மாறி விகிதம் அடமான வரையறை

மாறி விகிதம் அடமானம் என்றால் என்ன?

மாறி விகிதம் அடமானம் என்பது ஒரு வகை வீட்டுக் கடனாகும், அதில் வட்டி விகிதம் நிர்ணயிக்கப்படவில்லை. அதற்கு பதிலாக, வட்டி செலுத்துதல்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவுகோல் அல்லது குறிப்பு விகிதத்திற்கு (LIBOR + 2 புள்ளிகள் போன்றவை) மேலே ஒரு மட்டத்தில் சரிசெய்யப்படும். கடன் வழங்குநர்கள் அடமானக் கடனின் ஆயுள் மீது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மாறி விகித வட்டியை வழங்க முடியும். சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானத்தையும் அவர்கள் வழங்க முடியும், இது ஒரு நிலையான மற்றும் மாறக்கூடிய விகிதத்தை அவ்வப்போது மீட்டமைக்கிறது.

மாறி விகிதம் அடமானத்தின் அடிப்படைகள்

ஒரு மாறுபட்ட வீத அடமானம் ஒரு நிலையான வீத அடமானத்திலிருந்து வேறுபடுகிறது, அந்த விகிதங்களில் கடனின் காலத்தின் சில பகுதியின் போது மாறி கட்டமைக்கப்படுகிறது. கடன் வழங்குநர்கள் மாறுபட்ட விகிதம் மற்றும் சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானக் கடன் தயாரிப்புகள் இரண்டையும் மாறுபட்ட மாறி விகித கட்டமைப்புகளுடன் வழங்குகிறார்கள்.

பொதுவாக, கடன் வழங்குநர்கள் வெவ்வேறு மாறுபட்ட வீத வட்டி கட்டமைப்புகளை உள்ளடக்கிய கடன்களை கடனளிப்பதாக அல்லது கடனளிக்காத கடன்களை வழங்க முடியும். மாறுபடும் வீதக் கடன்கள் பொதுவாக காலப்போக்கில் விகிதங்கள் குறையும் என்று நம்புபவர்களால் விரும்பப்படுகின்றன. வீழ்ச்சியுறும் வீத சூழல்களில், கடன் வாங்குபவர்கள் மறுநிதியளிப்பு இல்லாமல் விகிதங்களை குறைப்பதன் மூலம் தங்கள் வட்டி விகிதங்கள் சந்தை வீதத்துடன் குறைவதால் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

மாறி விகிதம் வட்டி

மாறி விகிதங்கள் ஒரு குறியீட்டு வீதம் மற்றும் மாறி விகித விளிம்பை உள்ளடக்கும் வகையில் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன. கடன் வாங்குபவருக்கு மாறி விகிதம் வசூலிக்கப்பட்டால், அவர்களுக்கு எழுத்துறுதி செயல்பாட்டில் ஒரு விளிம்பு ஒதுக்கப்படும். பெரும்பாலான மாறி விகித அடமானங்கள் குறியீட்டு விகிதம் மற்றும் விளிம்பை அடிப்படையாகக் கொண்ட முழு குறியீட்டு வீதத்தை செலுத்தும்.

சில கடன் வாங்கியவர்கள் குறியீட்டு விகிதத்தை மட்டும் செலுத்த தகுதியுடையவர்களாக இருக்கலாம், இது மாறி விகிதக் கடனில் உயர் கடன் தரக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வசூலிக்கப்படலாம். குறியீட்டு விகிதங்கள் வழக்கமாக கடன் வழங்குபவரின் பிரதான வீதத்துடன் குறிக்கப்படுகின்றன; இருப்பினும், இது LIBOR க்கு பெஞ்ச்மார்க் செய்யப்படலாம். கருவூல விகிதங்கள். குறியீட்டு விகிதத்தில் மாற்றங்களுடன் ஏற்ற இறக்கத்துடன் மாறுபடும் வீதக் கடன் கடன் வாங்குபவருக்கு வட்டி வசூலிக்கும்.

முழு கால மாறி விகித கடன்கள்

முழுநேர மாறி வீதக் கடன்கள் கடனாளர்களின் முழு ஆயுட்காலம் முழுவதும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மாறி விகித வட்டியை வசூலிக்கும். மாறி விகிதக் கடனில், கடன் வாங்குபவரின் வட்டி விகிதம் குறியீட்டு விகிதம் மற்றும் தேவைப்படும் எந்த விளிம்பின் அடிப்படையிலும் இருக்கும். கடனுக்கான வட்டி விகிதம் கடனின் வாழ்நாளில் எந்த நேரத்திலும் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கலாம்.

மாறி விகித அடமானங்களின் எடுத்துக்காட்டு: சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமான கடன்கள் (ARM கள்)

சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானக் கடன்கள் (ARM கள்) அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் வழங்கும் மாறி வீத அடமானக் கடன் தயாரிப்பு வகை. இந்த கடன்கள் கடனாளியிடம் கடனின் முதல் சில ஆண்டுகளில் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தை வசூலிக்கின்றன, அதன்பிறகு மாறி வட்டி விகிதமும் இருக்கும்.

தயாரிப்பு வழங்குவதன் மூலம் கடனின் விதிமுறைகள் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, 2/28 ARM கடனில், கடன் வாங்குபவர் இரண்டு வருட நிலையான வீத வட்டியை செலுத்துவார், அதன்பிறகு 28 வருட மாறி வட்டி எந்த நேரத்திலும் மாறலாம்.

5/1 ARM கடனில், கடன் வாங்கியவர் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு நிலையான வீத வட்டிக்கு மாறி விகித வட்டியுடன் செலுத்துவார், அதே நேரத்தில் 5/1 மாறி விகிதக் கடனில், கடன் வாங்குபவரின் மாறி விகித வட்டி ஒவ்வொரு ஆண்டும் முழுமையாக அடிப்படையில் மீட்டமைக்கப்படும் மீட்டமைக்கப்பட்ட தேதியின் போது குறியீட்டு வீதம்.