பொருளடக்கம்
- டைம்ஷேர் உரிமையாளர் கருத்து
- டைம்ஷேர் பரிசீலனைகள்
- எச்சரிக்கை வார்த்தைகள்
- வர்த்தகம் எளிதாக இருக்காது
- கட்டணம் மற்றும் கட்டணங்கள்
- மேலாண்மை
- இன்பம்
- என்ன ஒரு டைம்ஷேர் அல்ல
- டைம்ஷேர் வாங்குவது எப்படி
- துவங்கும் முன் சிந்தி
டைம்ஷேர் உரிமையாளர் கருத்து
டைம்ஷேர்கள் ஒரு சொத்தில் பகுதியளவு உரிமை என்ற கருத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. எடுத்துக்காட்டாக, ஒவ்வொரு ஆண்டும் டைம்ஷேர் காண்டோமினியத்தில் ஒரு வாரம் வாங்கினால், யூனிட்டின் 1/52 வது பகுதியை நீங்கள் வைத்திருக்கிறீர்கள். நீங்கள் ஒரு மாதம் வாங்கினால், யூனிட்டின் 1/12 வது உரிமையாளர். மற்ற வாங்குவோர் மீதமுள்ள பின்னங்களை வாங்குகிறார்கள்.
இரண்டு பொதுத் திட்டங்கள் உள்ளன:
- பத்திரம்: நீங்கள் சொத்தில் உரிமை வட்டி வாங்குகிறீர்கள். அல்லாத பத்திரம்: ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு முன்னமைக்கப்பட்ட எண்ணிக்கையிலான வருடங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை நீங்கள் குத்தகைக்கு விடுகிறீர்கள் .
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- டைம்ஷேர் என்பது ஒரு சொத்தின் பகுதியளவு உரிமையின் ஒரு வடிவமாகும், பொதுவாக ஒரு ரிசார்ட் அல்லது விடுமுறை இலக்கு. டைம்ஷேர்கள் ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் பயணிக்க ஒரு உற்சாகமான மற்றும் ஒருவேளை செலவு குறைந்த வழியாக இருக்கக்கூடும், அவை பெரும்பாலும் முன் மற்றும் நடந்துகொண்டிருக்கும் எடையுள்ள செலவுகள். டைம்ஷேர்கள் முதலீடுகளாக கருதப்படக்கூடாது, ஏனெனில் பெரும்பாலான நேர பகிர்வு ஒப்பந்தங்கள் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் மதிப்பை இழக்கின்றன, மேலும் அவை உரிமையாளர்களுக்கு வருமானத்தை ஈட்டாது.
டைம்ஷேர் பரிசீலனைகள்
அங்கிருந்து, பல்வேறு உரிமையாளர் கட்டமைப்புகள் மிகவும் சிக்கலானவை. நீங்கள் ஒரு நிலையான வாரத்தை வாங்கலாம், அதாவது ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரே வாரத்தில் யூனிட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை உங்களுக்கு சொந்தமானது, அல்லது நீங்கள் ஒரு மிதக்கும் வாரத்தை வாங்கலாம், இது பொதுவாக முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட காலகட்டத்தில் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. சில பண்புகள் ஒரு புள்ளி அமைப்பில் இயங்குகின்றன. இவை பெரும்பாலும் "விடுமுறை கிளப்புகள்" என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன. இவற்றைக் கொண்டு, பல்வேறு இடங்களுக்கு மீட்டெடுக்கக்கூடிய குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான புள்ளிகளை நீங்கள் வாங்குகிறீர்கள். சில திட்டங்கள் பயன்படுத்தப்படாத புள்ளிகளை "வங்கி" செய்ய அனுமதிக்கின்றன.
செலவு மாறுபடும்:
- யூனிட் சைஸ் லோகேஷன் டீட் பிராண்ட் டைம் காலம் வாங்கப்பட்டது (எ.கா., டிசம்பர் மற்றும் ஆகஸ்ட் முதல் ஸ்கை ரிசார்ட்டில்)
டைம்ஷேர் பண்புகள் பெரும்பாலும் நிலையான ஹோட்டல்களை விட பெரிய மற்றும் ஆடம்பரமான தங்குமிடங்களைக் கொண்டிருக்கலாம் மற்றும் பொதுவாக விரும்பத்தக்க இடங்களில் அமைந்துள்ளன.
