பயன்பாடு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு (யு & ஓ) என்றால் என்ன?
பயன்பாடு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு (யு & ஓ) என்பது சில உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்கு உண்மையான சொத்து மாற்றப்படும் போதெல்லாம் தேவைப்படும் ஒரு வகை அனுமதியைக் குறிக்கிறது. வழக்கமாக, யு & ஓ விதிமுறைகளுக்கு ஒரு சொத்தை விற்பவர் சுமார் $ 100 கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் ஒரு அரசாங்க அதிகாரி சொத்தை ஆய்வு செய்ய அனுமதிக்க வேண்டும். ஆய்வின் நோக்கம், சொத்து உள்ளூர் வீட்டுக் குறியீடுகள் மற்றும் கட்டளைகளுடன் இணங்குகிறது என்பதையும், தேவையான அனைத்து அனுமதிகளும் தாக்கல் செய்யப்பட்டுள்ளன என்பதையும் உறுதிப்படுத்துவதாகும். இது "மறுவிற்பனை ஆய்வு", "ஆக்கிரமிப்பு அனுமதி" மற்றும் "யு & ஓ சான்றிதழ்" என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
பயன்பாடு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு அனுமதிகள் உண்மையான சொத்தை மாற்றும்போது கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும், இது வீட்டு ஆய்வுக்கு செலுத்த பயன்படுகிறது.
பயன்பாடு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு (யு & ஓ) எவ்வாறு செயல்படுகிறது
U & O ஆய்வு ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும், அதாவது மூடுவதற்கு 30 நாட்களுக்கு முன்பு மற்றும் U & O சான்றிதழ் 90 நாட்கள் போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே செல்லுபடியாகும்.
யு & ஓ தேவை இல்லாத வட்டாரங்களில், வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் சொத்தை வாங்கவும் விற்கவும் தயாராக இருக்கும் நிலை குறித்து தங்கள் சொந்த தீர்மானங்களை எடுக்க முடியும் மற்றும் பரிவர்த்தனை விரைவாகவும் சுமூகமாகவும் தொடரலாம்.
வாங்குபவர் ஒரு தனியார் வீட்டு பரிசோதனையை வாங்கலாம் மற்றும் விற்பனையாளரை ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கான நிபந்தனையாக பழுதுபார்ப்பதைக் கேட்கலாம். பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய, வாங்குபவர் பழுதுபார்ப்புகளில் ஒரு பகுதியைச் செய்ய பேச்சுவார்த்தை நடத்த அல்லது பரிவர்த்தனையிலிருந்து விலகிச் செல்ல விற்பனையாளர் சுதந்திரமாக உள்ளார். உள்ளூர் அரசாங்கம் ஈடுபடும்போது, வருங்கால வாங்குபவரின் தேவைகளைப் பொருட்படுத்தாமல் அரசாங்கம் அவசியமானதாகக் கருதும் எதையும் சரிசெய்ய விற்பனையாளர் நேரத்தையும் பணத்தையும் செலவிட நிர்பந்திக்கப்படுகிறார்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- இடமாற்றம் செய்யும்போது, அனைத்தும் உள்ளூர் குறியீடு, கட்டளை, மற்றும் தொடர்புடைய அனைத்து அனுமதிகளும் தாக்கல் செய்யப்பட்டுள்ளன என்பதை யு & ஓ அனுமதிகள் உறுதி செய்கின்றன. யு & ஓ ஆய்வுகள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் அவை ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு மட்டுமே செல்லுபடியாகும். யு & ஓ தேவைகள் இல்லாத பகுதிகளில், வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடுகின்றனர். வாங்குபவர்கள் பொதுவாக சொத்தை தனிப்பட்ட முறையில் ஆய்வு செய்வார்கள். யு & ஓ ஒப்பந்தங்கள் நகரும் தேதிகள் மற்றும் சொத்தின் பயன்பாட்டில் மாற்றங்கள் அல்லது சொத்தின் கூடுதல் நேர வரம்புகள் போன்ற பிற விதிமுறைகளையும் குறிப்பிடலாம்.
பயன்பாடு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு ஒப்பந்தங்களின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
சொத்து வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையிலான பயன்பாடு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு ஒப்பந்தங்கள், நகரும் தேதி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாட்டில் எதிர்பாராத மாற்றங்களை மறைக்க பயன்படுத்தப்படலாம். ஒரு யு & ஓ ஒப்பந்தத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்குபவருக்கு தளபாடங்கள் மற்றும் உடமைகளை வளாகத்திற்கு நகர்த்துவதற்கான ஆரம்ப அணுகலை வழங்கும் விதிமுறைகள் இருக்கலாம். வாங்குபவர் சொத்தை முழுமையாகக் கைப்பற்றுவதற்கு முன்பு அதிகாரப்பூர்வ ஆக்கிரமிப்பு தேதி வரை காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும். வாங்குபவர் ஏற்கனவே தங்கள் முந்தைய சொத்தின் விற்பனையை மூடிவிட்டால் இது அவசியமாக இருக்கலாம், மேலும் நகர்த்த வேண்டும்.
ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனையை மூடுவதற்கும் அவர்களின் புதிய சொத்துக்குச் செல்வதற்கும் சிக்கல்களில் சிக்கக்கூடும். உரிமையாளராக அவர்கள் முழுமையாக ஆக்கிரமிக்கக்கூடிய இடம் இல்லாமல் இரு சொத்துக்களுக்கு இடையில் அவற்றை விடலாம். ஒரு பயன்பாடு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு ஒப்பந்தம், சொத்தை வாங்கிய புதிய உரிமையாளருக்கு விற்பனையாளருக்கு சில கூடுதல் நேரம் வளாகத்தில் தங்குவதற்கு அனுமதி வழங்குவதற்கான உரிமையை அனுமதிக்கும்.
யு & ஓ ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் எவ்வளவு காலம் பயன்படுத்தலாம் அல்லது தற்காலிகமாக சொத்தை ஆக்கிரமிக்கலாம் என்பதற்கு கடுமையான நேர வரம்புகளை அமைக்கும். தேவைப்பட்டால் தற்காலிக உரிமையாளரை அகற்ற தற்போதைய உரிமையாளரை அனுமதிக்கும் வழிகாட்டுதல்களை இந்த ஒப்பந்தம் அமைக்கலாம்.
