பத்திரம் என்றால் என்ன?
ஒரு பத்திரம் என்பது கையொப்பமிடப்பட்ட சட்ட ஆவணம் ஆகும், அது ஒரு சொத்துக்கு அதன் உரிமையாளருக்கு குறிப்பிட்ட உரிமைகளை வழங்குகிறது he அவர் அல்லது அவள் பல நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால். வாகனங்களின் உரிமையை அல்லது நிலத்தை இரு தரப்பினருக்கும் இடையில் மாற்ற அவை பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு பத்திரம் என்பது ஒரு கையொப்பமிடப்பட்ட சட்ட ஆவணம் ஆகும், இது ஒரு சொத்தின் தலைப்பை ஒரு புதிய வைத்திருப்பவருக்கு மாற்றுகிறது, அவர்களுக்கு உரிமையின் சலுகையை வழங்குகிறது. பத்திரம் ஒரு தலைப்பை மாற்றுவதற்கான வாகனம் மற்றும் தலைப்பு அல்ல. பத்திரம் எழுதப்படவில்லை என்றால், அறிவிக்கப்படவில்லை, மற்றும் பொது பதிவில் நுழைந்தால் அது சட்டரீதியான சவால்களுக்கு பாதிக்கப்படக்கூடும். ஒரு முழுமையான பத்திரம் தாக்கல் செய்யப்படும்போது கூட உரிமையை மாற்றுவது குழப்பமடையக்கூடும்.
ஒரு பத்திரம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
ஒரு செயலின் நோக்கம் ஒரு தலைப்பு, ஒரு சொத்து அல்லது சொத்தின் உரிமையை நிரூபிக்கும் சட்ட ஆவணம் மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவது. இந்த ஆவணம் நீதிமன்றத்தில் பிணைக்கப்பட வேண்டுமென்றால், ஆவணங்களை பராமரிக்கும் பணியில் உள்ளூராட்சி அதிகாரி ஒருவர் பொது பதிவில் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். ஒரு பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவது அறிவிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் மாநில சட்டங்களைப் பொறுத்து சாட்சிகள் தேவைப்படலாம்.
பத்திரம் எழுதப்படாவிட்டால், அறிவிக்கப்படாமல் பொது பதிவில் நுழைந்தால் அது ஒரு அபூரண செயல் என்று குறிப்பிடலாம். ஆவணம் மற்றும் தலைப்பு பரிமாற்றம் இன்னும் செல்லுபடியாகும், ஆனால் சட்டரீதியான சவால் இருந்தால் தொடர்புடைய ஆவணங்களை மாநிலத்துடன் அழிக்க வேண்டியிருக்கும்.
செயல்களின் பதிவு பொது பார்வைக்கு கிடைக்கிறது, இது பொதுவாக மாவட்டம், நகரம் அல்லது மாநில அளவில் பராமரிக்கப்படுகிறது.
கமிஷன்கள், கல்வி பட்டங்கள், பயிற்சிக்கான உரிமங்கள், காப்புரிமைகள் மற்றும் வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள் ஆகியவை செயல்களுக்கு ஒப்பிடக்கூடிய சலுகைகளை வழங்கும் பிற வகை ஆவணங்கள்.
செயல்களின் வகைகள்
பல வகையான செயல்கள் உள்ளன, அவை ஒவ்வொன்றும் வெவ்வேறு நோக்கங்களுக்கு உதவுகின்றன. அவை பொதுவாக பின்வரும் வழிகளில் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன:
- கிராண்ட் டீட்ஸ்: இவை இரண்டு உத்தரவாதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன: சொத்து வேறு ஒருவருக்கு விற்கப்படவில்லை என்பதும், அது எந்தவொரு இடையூறும் சுமையல்ல என்பதும், போன்றவை ஏற்கனவே வெளிப்படுத்தப்படாத நிலுவையில் உள்ள உரிமையாளர்கள் அல்லது அடமானங்கள். இந்த வகையான செயல்கள் பதிவு செய்யப்படவோ அல்லது அறிவிக்கப்படவோ தேவையில்லை, இருப்பினும் இது பொதுவாக செய்யப்படுவதை உறுதிசெய்வது மானியதாரரின் சிறந்த நலன்களில் தான். உத்தரவாதச் செயல்கள்: இந்த ஆவணம் மிகப் பெரிய அளவிலான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. இது ஒரு மானிய பத்திரம் போன்ற அதே உத்தரவாதங்களை வழங்குகிறது, மேலும் வழங்குபவர் உத்தரவாதமளிப்பார் மற்றும் உரிமைகோரல்களுக்கு எதிராக தலைப்பைப் பாதுகாப்பார் என்ற வாக்குறுதியுடன். க்விட்க்ளைம் செயல்கள்: ஒரு நபரின் ஆர்வத்தை அல்லது உரிமைகளின் தன்மையைக் குறிப்பிடாமல் ஒரு சொத்தின் மீதான ஆர்வத்தை வெளியிடுகிறது. வழங்குபவர் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக இருக்கலாம் அல்லது இல்லை, எந்த வாக்குறுதியும் அளிக்கவில்லை. விவாகரத்து சூழ்நிலைகளில் க்விட்க்ளேம்கள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
செயல்களின் வரம்புகள்
ஒரு முழுமையான பத்திரம் தாக்கல் செய்யப்படும்போது கூட உரிமையை மாற்றுவது குழப்பமாக இருக்கும். பல்வேறு காரணங்களுக்காக தலைப்பில் ஒரு மேகம் இருக்கலாம். தவறான செயல்கள் பதிவு செய்யப்படலாம், அவை பதிவு வைத்திருப்பவர்களுடன் தீர்வு காண வேண்டும். மாற்றாக, ஆய்வு சிக்கல்களும் இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்தின் உரிமையாளர் தனது தோட்டத்தின் கட்டுப்பாட்டைப் பெற வேண்டிய விருப்பத்தை வரையறுக்காமல் காலமானால், வாரிசுகள் ஒருவருக்கொருவர் சொத்து தலைப்புக்காக நீதிமன்றத்தில் சவால் விடலாம்.
மேலும், ஒரு பத்திரத்தின் மூலம் ஒரு தலைப்பை வழங்குவது புதிய உரிமையாளருக்கு அவர்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் வழியில் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்குவதில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதிக்கு ஒரு பத்திரத்தில் கையெழுத்திடும் ஒரு நபருக்கு அந்த நிலத்தை வைத்திருக்க சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு, ஆனால் அது ஏற்படக்கூடிய ஆபத்து காரணமாக அதன் மீது ஒரு படப்பிடிப்பு வரம்பை உருவாக்க முடியாமல் போகலாம்.
மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு சொத்தின் பட்டத்தை வைத்திருப்பவர் நிலத்தை சொந்தமாக்க முடியும், ஆனால் சுற்றுச்சூழல் காரணங்களுக்காக அதை உருவாக்க அனுமதிக்கப்படாது.