எச்சரிக்கை வார்த்தைகள்
நீங்கள் சரியான கடற்கரையையும், பிரகாசமான நீல நீரையும் கண்டும் காணாத ஒரு அழகான காண்டோமினியத்தில் நிற்கும்போது, விற்பனை சுருதிக்கு அடிபடுவது எளிது. டைம்ஷேர் விற்பனையாளர்கள் விற்பனை செய்யும் தொழிலில் உள்ளனர் என்பதை நினைவில் கொள்க. ஆனால் நீங்கள் பெருமளவில் பெறுகிறீர்கள் என்று அவர்கள் உங்களுக்குச் சொல்வதால், நீங்கள் உண்மையிலேயே இருக்கிறீர்கள் என்று அர்த்தமல்ல. நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன், சொத்தை ஆராய்ச்சி செய்ய சிறிது நேரம் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் மற்றும் பிற நேர பகிர்வு உரிமையாளர்களுடன் பேசுங்கள். உங்கள் முடிவை அவசரமாக எடுக்க வேண்டாம், விற்பனையாளர்கள் உங்களை அவசரப்படுத்த வேண்டாம்.
வர்த்தகம் எளிதாக இருக்காது
புள்ளிகள் அடிப்படையிலான அமைப்புகள் எந்த உத்தரவாதமும் இல்லாமல் வருகின்றன. விற்பனையாளர் உங்களுடைய வாரத்தை மற்றொரு வாரத்திற்கு அல்லது உங்கள் சொத்தை மற்றொரு சொத்துக்காக வர்த்தகம் செய்வது எளிது என்று உங்களுக்குச் சொல்வதால், அது உண்மையில் எளிதாக இருக்கும் என்று அர்த்தமல்ல. நீங்கள் ஹவாயில் ஒரு வாரம் வைத்திருந்தால், ஆகஸ்ட் மாதத்தில் கொப்புளிக்கும் சூடான லாஸ் வேகாஸ் பாலைவனத்திற்கு ஒரு பயணத்திற்கு வர்த்தகம் செய்ய நீங்கள் தயாரா? நீங்கள் விரும்பவில்லை என்றால், வேறு யாரும் வாய்ப்பில்லை. எல்லோரும் ஒரே இடங்களுக்கும், நீங்கள் செய்யும் அதே வாரங்களுக்கும் பயணிக்க விரும்புகிறார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்வதும் முக்கியம். விரும்பத்தக்க காரணி ஒருபுறம் இருக்க, வர்த்தகம் பெரும்பாலும் கூடுதல் கட்டணத்தில் விளைகிறது.
கட்டணம் மற்றும் கட்டணங்கள்
டைம்ஷேர் நிறுவனம் மூலம் நிதியளிக்கும் போது அதிக வட்டி விகிதத்துடன் வரும் மாதாந்திர கடன் செலுத்துதலுடன் கூடுதலாக, வருடாந்திர பராமரிப்பு கட்டணமும் வருடத்திற்கு சில நூறு டாலர்களை திருப்பித் தரும். மேலும், சொத்துக்கு புதிய கூரை அல்லது புதிய கழிவுநீர் பாதை தேவைப்பட்டால், "ஒரு முறை" மதிப்பீடு விதிக்கப்படும். சில சொத்துக்கள் வர்த்தகத்திற்குக் கிடைக்கக்கூடிய பிற சொத்துக்களைக் காண விரும்பினால் வெளியீட்டு கட்டணம் மற்றும் உங்கள் சொத்தை விற்க உதவினால் கூடுதல் கட்டணங்கள் போன்ற இதர கட்டணங்களையும் வசூலிக்கின்றன.
மேலாண்மை
வாழ்நாள் விடுமுறைகள் மிகச் சிறந்ததாகத் தெரிந்தாலும், உங்களுக்கு நேர பகிர்வை விற்ற நிர்வாக நிறுவனம் இப்போதிலிருந்து மூன்று தசாப்தங்களாக இருக்குமா? நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டில் நேர பகிர்வைப் பரிசீலிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் சட்டங்களையும் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் நேர பகிர்வு மேலாண்மை நிறுவனம் மூடப்பட்டால் அதன் விளைவு என்ன என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
இன்பம்
மற்றொரு முக்கிய கருத்தாகும் உங்கள் உடல்நலம். ஸ்கை சரிவுகளில் அந்த காண்டோ இன்று அழகாகத் தோன்றலாம், ஆனால் இப்போதிலிருந்து ஐந்து வருடங்கள் நீங்கள் ஒரு குழந்தையை கவனித்துக்கொண்டிருக்கும்போது அல்லது குடலிறக்க வட்டுக்கு ஆளாகும்போது, சரிவுகளில் உங்கள் நாட்கள் முடிந்திருக்கலாம், ஆனால் நேர பகிர்வுக்கான பில்கள் தொடரும். எரிபொருள் செலவுகள் அதிகரிக்கும் போது விமானத்தில் ஏறுவதற்கான உங்கள் விருப்பம் குறையக்கூடும், விமான நிலைய பாதுகாப்பு மிகவும் கடுமையானதாகிவிடும், மேலும் வயதான செயல்முறை உங்களை பயணத்தை சகித்துக்கொள்ள வைக்கிறது.
