உசுஃப்ரக்ட் என்றால் என்ன?
ஒரு யூசுஃப்ரக்ட் என்பது ஒரு நபர் அல்லது கட்சிக்கு வழங்கப்பட்ட சட்டபூர்வமான உரிமையாகும், இது தற்காலிக உரிமையை பயன்படுத்துவதற்கும் பெறுவதற்கும் அல்லது வேறொருவரின் சொத்திலிருந்து பயனடைவதற்கும் தற்காலிக உரிமையை வழங்குகிறது. இது ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட உண்மையான உரிமை, இது பல கலப்பு மற்றும் சிவில் சட்ட அதிகார வரம்புகளில் காணப்படுகிறது. ஒரு usufructuary என்பது usufruct மூலம் சொத்தை வைத்திருப்பவர்.
யூசுஃபிரக்ட் யூசுஸ் மற்றும் பிரக்டஸின் இரண்டு சொத்து உரிமைகளை ஒருங்கிணைக்கிறது. எதையாவது சேதப்படுத்தாமல் அல்லது மாற்றாமல் நேரடியாகப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை யூஸஸ் குறிக்கிறது, மேலும் பிரக்டஸ் என்பது பயன்படுத்தப்படுகின்ற சொத்தின் பலன்களை அனுபவிக்கும் உரிமையைக் குறிக்கிறது - அதாவது, குத்தகைக்கு விடுவதன் மூலம் உண்மையான சொத்திலிருந்து லாபம் பெறுவது, அதன் மூலம் உற்பத்தி செய்யப்படும் பயிர்களை விற்பனை செய்வது, அதற்கு அனுமதி வசூலித்தல் அல்லது அதற்கு ஒத்த.
Usufruct பொதுவாக ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது. ஒரு சொத்து உரிமையாளர் இறக்கும் வரை சொத்தை கவனிப்பதற்கான ஒரு வழியாக இது usufructuary அல்லது usufruct வைத்திருக்கும் நபருக்கு வழங்கப்படலாம் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர் உடல்நிலை சரியில்லாமல் இருந்தால் தோட்டத்தை தீர்க்க முடியும். சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதற்கு usufructuary க்கு உரிமை உண்டு, அவர்கள் அதை சேதப்படுத்தவோ அழிக்கவோ அல்லது சொத்தை அப்புறப்படுத்தவோ முடியாது. ஒரு usufructuary க்கு சொத்தின் முழு உரிமையும் இல்லை, ஏனென்றால் அவர்கள் மூன்றாவது சொத்து உரிமையை அனுபவிக்கவில்லை, துஷ்பிரயோகம் , இது சொத்தின் உரிமையை வேறொருவருக்கு நுகர்வு, அழித்தல் அல்லது மாற்றுவதற்கான உரிமையை குறிக்கிறது.
ஒரு யூசுஃப்ரக்ட் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
Usufruct இல், ஒரு நபருக்கு அல்லது குழுவிற்கு மற்றொருவரின் சொத்தைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. அவர்கள் அதை சொந்தமாக வைத்திருக்கவில்லை, ஆனால் ஒப்பந்த அடிப்படையில் அனுமதிக்கப்பட்ட வட்டியைக் கொண்டுள்ளனர். ஒரு usufruct இல் இரண்டு வகைகள் உள்ளன: சரியான மற்றும் அபூரண. சரியான usufruct இல், usufructuary சொத்தைப் பயன்படுத்தலாம், மேலும் அதில் இருந்து லாபம் பெறலாம், ஆனால் அதை கணிசமான வழியில் மாற்ற முடியாது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வணிகத்தின் உரிமையாளர் திறமையற்றவராக மாறி, அவருக்காக அல்லது அவருக்காக வியாபாரத்தை நடத்துவதற்கு ஒரு உறவினருக்கு பயனீட்டாளரைக் கொடுத்தால், பயனீட்டாளர் வணிகத்தை நடத்த முடியும், ஆனால் அதை விற்கவோ அல்லது கட்டிடத்தை கிழித்து மீண்டும் கட்டவோ முடியாது. ஒரு அபூரண usufruct அமைப்பில், ஒரு நில உரிமையாளர் விவசாய பயன்பாட்டிற்காக ஒரு நிலத்திற்கு usufruct ஐ வழங்குவது போன்ற சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கு usufructuary க்கு சில அதிகாரம் உள்ளது. நிலத்திலிருந்து பயிர்களை உற்பத்தி செய்வதற்கும், அந்த முயற்சியில் உதவக்கூடிய நிலத்தை மேம்படுத்துவதற்கும் பயனீட்டாளருக்கு உரிமை இருக்கலாம். இருப்பினும், இந்த மேம்பாடுகளை usufructuary சொந்தமாகக் கொண்டிருக்கவில்லை; usufruct முடிவடையும் போது, அவை அசல் உரிமையாளருக்கு அல்லது அவரது தோட்டத்திற்கு சொந்தமானவை.
லூசியானா போன்ற வட அமெரிக்காவில் ஒரு சில அதிகார வரம்புகளில் மட்டுமே உசுஃப்ரக்ட் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. உதாரணமாக, ஒரு கட்சி ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தில் ஒரு பயனீட்டாளரைக் கொண்டிருந்தால், அதைப் பயன்படுத்தவோ அல்லது அதை வாடகைக்கு விடவோ அல்லது வாடகை வருமானத்தை உண்மையான உரிமையாளருடன் பகிர்ந்து கொள்ளாமல் வசூலிக்கவோ அவர்களுக்கு முழு உரிமையும் உண்டு.
Usufruct எடுத்துக்காட்டு
எடுத்துக்காட்டாக, ஹெலனின் சொத்துக்களைப் பற்றி பெர்ட்டுக்கு வழங்கப்பட்டது. ஹெலனின் சொத்து ஒரு படுக்கை மற்றும் காலை உணவாகும். ஹெலன் உடல்நிலை சரியில்லாமல் இருப்பதால், இனி சொத்துக்களுக்கு முனைந்து வணிகத்தை நடத்த முடியாது. பெர்ட், யூசுஃபிரக்டரியாக, யூஸ்ஃப்ரக்ட் நடைமுறைக்கு வரும் காலத்திற்கு சொத்தை பயன்படுத்தவும் ஹெலனின் சார்பாக வணிகத்தை நடத்தவும் உரிமை உண்டு. ஹெலனின் மரணம் வரை எஸ்டேட் குடியேறப்பட்டு, சட்டத்தின் படி அல்லது எஸ்டேட்டில் உள்ள திசைகளுக்கு சொத்து வழங்கப்படும் வரை யூசுஃபிரக்ட் நடைமுறையில் இருக்கலாம்.
