வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (ஹட்)

HUD என்றால் என்ன?

வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) என்பது அமெரிக்க அரசு நிறுவனமாகும், இது வீட்டு சந்தை மற்றும் வீட்டு உரிமையை ஆதரிப்பதற்காக 1965 ஆம் ஆண்டில் உருவாக்கப்பட்டது. மலிவு வீட்டு உரிமையாளர் வாய்ப்புகளை மேம்படுத்துதல், பாதுகாப்பான மற்றும் மலிவு வாடகை விருப்பங்களை அதிகரித்தல், நாள்பட்ட வீடற்ற தன்மையைக் குறைத்தல், வாடகை மற்றும் கொள்முதல் சந்தைகளில் சம வாய்ப்பை உறுதி செய்வதன் மூலம் வீட்டு பாகுபாட்டை எதிர்த்துப் போராடுவது மற்றும் பாதிக்கப்படக்கூடிய மக்களுக்கு ஆதரவளிப்பதன் மூலம் HUD இதைச் செய்கிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) என்பது அமெரிக்க அரசாங்க நிறுவனம் ஆகும், இது சமூக மேம்பாடு மற்றும் வீட்டு உரிமையை ஆதரிக்கிறது. HUD நியாயமான வீட்டுவசதிச் சட்டத்தை அமல்படுத்துகிறது மற்றும் சமூக மேம்பாட்டுத் தொகுதி மானியம் மற்றும் வீட்டுவசதி சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டத்தின் மூலம் வீட்டு உதவிகளை வழங்குகிறது. நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம் பாலினம், இனம், நிறம், தேசிய தோற்றம் மற்றும் மதம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் வீட்டுவசதிகளில் பாகுபாடு காண்பதைத் தடுக்கிறது.

HUD ஐப் புரிந்துகொள்வது

HUD நியாயமான வீட்டுவசதிச் சட்டத்தை அமல்படுத்துகிறது மற்றும் சமூக மேம்பாட்டு தொகுதி மானியம் மற்றும் வீட்டுவசதி தேர்வு வவுச்சர் திட்டத்தை மேற்பார்வையிடுகிறது. குறைந்த வருமானம் மற்றும் பின்தங்கிய அமெரிக்கர்களுக்கு அவர்களின் வீட்டுத் தேவைகளுக்கு உதவ மற்ற திட்டங்களையும் HUD மேற்பார்வையிடுகிறது. கத்ரீனா சூறாவளியைத் தொடர்ந்து, வளைகுடா கடற்கரை பிராந்தியத்தில் பேரழிவு மீட்பில் HUD ஈடுபட்டது. சமூக இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள் மற்றும் நம்பிக்கை அடிப்படையிலான குழுக்கள் உள்ளிட்ட அதன் இலக்குகளை அடைய HUD மற்ற அரசு நிறுவனங்கள் மற்றும் தனியார் நிறுவனங்களுடன் இணைந்து செயல்படுகிறது.

நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம் பாலினம், இனம், நிறம், தேசிய தோற்றம் மற்றும் மதம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் வீட்டுவசதிகளில் பாகுபாடு காண்பதைத் தடுக்கிறது. ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு அல்லது விற்க மறுப்பது, யாரோ ஒரு குடியிருப்பை மறுப்பது, சொத்துக்கள் கிடைக்கவில்லை என்று பொய்யாகக் கூறுவது மற்றும் மேற்கூறிய எந்தவொரு பாகுபாடு நிபந்தனைகளின் அடிப்படையிலும் வெவ்வேறு விதிமுறைகள் அல்லது நிபந்தனைகளை விதிப்பது தொடர்பான எந்தவொரு வழக்குகளையும் HUD விசாரிக்கிறது.

HUD உதவித் திட்டங்களின் வகைகள்

வீட்டு நிதி உதவி தேவைப்படுபவர்களுக்கு HUD பல்வேறு உதவித் திட்டங்களை வழங்குகிறது.