என்ன ஒரு டைம்ஷேர் அல்ல
நேர பகிர்வு ஒரு முதலீடு அல்ல. முதலீடுகள் மதிப்பைப் பாராட்டவும், வருமானத்தை ஈட்டவும் அல்லது இரண்டையும் செய்ய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. விற்பனையாளர் என்ன சொன்னாலும், ஒரு நேர பகிர்வு செய்ய வாய்ப்பில்லை. சந்தையில் பயன்படுத்தப்பட்ட நேர பகிர்வுகளின் பெரிய அளவு, பயன்படுத்தப்பட்ட புதியதை வாங்குவதற்கான முறையீடு மற்றும் புதிய நேர பகிர்வுகளை விற்கும் நிறுவனங்களின் சந்தைப்படுத்தல் தசை அனைத்தும் நீங்கள் பயன்படுத்திய நேர பகிர்வை மறுவிற்பனை செய்வீர்கள் என்ற எண்ணத்திற்கு எதிராக செயல்படுகின்றன. எனவே, ஒரு இலாபத்திற்காக விற்பது என்பது ஒரு மேல்நோக்கிய போராகும், நீங்கள் ஒரு யூனிட்டுக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்த யாரையாவது சமாதானப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் பல ஆண்டுகளாக நீங்கள் செலுத்திய அனைத்து கட்டணங்களுக்கும் காரணி.
விற்பனை செயல்முறையின் தன்மை சிக்கலின் யதார்த்தத்தைப் பற்றிய குறிப்பாக இருக்க வேண்டும். ஒரு மியூச்சுவல் ஃபண்ட், நகராட்சி பத்திரம் அல்லது மியாமியில் இலவச வார இறுதியில் உங்களுக்கு வழங்கிய வேறு எந்த முதலீட்டையும் பற்றி நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்கிறீர்களா? நேர பகிர்வு ஒரு முதலீடு அல்ல, அது ஒரு விடுமுறை. இது காலப்போக்கில் மதிப்பை இழக்கக் கூடிய ஒரு பணமற்ற சொத்து. இறுதியில், நேர பகிர்வுகள் நீச்சல் குளங்கள் போன்றவை, நீங்கள் ஒன்றை வாங்கினால், அவ்வாறு செய்யுங்கள், ஏனெனில் நீங்கள் அதை சொந்தமாக்க வேண்டும் என்ற எண்ணத்தை விரும்புகிறீர்கள், ஆனால் நீங்கள் லாபம் சம்பாதிக்க எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்பதால் அல்ல.
டைம்ஷேர் வாங்குவது எப்படி
பயன்படுத்தப்பட்டதை வாங்குவது, செலவின் ஒரு பகுதியிலேயே உரிமையின் அனைத்து நன்மைகளையும் உங்களுக்கு வழங்குகிறது. நீங்கள் அதிக விலையுயர்ந்த அலகு ஒன்றைத் தேர்வுசெய்தாலும், நீங்கள் வாங்கியதை தனிப்பட்ட கடனுடன் நிதியளிப்பதன் மூலம் பணத்தைச் சேமிக்க முடியும், இது உங்களுக்கு வட்டி விகிதத்தை வழங்க வேண்டும், இது டைம்ஷேர் நிறுவனம் அசல் உரிமையாளரிடம் வசூலித்த விகிதத்தை விட கணிசமாகக் குறைவு.
துவங்கும் முன் சிந்தி
எந்தவொரு பெரிய கொள்முதல் போலவே, நேர பகிர்வுக்கு வாங்குவதற்கான முடிவை கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும். இது முன் ஒரு பெரிய அளவு பணம் மற்றும் தொடர்ச்சியான தொடர்ச்சியான செலவுகளை உள்ளடக்கியது. நீங்கள் ஏராளமான கேள்விகளைக் கேட்க வேண்டும் மற்றும் முடிவெடுக்கும் நேரத்தை எடுக்க வேண்டும். ஃபெடரல் டிரேட் கமிஷன் (எஃப்.டி.சி) அதன் நுகர்வோருக்கான உண்மைகளில் கூறுவது போல் : "இந்த விருப்பங்களின் மதிப்பு முதலீடுகளாக இல்லாமல் விடுமுறை இடங்களாக அவை பயன்பாட்டில் உள்ளன என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்."
