அப்

அப்-ஃப்ரண்ட் அடமான காப்பீடு (யுஎஃப்எம்ஐ) என்றால் என்ன?

அப்-ஃப்ரண்ட் அடமானக் காப்பீடு என்பது காப்பீட்டு பிரீமியமாகும், இது பொதுவாக பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்ஹெச்ஏ) கடன்களில், ஆரம்பத்தில் கடன் செய்யப்படும் நேரத்தில் சேகரிக்கப்படுகிறது. ஒத்ததாக இருந்தாலும், இது தனியார் அடமானக் காப்பீடு (பிஎம்ஐ) போன்றது அல்ல, இது ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு வழக்கமான தனியார் அடமானக் கடன் வழங்குநரால் சேகரிக்கப்படுகிறது, ஒரு வீட்டில் வாங்குபவரின் குறைந்த கட்டணம் கொள்முதல் விலையில் 20% க்கும் குறைவாக இருக்கும்போது. எஃப்.எச்.ஏ போன்ற நிறுவனங்களுக்கு உதவ, சில கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன்களை காப்பீடு செய்யப் பயன்படும் பணக் குழுவில் அப்-ஃப்ரண்ட் அடமான பிரீமியங்கள் சேர்க்கப்படுகின்றன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• அப்-ஃப்ரண்ட் அடமானக் காப்பீடு (யுஎஃப்எம்ஐ) என்பது 1.75% இன் காப்பீட்டு பிரீமியம் ஆகும், இது பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்ஹெச்ஏ) கடன்களில் சேகரிக்கப்படுகிறது. கடன் வாங்கியவர் தனது அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தவறிவிட்டால் இந்த காப்பீட்டு பணம் கடன் வழங்குநரைப் பாதுகாக்கிறது. யுஎஃப்எம்ஐ அந்த நேரத்தில் செலுத்தப்படலாம் கடன் மூடுகிறது அல்லது அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் சுருட்டப்படுகிறது. இது நடப்பு அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் கொடுப்பனவுகளுக்கு கூடுதலாக உள்ளது.

அப்-ஃப்ரண்ட் அடமானக் காப்பீட்டைப் புரிந்துகொள்வது (யுஎஃப்எம்ஐ)

PMI ஐப் போலவே, FHA அடமானக் காப்பீட்டின் நோக்கமும் கடனளிப்பவரைப் பாதுகாப்பதாகும். கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீடுகளில் குறைந்தபட்ச ஈக்விட்டி இருக்கும்போது, ​​கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலையாக இருப்பதற்கான ஆபத்து (கடனளிப்பவருக்கு) அதிகமாக உள்ளது, ஏனெனில் கடன் வாங்குபவர் விலகிச் சென்று வங்கியை முன்கூட்டியே அனுமதிப்பதன் மூலம் இழக்க நேரிடும். அடமானக் காப்பீட்டில், உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை நிறுத்திவிட்டு, உங்கள் வீட்டிலிருந்து விலகிச் சென்றால், காப்பீட்டாளர் உங்கள் கடன் வழங்குநருக்கு அதன் இழப்புகளை ஈடுசெய்ய உதவுவார்.

எஃப்.எச்.ஏ கடன்கள் குறைந்த-செலுத்தும் தேவைகளைக் கொண்டிருக்கின்றன-இது வீட்டின் விலைக் குறியீட்டின் 3.5% வரை குறைவாகவும், வழக்கமான கடன்களைக் காட்டிலும் குறைவான கடுமையான வருமானம் மற்றும் கடன் தேவைகளையும் கொண்டுள்ளது. எனவே இந்த கடன்களுக்கு முன் அடமானக் காப்பீட்டை செலுத்த வேண்டும், இது மூடப்படும் நேரத்தில் சேகரிக்கப்படும்.

அப்-ஃப்ரண்ட் அடமானக் காப்பீட்டு செலவு (யுஎஃப்எம்ஐ)

2015 முதல், முன் அடமானக் காப்பீட்டுக்கான விகிதம் அடிப்படைக் கடன் விலையில் 1.75% ஆகும். FHA ஸ்ட்ரீம்லைன் மறுநிதியளிப்பு கடன்களுக்கு யுஎஃப்எம்ஐபி.55% வசூலிக்கப்படுகிறது. உங்கள் கடனை மூடும்போது இந்த தொகையை ரொக்கமாக செலுத்த உங்களுக்கு விருப்பம் உள்ளது, ஆனால் பெரும்பாலான மக்கள் அதை அவர்களின் மொத்த அடமானத் தொகையாக உருட்ட தேர்வு செய்கிறார்கள்.

யுஎஃப்எம்ஐக்கு கூடுதலாக, கடன் வாங்கியவர்கள் தொடர்ந்து அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்களை (எம்ஐபி) செலுத்த வேண்டும், அவை 0.45% முதல் 1.05% வரை இருக்கும்.உங்கள் கடன்-மதிப்பு மதிப்பு விகிதம் போதுமானதாக இருக்கும் வரை இந்த அடமானக் காப்பீட்டை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும் - அதாவது, உங்கள் அடமானத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை நீங்கள் செலுத்தும் வரை. உங்கள் பங்கு போதுமானதாக இருக்கும்போது (ஒரு FHA கடனைப் பொறுத்தவரை 22%), நீங்கள் வீட்டை விட்டு விலகிச் செல்வீர்கள் என்று கடன் வழங்குபவர் மிகவும் குறைவாகவே கவலைப்படுகிறார், மேலும் காப்பீடு இனி தேவையில்லை. 15 வருடங்களுக்கும் அதிகமான கடன்களைக் கொண்டவர்கள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மாத அடமானக் காப்பீட்டுத் தொகையைச் செய்ய வேண்டும். உங்கள் அடமானம் 15 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக இருந்தால், ஒரே தேவை 78% கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம்.