மானிய

சமுதாய மேம்பாட்டுத் தொகுதி மானியத் திட்டம், ஒழுக்கமான, மலிவு விலை வீடுகளைக் கொண்ட சுற்றுப்புறங்களை உருவாக்க சமூகங்களுக்கு கூட்டாட்சி மானிய பணத்தை ஒதுக்குகிறது. இந்த மானியங்கள் பொதுவாக குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானம் உடையவர்களுக்கு உதவுகின்றன, எனவே அவர்கள் முதலாளிகள், பல்பொருள் அங்காடிகள் அல்லது பொது போக்குவரத்துக்கு அருகிலுள்ள பொருத்தமான சூழல்களைக் காணலாம். மாநிலங்கள், நகரங்கள், நகரங்கள், சமூகங்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் இந்த தொகுதி மானியங்களுக்கு அல்லது வளர்ச்சி திட்டங்களுக்கு உதவ கடன் உத்தரவாதங்களுக்கு விண்ணப்பிக்கின்றன.

கூப்பன்களை

பிரிவு 8 என்றும் அழைக்கப்படும் ஹவுசிங் சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டம், குறைந்த வருமானம், ஊனமுற்றோர் அல்லது வயதான குடிமக்கள் சொத்து மானிய விலையில் வீடாக இருக்கிறதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் வாழ ஒரு இடத்தைத் தேர்வுசெய்ய அனுமதிக்கிறது. சொத்து சில தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், மேலும் விண்ணப்பதாரர்கள் தகுதி பெற அரசாங்க தரத்தை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

குடும்பங்கள் அல்லது தனிநபர்கள் பெறக்கூடிய நன்மைகளைத் தீர்மானிப்பதற்கு முன் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளின் அடிப்படையில் மிதமான விலையுள்ள வீட்டு விருப்பத்தை உள்ளூர் பொது வீட்டு அதிகாரிகள் தீர்மானிக்கிறார்கள். குடும்பங்கள் வீடு, டூப்ளக்ஸ் அல்லது அபார்ட்மெண்டில் வசிக்கும் மக்களின் எண்ணிக்கைக்கு ஒரு வீட்டு அலகு தேடுகின்றன.

HUD நிதியளிக்கும் உள்ளூர் பொது வீட்டு முகவர் நிறுவனங்கள் (PHA கள்) வவுச்சர்களை நிர்வகிக்கின்றன. வீட்டு வவுச்சர் வழங்கப்பட்ட ஒரு குடும்பம் திட்டத்தின் கீழ் வாடகைக்கு உரிமையாளர் ஒப்புக் கொள்ளும் வீட்டைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். வாடகை அலகு PHA ஆல் நிர்ணயிக்கப்படும் சுகாதாரம் மற்றும் பாதுகாப்பின் தரங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

பி.எச்.ஏ குத்தகைதாரரின் சார்பாக நில உரிமையாளருக்கு நேரடியாக மானியத்தை செலுத்துகிறது. குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளரால் வசூலிக்கப்படும் உண்மையான வாடகைக்கும், திட்டத்தால் மானியமாக வழங்கப்படும் தொகைக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை செலுத்துகிறார். வவுச்சர் திட்டத்திற்கு தகுதி பெற, குத்தகைதாரரின் வருமானம் அந்த பகுதிக்கான சராசரி வருமானத்தில் 50% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது என்று HUD கூறுகிறது.

வருமான மாற்றங்கள், வேலை நிலை அல்லது குடும்ப உறுப்பினர்களைச் சேர்ப்பதன் காரணமாக குடும்பங்கள் ஒரு வீட்டுவசதிப் பிரிவில் இருந்து இன்னொரு இடத்திற்கு செல்லலாம். வவுச்சர் திட்டம் வீட்டு நன்மைகளை இழக்காமல் இயக்கம் அனுமதிக்க முயற்சிக்கிறது. வவுச்சர்களைக் கொண்ட பயனாளிகள் இந்த திட்டத்தின் மூலம் சொத்து உரிமையாளர்களுடன் குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுகிறார்கள். மானிய விலையில் வீட்டுவசதி மூலம், குடியிருப்பாளர்கள் கூட்டாட்சி நிறுவனங்களுக்கு சொந்தமான திட்டங்களை மேற்பார்வையிடும் சொத்து மேலாளர்களுடன் குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுகிறார்கள்.