பொருளடக்கம்
- பழைய
- REZ
- ஐசிஎப்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) ஒரு வகை வர்த்தக பாதுகாப்பு ஆகும், அவை பொதுவாக வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமை அல்லது நிதியுதவியில் முதலீடு செய்கின்றன. REIT துறையில், மிகவும் பிரபலமான முதலீட்டு தேர்வுகளில் ஒன்று சுகாதார தொடர்பான ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளது. சுகாதார பராமரிப்பு REIT கள் மருத்துவமனைகள், மருத்துவ அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் மூத்த வீடுகள் போன்ற சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கின்றன. பரிவர்த்தனை வர்த்தக நிதிகள் (ப.ப.வ.நிதிகள்) முதலீடு செய்ய பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் கருவியாகும், இது பல முதலீட்டாளர்கள் கீழே உள்ள மூன்று சிறந்த ப.ப.வ.நிதிகளை வாங்கியபோது செய்தார்கள். அனைத்து தகவல்களும் அக்டோபர் 1, 2019 அன்று புதுப்பிக்கப்பட்டன.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஹெல்த்கேர் REIT கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு வளர்ந்து வரும் சுகாதாரத் துறை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறை ஆகிய இரண்டிலும் மருத்துவமனைகள் மற்றும் முதியோர் பராமரிப்பு வசதிகள் போன்றவற்றில் ஒரு காலைக் கொடுக்க முடியும். குழந்தை பூமர்கள் ஓய்வுபெற்று வயதாகும்போது, மூத்த வீட்டுவசதி மற்றும் பிற மருத்துவ பண்புகள் அதிகரித்த தேவையைக் காணலாம் சுகாதாரத் துறையில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த REIT கள் அவர்கள் எந்த வகையான சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கின்றன, எத்தனை வைத்திருக்கின்றன என்பதில் வேறுபடுகின்றன.
ஜானஸ் நீண்ட கால பராமரிப்பு ப.ப.வ.
ஜானஸ் நீண்ட கால பராமரிப்பு ப.ப.வ.நிதி (OLD) என்பது சுகாதார பராமரிப்பு REIT களில் முதலீடு செய்யும் ஒரே தூய்மையான நாடக ப.ப.வ.நிதி. நீண்டகால பராமரிப்பு சேவைகளுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவையிலிருந்து நேரடியாக பயனடையக்கூடிய நிறுவனங்களின் உலகளாவிய வெளிப்பாட்டை எதிர்பார்க்கும் சோலெக்டிவ் நீண்ட கால பராமரிப்பு குறியீட்டின் செயல்திறனைக் கண்காணிக்க இந்த நிதி தோன்றுகிறது. வயதான மக்கள் தொகை மற்றும் அதிகரித்த சுகாதாரப் பாதுகாப்பு தொழில்நுட்பத்துடன், நீண்டகால பராமரிப்புக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது.
ஜானஸ் நீண்ட கால பராமரிப்பு ப.ப.வ.நிதியின் தொடக்க தேதி ஜூன் 8, 2016. இந்த நிதியில் 50 பங்குகள் இருந்தன, அவை 31 மில்லியன் டாலர் சொத்துக்களை நிர்வாகத்தின் கீழ் (AUM) கொண்டிருந்தன. இதுவரை, இந்த நிதி ஆரம்பத்தில் இருந்தே மொத்தம் 7.51% வருமானத்துடன் ஒரு நல்ல தொடக்கத்திற்கு வந்துள்ளது. நிதிக்குள், 71.18% பங்குகள் 10 நிறுவனங்களில் குவிந்துள்ளன.
இரண்டாவது பெரிய ஹோல்டிங் வென்டாஸ் இன்க் (விடிஆர்) இல் மொத்த எடை 15.29% ஆகும். வெல்டவர் இன்க் (எச்.சி.என்) 19.21% எடையில் மிகப்பெரிய இருப்பு உள்ளது. ஒரு கூடை சுகாதார பராமரிப்பு REIT களின் மூலம் நீண்டகால பராமரிப்புத் தொழில் தொடர்பான சுகாதார நிறுவனங்களுக்கு வெளிப்பாடு தேடும் முதலீட்டாளர்கள் இந்த புதிய நிதியைப் பார்க்க விரும்பலாம்.
