீழ் அடமானங்கள் மற்றும் முன்னோக்கி அடமானங்களை ஒப்பிடுதல்

தலைகீழ் அடமானத்திற்கு நீங்கள் தகுதி பெறுகிறீர்களா?

தலைகீழ் அடமானக் கட்டணத் திட்டத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது

தலைகீழ் அடமானம் அல்லது வீட்டு சமபங்கு கடன்?

தலைகீழ் அடமானத்திற்கு 5 சிறந்த மாற்றுகள்

5 தலைகீழ் அடமானம் ஒரு நல்ல யோசனை

5 தலைகீழ் அடமானம் ஒரு மோசமான யோசனை

உங்கள் தலைகீழ் அடமானத்தை விஞ்சுவதை எவ்வாறு தவிர்ப்பது

தலைகீழ் அடமானங்களை ஒழுங்குபடுத்துதல்

ஒரு FHA தலைகீழ் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான விதிகள்

தலைகீழ் அடமானம்: உங்கள் விதவை (எர்) வீட்டை இழக்க முடியுமா?

இந்த தலைகீழ் அடமான மோசடிகளில் ஜாக்கிரதை

தலைகீழ் அடமான அபாயங்கள்