உண்மையான குத்தகை என்றால் என்ன?
ஒரு உண்மையான குத்தகை என்பது ஒரு வகை பல ஆண்டு குத்தகை ஆகும், இதில் குத்தகைதாரர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் மாதாந்திர கட்டணத்திற்கு சொத்து அல்லது உபகரணங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கும் வைத்திருப்பதற்கும் குத்தகைதாரருக்கு பிரத்யேக உரிமைகளை வழங்குகிறார். சொத்தின் உரிமையாளர் உரிமைகள் குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்படாது.
உண்மையான குத்தகைகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
ஒரு உண்மையான குத்தகை வரி குத்தகை அல்லது வரி சார்ந்த குத்தகை என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. இது உண்மை என குறிப்பிடப்படுகிறது, ஏனெனில் இந்த வகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரருக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து அல்லது உபகரணங்களில் தேய்மானம் குறைப்புக்கள் உட்பட எந்தவொரு மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய அனைத்து வரி சலுகைகளையும் கோருவதற்கான கணக்கியல் தேவைகளை கடந்து செல்கிறது. மாறாக, குத்தகைதாரர் குத்தகைக் கொடுப்பனவுகளை மூலதனச் செலவாகக் கூறுகிறார்.
குத்தகை காலத்தின் முடிவில், எந்தவொரு நீட்டிப்பும் கையெழுத்திடப்படாதபோது, குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலையில் அல்லது அதற்கு அருகிலேயே சொத்தை காலி செய்வதற்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பாவார். குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்ட உபகரணங்களைப் பொறுத்தவரை, குத்தகைதாரர் எந்தவொரு சாதனத்தையும் நல்ல நிலையில் திருப்பித் தரும் பொறுப்பு. குத்தகைதாரர் சில சூழ்நிலைகளில் உபகரணங்களை நேரடியாக வாங்க முடியும்.
ஒரு உண்மையான குத்தகை நிதி குத்தகையிலிருந்து வேறுபடுகிறது. அடிப்படையில், நிதி குத்தகை என்பது குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகைதாரருக்கான சொத்தை வாங்கி ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் அவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுகிறார். குத்தகையின் ஆரம்ப, அல்லது முதன்மை காலகட்டத்தில் சொத்தின் அசல் செலவை ஈடுசெய்யும் கொடுப்பனவுகளை குத்தகைதாரர் செய்கிறார். சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் ஒரு பெரிய கட்டணம் செலுத்தப்படும், இது பலூன் கட்டணம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளை அவர்கள் கடைபிடித்தால், குத்தகைதாரர் சொத்தின் பிரத்தியேக பயன்பாட்டைப் பெறுவார்.
எடுத்துக்காட்டு: இயக்க குத்தகைகள்
நிதி குத்தகை போலல்லாமல், உரிமையின் அபாயங்கள் மற்றும் வெகுமதிகள் பெரும்பாலும் குத்தகைதாரருக்கு இயக்க குத்தகை என அழைக்கப்படும் கீழ் மாற்றப்படுவதில்லை. இந்த வகை குத்தகையின் காலம் பொதுவாக குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பொருளாதார மதிப்பை விட குறைவாக இருக்கும். குத்தகையின் முடிவில், குத்தகைதாரர் சொத்திலிருந்து கூடுதல் பொருளாதார மதிப்பைப் பெற முடியும் என்று எதிர்பார்க்கலாம்; இதுதான் எஞ்சிய மதிப்பு என குறிப்பிடப்படும்.
எந்தவொரு குத்தகையின் தொடக்கத்திலும், குத்தகைதாரர் குத்தகையின் முடிவில் சொத்துக்கான மீதமுள்ள மதிப்பு முன்னறிவிப்பை பரிசீலிப்பார், சொத்து கொண்டு வரக்கூடிய கூடுதல் மதிப்புக்கான எதிர்பார்ப்புகளை அமைக்கும் முயற்சியில். பெரும்பாலான இயக்க குத்தகைகள் வாகனங்கள் அல்லது கனரக உபகரணங்கள் மற்றும் இயந்திரங்கள் உட்பட குத்தகையின் முடிவில் ஒருவித மதிப்பைக் கொண்டிருக்கும் சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது.