ஐஷேர்ஸ் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மூடிய ப.ப.வ.
ஐஷேர்ஸ் ரெசிடென்சி ரியல் எஸ்டேட் கேப் செய்யப்பட்ட ப.ப.வ.நிதி (REZ) சுகாதாரப் பாதுகாப்பு REIT களுக்கு 35% வெளிப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளது, இது சந்தையில் ப.ப.வ.நிதிகளிடையே சுகாதாரப் பாதுகாப்பு REIT களுக்கு இரண்டாவது பெரிய வெளிப்பாடு ஆகும். ப.ப.வ.நிதி முதலீட்டாளர்களுக்கு அமெரிக்க குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் குறியீட்டை வெளிப்படுத்துகிறது, இது குடியிருப்பு, சுகாதார பராமரிப்பு மற்றும் சுய சேமிப்பு REIT களால் ஆனது.
அக்டோபர் 1, 2019 நிலவரப்படி, இந்த நிதியில் 44 மொத்த இருப்புக்கள் உள்ளன, அவற்றில் 61.03% அவர்களின் முதல் 10 பங்குகளில் முதலீடு செய்யப்பட்டுள்ளன. இரண்டாவது பெரிய ஹோல்டிங் வெல்டவர் இன்க் (எச்.சி.என்) இல் 8.34% ஆக இருந்தது, ஐந்தாவது பெரியது வென்டாஸ் REIT (VTR) 6.63% ஆக இருந்தது. ப.ப.வ.நிதிகளின் மிகப்பெரிய இருப்பு பொது சேமிப்பு (பி.எஸ்.ஏ) 9.12% ஆகும்
மே 1, 2007 அன்று இந்த நிதியம் தொடங்கப்பட்டதிலிருந்து, இது 10 ஆண்டு மொத்த வருவாயை 15.13% ஆகக் கொண்டுள்ளது. இந்த நிதி செலவு விகிதம் 0.48% மற்றும் AUM போர்ட்ஃபோலியோவை 573 மில்லியன் டாலராக நிர்வகிக்கிறது. ஈவுத்தொகையை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது, தற்போதைய மகசூல் 2.62% ஆகும்.
IShares Cohen & Steers REIT ETF
ஐஷேர்ஸ் கோஹன் & ஸ்டியர்ஸ் REIT ப.ப.வ.நிதி (ஐ.சி.எஃப்) என்பது ஐ.ஷேர்ஸ் ப.ப.வ.நிதிகளில் ஒன்றாகும், இது REIT துறைக்கு வெளிப்பாடு உள்ளது. அக்டோபர் 1, 2019 நிலவரப்படி, இந்த நிதியம் வெல்டவர் மற்றும் வென்டாஸ் REIT போன்ற சுகாதாரப் பாதுகாப்பு REIT களில் முதலீடு செய்துள்ள பங்குகளில் 15% க்கும் அதிகமாக உள்ளது. ஒவ்வொரு REIT துறையிலும் முதலீடு செய்வதற்கு மிகவும் பன்முகப்படுத்தப்பட்ட அணுகுமுறையைக் கொண்ட கோஹன் & ஸ்டீர்ஸ் ரியால்டி மேஜர்ஸ் குறியீட்டை பிரதிபலிக்கும் வகையில் இந்த நிதி வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
ஜனவரி 29, 2001 அன்று தொடங்கப்பட்டதிலிருந்து, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் REIT சந்தைகளுக்கு பரந்த வெளிப்பாட்டை வழங்கியுள்ளது மற்றும் 10 ஆண்டுக்கு 13.3% வருவாய் ஈட்டியுள்ளது. ஐஷேர்ஸ் கோஹன் & ஸ்டியர்ஸ் REIT ப.ப.வ.நிதி 2.34% விளைச்சலைக் கொண்டிருந்தது, 32 பதவிகளை வகித்தது மற்றும் AUM இல் 43 2.43 பில்லியனுக்கும் அதிகமாக இருந்தது.