அப்-ஃப்ரண்ட் அடமான காப்பீடு (யுஎஃப்எம்ஐ) எவ்வாறு செலுத்தப்படுகிறது

முன்-அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் கொடுப்பனவுகள் நேரடியாக HUD க்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்டு அமெரிக்க கருவூலத்தின் தானியங்கி சேகரிப்பு சேவையால் சேகரிக்கப்படுகின்றன. அவர்கள் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் செல்கிறார்கள்.

சேகரிப்புகளை மின்னணு முறையில் செயலாக்க HUD ஒரு பாதுகாப்பான இணைய சேகரிப்பு போர்ட்டலைப் பயன்படுத்துகிறது. இந்த தானியங்கு சேகரிப்பு சேவை:

• படிவங்களை பூர்த்தி செய்வதற்கும், பணம் செலுத்துவதற்கும், வினவல்களை இணையம் வழியாக மின்னணு முறையில் சமர்ப்பிப்பதற்கும் திறனை வழங்குவதன் மூலம் மின்னணு மாற்றுகளுக்கான ஏஜென்சி மற்றும் வணிக கூட்டாளர் கோரிக்கைகளை திருப்திப்படுத்துகிறது. இணைய அணுகல் உள்ள எந்த கணினியிலிருந்தும் வணிகக் கூட்டாளர்கள் மற்றும் நுகர்வோர் பயனர்கள் தங்கள் கட்டணக் கணக்குகளை அணுக உதவுகிறது. கூட்டாட்சி முகவர் நிறுவனங்களை இயக்குகிறது வசூலை திறமையாகவும் சரியான நேரத்தில் பெறவும் செயலாக்கவும்

அப்-ஃப்ரண்ட் அடமானக் காப்பீட்டுக்கான சிறப்பு கருத்தாய்வு (யுஎஃப்எம்ஐ)

அப்-ஃப்ரண்ட் அடமானக் காப்பீட்டிற்கான பிரீமியங்கள் வழக்கமாக ஒரே நேரத்தில் பணம் செலுத்தினால், சார்பு மதிப்பிடப்பட்ட அடிப்படையில் திருப்பித் தரப்படலாம், பின்னர் உரிமையின் முதல் ஐந்து முதல் ஏழு ஆண்டுகளுக்குள் தங்கள் வீட்டை விற்கலாம் என்பதை பலர் உணரவில்லை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உண்மைக்குப் பிறகு பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் அவர்களுக்கு கணிசமான பணத்தைத் திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு.

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஜூன் 2013 க்கு முன்னர் தங்கள் எஃப்ஹெச்ஏ கடனைப் பெற்றிருந்தால், அவர்கள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு தங்கள் முன் அடமானக் காப்பீட்டு பிரீமியத்தைத் திரும்பப்பெறுவதற்கும் ரத்து செய்வதற்கும் தகுதியுடையவர்கள். ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சொத்தில் 22% பங்குகளை வைத்திருக்க வேண்டும், மேலும் அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் சரியான நேரத்தில் செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும். ஜூன் 2013 க்குப் பிறகு வழங்கப்பட்ட எஃப்ஹெச்ஏ கடன்களைக் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு வழக்கமான கடனாக மறுநிதியளிக்க வேண்டும் மற்றும் தற்போதைய கடன்-க்கு-மதிப்பு 80% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருக்க வேண்டும்.

முன்-அடமான காப்பீட்டை (யுஎஃப்எம்ஐ) செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

வீடு வாங்குவோர் முன்பண அடமானக் காப்பீட்டை செலுத்துவதைத் தவிர்க்க சில வழிகள் உள்ளன:

• வழக்கமான அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கவும். அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு வழக்கமான கடன்களுக்கு முன்பண அடமானக் காப்பீடு தேவையில்லை, அவை மதிப்புக்கு 80% கடன் அல்லது குறைவாக இருக்கும். இந்த நுழைவு அசல் வீட்டு கொள்முதல் மற்றும் மறு நிதியளிப்பு ஆகிய இரண்டிற்கும் பொருந்தும். 20% குறைவான கட்டணம் செலுத்துங்கள். ஒரு வீட்டிற்கான குறைந்த கட்டணம் 20% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருக்கும்போது அடமானக் கடன் வழங்குபவர் அதிக ஆபத்தைத் தாங்க மாட்டார்; எனவே, அடமானக் காப்பீட்டிற்கு ஒரு வீட்டுபயனர் பணம் செலுத்த எதிர்பார்க்கப்படுவதில்லை. இரண்டாவது அடமானத்தைப் பெறுங்கள். 5% குறைவான கட்டணம் செலுத்துவதற்கு 15% இரண்டாவது அடமானம் தேவைப்படும், மேலும் 10% கீழ் செலுத்துதலுக்கு 10% இரண்டாவது அடமானம் தேவைப்படும், அடமானக் காப்பீட்டைத் தவிர்ப்பதற்கு தேவையான 20% கணக்கில். விற்பனையாளரிடமிருந்து உதவி பெறுங்கள். பங்கு வைத்திருக்கும் விற்பனையாளர் இரண்டாவது அடமானத்தின் மூலம் கொள்முதல் விலையின் ஒரு பகுதியை நிதியளிக்கத் தேர்வு செய்யலாம். விற்பனையாளரின் 10% இரண்டாவது அடமானத்துடன் உங்கள் 10% குறைவான கட்டணம் அடமானக் காப்பீட்டைத் தவிர்க்க உதவும்.